Л. Ф. Нетишинская залог как способ ОбеспечениЯ исполнения
Скачать 1.12 Mb.
|
| 3 Государственная регистрация и учет залога В § 3 гл. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель добавил новую ст. 339.1. «Государственная регистрация и учет залога». Новая статья Гражданского кодекса Российской Федерации содержит важные положения, касающиеся момента возникновения права залога у залогодержателя, имеющие значение, прежде всего, для его отношений с третьими лицами. В п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель указывает, что залог подлежит государственной регистрации. Что именно подлежит государственной регистрации и учету в качестве залога? Видимо, речь идет о праве залога – о праве кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Это право залога принадлежит залогодержателю и обременяет предмет залога, более того, остающийся собственником залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога (п. 1 ст. 346 ГК РФ). Итак, как устанавливается п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в определенных законом следующих случаях: Во-первых, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ). Здесь следует отметить несколько важных аспектов. Говоря об имуществе, принадлежность которого определенному лицу закрепляется правами, подлежащими государственной регистрации, законодатель видимо имел в виду, прежде всего, вещи, причем вещи недвижимые, что подтверждается п. 4 той же ст. 339.1 ГК РФ, в котором устанавливается порядок учета залога иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам. Права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу – это вещные права. На сегодня в соответствии с законом (п. 1 ст. 131 ГК РФ) подлежат государственной регистрации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Ст. 8.1 ГК РФ предусматривает, что в закрепленных законом случаях осуществляется государственная регистрация не только прав на недвижимое имущество, но и прав на другие виды имущества, а также то, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Во-вторых, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью. В п. 1 ст. 358.15 ГК РФ устанавливается, что залог прав участника общества с ограниченной ответственностью осуществляется посредством залога принадлежащей ему доли в уставном капитале общества в соответствии с правилами, установленными ГК РФ и законами о хозяйственных обществах. Законом (ст. 22 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»1) предусматривается право участника общества с ограниченной ответственностью передать в залог принадлежащую ему долю или часть доли в уставном капитале другому участнику общества или, если это не запрещено уставом общества, с согласия общего собрания участников общества третьему лицу. При этом договор залога доли или части доли в уставном капитале общества подлежит нотариальному удостоверению. В срок не позднее чем в течение трех дней с момента нотариального удостоверения договора залога доли или части доли в уставном капитале общества нотариус, совершивший нотариальное удостоверение сделки, осуществляет нотариальное действие по передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявления о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц, подписанного участником общества – залогодателем. В трехдневный срок после получения указанного заявления орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, вносит запись в единый государственный реестр юридических лиц об обременении залогом соответствующей доли или части доли в уставном капитале общества с указанием срока, в течение которого такое обременение действует. Государственной регистрации подлежит также залог исключительных прав (ст. 358.18 ГК РФ, п. 2 ст. 1232 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 358.18 ГК РФ государственная регистрация залога исключительных прав осуществляется в соответствии с правилами разд. 7 ГК РФ. П. 2 ст. 1232 ГК РФ устанавливает положения о том, что если результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации подлежит в соответствии с ГК РФ государственной регистрации, залог этого права также подлежит государственной регистрации, порядок и условия которой устанавливаются Правительством Российской Федерации. Однако на настоящий момент продолжают действовать положения постановления Правительства Российской Федерации от 24.12.2008 № 1020 «О государственной регистрации договоров о распоряжении исключительным правом на изобретение, полезную модель, промышленный образец, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для ЭВМ, базу данных и перехода без договора исключительного права на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, наименование место происхождения товара, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для ЭВМ, базу данных». По нашему мнению положения вышеуказанного постановления Правительства Российской Федерации являются устаревшими, поскольку с 01.10.2014 вступил в силу Федеральный закон от 12.03.2014 № 35 «О внесении изменений в части первую, вторую и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены существенные изменения и дополнения в ст. 1232 ГК РФ. В соответствии с п. 3 ст. 1232 ГК РФ государственная регистрация залога исключительного права осуществляется по заявлению сторон договора, причем заявление может быть подано сторонами договора или одной из сторон договора. В случае подачи заявления подачи заявления одной из сторон договора к заявлению должен быть приложен по выбору заявителя один из следующих документов: – подписанное сторонами договора уведомление о состоявшемся распоряжении исключительным правом; – удостоверенная нотариусом выписка из договора; – сам договор. В заявлении сторон договора или в документе, приложенном к заявлению одной из сторон договора, должны быть указаны: – вид договора; – сведения о сторонах договора; – предмет договора с указанием номера документа, удостоверяющего исключительное право на результат интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации; – срок действия договора залога; – ограничения права залогодателя использовать результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации либо распоряжаться исключительным правом на такой результат или на такое средство. С учетом положения п. 6 ст. 1232 ГК РФ о том, что при несоблюдении требования о государственной регистрации залога исключительного права, залог исключительного права считается несостоявшимся, можно сделать вывод о том, что залог исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации в случаях, когда результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации подлежит в соответствии с ГК РФ государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации залога этого исключительного права. П. 2 рассматриваемой ст. 339.1 указывает, что записи о залоге ценных бумаг совершаются в соответствии с правилами ГК РФ и других законов о ценных бумагах. Так, в п. 1 ст. 358.16 ГК РФ устанавливается положение о том, что залог документарной ценной бумаги возникает с момента передачи ее залогодержателю, если иное не установлено законом или договором. П. 9 ст. 146 ГК РФ предусматриваются правила, в соответствии с которыми при учете прав на именную документарную ценную бумагу права переходят к лицу, указанному в ценной бумаге, в момент внесения в учетные записи отметки о переходе прав. Отметка вносится на основании передаточного акта, совершенного сторонами в присутствии лица, осуществляющего учет в соответствии с п. 4 ст. 143 ГК РФ, или на основании передаточного акта, нотариально удостоверенного, который предъявляется одной из сторон лицу, осуществляющему учет. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 22.04.1996 № 39 «О рынке ценных бумаг»1 оказание услуг по учету и переходу прав на ценные бумаги осуществляется депозитарием, в обязанности которого входит регистрация фактов обременения ценных бумаг лица, пользующегося услугами депозитария (депонента), обязательствами. В соответствии с п. 6 и 11 ст. 8.2 того же Федерального закона учет права собственности и иных вещных прав на ценные бумаги осуществляется по лицевому счету (счету депо) владельца ценных бумаг. Учет прав лиц в отношении ценных бумаг, которые являются обеспечением исполнения обязательств перед такими лицами, а также учет иных обременений ценных бумаг осуществляются путем внесения соответствующей записи по лицевому счету (счету депо) владельца этих ценных бумаг. Что касается учета залога бездокументарных ценных бумаг, то ГК РФ устанавливает следующие правила: 1. Залог бездокументарной ценной бумаги возникает с момента внесения записи о залоге по счету, на котором учитываются права владельца бездокументарных ценных бумаг, или в случаях, установленных законом, по счету иного лица, если законом или договором не установлено, что залог возникает позднее (абз. 2 п. 1 ст. 358.16 ГК РФ). 2. Залог бездокументарных ценных бумаг возникает после внесения лицом, осуществляющим учет прав, соответствующей записи о залоге по счету правообладателя либо в установленных законом случаях по счету иного лица (абз. 1 п. 3 ст. 149.2). 3. Обременение бездокументарных ценных бумаг может также возникать с момента их зачисления на счет, на котором в соответствии с законом учитываются права на обремененные бездокументарные ценные бумаги (абз. 2 п. 3 ст. 149.2). 4. Внесение записей о залоге производится на основании залогового распоряжения правообладателя, если иное не предусмотрено законом (абз. 3 п. 3 ст. 149.2). 5. Если лицо, предоставляющее ценные бумаги в обеспечение исполнения обязательства, уклоняется от предоставления лицу, осуществляющему учет прав на бездокументарные ценные бумаги, распоряжения о проведении операции по счету лицо, в пользу которого устанавливается обременение бездокументарных ценных бумаг, вправе требовать в судебном порядке внесения записей о залоге бездокументарных ценных бумаг на условиях, предусмотренных договором с лицом, предоставляющим ценные бумаги в залог (п. 4 ст. 149.2). 6. Уклонение или отказ лица, осуществляющего учет прав на бездокументарные ценные бумаги, от проведения операции по счету могут быть оспорены в суде (п. 6 ст. 149.2). П. 3 исследуемой ст. 339.1 ГК РФ устанавливает положение о том, что сведения о залоге прав по договору банковского счета учитываются в соответствии с правилами ст. 358.11 ГК РФ, а именно: залог на основании договора залога по договору банковского счета возникает с момента уведомления банка о залоге прав и предоставления ему копии договора залога. В случае, если залогодержателем является банк, заключивший с клиентом (залогодателем) договор залогового счета, залог возникает с момента заключения договора залога прав по банковскому счету. П. 4 ст. 339.1 ГК РФ устанавливает порядок учета и момент возникновения залога иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, а именно: залог иного имущества, не относящегося к вещам может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества. Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате. Если залог, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, изменился или прекратился, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней, с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или прекращении залога. Следует отметить, что в настоящее время Федеральным законом от 21.12.2013 № 379 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»1 в Основы законодательства РФ о нотариате2 внесены изменения, касающиеся регистрации уведомлений о залоге движимого имущества, в частности, ст. 103.1 устанавливаются положения о том, что регистрацией уведомления о залоге движимого имущества (далее также – уведомление о залоге) признается внесение нотариусом в реестр уведомлений о залоге движимого имущества сведений, содержащихся в уведомлении о залоге движимого имущества, направленном нотариусу. В подтверждение регистрации уведомления о залоге заявителю выдается свидетельство о регистрации уведомления о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества. Кроме того Гражданский кодекс Российской Федерации (абз. 2 п. 4 ст. 339.1) предусматривает специальный императивный срок (в течение трех дней), в который залогодержатель обязан направить уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге, причем срок начинает течь с момента (со дня), когда залогодержатель узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ). В отношениях залогодержателя и третьих лиц важное значение имеет момент совершения записи об учете залога, поскольку по общему правилу, только с этого момента залогодержатель имеет право в отношениях с третьими лицами ссылаться на принадлежащее ему право залога (абз. 3 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ). Для отношений залогодателя с залогодержателем отсутствие записи об учете залога не имеет никакого значения (абз. 3 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ). Итак, исходя из вышеизложенного, можно сделать следующие выводы:
– на недвижимые вещи – с момента государственной регистрации залога недвижимых вещей (с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ); датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»1); – на иное имущество, не относящееся к недвижимым вещам, – с момента регистрации уведомления о залоге в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, который ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате; – на документарные ценные бумаги – с момента передачи документарной ценной бумаги залогодержателю, если иное не установлено законом или договором; – на бездокументарные ценные бумаги – с момента внесения записи о залоге по счету, на котором учитываются права владельца бездокументарных ценных бумаг, или в случаях, установленных законом, по счету иного лица, если законом или договором не установлено, что залог возникает позднее; – на права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью – с момента внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц об обременении залогом соответствующей доли или части доли в уставном капитале общества с указанием срока, в течение которого такое обременение действует, или порядка его определения органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц; – на права по договору банковского счета – с момента уведомления банка о залоге прав и предоставления ему копии договора залога по договору банковского счета, а если залогодержателем является банк, заключивший с клиентом (залогодателем) договор залогового счета, – с момента заключения договора залога прав по банковскому счету.
Если предметом залога является имущество, которое будет создано и приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникнет в иной срок (п. 2 ст. 341 ГК РФ). Представляется, что для залогодержателя заключившего договор залога, предметом которого является имущество, которое будет создано или приобретено в будущем, будет полезным изучить и использовать некоторые разъяснения Пленума ВАС РФ, данные в постановлении от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»1, в частности: – если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена не только путем указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии), но и путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией); – такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (п. 3 ст. 555 ГК РФ); – право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, т. е. с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав этого права за покупателем; – продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передачи покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик – продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав. Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества); – если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. – разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума ВАС РФ № 54 не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по закону О долевом участии в строительстве, поэтому привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в п. 2 ст. 1 закона О долевом участии в строительстве1, а именно:
– разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума ВАС № 54, подлежат применению также в случаях, когда предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, заключенного между юридическими лицами и (или) гражданами, является земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом (гл. 1 Земельного кодекса Российской Федерации1). Второе правило: если основное обязательство, обеспечиваемое залогом, возникнет в будущем после заключения договора залога, залог возникает с момента определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства (п. 3 ст. 341 ГК РФ). |
Похожие:
 | Ипотека (залог недвижимости имущества) как способ обеспечения исполнения обязательств. История вопроса 6 | | Все большее распространение получает практика выдачи банками кредитов под залог ценных бумаг, наработана определенная судебно-арбитражная... |
| Верховным Судом Чувашской Республики во исполнение запроса Верховного Суда Российской Федерации №7-вс-3444/15 от 04 июня 2015 года... |  | |
| ... | | Обсуждение тематики создания и использования портфолио в вузе опирается на такие взаимоопределяющие тенденции в развитии российского... |
| Наблюдение – способность чел-ка ориентироваться в соц пространстве, его окружающем; восприятие, обусловленное задачей деятельности;... | | Введение эффективного контракта во все сферы государственного (муниципального) обеспечения декларируется органами власти как способ... |
| Соблюдение таможенных правил залог спокойного прохождения границы. Соответственно, надо уяснить для себя, как надо подготовить машину... | | Не складывайте все яйца в одну корзину! Фабрика-кухня: диверсификация рынков сбыта как залог рентабельности бизнеса |