Составление и представление ежеквартальной отчетности застройщика
об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств
участников долевого строительства, в Департамент архитектуры и строительства Томской области
Нормативно-правовая база:
1. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
2. Постановление Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»;
3. Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 12.01.2006 № 06-2/пз-н «Об утверждении методических указаний по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»;
4. Постановление Правительства РФ от 21.04.2006 № 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика»;
5. Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 30.11.2006 № 06-137/пз-н «Об утверждении инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика»;
6. Федеральный закон РФ от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете».
1. Общие положения
Ежеквартальная отчетность представляется в Департамент архитектуры и строительства Томской области, как уполномоченный орган по контролю и надзору за долевым участием в строительстве, в соответствии с пунктом 6 части 6 статьи 23 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), Правилами представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденными постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 (далее - Правила).
Обязанность представления отчетности возникает у застройщика в случае, если в течение квартала действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору (пункт 3 Правил).
Отчетность за 1 квартал, 1 полугодие, 9 месяцев представляется не позднее 30 дней после окончания отчетного периода (не позднее 30 апреля, 30 июля, 30 октября отчетного года), годовая отчетность - не позднее 90 дней после окончания года (не позднее 30 марта следующего за отчетным года).
Все показатели рассчитываются по состоянию на последний календарный день отчетного периода календарного года.
Датой представления отчетности считается дата ее фактической передачи по принадлежности или дата отправки почтового отправления с описью вложения.
Ввиду отсутствия на данный момент установленного федеральным органом исполнительной власти формата электронного документа отчетности, отчетность представляется в письменной форме.
Документы, входящие в состав отчетности застройщика подписываются руководителем этой организации или лицом, исполняющим его обязанности, а также лицом, ответственным за составление отчетности, и скрепляются печатью застройщика. Все страницы форм отчетности, представляемой в письменной форме, нумеруются и сшиваются (пункт 6 Правил).
Представляемая ежеквартальная отчетность прилагается к сопроводительному письму организации, содержащему информацию о составе отчетности.
2. Состав ежеквартальной отчетности
В соответствии с п. 2 Правил в состав отчетности включаются:
Отчеты по специальным формам:
- «Титульный лист» отчетности (приложение № 1 к Правилам),
- «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (приложение № 2 к Правилам),
- «Сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства» (приложение № 3 к Правилам),
- «Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» (приложение № 4 к Правилам).
Отчеты по форме приложений №№ 1, 3, 4 содержат общую информацию, отчет по форме приложения № 2 заполняется отдельно по каждому объекту долевого строительства.
Справки, представляемые в случаях, установленных Правилами:
- справка с указанием основания расторжения каждого договора в отчетном периоде (к приложению № 2),
- справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств по договорам (к приложению №2),
- справка о прочих расходах с указанием направления расходования денежных средств и ссылкой на проектную документацию (к приложению № 3).
Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика за отчетные периоды 1 квартал, 1 полугодие, 9 месяцев, составленная в соответствии с требованиями законодательства РФ (часть 4 статьи 13 Федерального закона РФ от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее Закон № 402-ФЗ):
- бухгалтерский баланс (форма по ОКУД 0710001),
- отчет о прибылях и убытках (форма по ОКУД 0710002).
Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика (часть 1 статьи 14 Закона № 402-ФЗ):
- бухгалтерский баланс (форма по ОКУД 0710001),
- отчет о прибылях и убытках (форма по ОКУД 0710002),
- пояснения к ним,
- аудиторское заключение (часть 2 статьи 18 Закона № 402-ФЗ).
В соответствии с частью 5 статьи 6 Закона № 402-ФЗ упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, включая упрощенную бухгалтерскую (финансовую) отчетность, не применяют организации, бухгалтерская (финансовая) отчетность которых подлежит обязательному аудиту в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Министерство финансов РФ и Федеральная налоговая служба в своих письмах разъяснили, что акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью, перешедшие на применение упрощенной системы налогообложения, обязаны вести бухгалтерский учет и составлять бухгалтерскую отчетность, а также утверждать распределение прибыли и убытков по результатам финансового года в общеустановленном порядке. При этом представление бухгалтерской отчетности в налоговые органы не требуется (см. письмо Министерства финансов РФ от 19.09.2008 № 03-11-04/2/142 и письмо Федеральной налоговой службы от 15.07.2009 № ШС-22-3/566).
|
