По проведению открытого запроса предложений на право заключения договора на эксплуатационно-техническое обслуживание инженерных систем, сетей, оборудования и конструкций зданий, находящихся в управлении зао «Лидер-Инвест», на 2012-2013 гг

Скачать 1.29 Mb.

Название	По проведению открытого запроса предложений на право заключения договора на эксплуатационно-техническое обслуживание инженерных систем, сетей, оборудования и конструкций зданий, находящихся в управлении зао «Лидер-Инвест», на 2012-2013 гг
страница	6/10
Тип	Документы

blankidoc.ru > Договоры > Документы

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Работы выполняются отдельно по каждой взятой системе, находящейся на объекте.

Контроль температуры и влажности в помещениях производится ежедневно с занесением в обязательном порядке записи в «Журнал оказания услуг по техническому обслуживанию» (Приложение 2. Журнал №2).
Таблица №1.2. Работы по эксплуатации оборудования

1	Включение и выключение систем в соответствии с рабочей инструкцией, с учетом технологических процессов и паспортных требований каждой вентустановки	По инструкции
2	Выезд по заявкам в вечернее, ночное время, выходные и праздничные дни.	По необходимости
3	Снятие с блокировок аварийных режимов, включение режимов повторного пуска.	По необходимости
4	Корректировка режимов работы вентоборудования, работающего круглосуточно.	По температуре наружного воздуха
5	Опрессовка калориферных установок и трубопроводов к ним	1 раз в год
6	Подготовка к отопительному сезону и сдача в комплексе с автоматикой калориферных установок теплоснабжающей организации	1 раз в год
7	Обеспечение температурно-влажностного режима технических помещений, настроенного в зависимости от времени года.	Постоянно
8	Очистка от пыли, грязи, тополиного пуха, мокрая очистка поверхностей нагрева калориферов и фильтрующих элементов и нагревательных элементов тепловых завес.	По необходимости, но не реже 1 раза в месяц
9	Промывка промежуточных камер центральных кондиционеров и приточных камер.	По необходимости, но не реже 1 раза в месяц
10	Осмотр и проверка регулируемых воздушных клапанов, клапанов на подаче теплоносителя в калориферы 1-го и 2-го подогрева.	Еженедельно в отопительный сезон
11	Чистка форсунок и водяных фильтров камеры орошения.	1 раз в месяц
12	Наблюдение за состоянием работающего вентоборудования:	Ежедневно в отопительный сезон
а	Осмотр калориферов на предмет утечки воды в них самих, а также во фланцевых соединениях, арматуре и трубопроводах в отопительный период.	Ежедневно в отопительный сезон
б	Периодически выпускать воздух в верхней части трубопроводов	По необходимости
в	Следить за уровнем воды в поддоне камеры орошения	Ежедневно
г	Сливать воду из поддона полностью при остановках кондиционера на срок более суток.	По необходимости
д	Следить за герметичностью насоса, состоянием сальников, муфты, подшипников, трубопроводов и задвижек, плавностью хода.	Ежедневно
е	Следить за состоянием клиновых ремней, и их натяжением.	Ежедневно
ж	Следить за показаниями контрольно-измерительных приборов и их исправностью.	Ежедневно

Таблица №1.3 Вид обслуживаемого оборудования

№	Наименование
	Центральные кондиционеры
	Приточные системы с автоматикой *
	Вытяжные системы
	Зональные подогреватели
	Электрические тепловые завесы
	Системы дымоудаления
	Системы подпора воздуха
	Сплит-системы (местные кондиционеры)
	Водяные тепловые завесы

2. Техническое обслуживание (ТО) систем центрального и местного кондиционирования (климатики)

Техническое обслуживание систем центрального и местного кондиционирования (климатики) на объектах, находящихся в управлении ЗАО «Лидер-Инвест», указанного в Перечне оборудования (Приложение № 3 к Техническому заданию «Состав инженерного оборудования»), осуществляется в соответствии с Регламентом (таблица №1.4.) с 01 апреля по 30 сентября и фиксируется в «Журнале оказания услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации системы центрального и местного кондиционирования (климатики)». (Приложение №1, Журнал № 1).

При проведении ТО систем центрального и местного кондиционирования (климатики) предъявляются дополнительные требования, непредусмотренные Регламентом:

- нелимитированное количество выездов на устранение аварийных ситуаций;

- наличие круглосуточной диспетчерской службы;

- максимальное время реагирования на устранение аварийных ситуаций не более одного рабочего дня с момента получения заявки.
Основной задачей ТО систем центрального и местного кондиционирования (климатики) является:

- поддержание оптимальных параметров микроклимата в помещениях в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами, принятыми в РФ.
Таблица № 1.4 Регламент оказания услуг по техническому обслуживанию систем центрального и местного кондиционирования (климатики)

№	Элемент системы	Наименование Услуг	Периодичность
		Проверка на загрязнение.	1 раз в квартал*
1.	Фильтры	Очистка или промывка фильтров.	По необходимости
	воздушные	Замена фильтров.	По необходимости
		Внешний осмотр вентилятора.	1 раз в квартал
		Внешний осмотр и проверка фреонопроводов и изоляции на внешние повреждения.	1 раз в квартал
2.	Испарительный	Проверка фреонопроводов на герметичность.	1 раз в квартал
	блок	Проверка испарителя на герметичность.	1 раз в квартал
		Проверка испарителя на загрязнение и коррозию.	1 раз в квартал
		Очистка или промывка.	По необходимости
		Внешний осмотр вентилятора	1 раз в квартал
		Внешний осмотр конденсатора. Проверка конденсатора на герметичность.	1 раз в квартал
	Компрессорно-	Проверка фреонопроводов и изоляции на внешние повреждения.	1 раз в квартал
3.	конденсаторный	Проверка фреонопроводов на герметичность.	1 раз в квартал
	блок	Измерение давления всасывания и температуры испарения.	1 раз в квартал
		Измерение давления нагнетания и температуры конденсации.	1 раз в квартал
		Проверка теплообменника конденсатора на загрязнение и коррозию.	1 раз в квартал
		Очистка или промывка.	По необходимости
		Проверка кабелей на отсутствие повреждений.	1 раз в квартал
		Проверка контрольных ламп и дисплеев на функционирование.	1 раз в квартал
4.	Система	Проверка заданных значений регулируемых параметров.	1 раз в квартал
	контроля	Проверка электрических компонентов на загрязнение и исправность.	1 раз в квартал
		Проверка контроллеров и регуляторов на функционирование.	1 раз в квартал
		Проверка клеммных соединений.	1 раз в квартал
		Проверка рабочих токов электропотребляющих узлов кондиционера.	1 раз в квартал
5.	Кондиционер	Тестирование работоспособности кондиционера.	1 раз в месяц
		Чистка дренажной системы *	1 раз в месяц

* В июне-июле данные услуги выполняются ежемесячно.

ТО включает в себя:

-Ввод в эксплуатацию систем после зимнего периода и консервацию на зимний период;

-стоимость альпинистских работ или аренда вышек;

-нелимитированное количество выездов на устранение аварийных ситуаций;

-прибытие на устранение аварийных ситуаций в срок не более 1 рабочего дня с момента получения заявки.

Приложение №1.

к техническому заданию

Журнал №1

ФОРМА

(Наименование Исполнителя)
Журнал оказания услуг

по техническому обслуживанию и эксплуатации оборудования системы вентиляции, кондиционирования (климатики) объекта недвижимости, находящегося в управлении

ЗАО «Лидер-Инвест»

Адрес объекта _________________________________________________

Период обслуживания с 01 июня 2012г. по 31 мая 2013г.

Установка ______________________________________________________

(Обозначение системы, марка, обслуживаемое помещение)

№п\п	Дата оказания услуг, работ	Помещение (этаж, номер комнаты) Наименование оборудования (марка, модель)	Состав работ по техничес-кому обслуживанию	Подписи и расшифровки подписей работников Исполнителя	Отметка о выполнении работ (дата, подпись и расшифровка подписи)
№п\п	Дата оказания услуг, работ		Состав работ по техничес-кому обслуживанию	Подписи и расшифровки подписей работников Исполнителя	Ответственного, за Объект сотрудника от Исполнителя	Ответственного работника ЗАО «Лидер-Инвест»
1	2	3	4	5	6	7

Порядок ведения и заполнения Журнала оказания услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации оборудования системы центрального и местного кондиционирования (климатики) - (далее Журнал).

Графы №№ 1,2,3,4,5, заполняются работником Исполнителя.
Контроль за заполнением граф №№ 1,2,3,4,5,6,7 осуществляется ответственным работником Заказчика
В графе № 3 необходимо указывать конкретное помещение (номер комнаты, этаж и т.п.), в котором оказывались услуги (работы).
Журнал оформляется Исполнителем в течение 3 (трех) дней после подписания договора, пронумеровывается, сброшюровывается, скрепляется печатью и подписью руководителя Департамента управления инфраструктурой ЗАО «Лидер-Инвест», с указанием цифрами и прописью количества страниц в Журнале.
В оформленный Журнал в течение года вносятся записи о произведенных услугах (работах) по техническому обслуживанию и эксплуатации оборудования системы центрального и местного кондиционирования (климатики) и прочих регулярных услугах.
Журнал должен храниться на объекте недвижимости ЗАО «Лидер-Инвест» у работника, назначенного ответственным за Объект в течение 1 года с момента внесения последней записи.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

	Техническое задание по технической эксплуатации инженерных систем,... Техническое обслуживание и эксплуатация системы кондиционирования (климатики), приточных, вытяжных систем вентиляции, тепловых завес,...		Техническое задание на проведение открытого запроса предложений Предмет открытого запроса предложений: право заключения договора на проведение огнезащитной обработки деревянных конструкций зданий...
	По проведению открытого запроса предложений на право заключения договора...		Закупочная документация по проведению открытого запроса предложений... Заказчик – ООО специализированный застройщик «Аскона Инвест» (ооо «сз «Аскона Инвест») юридический и фактический адрес: 601915, Владимирская...
	По проведению открытого запроса предложений на право заключения договора... Закупочная документация по проведению открытого запроса предложений на право заключения договора на проектно-изыскательские работы...		Техническое задание по технической эксплуатации инженерных систем,... Справка о перечне и годовых объемах выполнения аналогичных проектов (форма №4) 52
	Закупочная документация по проведению открытого запроса предложений... «Московский городской технопарк «Нагатино-зил», 1 пусковой комплекс 2-й очереди строительства, административно-деловое здание		Документация по запросу предложений открытый запрос предложений на право заключения Исполнителей) к участию в процедуре открытого конкурентного Запроса предложений (далее — Запрос предложений) на право заключения...
	Документация по проведению открытого запроса предложений на право... Основные термины, используемые в документации открытого запроса предложений		Закупочная документация по открытому запросу предложений на право... Участники) к участию в процедуре открытого конкурентного запроса предложений (далее — Запрос предложений) на право заключения договора...

Похожие: