Л. Ф. Нетишинская залог как способ ОбеспечениЯ исполнения
Скачать 1.12 Mb.
|
| 2. Предмет залога не может быть определен как «денежные средства, находящиеся на банковском счете». Сбербанк России обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора о залоге, заключенного с коммерческим банком в обеспечение кредитного договора, поскольку предметом залога являлось имущество, определенное в договоре, как «денежные средства, хранящиеся на корреспондентном счете». Арбитражный суд в удовлетворении исковых требований отказал, ссылаясь на заключение договора о залоге в соответствии с действующим законодательством. Постановлением апелляционной инстанции решение оставлено без изменения. На состоявшиеся судебные акты принесен протест, в котором предлагалось их отменить, договор о залоге признать недействительным. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации протест удовлетворил по следующим основаниям. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. При этом согласно ст. 349 и 350 Кодекса удовлетворение требований осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в погашение долга. Таким образом, одним из существенных признаков договора о залоге имущества является возможность реализации предмета залога. Исходя из природы «безналичных денег», они не могут быть переданы в залог по правилам, регулирующим залог вещей. 3. По договору о залоге, заключенному на основании п. 6 ст. 340 ГП РФ, право залога возникает у залогодержателя с момента приобретения залогодателем соответствующего имущества. Коммерческий банк обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному частному предприятию об обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения задолженности ответчика по кредитному договору. Как было установлено судом, предметом договора о залоге являлся кирпич силикатный, подлежащий передаче залогодателю в соответствии с договором поставки, заключенным им с конкретным поставщиком. К моменту заключения договора о залоге обязательства поставщиком исполнены не были. Возражая против иска, предприятие указало на то обстоятельство, что к моменту заключения договора о залоге спорное имущество не находилось в его собственности и, следовательно, договор о залоге является недействительным. Арбитражный суд удовлетворил исковые требования со ссылкой на п. 6 ст. 340 ГК РФ, согласно которому договором о залоге может быть предусмотрен залог вещей, которые залогодатель приобретет в будущем. Кассационная инстанция, правомерно отменив решение суда первой инстанции об обращении взыскания на предмет залога указала, что по договору о залоге, заключенному на основании п. ункта 6 статьи 340 Кодекса, право залога возникает у залогодержателя только с момента приобретения залогодателем соответствующего имущества. Кроме того, в постановлении кассационной инстанции обращено внимание сторон на отсутствие в договоре о залоге условий, регламентирующих порядок и способ отграничения кирпича, являвшегося предметом залога, в случае его поступления в адрес залогодателя. 4. Требование кредитора к залогодателю, не являющемуся должником по основному договору, ограничивается суммой, вырученной от реализации предмета залога. Коммерческий банк обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному частному предприятию и обществу с ограниченной ответственностью о взыскании 8 млрд руб. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Как следовало из материалов дела, кредит в сумме 1,5 млрд руб. был выдан индивидуальному частному предприятию, а залогодателем выступило общество, предоставив в качестве предмета залога речное судно, оцененное сторонами по договору в 2 млрд руб. Арбитражный суд удовлетворил требования истца полностью за счет залогодателя, указав в резолютивной части решения: обратить взыскание на имущество общества с ограниченной ответственностью, стоимость которого составляет в сумме 8 млрд руб. Отменяя данное решение, кассационная инстанция указала, что характер обязательства лица, предоставившего кредитору обеспечение на случай неисполнительности должника, обусловлен характером избранного способа обеспечения. В частности, сущность залога как способа обеспечения исполнения основного обязательства состоит в праве кредитора (залогодержателя) потребовать реализации предмета залога и передачи ему вырученных по такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству. При недостаточности вырученных средств для покрытия требований кредитора (залогодержателя) последний имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника (п. 5 ст. 350 ГК РФ). Таким образом, при рассмотрении данного спора необходимо было исходить из следующего. Поскольку залогодателем выступило третье лицо, не являющееся должником по основному договору, его обязательства перед залогодержателем не могли превышать сумму, вырученную от реализации заложенного имущества. В связи с этим в резолютивной части постановления кассационной инстанции указано о взыскании с индивидуального частного предприятия 8 млрд руб. задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее обществу, в счет погашения этой задолженности. Задачи Задача 1 Супруги Михайловы нуждались в денежных средствах для завершения строительства дачного дома. Для этого один из супругов заключил с предпринимателем Ивановым возмездный договор займа на сумму 500 тыс. рублей. В обеспечение надлежащего исполнения своего обязательства по договору займа Михайлов заключил договор залога, по которому он заложил жилой дом, в котором они проживали вместе с супругой Михайловой. Михайлов долг не возвратил. Иванов предъявил в суд иск об обращении взыскания на заложенный дом с надворными постройками и устройствами (летняя кухня, сарай, погреб, колодец). В судебном заседании ответчик возражал против обращения взыскания на надворные постройки и устройства, так как они не были названы в договоре залога в качестве предмета залога. В качестве третьего лица в дело вступила супруга Михайлова. которая просила признать заключенную между истцом и ответчиком сделку о залоге жилого дома недействительной как заключенную без ее согласия. Как разрешить спор? Задача 2 Гражданин Петров с семьей проживал в приватизированной трехкомнатной квартире в г. Краснодаре. С целью улучшения жилищных условий семьи он взял в банке кредит. В обеспечение исполнения кредитного договора заемщиком банк потребовал от него передачи права собственности на квартиру по договору купли-продажи в пользу гражданина Куропаткина, являвшегося работником данного банка. Договор купли-продажи был заключен и Куропаткин зарегистрировал право собственности на жилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость. За несколько дней до истечения срока возврата кредита гражданин Петров обратился в банк с просьбой принять от него исполнение по кредитному договору. Однако сотрудники банка уклонились от получения исполнения, сославшись на формальные обстоятельства, и предложили должнику явиться через несколько дней, заверив, что, несмотря на истечение к тому времени срока возврата кредита, примут исполнение и произведут обратную передачу собственности на квартиру на имя заемщика. Когда же Петров явился вновь, юрист банка заявил, что поскольку срок исполнения кредитного договора должником нарушен, то его прежний титул собственника на проданное жилое помещение восстановлению не подлежит. Петров предъявил иск о признании сделки купли-продажи недействительной. Как разрешить спор? Задача 3 Собственник известной картины Иванов, которому срочно потребовались деньги, попросил в долг у индивидуального предпринимателя Петрова 100 тыс. руб. на 6 месяцев. Они подписали безвозмездный договор займа и договор залога картины в качестве способа обеспечения надлежащего исполнения договора займа, оценив стоимость картины в 200 тыс. руб. Картина была передана залогодержателю. Через 7 месяцев Иванов возвратил полностью весь долг Петрову, однако Петров принять деньги отказался, заявив, что поскольку должник просрочил возврат долга, то вещь переданная им в залог, стала собственностью Петрова. При этом Петров предложил Иванову получить разницу в стоимости картины и суммы долга, т. е. 100 тыс. руб. Иванов не согласился этим и внес 100 тыс. руб. в депозит нотариуса для вручения этой суммы кредитору, а также обратился в суд с иском об истребовании у Петрова картины. Как разрешить спор? Задача 4 Акционерное общество «Красный мак» обратилось в банк «Актив» с предложением о заключении кредитного договора. При заключении кредитного договора банк, со своей стороны, предложил обеспечить исполнение обязательства акционерного общества по возврату кредита. Акционерное общество предложила в качестве способа обеспечения обязательства включить в кредитный договор условие о том, что исполнение обязательство заемщика, т. е. акционерного общества «Красный мак» обеспечивается всем принадлежащим ему имуществом. Однако представитель банка посчитал, что необходимо в договоре залога указать конкретное имущество заемщика, на которое будет обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства должником. Справедлив ли довод представителя банка и обоснован ли законом? Задача 5 Производственный кооператив «Строитель» предоставил своему работнику Иванову заем под залог принадлежащей ему картины, имеющей значительную художественную ценность. В обусловленный срок сумма займа Ивановым не была возвращена. Производственный кооператив решил оставить картину за собой и зачесть в счет ее стоимости долг заемщика. В каких случаях залогодержатель может оставить предмет залога за собой? Какие права имеет Иванов как залогодатель в сложившейся ситуации? Задача 6 Банк «Авангард» предоставил акционерному обществу «Клевер» кредит в сумме 30 тыс. руб. под залог недвижимого имущества – здания, принадлежащего заемщику. В назначенный в кредитном договоре срок сумма кредита с процентами не была возвращена. Банк «Авангард» решил, что реализация заложенного имущества будет осуществляться путем оставления предмета залога за собой – посредством поступления здания в собственность банка «Авангард». Законно ли решение банка «Авангард»? Задача 7 Крестьянское (фермерское) хозяйство «Свекла», созданное в качестве юридического лица, обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Порядок» с просьбой о займе 100 тыс. рублей под залог земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего одному из членов крестьянского (фермерского) хозяйства Сидорову на праве собственности. В банк был передан проект договора залога следующего содержания: Залогодатель – крестьянское (фермерское) хозяйство «Свекла» предоставляет ООО «Порядок», как залогодержателю, земельный участок сельскохозяйственного назначения стоимостью 200 тыс. рублей в обеспечение обязательства по возврату 100 тыс. рублей, полученных залогодателем – крестьянским (фермерским) хозяйством «Свекла» по договору займа, заключенному с ООО «Порядок» 01.04.2015. Подписи: Генеральный директор ООО «Порядок», директор крестьянского (фермерского) хозяйства «Свекла». Кто имеет право передать вещь в залог? Все ли существенные условия договора залога предусмотрены в представленном проекте? Какие правовые последствия будут иметь место, если договор залога будет заключен? Задача 8 В обеспечение исключения обязательства по кредитному договору между банком «Континент» и гражданином Петровым был заключен договор залога, по которому Петров передал в залог садовый дом. По мнению банка «Континент» договор залога садового дома подлежит государственной регистрации, так как садовый дом – это недвижимое имущество, и будет считаться заключенным и вступит в силу с момента его государственной регистрации. Основано ли на законе мнение банка «Континент»? В каких случаях залог подлежит государственной регистрации? Задача 9 В обеспечение исполнения обязательства по договору займа между индивидуальным предпринимателем Семеновым и гражданином Петровым был заключен договор залога, по которому в качестве предмета договора залога значился автомобиль, который остался у залогодателя Петрова. Юрисконсульт, работающий у индивидуального предпринимателя Семенова, предложил ему совершить запись об учете залога для подтверждения принадлежащего ему права залога автомобиля в отношениях с третьими лицами. Что такое учет залога? В чем отличие учета залога от государственной регистрации залога? Что такое регистрация уведомления о залоге движимого имущества? Задача 10 По договору залога залогодатель ООО «Трикотажная фабрика» в качестве предмета залога передала залогодержателю (акционерному обществу «Швейник») 10 тыс. м ткани. В результате неправильного хранения ткани все 10 тыс. м были испорчены молью. Залогодатель был возмущен и потребовал от залогодержателя возмещения за утрату предмета залога. Имеет ли такие права залогодатель в случае утраты предмета залога залогодержателем? Может ли быть освобожден от ответственности в данном случае залогодержатель? Какие еще права имеет залогодатель в указанной ситуации? Задача 11 Иванов и Сидоров заключили договор займа, по которому Сидоров получил от Иванова денежную сумму в размере 40 тыс. руб. Сидоров обязался возвратить деньги не позднее 01.01.2014. В обеспечении исполнения обязательства заемщика был заключен договор залога автомобиля, стоимость которого была определена в 40 тыс. руб. В договоре залога было предусмотрено, что при неисполнении залогодателем обязательства по возврату полученной денежной суммы автомобиль передается в собственность залогодержателя. К указанному в договоре залога сроку долг Сидоровым возвращен не был, в связи с ним Иванов обратился в суд с иском о признании права собственности на заложенный автомобиль. Суд удовлетворил иск, признав право собственности на автомобиль за истцом. Соответствует ли закону решение суда? Каков порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание? Задача 12 Петров обратился в банк за кредитом и получил его под залог принадлежащих ему дома и прилегающего к дому земельного участка. Между сторонами были заключены два договора – кредитный договор и договор залога дома и земельного участка. Однако вскоре Петрову было предложено заменить договор залога дома и земельного участка договором купли-продажи дома и земельного участка. Целесообразность такой замены представитель банка объяснял тем, что залог дома и земельного участка потребует двойной регистрации, а в случае невозврата кредита – получение решения суда на их продажу. Это связано с большими хлопотами и дополнительными затратами. Подписание одновременно с кредитным договором договора купли-продажи дома и земельного участка в большей мере устраивает банк, а интересы Петрова будут гарантированы тем, что в договор будет включено условие, по которому банк принимает на себя обязательство совершить обратную продажу дома Петрову, если он своевременно погасит долг перед банком. |
Похожие:
 | Ипотека (залог недвижимости имущества) как способ обеспечения исполнения обязательств. История вопроса 6 | | Все большее распространение получает практика выдачи банками кредитов под залог ценных бумаг, наработана определенная судебно-арбитражная... |
| Верховным Судом Чувашской Республики во исполнение запроса Верховного Суда Российской Федерации №7-вс-3444/15 от 04 июня 2015 года... |  | |
| ... | | Обсуждение тематики создания и использования портфолио в вузе опирается на такие взаимоопределяющие тенденции в развитии российского... |
| Наблюдение – способность чел-ка ориентироваться в соц пространстве, его окружающем; восприятие, обусловленное задачей деятельности;... | | Введение эффективного контракта во все сферы государственного (муниципального) обеспечения декларируется органами власти как способ... |
| Соблюдение таможенных правил залог спокойного прохождения границы. Соответственно, надо уяснить для себя, как надо подготовить машину... | | Не складывайте все яйца в одну корзину! Фабрика-кухня: диверсификация рынков сбыта как залог рентабельности бизнеса |