Механизм создания жилищно-строительного кооператива (далее – жск) в случае банкротства застройщика
Скачать 33.23 Kb.
|
МЕХАНИЗМ СОЗДАНИЯ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА (ДАЛЕЕ – ЖСК) В СЛУЧАЕ БАНКРОТСТВА ЗАСТРОЙЩИКА (стадия наблюдения) 1. Инициативная группа, созданная участниками долевого строительства многоквартирного дома, организует собрание участников долевого строительства многоквартирного дома (далее – дольщики). 2. На основании статьи 112 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об организации ЖСК принимается собранием учредителей, проголосовавших за создание ЖСК. Решение об организации ЖСК считается принятым, если за него проголосовали дольщики, желающие вступить в этот кооператив. На этом собрании решаются вопросы: 1) о создании и регистрации ЖСК, а так же о размере выплат членами ЖСК (вступительные, членские и паевые взносы); 2) избирают членов Правления ЖСК; 3) рассматривается смета работ по завершению строительства многоквартирного дома; 4) осуществляется расчет долевого участия в завершении строительства многоквартирного дома; 5) утверждается устав ЖСК (ст. 113 ЖК РФ). По результатам голосования составляется протокол, где указываются все дольщики, проголосовавшие за создание ЖСК. При вступлении в ЖСК гражданин заполняет заявление, в котором указывает размер пая. Вопросы приема в члены ЖСК решает общее собрание. 3. Устав ЖСК представляется в орган государственной регистрации юридического лица. Регистрация осуществляется в соответствии со статьей 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 8 июля 2001 года № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". В перечень документов, необходимых для осуществления государственной регистрации ЖСК, входят следующие документы: 1) заявление о государственной регистрации жилищного кооператива по форме 11001, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 июня 2002 года № 439. Заявление, представляемое в регистрирующий орган, удостоверяется подписью уполномоченного лица (заявителя), подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. 2) протокол общего собрания учредителей ЖСК, подписанный всеми членами ЖСК; 3) устав ЖСК, предоставляемый в двух экземплярах (один остается в регистрирующем органе); 4) квитанция об уплате государственной пошлины. Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 8 июля 2001 года № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" государственная регистрация осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган. С момента государственной регистрации ЖСК приобретает статус юридического лица, а лица, проголосовавшие за его организацию становятся членами ЖСК (ч. 5 ст. 112 ЖК РФ). 4. Порядок и условия внесения паевого взноса членом ЖСК должны быть предусмотрены в уставе ЖСК (ст.125 ЖК РФ). Что касается паевого взноса, то между дольщиком и ЖСК оформляется договор об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, при этом этот договор должен быть также, как и сам договор участия в долевом строительстве, зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Абзацем 2 пп. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя. 5. Дольщик уведомляет в письменной форме Застройщика об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 6. После регистрации ЖСК как юридического лица, ЖСК обращается в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Застройщику о признании прав собственности и прав на завершение строительства многоквартирного дома. К исковому заявлению прилагаются: технический паспорт незавершенного объекта строительства, кадастровый план земельного участка под строящимся многоквартирным домом (выписка из ГЗК), стоимость объекта по ПСД; расчет внесенных денежных средств дольщиками на строительство. 7. После вступления в законную силу судебного решения проводится процедура переоформления прав на земельный участок под строящимся многоквартирным домом. При создании ЖСК обязательства по завершению строительства многоквартирного дома, в том числе его финансирования возлагаются на ЖСК. |
Похожие:
 | Жилищно-строительный кооператив «Артельнй-1» (далее «жск») создается по инициативе граждан в целях удовлетворения своих потребностей... |  | Исполнительный орган жилищно-строительного кооператива "рубин", именуемого в дальнейшем жск, осуществляет руководство текущей деятельностью... |
| Информация взята из брошюры «В помощь дольщикам в случае банкротсва застройщика. Вопросы и ответы.». Авторы: А. Е. Хинштейн, А. Б.... | | «Прометей» по адресу: Тимуровская ул., дом №8 состоялось годовое отчетно-выборное общее собрание членов жск-634 |
| Жилищно–строительный кооператив «№66», далее именуемый «жск», является добровольным объединением граждан на основе членства и создан... | | Настоящая редакция Устава Гаражно-строительного кооператива «Чкаловский» (далее по тексту – «Устав») является основным правовым документом,... |
| Кооператив, является добровольным объединением физических и юридических лиц в целях удовлетворения потребностей граждан и юридических... | | Зюзино города Москвы Артемьева О. Н., с участием представителя истца М., при секретаре Башлык А. Н., рассмотрев в открытом судебном... |
| Федеральным законом №161-фз на основании Перечня категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов,... | | Жилищным кодексом Российской Федерации, путем реорганизации в виде преобразования из Жилищно-строительного кооператива №2 и является... |