Л. Ф. Нетишинская залог как способ ОбеспечениЯ исполнения
Скачать 1.12 Mb.
|
| 4 Содержание залогового правоотношения Важные изменения коснулись, в частности, норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих в настоящее время содержание залогового правоотношения. Законодатель в новой редакции п. 1 ст. 346 ГК РФ предусматривает положение, согласно которому залогодатель вправе пользоваться только тем предметом залога, который остается у него, и только в том случае, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога. Прежде всего следует выяснить, в каких случаях предмет залога остается у залогодателя. В соответствии с п. 1 ст. 338 ГК РФ заложенное имущество остается у залогодателя: – во-первых, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации (в некоторых случаях ГК РФ предусматривает иное, в частности, ст. 358 устанавливается, что закладываемые вещи передаются в ломбард; ст. 358.16 – что залог документарной ценной бумаги возникает с момента передачи ее залогодержателю, если иное не установлено законом или договором), другим законом (ст. 7 Федерального закона от 19.07.2007 № 196 «О ломбардах» устанавливается положение о том, что заемщик одновременно являющийся залогодателем, передает ломбарду имущество, являющееся предметом залога1; в ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 №214 указывается, что предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома или иного недвижимого объекта, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом или иной объект недвижимости считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей)2) или договором (п. 1 ст. 338 ГК РФ); – во-вторых, считается оставленным у залогодателя предмет залога, переданный им на время владения или в пользование третьему лицу (п. 3 ст. 338 ГК РФ). Однако следует подчеркнуть, что даже при оставленном предмете залога у залогодателя, он вправе им пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залогового обязательства. Если правомочие пользования находит отражение как в названии ст. 346 ГК РФ, так и в ее содержании, то правомочие распоряжения в содержании указанной статьи представлено такими способами реализации как отчуждение заложенного имущества и передача заложенного имущества во временное владение и пользование другим лицам. Следует напомнить, что п. 2 ст. 209 ГК РФ устанавливает, что собственник, в данном случае залогодатель, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, а также передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, т. е. законодатель считает, что и отчуждение имущества собственником, и передача заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам – это означает распоряжение собственником своим имуществом. Учитывая вышеизложенное можно сделать вывод о том, что законодатель в новой редакции ст. 346 ГК РФ оставляет за залогодателем право распоряжения заложенным имуществом. Но если ранее законодатель в п. 2 ст. 346 ГК РФ предоставлял залогодателю право отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, то в новой редакции ст. 346 ГК РФ установлено другое положение – положение о том, что залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, т. е. правомочие распоряжения представлено только в виде отчуждения предмета залога и передачи заложенного имущества во временное владение и пользование другим лицам, а ранее оно (правомочие распоряжения) было представлено и другими возможностями для залогодателя, в том числе завещать свое имущество. Кроме того, законодатель в содержании и тексте п. 2 ст. 346 ГК РФ посчитал ненужным оставлять слова «передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им», они заменены на другие – «передавать заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам» и помещены законодателем в п. 3 ст. 346 ГК РФ. Думается, что это сделано для того, чтобы разграничить правила, касающиеся отчуждения залогодателем заложенного имущества (п. 2 ст. 346 ГК РФ), и правила, касающиеся передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам (п. 3 ст. 346 ГК РФ). Правила, касающиеся отчуждения залогодателем заложенного имущества, выглядят следующим образом: – залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога (так законом, (ст. 357 ГК РФ) предусмотрена возможность для залогодателя отчуждать заложенные товары в обороте без согласия залогодержателя, поскольку п. 1 ст. 357 ГК РФ залогодателю предоставляется право изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т. п.), ст. 358.12 ГК РФ залогодателю предоставляется право распоряжаться свободно денежными средствами на залоговом счете, если иное не предусмотрено договором залога прав по соответствующему договору банковского счета); – если залогодатель нарушает требования, предусмотренные абз. 1 п. 2 ст. 346 ГК РФ, и отчуждает заложенное имущество без согласия залогодержателя, для него наступают отрицательные правовые последствия, а именно: а) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обратить взыскание на предмет залога (пп. 3 п. 3 ст. 351 ГК РФ); б) залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества (абз. 2 п. 2 ст. 346 ГК РФ). В юридической литературе высказывались мнения о том, что очень сложно доказать факт наличия убытков и их размер1, а также о том, что действующий ГК РФ не содержит норм (помимо положений об используемых ценах), которые бы детально регулировали порядок исчисления убытков, и в правовом регулировании возмещения убытков явно не хватает общей нормы, которая определяла бы предел и размер взыскиваемых убытков2. В связи с вышеуказанным в Концепции совершенствования общих положений обязательственного права России предлагалось ввести в Гражданский кодекс Российской Федерации правила, позволяющие определять размер убытков «с разумной степенью достоверности», а в необходимых случаях по усмотрению суда; в договорных отношениях предлагалось также допустить взыскание так называемых «абстрактных убытков» в виде разницы между ценой товара, предусмотренной нарушенным договором, и текущей (рыночной) ценой, по которой можно приобрести аналогичный товар1. Образцом для таких предложений стали общепринятые в международном коммерческом обороте аналогичные правила п. 3 ст. 7.4.3 и 7.4.6 Принципов международных коммерческих договоров2. В Законопроекте № 47438-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ст. 393 ГК РФ дополнялась п. 5, в соответствии с которым суд обязан установить размер подлежащих возмещению убытков с разумной степенью достоверности. Если его определить с разумной степенью достоверности не представляется возможным, то такой размер определяется судом с учетом всех обстоятельств исходя из принципа справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательству, т. е. по усмотрению суда3. Ст. 393.1 ГК РФ Законопроекта № 47538-6 устанавливались правила возмещения убытков при прекращении договора, а именно: если потерпевшая сторона прекратила договор и совершила заменяющую сделку в разумный срок и разумным способом, она может получить разницу между договорной ценой и ценой такой сделки, а также возмещение любого последующего ущерба (п. 1 и 3 ст. 393.1 ГК РФ); если кредитор не совершил заменяющей сделки, но в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы, услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой. С 01.07.2015 вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского Кодекса Российской Федерации», который внес изменения в гл. 25. Ответственность за нарушения обязательств. Прежде всего, следует отметить, что ст. 393 ГК РФ дополнена п. 5, который устанавливает важнейшее положение для ответа на вопрос: как должен поступить суд в ситуации, когда факт нарушения должником обязательства и, вследствие этого причинения кредитору убытков не вызывает сомнения, но размер убытков, требование о взыскании которых предъявлено кредитором, не подтвержден надлежащими доказательствами? Так вот, п. 5 ст. 393 ГК РФ устанавливает, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципа справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства. Кроме того, гл. 25 ГК РФ дополнена не менее важной новой ст. 393.1 «Возмещение убытков при прекращении договора», которая содержит правила об исчислении убытков при досрочном прекращении договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением должником с учетом двух ситуаций:
Хотелось бы напомнить, что аналогичные правила об исчислении убытков при расторжении договора поставки устанавливаются в ст. 524 ГК РФ и еще в 2001 г. В. В. Витрянский указывал на то, что у арбитражно-судебной практики имеется принципиальная возможность применять правила, предусмотренные ст. 524 ГК РФ о порядке определения размера убытков, вызванных расторжением договора вследствие нарушения обязательств одним из контрагентов, и к иным видам договорных обязательств при осуществлении предпринимательской деятельности1. В Пояснительной записке к проекту Федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» отмечалось, что предлагаемые проектом изменения и дополнения правил об ответственности за нарушения обязательств (гл. 25 ГК РФ) направлены в первую очередь на активизацию применения участниками имущественного оборота такой формы ответственности, как возмещение убытков, причиненных в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. С другой стороны, упрощение порядка исчисления и взыскания убытков (на что сориентированы предлагаемые изменения правового регулирования) делает необходимым четкое определение понятия «полное возмещение убытков». Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в то положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п. 2 ст. 393 ГК РФ). Предложение о необходимости четкого определения понятия «полное возмещение убытков» было услышано законодателем, который дополнил п. 2 ст. 393 ГК РФ новым абзацем следующего содержания: «Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом». Правила, касающиеся передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование, выглядят следующим образом: – залогодатель имеет право без согласия залогодержателя передавать заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3 ст. 346 ГК РФ). Если вспомнить предыдущую редакцию п. 2 ст. 346 ГК РФ о том, что залогодатель вправе передавать предмет залога в аренду или безвозмездное пользование другому лицу только с согласия залогодержателя, то становится понятным, что теперь законодатель дает более широкую возможность залогодателю проявить свою волю в выборе решения по распоряжению заложенным имуществом в виде передачи его другим лицам; – если залогодатель правомерно (так как иное не предусмотрено законом или договором залога) передал без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам, то в этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога (п. 3 ст. 346 ГК РФ). Здесь следует отметить, что положения закона о том, что залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога, является императивной нормой, тогда как положение п. 4 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»1 о том, что предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором предусмотрено иное, представляет собой диспозитивную норму; – в некоторых случаях, установленных законом, для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение и пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя. Например, в соответствии с п. 3 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное имущество может быть предоставлено в пользование третьим лицам для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. Чтобы получить согласие залогодержателя на передачу заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам в тех случаях, когда это необходимо, залогодатель обязан запросить согласие у залогодержателя, который в соответствии с правилами п. 2 ст. 157.1 ГК РФ, вступившего в силу с 01.09.20132 о своем согласии или об отказе в нем сообщает залогодателю, запросившему согласие, в разумный срок после обращения лица, запросившего согласие, т. е. залогодателя. При этом в предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие, а в соответствии с п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой; – если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение и пользование другим лицам необходимо было получить согласие залогодержателя, но залогодатель нарушил это требование и передал заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам без согласия залогодержателя, то для залогодателя наступают отрицательные правовые последствия, предусмотренные п. 3 ст. 351 ГК РФ: 1) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства; 2) если это требование не будет удовлетворено залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в этом случае отрицательные правовые последствия возникают у третьих лиц, которым залогодатель без согласия залогодержателя передал заложенное имущество во временное владение или пользование, а именно: вещные права, права, возникающие из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или пользование, прекращаются (п. 4 ст. 346 ГК РФ). Вторая сторона залогового правоотношения – залогодержатель не получил новых прав в связи с изменениями редакции ст. 346 ГК РФ, он (залогодержатель), как и ранее, вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором и обязан представлять залогодателю отчет о пользовании. Также у залогодержателя, у которого находится или должно было находиться заложенное имущество, осталось право истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя, а также право требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в случаях, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога (п. 1 и 2 ст. 347 ГК РФ). Новым правом, которое приобрел залогодержатель в связи с внесенными в Гражданский кодекс Российской Федерации изменениями, является право требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства (абз. 2 п. 2 ст. 347 ГК РФ). 5 Обращение взыскания на заложенное имущество В качестве общего правила законодатель установил положение, в соответствии с которым взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 2 ст. 348 ГК РФ). Из этого общего правила устанавливается единственный исключительный случай недопущения обращения взыскания на заложенное имущество – незначительность допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства и вследствие этого несоразмерность размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества. При этом законодатель устанавливает критерий определения незначительности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства и оповещает о появлении еще одной презумпции в гражданском праве: «если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ). Следует обратить внимание и на то обстоятельство, что в качестве возможности сохранить свое право собственности или иное вещное право на предмет залога законодатель предоставляет должнику и являющемуся третьим лицом залогодателю право прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (п. 4 ст. 348 ГК РФ). Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется:
1) оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости; 2) продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства (абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ) (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Кроме того, при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, законодатель предусмотрел особый порядок проведения публичных торгов, который установлен в ст. 350.2 ГК РФ. 2. Во внесудебном порядке, если он предусмотрен соглашением залогодателя и залогодержателя (п. 1 ст. 349 ГК РФ). О начале обращения взыскания на предмет залога залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить уведомление залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику (п. 8 ст. 349 ГК РФ). Даже если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на предмет залога, но в этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагается на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на заложенное имущество или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц (абз. 2 п. 1 ст. 349 ГК РФ). Если при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке доказано нарушение прав залогодателя или наличие существенного риска такого нарушения, суд может прекратить по требованию залогодателя обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и вынести решение об обращении взыскания на предмет залога путем продажи заложенного имущества с публичных торгов (п. 3 ст. 350.1 ГК РФ). Следует обратить особое внимание на положение закона (п. 6 ст. 349 ГК РФ) о том, что если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально, а должник не исполнил или ненадлежащим образом исполнил обеспеченное залогом обязательство, то допускается обращение взыскания на предмет залога по исполнительной подписи нотариуса без обращения в суд в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Сразу хотелось бы отметить то обстоятельство, что гл. XVI.1 «Особенности совершения исполнительной надписи на договоре залога» (ст. 94.1–94.4) была введена в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате Федеральным законом от 6.12.2011 № 405–ФЗ, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.12.2013 № 367–ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», который вступил в силу с 01.07.2014. С учетом вышеизложенного можно сделать вывод о том, что изменения, внесенные Федеральным законом № 367–ФЗ о залоге, не были учтены законодательством о нотариате (Основами законодательства Российской Федерации о нотариате). Поэтому положения Основ законодательства Российской Федерации о нотариате об особенностях совершения исполнительной надписи на договоре залога считаем устаревшими, но так как новых положений об особенностях совершения исполнительной надписи на договоре залога на данный момент не имеется (несмотря на то, что Основы законодательства Российской Федерации о нотариате рассматриваются с последним изменением, внесенным Федеральным законом от 30.03.2015 № 67–ФЗ) укажем имеющиеся на настоящее время. Итак, в соответствии со ст. 94.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате взыскание задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса в случаях, если такое взыскание допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации, производится на основании следующих документов: 1) договор, обязательства по которому обеспечены залогом; 2) нотариально удостоверенный договор о залоге, который содержит условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке; 3) расчет задолженности должника, подписанный залогодержателем и содержащий обязательно также информацию о суммах и датах получения исполнения в счет погашения обязательств должника по соответствующему договору; 4) заявление залогодержателя об установлении оценки предмета залога, определенной в договоре о залоге, в качестве начальной продажной цены (цены реализации) или в установленных федеральным законом случаях отчет об оценке заложенного имущества; 5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданная соответствующим органом не позднее чем за две недели до обращения к нотариусу и подтверждающая, что ипотека не прекращена, и, если взыскание обращается на заложенное недвижимое имущество в отношении воздушного судна, подлежащего государственной регистрации, выписка из Единого государственного реестра прав на воздушные суда, в отношении морского судна, судна внутреннего плавания, подлежащих государственной регистрации, выписка из соответствующего реестра судов Российской Федерации или судовой книги. Подлинники представленных документов возвращаются залогодержателю. В соответствии со ст. 94.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус должен предложить залогодателю или должнику по обязательству, обеспеченному залогом, в случае, если залогодатель не является должником, исполнить обеспеченное залогом обязательство, направив уведомление по адресу, указанному в договоре залога или в договоре, обязательства по которому обеспечены залогом (а также по адресу электронной почты в случае его указания в договоре залога), и предоставив ему семидневный срок с даты получения залогодателем указанного предложения для исполнения своих обязательств. Форма уведомления устанавливается федеральным органом юстиции. Предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство должно содержать следующие сведения: 1) об обязательстве, обеспеченном залогом; 2) о договоре залога (если залог возник на основании договора залога); 3) о заложенном имуществе, за счет которого требования залогодержателя подлежат удовлетворению; 4) о способах реализации заложенного имущества, предусмотренных соглашением сторон или федеральным законом; 5) о цене или начальной продажной цене заложенного имущества, за исключением сведений о реализации ценных бумаг на организованном рынке ценных бумаг; 6) о совершении нотариусом исполнительной надписи на договоре залога в случае неполучения нотариусом подтверждения исполнения залогодателем своих обязательств; 7) требование об исполнении обеспеченного залогом обязательства и извещении нотариуса о произведенном исполнении; 8) предупреждение об обращении взыскания на предмет залога в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства; 9) реквизиты залогодержателя для оплаты или нотариуса при исполнении обеспеченного залогом обязательства в депозит нотариуса. К предложению исполнить обеспеченное залогом обязательство прилагается копия задолженности должника, предусмотренная п. 3 ч. 1 ст. 94.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Статья 94.3 Основ законодательства РФ о нотариате устанавливает условия совершения исполнительной надписи на договоре залога, а именно: нотариус совершает исполнительную надпись на договоре залога, если залогодатель в течение четырнадцати дней с даты, когда залогодатель считается получившим направленное в его адрес предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство, не представил: 1) документы, подтверждающие факт исполнения обеспеченного залогом обязательства, отсутствия оснований для обращения взысканий на заложенное имущество или наличия оснований, по которым обращение взыскания не допускается; 2) доказательства, подтверждающие принятие судом, арбитражным судом обеспечительных мер в отношении заложенного имущества. Если представленные залогодателем документы подтверждают исполнение только части обеспеченного залогом обязательства, нотариус совершает исполнительную надпись на неисполненную часть обеспеченного залогом обязательства, за исключением случаев наличия оснований для отказа в совершении исполнительной надписи. В случае отмены судом обеспечительных мер нотариус по заявлению залогодержателя направляет залогодателю предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство в порядке, установленном ст. 94.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. При необходимости залогодержатель представляет нотариусу уточненный расчет задолженности должника, подписанный залогодержателем и содержащий обязательно также информацию о суммах и датах получения исполнения в счет погашения обязательства должника по соответствующему договору. После совершения исполнительной надписи залогодателю направляется нотариально засвидетельствованная копия документа, на котором она совершена (ст. 94.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Действия нотариуса, предусмотренные ст. 94.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате могут быть оспорены заинтересованными лицами, но оспаривание действий нотариуса не приостанавливает обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию (ст. 94.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). По нашему мнению следует особое внимание обратить на содержание и форму соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке, которое заключается между залогодателем и залогодержателем, хотя они вправе на основании пункта 4 ст. 349 ГК РФ включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога в договор залога. Представляется, что соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке представляет собой гражданско-правовой договор со своим содержанием – существенными условиями, по которым должно быть достигнуто соглашение между залогодателем и залогодержателем (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Итак, соглашение об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке должно содержать следующие существенные условия: 1) условие о предмете залога (п. 1 ст. 432 ГК РФ); 2) условие об указании на один или несколько способов реализации заложенного имущества, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом следует учесть, что если рассматриваемое соглашение предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, то право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное (п. 7 ст. 349 ГК РФ). Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены следующие способы реализации заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке: 1) по общему правилу – посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 448 и 449 ГК РФ или соглашением между залогодателем и залогодержателем (п. 1 ст. 350.1 ГК РФ), если же речь идет о реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, то порядок проведения торгов устанавливается в соответствии со ст. 350.2 ГК РФ; 2) путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене не ниже рыночной и на иных условиях, которые определены соглашением между залогодателем, являющимся лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и залогодержателем (п. 2 ст. 350.1 ГК РФ); 3) путем продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства (п. 2 ст. 350.1 ГК РФ). Последний способ реализации заложенного имущества возможен при условии, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (п. 2 ст. 350.1 ГК РФ). Еще одним существенным условием соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке является стоимость (начальная продажная цена) заложенного имущества или порядок ее определения (п.7 ст.349 ГК РФ). Что касается формы рассматриваемого соглашения, то законодатель устанавливает, что соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества (п. 5 ст. 349 ГК РФ). Следует учесть также то обстоятельство, что залогодатель и залогодержатель вместо заключения соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество в договор залога (п. 4 ст. 349 ГК РФ). 6 Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания |
Похожие:
 | Ипотека (залог недвижимости имущества) как способ обеспечения исполнения обязательств. История вопроса 6 | | Все большее распространение получает практика выдачи банками кредитов под залог ценных бумаг, наработана определенная судебно-арбитражная... |
| Верховным Судом Чувашской Республики во исполнение запроса Верховного Суда Российской Федерации №7-вс-3444/15 от 04 июня 2015 года... |  | |
| ... | | Обсуждение тематики создания и использования портфолио в вузе опирается на такие взаимоопределяющие тенденции в развитии российского... |
| Наблюдение – способность чел-ка ориентироваться в соц пространстве, его окружающем; восприятие, обусловленное задачей деятельности;... | | Введение эффективного контракта во все сферы государственного (муниципального) обеспечения декларируется органами власти как способ... |
| Соблюдение таможенных правил залог спокойного прохождения границы. Соответственно, надо уяснить для себя, как надо подготовить машину... | | Не складывайте все яйца в одну корзину! Фабрика-кухня: диверсификация рынков сбыта как залог рентабельности бизнеса |