По проведению открытого запроса предложений на право заключения договора на эксплуатационно-техническое обслуживание инженерных систем, сетей, оборудования и конструкций зданий, находящихся в управлении зао «Лидер-Инвест», на 2012-2013 гг
Скачать 1.29 Mb.
|
5. Технологическая карта по техническому обслуживанию инженерных систем на объектах, находящихся в управлении ЗАО «Лидер-Инвест» 1.Тепловые вводы: 1.1. Ежедневно -Внешний осмотр. -Проверка состояния теплоизоляции. -Проверка состояния запорной арматуры, термометров, манометров. -Контроль за температурными режимами на тепловом вводе. Запись основных параметров в Журнале теплового режима. 1.2. Ежегодно -Опрессовка теплового ввода, устранение течей и неплотностей. -Подготовка акта по результатам испытаний. -Восстановление теплоизоляции при необходимости. 2. Теплообменники 2.1. Ежедневно - Внешний осмотр. 2.2. Ежемесячно Внешний осмотр, проверка отсутствия течи. -Измерение перепада давления на теплообменнике. -Измерение температурного перепада теплоносителя на теплообменнике. 2.3. Ежегодно -Опрессовка теплообменников. -Подготовка акта по результатам испытаний. 3. Насосы 3.1. Ежедневно -Внешний осмотр, устранение возможных течей. -Проверка отсутствия посторонних шумов и перегрева электродвигателя насоса при работе. 3.2 Ежемесячно -Проверка наличия и состояния заземления. -Протяжка контактов электрических соединений. -Оценка состояния насоса (при необходимости планирование ремонтных работ). - Проверка работоспособности пожарных насосов 3.3 Ежегодно Проверка наличия и состояния заземления. Протяжка электрических соединений. Проверка сопротивления изоляции. Проверка тока в рабочих режимах. Проверка отсутствия посторонних шумов и перегрева электродвигателя насоса при работе. Опрессовка в составе участка трубопровода. Планирование и проведение ремонтных и восстановительных работ. 4. Дренажные системы. 4.1. Ежедневно -Проверка (при необходимости очистка) каналов отвода дренажной воды. -Осмотр дренажного насоса. -Проверка отсутствия посторонних шумов и перегрева электродвигателя насоса при работе. 4.2. Ежемесячно - Измерение рабочего тока насоса. - Проверка срабатывания сигнальных устройств при переполнении и опорожнении дренажного приямка. 4.3.Ежегодно -Измерение рабочего тока насоса. -Проверка наличия и состояния заземления дренажного насоса. -Проверка сопротивления изоляции электродвигателя дренажного насоса. -Проверка состояния и исправности датчиков уровня и переполнения дренажного приямка. -Очистка дренажных каналов и дренажного приямка. -Планирование и проведение ремонтных и восстановительных работ. 5. Система автоматики 5.1. Ежемесячно, еженедельно Проверка состояния электрических соединений и разъемов. -Проверка состояния и исправности элементов световой и звуковой сигнализации. -Проверка состояния и надежности крепления датчиков системы автоматики и управления. -Проверка состояния и правильности работы Исполнителем устройств системы автоматики. -Проверка настройки управляющих устройств. -Проверка исправности и правильности работы управляющих устройств. -Проверка настройки и срабатывания защитных и предохранительных устройств. 5.2. Ежегодно -Проверка наличия и состояния заземления. -Проверка сопротивления изоляции силовых цепей. -Планирование и проведение ремонтных и восстановительных работ 6. Система отопления. 6.1.Ежедневно -Внешний осмотр нагревательных приборов, арматуры, трубопроводов. -Проверка отсутствия течи и устранение выявленой течи. 6.2.Ежегодно -Опрессовка, устранение течей и неплотностей. -Подготовка акта по результатам испытаний.
7.1. Ежедневно -Внешний осмотр сантехнических приборов, арматуры, трубопроводов, гибких подводок, канализации. -Проверка отсутствия течи и её устранение. 7.2. Ежемесячно 1. Планирование и проведение ремонтных и восстановительных работ. Примечание: - Все параметры работы оборудования и замечания по эксплуатации, дата проведения работ и описание выявленных неисправностей заносятся в журнал по эксплуатации и подтверждаются подписью представителя Заказчика. 7.3. Два раза в год - проверка на герметичность сетей противопожарного водопровода. 6. Техническое обслуживание оборудования узлов учета тепловой энергии. Техническому обслуживанию подлежат все теплосчетчики, установленные на объектах, находящихся в управлении ЗАО «Лидер-Инвест». 6. РЕГЛАМЕНТ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ В ТЕЧЕНИЕ ГОДА УЗЛОВ УЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ (УУТЭ), УСТАНОВЛЕННЫХ В ЗДАНИЯХ ЗАО «Лидер-Инвест»
7. Поверка теплосчетчиков. Работы производятся согласно срокам поверки и включают в себя: Выполнение демонтажа приборов На время поверки теплосчетчика произвести установку вставки на трубопроводе. Сдачу теплосчетчика на поверку в организацию или специализированную мастерскую, имеющую лицензию на данный вид работ. Поверку комплекта термопреобразователей. Поверку блока и комплекта расходомеров. Установку теплосчетчика после поверки. Наладку работы теплосчетчика после установки. Предъявление теплосчетчика теплоснабжающей организации для постановки на коммерческий учет (Опломбировка теплосчетчика) Предъявление Заказчику оригиналов поверочных документов на каждый поверяемый теплосчетчик. 8. Система электроснабжения и электроосвещения. (Приказ Министерства Энергетики РФ от 13.01.2003г. №6 « Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей») • Проведение технических осмотров и плановых ремонтов в соответствии с действующими «Правилами устройства электроустановок потребителей», «Правилами техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей», «Правилами пожарной безопасности», • Разработка и осуществление планов технического обслуживания и ремонтов электротехнического оборудования здания. • Ведение учета и контроля над правильным использованием и расходованием электрической энергии. • Техническое обслуживание и ремонт электроустановок осуществляется находящимися на объекте дежурными электромонтерами круглосуточно по графику. • Техническое обслуживание и ремонт электроустановок в соответствии с требованиями Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, графиков ППР, должностной инструкции и инструкций по охране труда с отражением результатов в соответствующих журналах (оперативный журнал, журнал учета неисправностей электрооборудования, журнал учета расхода электроэнергии). • В техническое обслуживание и ремонт электрооборудования входит следующий комплекс работ: • Круглосуточный надзор за работой всего электрооборудования и обеспечение бесперебойного снабжения электроэнергией Объекта. Ежедневный осмотр всех систем электрооборудования дежурным электромонтером, с обязательной записью результатов осмотра в Оперативном журнале. Выполнение текущих заявок на ремонт оборудования. Выполнение графика планово-предупредительного ремонта. • Техническое обслуживание осветительных приборов (внутреннее и наружное освещение): - подтяжка соединений, - чистка от пыли, - замена перегоревших ламп, - замена дросселей, - замена стартеров, - замена патронов, - замена осветительной арматуры. • Техническое обслуживание и ремонт электророзеток, выключателей и распаянных коробок: - очистка от грязи и пыли, - подтяжка соединений и креплений, - замена неисправных розеток, выключателей и распаячных коробок. • Техническое обслуживание и ремонт силового оборудования (в т.ч. электродвигателей насосов и вентиляторов): - очистка электродвигателей от грязи, - смазка подшипников электродвигателей, - подтяжка соединений и креплений, - окраска и маркировка электродвигателей. • Техническое обслуживание и ремонт распределительных щитов освещения и силового оборудования: - очистка распределительных щитов от пыли и грязи, - ремонт автоматических выключателей и пускателей, - чистка контактов автоматических выключателей, пускателей и кнопок, - окраска и маркировка распределительных щитов. • Техническое обслуживание и ремонт щитов автоматики и сигнализации: - очистка щитов от пыли и грязи; - замена сигнальных ламп, - чистка контактов промежуточных реле, - настройка установок регуляторов, - наладка и ремонт регуляторов, - чистка контактов кнопок и переключателей, - маркировка оборудования щитов автоматики, - окраска распределительных щитов. • Обслуживание наружного освещения; • Капитальный ремонт, замена оборудования, его наладка и испытания, а также наладочные работы по замерам сопротивления изоляции, сопротивления заземляющих устройств и петли фаза ноль всего здания производится по согласованию с Заказчиком на основании отдельных Дополнительных соглашений; • Периодический контроль отсутствия перегревов и соответствия сетей фактическим нагрузкам; • Принятие необходимых мер вплоть до немедленного отключения сетей при аварийных ситуациях. 9. Системы пожарной безопасности. Противопожарный водопровод, системы водяного, пожаротушения. • Техническое обслуживание (осмотр, очистка от загрязнений трубопроводов, запорной арматуры, проверка состояния и герметичности соединений, и т.п.) систем пожарной сигнализации, пожарной автоматики, систем водяного, пожаротушения. • Проверка работоспособности системы водяного пожаротушения. • Текущий ремонт (ревизия штуцерно-торцевых соединений, устранение коррозий, проверка работоспособности). • Осмотры состояния систем на предмет готовности к применению. • Контроль за соблюдением Правил пожарной безопасности, определенных «ППБ 01-93» и «Постановлением 880-ПП ППБ в городе Москве». • Содержание в исправном состоянии и готовых к применению ручных средств пожаротушения.
Исполнитель несет ответственность за проведение в установленные нормативными документами сроки проверок пожарных насосов, задвижек с электроприводом, противопожарного водопровода на герметичность с оформлением необходимой документации по результатам проверок. 10. Система автоматики дымоудаления. • Проведение технических осмотров и плановых ремонтов в соответствии с действующими «Правилами пожарной безопасности» и требований норм. • Разработка и осуществление планов технического обслуживания и ремонтов системы автоматики. • Техническое обслуживание и текущий ремонт установок осуществляется находящимися на объекте дежурными инженерами по графику в соответствии с Регламентом. • В техническое обслуживание и ремонт системы входит следующий комплекс работ: • Надзор за работой системы и обеспечение её работоспособности. Ежедневный осмотр всех составных частей системы дежурным инженером, с обязательной записью результатов осмотра в Оперативном журнале. • Техническое обслуживание ША (шкафов автоматики): - внешний осмотр на предмет наличия механических повреждений, - контроль световой индикации, - проверка работоспособности ламп световой индикации, - проверка работоспособности шкафа совместно с проверкой управляемого электродвигателя. • Техническое обслуживание блоков БСУ (блок управления и сигнализации) и БУСО (блок управления силовым оборудованием): - внешний осмотр на предмет наличия механических повреждений, - контроль световой индикации, - проверка работоспособности блоков. |
Похожие:
 | Техническое обслуживание и эксплуатация системы кондиционирования (климатики), приточных, вытяжных систем вентиляции, тепловых завес,... |  | Предмет открытого запроса предложений: право заключения договора на проведение огнезащитной обработки деревянных конструкций зданий... |
| | Заказчик – ООО специализированный застройщик «Аскона Инвест» (ооо «сз «Аскона Инвест») юридический и фактический адрес: 601915, Владимирская... | |
| Закупочная документация по проведению открытого запроса предложений на право заключения договора на проектно-изыскательские работы... | | Справка о перечне и годовых объемах выполнения аналогичных проектов (форма №4) 52 |
| «Московский городской технопарк «Нагатино-зил», 1 пусковой комплекс 2-й очереди строительства, административно-деловое здание | | Исполнителей) к участию в процедуре открытого конкурентного Запроса предложений (далее — Запрос предложений) на право заключения... |
| Основные термины, используемые в документации открытого запроса предложений | | Участники) к участию в процедуре открытого конкурентного запроса предложений (далее — Запрос предложений) на право заключения договора... |