По проведению открытого запроса предложений на право заключения договора на эксплуатационно-техническое обслуживание инженерных систем, сетей, оборудования и конструкций зданий, находящихся в управлении зао «Лидер-Инвест», на 2012-2013 гг

Скачать 1.29 Mb.

Название	По проведению открытого запроса предложений на право заключения договора на эксплуатационно-техническое обслуживание инженерных систем, сетей, оборудования и конструкций зданий, находящихся в управлении зао «Лидер-Инвест», на 2012-2013 гг
страница	2/10
Тип	Документы

blankidoc.ru > Договоры > Документы

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

2.1.2. Перечень работ и услуг
В рамках комплексного эксплуатационно-технического обслуживания на Исполнителя возлагается:

Подписание Акта приемки-передачи инженерных систем, сетей, оборудования и конструкций зданий в эксплуатационное обслуживание с момента заключения договора между Заказчиком и Исполнителем.
Подготовка и предоставление Заказчику Списков сотрудников для их допуска на объекты недвижимости, Приказов о назначении ответственных лиц по объектам недвижимости с указанием их режима работы и контактных данных.
Прием исполнительной документации по Объектам недвижимости и анализ её состояния.
Проведение экспресс-аудита инженерных систем, сетей, оборудования и конструкций зданий в течение 1 месяца с момента заключения договора между Заказчиком и Исполнителем и представление Заказчику следующих документов:

- Заключения по результатам экспресс-аудита (состав и состояние инженерных сетей, систем, оборудования и конструкций зданий по объектам недвижимости, включая ориентировочные предложения в бюджет Заказчика по устранению выявленных недостатков);

- Плана мероприятий (производства работ) по эксплуатации на год (с разбивкой по кварталам) и формы отчетов;

- Регламентов (инструкций) на обслуживание инженерных систем, сетей и оборудования (побъектно и посистемно) (Приложение №1);

- Перечня запасных частей, необходимого для обслуживания объектов недвижимости на 1 год;

- Акта приемки-передачи технической документации (по каждому объекту) с указанием отсутствующих документов;

- Справки о состоянии соблюдения на объектах недвижимости правил общей пожарной безопасности, техники безопасности и охраны труда (проводится совместно с Заказчиком);

- Перечня субподрядчиков, которые будут привлечены на постоянной основе для обслуживания наиболее сложных инженерных систем на объектах недвижимости;

- Инструкции (регламента) по обеспечению безаварийности на Объектах недвижимости (включая описание процедур возникновения типовых предаварийных ситуаций, взаимодействие с Заказчиком, охраной объекта и внешними службами г. Москвы, а также алгоритм действий персонала Исполнителя при наступлении аварийных ситуаций и ликвидации их причин и последствий);

- Распределение зон ответственности по инженерным системам, сетям и оборудованию с определением границ на Объектах недвижимости между Заказчиком и Исполнителем.

Обеспечение принятых инженерных систем, сетей и оборудования Объектов ежедневным техническим обслуживанием (ЕТО), планово-предупредительными и регламентными работами (ППР) и плановым текущим ремонтом (ТР) с обязательным занесением результатов работ в соответствующие Журналы по обслуживанию инженерных систем, сетей и оборудования.
Проведение постоянного мониторинга и устранение неисправностей в инженерных системах, сетях и оборудовании, в том числе через составление актов, экспертиз и подачу коммерческих предложений Заказчику и проведение работ Исполнителем.
Контроль и надзор за проведением на Объектах недвижимости ремонтно-строительных работ и модернизации инженерных систем и оборудования сетей, (изменением, усовершенствованием, заменой, установкой дополнительного оборудования, проведением перепланировок, изменением конструктивных элементов здания и т.п.), выполняемых Арендаторами, Поставщиками коммунальных услуг (ОАО МОЭСК, ОАО «Мосэнерго» и т.д.) и третьими лицами, включая участие Исполнителя: а)в согласовании таких работ б) в процессе проведения работ, в) в приёмке в эксплуатацию.
Ведение, содержание и архивация эксплуатационной документации, в т.ч соответствующих Журналов по обслуживанию инженерных систем, сетей и оборудования.
Ежеквартальное планирование работ по эксплуатации объектов недвижимости, согласование их с Заказчиком, предоставление отчетов по проведённым работам.
Организация выполнения Заявок Заказчика через Интернет-сайт Исполнителя и обеспечение контроля за оперативным проведением необходимых работ.
Инициализация, участие и подготовка комиссий и совещаний, подготовка писем и иных документов, необходимых для решения оперативных вопросов по эксплуатации Объектов недвижимости.
Контроль за обеспечением страхования (наличием полисов) лифтов как опасных производственных объектов (ОПО).
Предоставление собственных гарантийных обязательств и обязательств субподрядчиков по выполненным услугам и работам в рамках Договора.
Подготовка предложений для Заказчика по улучшению эксплуатационного обслуживания, необходимости проведения модернизации и т.д., а также минимизации (оптимизации) расходов по эксплуатации (1 раз в квартал, в срок до 20 числа последнего месяца перед началом следующего квартала).
Круглосуточное обслуживание аварийно-диспетчерской службой. Обеспечение времени прибытия аварийной службы в течение 2-х часов с момента поступления вызова (Заявки через Интернет-сайт Исполнителя).
Контроль за состоянием счетчиков и других измерительных приборов.
Представление интересов Заказчика в организациях, входящих в систему городского коммунального хозяйства: ОАО «Мосэнерго», ОАО «Мосэнергосбыт», ОАО «МОЭК», МГУП «Мосводоканал» и т.п. по всем вопросам, связанным с обслуживанием Объектов недвижимости, в т.ч.:

- подача отчетов в ресурсопоставляющие организации;

- проведение ежегодных опрессовок труб и трубопроводов систем отопления, водоснабжения и канализации в рамках подготовки объектов к зимнему отопительному сезону;

- ежемесячное предоставление Заказчику документов по фактическому расходу потребляемых коммунальных ресурсов;

- участие в проверках объектов недвижимости Инспекторами контролирующих организаций;

- подготовка совместно с Заказчиком документов, необходимых для продления, заключения, изменения или выполнения договоров поставки коммунальных услуг.

Проверка выполнения требований ПУЭ, ПТБ, СНиП, Госстандарта и другой нормативной документации при монтаже и наладке оборудования на Объектах недвижимости.
При необходимости - вызов аварийных городских служб, необходимых для устранения аварий на внешних инженерных сетях.
Взаимодействие с поставщиками товаров и услуг, необходимых для выполнения обязательств по Договору. Технический контроль за их работой, подготовка и предоставление Заказчику и поставщикам услуг перечней выявленных недостатков. Участие в подписании Актов приемки систем, оборудований, работ и услуг в эксплуатацию.
Оперативное информирование Заказчика по всем случаям, связанным с работой инженерных систем, оборудования, сетей, конструкций зданий и т.п., непосредственно влияющим на состояние Объекта и безопасность людей, и требующим оперативного вмешательства со стороны Заказчика.

В состав работ и услуг Исполнителя не входит:

Устранение неисправностей, вызванных внешними воздействиями, такими как: акты вандализма и стихийные бедствия.
Эксплуатация и обслуживание инженерных систем и оборудования, расположенных за границами участков эксплуатационной ответственности Заказчика на объекте.
Дополнительные работы, связанные с выполнением Инструкций федеральных и муниципальных органов власти, вступивших в силу после подписания Договора, и не входящие в предусмотренный Договором состав услуг Исполнителя, в частности, касающиеся захоронения отходов и выбросов в окружающую среду.
Оплата стоимости Потребляемых Заказчиком ресурсов.
Выполнение полной покраски значительных частей Здания и/или его помещений.
Оплата стоимости элементов Инженерных систем и Оборудования, ЗИПа (Запасные части, Инструменты, Принадлежности), материалов, вышедших из строя не в результате неудовлетворительного обслуживания Исполнителем.
Оплата стоимости расходных материалов (лампы, провод и т.п.).
Непредусмотренные Договором работы по восстановлению или изменению Объекта, запрошенные Заказчиком.
Реконструкция, модернизация, капитальный ремонт оборудования и строительной части здания.
Общая ответственность за гражданскую оборону, противопожарную безопасность объекта.
Оплата вызова инспектора теплосетей.

2.1.3.Требования к выполнению работ

Исполнитель несёт ответственность за соблюдение правил охраны труда и техники безопасности, в том числе пожарной, при производстве работ.

Эксплуатационное обслуживание инженерных систем и оборудования осуществляется инженерно-техническим персоналом по рабочим дням.
Круглосуточное обслуживание осуществляется аварийно-диспетчерской службой. Время прибытия аварийной службы - в течение 2-х часов с момента поступления вызова.
Для выполнения функциональных обязанностей на объектах Заказчик предоставляет необходимое количество оборудованных рабочих мест в соответствии с функционалом сотрудников Исполнителя, мест для переодевания и выполнения гигиенических процедур.
Эксплуатация осуществляется ежедневно, за исключением выходных и нерабочих праздничных дней постоянно присутствующим на объектах недвижимости техническим персоналом с 09:00 до 18:00 в составе (не менее):

№	Должность	БЦ «Милютин-ский» и *БЦ «Бобров»	БЦ «Гагарин-ский»)	БЦ «Композитор-ский»	БЦ «Петров-ский»)
1.	Главный инженер (менеджер проекта)	1
2.	Техник-электрик-сантехник	1	1	1	1
3.	Лифтёры**	1	-	-	-

*БЦ «Бобров» обслуживается техником с БЦ «Милютинский».

** Имеющие допуск и в соответствии с требованиями Ростехнадзора.

2.1.4. Сроки выполнения работ (услуг)

- Срок начала работ(услуг) – 01 июня 2012 г.

- Срок окончания работ(услуг) – 31 мая 2013 г.

2.2.Коммерческая часть

Цена коммерческого предложения Участника должна включать все расходы, связанные с оказанием услуг по предмету запроса предложений, включая все налоги, сборы и другие обязательные платежи, а также сметный расчет с указанием стоимости этапов выполнения работ по проекту, условий оплаты и иные сведения, относящиеся к коммерческим условиям реализации проекта.

В стоимость услуг, не входит стоимость предварительно согласуемых Исполнителем с Заказчиком запасных частей и расходных материалов, необходимых для оказания Услуг по Договору (до 50 000 (Пятидесяти тысяч) рублей в месяц на все объекты).

Предложения Участников должны быть оформлены в соответствии с Формами, приведенными в разделе 4 настоящей документации.
2.2.1. Порядок взаиморасчётов за выполненные работы (услуги) и штрафные санкции

2.2.1.1 Оплата по Договору осуществляется Заказчиком в следующем порядке:

оплата выполненных работ производится ежемесячно на основании подписанных Сторонами Актов сдачи-приемки выполненных работ по каждому объекту и виду Услуг , а также выставленных Исполнителем счетов и счетов-фактур.

Исполнитель должен выставлять Счета в течение 3 рабочих дней с даты подписания Сторонами Актов сдачи-приемки выполненных работ. Счета оплачивается Заказчиком в течение 10 (десяти) банковских дней с даты выставления счета. Датой оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.

2.2.1.2 Оплата стоимости расходных материалов производится ежемесячно при условии предварительного согласования перечня и стоимости расходных материалов, а также внесения услуг по их использованию в «Журналы оказания Услуг по техническому обслуживанию»(Приложения №1,2 к Техническому заданию). Основанием для оплаты являются подготовленные Исполнителем счет и акт по использованию расходных материалов, счёт-фактура.

2.2.1.3 В случае нарушения Исполнителем сроков оказания Услуг, предусмотренных по настоящему Договору, Заказчик вправе начислить и потребовать от Исполнителя выплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от цены вида Услуг за расчетный период (месяц), за каждый день просрочки.

2.2.1.4 В случае отсутствия на Объекте недвижимости записей Исполнителя по выполненным работам (оказанным Услугам) в «Журнале оказания Услуг по техническому обслуживанию», работы (Услуги) за период отсутствия записей Заказчик вправе не оплачивать.

2.2.1.5 В случае отсутствия у Исполнителя «Журнала оказания Услуг по техническому обслуживанию», Заказчик вправе не оплачивать выполненные работы (Услуги) за расчетный период (месяц).

2.2.1.6 В случае не обеспечения Исполнителем температурно-влажностного режима (ТВР) в зданиях в соответствии с принятыми санитарно-гигиеническими нормами, Заказчик вправе начислить и потребовать от Исполнителя выплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от цены Услуг по данным помещениям (зданиям), за каждый день нарушения ТВР.

2.2.1.7 Если обслуживаемое оборудование (система) находится в нерабочем состоянии, работы (Услуги) по данному оборудованию за время простоя Заказчик вправе не оплачивать. Исполнитель не имеет права выставлять счета за работы по данному оборудованию (системе). Основанием вывода оборудования из обслуживания является Акт подписанный между Заказчиком и Исполнителем или письмо Заказчика.

2.2.1.8 За нарушение графика теплоснабжения за истекший период Заказчик вправе потребовать от Исполнителя оплаты дополнительно потребленного тепла на основании распечаток, представленных за месяц.
2.2.1.9 При отсутствии актов готовности зданий к отопительному сезону на 15 сентября текущего года по вине Исполнителя, на него накладываются штрафные санкции в размере пятикратной стоимости обслуживания объекта за 1 месяц.

2.2.1.10 В случае неоказания услуг в расчетном периоде, Заказчик вправе не оплачивать стоимость этих услуг в размере 100% от цены вида Услуг за расчетный период (месяц). В случае некачественного оказания услуг в расчетном периоде, Заказчик вправе не оплачивать стоимость этих услуг в размере 20 % от цены вида Услуг за расчетный период (месяц).

2.2.1.11 За несвоевременную поверку теплосчетчика Заказчик вправе потребовать от Исполнителя оплаты разницы стоимости потребленной тепловой энергии (по нагрузке и по теплосчетчику).

2.2.1.12 Все претензии и замечания по качеству выполненных работ выставляются Заказчиком Исполнителю в письменной форме в виде акта в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента обнаружения недостатка. В акте должны быть указаны причина претензии, сроки и порядок ее устранения.

2.2.1.13 При эксплуатации на объектах недвижимости незарегистрированных, неопломбированных, вышедших на длительный срок (более 5-ти рабочих дней) приборов учета Заказчик вправе потребовать от Исполнителя компенсации понесенных убытков, а также штраф в размере 5% от стоимости коммунальных услуг по заключенному с Поставщиком договору.

2.2.1.14. В случае предъявления в адрес Заказчика претензий от третьих лиц: предписаний, штрафов или пени по заключенному Договору, Заказчик имеет право вычесть оплаченные суммы из стоимости услуг Исполнителя по договору.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

	Техническое задание по технической эксплуатации инженерных систем,... Техническое обслуживание и эксплуатация системы кондиционирования (климатики), приточных, вытяжных систем вентиляции, тепловых завес,...		Техническое задание на проведение открытого запроса предложений Предмет открытого запроса предложений: право заключения договора на проведение огнезащитной обработки деревянных конструкций зданий...
	По проведению открытого запроса предложений на право заключения договора...		Закупочная документация по проведению открытого запроса предложений... Заказчик – ООО специализированный застройщик «Аскона Инвест» (ооо «сз «Аскона Инвест») юридический и фактический адрес: 601915, Владимирская...
	По проведению открытого запроса предложений на право заключения договора... Закупочная документация по проведению открытого запроса предложений на право заключения договора на проектно-изыскательские работы...		Техническое задание по технической эксплуатации инженерных систем,... Справка о перечне и годовых объемах выполнения аналогичных проектов (форма №4) 52
	Закупочная документация по проведению открытого запроса предложений... «Московский городской технопарк «Нагатино-зил», 1 пусковой комплекс 2-й очереди строительства, административно-деловое здание		Документация по запросу предложений открытый запрос предложений на право заключения Исполнителей) к участию в процедуре открытого конкурентного Запроса предложений (далее — Запрос предложений) на право заключения...
	Документация по проведению открытого запроса предложений на право... Основные термины, используемые в документации открытого запроса предложений		Закупочная документация по открытому запросу предложений на право... Участники) к участию в процедуре открытого конкурентного запроса предложений (далее — Запрос предложений) на право заключения договора...

Похожие: