Скачать 1.29 Mb.
|
3. Техническое обслуживание инженерных систем, сетей, оборудования и конструкций зданий, в том числе: - системы теплоснабжения (отопления); - системы горячего и холодного водоснабжения, в т.ч. пожарного водопровода (включая трубопроводы, насосы, электрозадвижки и автоматику); - системы водоотведения и канализации (до первого городского колодца); - системы электроснабжения; - лифтов; - автоматических ворот и шлагбаумов; - слаботочных сетей и систем, включая системы пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией, СКУД, телефонные и интернет-сети); - фасадов, входных групп, чердачных помещений, кровель, включая водоотводящие воронки и сливные трубопроводы, ливневой канализации, систем зимнего подогрева воронок, подвальных и технических помещений, лестничных клеток, туалетных комнат, находящихся в зонах общего пользования и в помещениях, не арендованных клиентами Заказчика. Техническое обслуживание на Объектах недвижимости должно осуществляться в соответствии с Технологической картой по техническому обслуживанию инженерных систем ЗАО «Лидер-Инвест» (П.5 Технического задания) и правилами технической эксплуатации инженерных систем, действующими «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок»; «Правилами устройства и безопасной эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды» ПБ.10-573-03, СНиП 41-02-2003 Тепловые сети; требованиями эксплуатационной документации и паспортов на отдельные виды оборудования и приборов. 3.1. Техническое обслуживание должно содержать следующие мероприятия: - Обслуживание ИТП (индивидуальный тепловой пункт) зданий, находящихся в управлении ЗАО «Лидер-Инвест», и поддержание заданных параметров теплоносителя (кроме приборов учета тепловой энергии): - Обслуживание системы отопления; - Обслуживание системы горячего и холодного водоснабжения; - Обслуживание системы водоотведения и канализации до первого городского колодца; - Обслуживание системы пожарного водопровода (включая трубопроводы, насосы, электрозадвижки и автоматику); - Испытание пожарного водопровода на герметичность; - Обслуживание водоотводящих воронок на крыше и сливных трубопроводов; 3.2. Техническое обслуживание предусматривает: - Наличие круглосуточной диспетчерской службы; - Обеспечение аварийного круглосуточного обслуживания со сроком прибытия на объект не более 2-х часов; -Замена трубопроводов до 3 метров любых диаметров; -Замена водоразборных и перекрывающих кранов до 1 дюйма; 3.3. Периодичность проведения технического обслуживания на инженерных системах и оборудовании, находящихся в зданиях и тепловых пунктах:
Все виды технического обслуживания должны проводиться в соответствии с «Регламентом технического обслуживания инженерного оборудования теплового пункта, тепловых сетей, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации» (см. ниже). 4. Объекты должны быть полностью подготовлены к осенне-зимнему периоду эксплуатации. Фактом готовности является Акт о готовности теплового пункта, подписанный контролирующей организацией г. Москвы. 4. РЕГЛАМЕНТ технического обслуживания инженерного оборудования теплового пункта, тепловых сетей, систем отопления, горячего, холодного, противопожарного водоснабжения и канализации «Регламент» разработан в соответствии с «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок» от 2003 года; «Правилами устройства и безопасной эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды» ПБ.10-573-03, СниП 41-02-2003 Тепловые сети; требованиями эксплуатационной документации и паспортов на отдельные виды оборудования и приборов. 4.1. На инженерных системах и оборудовании находящихся в зданиях и тепловых пунктах проводятся: - ежедневное техническое обслуживание; - еженедельное техническое обслуживание; - ежемесячное техническое обслуживание; - сезонное техническое обслуживание–проводится один раз в год при подготовке к зимней эксплуатации. 4.2. Ежедневное техническое обслуживание теплового пункта предусматривает проведение: - осмотр один раз в сутки теплового пункта оборудования здания; - снятие и запись параметров ТП в оперативный журнал один раз в сутки; - снятие и запись показаний водомеров в журнал – один раз в сутки. 4.3. Ежедневный обход работниками всех ТП, закрепленных за ними на определенном участке контроля параметров, должен проводиться один раз в смену. При этом необходимо: - произвести обход закрепленных за работником тепловых пунктов с целью контроля параметров работы систем тепло- и водоснабжения и проведения осмотра инженерного оборудования и строительной части ТП; - снять показания основных контрольно-измерительных приборов (давление, температура, расход) тепловой сети и систем тепло водоснабжения данного абонента; - записать параметры работы инженерного оборудования в оперативный журнал; - записать показания водомеров и теплосчетчиков в журнал; - проверить соответствие записанных параметров работы теплового пункта параметрам, заданным в режимных картах и параметрам, зафиксированным приборами учета; при необходимости произвести корректировку режимов работы инженерных систем ТП; - произвести осмотр инженерного оборудования, включая трубопроводы, обратив особое внимание на: а) исходное положение запорной арматуры, насосного оборудования, приборов автоматики и электрооборудования ТП; б) работу электронасосных агрегатов и исправность их упругих соединительных муфт или торцевых уплотнений (внешний осмотр); в) отсутствие течи воды через уплотнения запорно-регулирующей арматуры и фланцевых соединений; г) отсутствие затопления технических подполий и подвальных помещений тепловых пунктов сетевой и водопроводной водой, а так же фекальными водами; д) отсутствие течи через уплотнения насосных агрегатов; е) отсутствие протекания через перекрытия и затопления помещений заглубленных тепловых пунктов в период дождей, зимних оттепелей и весеннего паводка грунтовыми, дождевыми и талыми водами; ж) состояние и степень загрязнения грязевиков и фильтров (по манометрам); з) состояние и сохранность телефонной (диспетчерской) связи. При обнаружении неисправности, которые могут привести к выходу из строя инженерного оборудования и приборов, ожогам и поражению обслуживающего персонала электротоком, устранить их или принять все меры к их устранению. Убедиться в исправности дверей и дверных запоров теплового пункта. 4.4. При проведении еженедельного технического обслуживания на тепловом пункте: - проверить правильность функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов, фиксирующих протекание технологических процессов. При необходимости откорректировать режимы работы; - проверить работоспособность автоматики управления насосным оборудованием; - очистить насосное оборудование и запорно-регулирующую арматуру от пыли, грязи и подтеков масла; - проверить (по маслоуказателям) наличие жидкой смазки в корпусах подшипников насосов, при необходимости пополнить смазку до установленного уровня; - проверить надежность установки и крепления оборудования; - убедиться в наличии защитных кожухов полумуфт (при их наличии) электронасосоных агрегатов и в надежности их крепления; - переключить вручную работающие электронасосы на резервные на 10-15 минут (или наоборот), убедиться в работоспособности включенных агрегатов; - проверить внешним осмотром состояние сальниковых уплотнений задвижек и электрозадвижек, насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры. При необходимости подтянуть уплотнения; - проверить целостность сигнальных ламп автоматики и состояние индикации. Заменить сгоревшие электролампы новыми; - проверить работоспособность дренажного насоса и электрического оборудования кратковременным замыканием датчика нижнего уровня; - проверить работоспособность каналов связи; - проверить целостность манометров, термометров и сравнить их показания с показаниями электронных приборов; - биметаллические термометры при необходимости оттарировать на одной контрольной точке, сравнивая их показания с показаниями узлов учета; - долить машинное масло в гильзы термометров (при необходимости); - проверить отсутствие посторонних предметов в электрошкафах, в шкафах автоматики и шкафах пожарных кранов. Убедиться в отсутствии внутри следов влаги, коррозии деталей крепежа; - проверить целостность светильников и электроламп освещения помещений, внутреннего освещения электрошкафов и сборок; - закрыть дверцы электрошкафов, шкафов пожарных кранов, сборок и убедиться в работоспособности их запоров; - проверить внешним осмотром надежность и исправность заземления (зануления) корпусов электрооборудования, обратив особое внимание на заземления электрооборудования, с которым повседневно соприкасается обслуживающий персонал пунктов (электронасосы, приборы и исполнительные механизмы автоматики, металлорукава подводки силовых кабелей к электродвигателям, кнопочные посты управления и др.); - проверить наличие и целостность пломб на водомерных узлах и приборах учета тепловой и электрической энергии, а также на пожарных задвижках холодного водоснабжения; - проверить наличие и состояние защитных средств и противопожарное состояние; - проверить противопожарное состояние помещений теплового пункта. Убрать из помещений горючие и легковоспламеняющиеся материалы; - проверить наличие, исправность и соответствие требованиям безопасности крышек и решеток ограждений приямков, сливных трапов, а так же перепадов по высоте; - устранить неисправности, выявленные при осмотрах в течение прошедшей недели; - восстановить (при необходимости) поврежденные лакокрасочные покрытия оборудования и приборов; - проверить наличие и ведение эксплуатационной документации теплового пункта, включая наличие схемы противопожарного водопровода, схемы обвязки противопожарных насосов и журнала проверки работоспособности противопожарных насосов и противопожарного водопровода на герметичность; - произвести запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного обслуживания. 4.5. При проведении ежемесячного технического обслуживания на тепловом пункте: - проверить на функционирование автоматику насосного оборудования (кратковременным включением в работу путем имитации изменения параметров настройки ЭКМ и датчиков давления);
- проверить на функционирование узел автоматики подпитки систем отопления присоединенных зданий принудительным сливом небольшой части воды из систем отопления (при независимой схеме ТП); - проверить термометрами нагрев подшипниковых узлов работающих электронасосных агрегатов, убедиться в отсутствии вибраций и посторонних шумов. В случае если температура окажется выше 60-70С, или сильных вибраций и посторонних шумов выявить причины и устранить;
- проверить состояние контактных соединений токоведущих частей, при необходимости подтянуть ослабленные контакты;
- произвести частичную подкраску инженерного оборудования, приборов, металлических конструкций и строительной части помещений, произвести маркировку; - проверить наличие и состояние средств защиты, наглядной документации и противопожарных средств;
-проверить состояние санитарно-бытовых помещений (при их наличии) и санитарно-технического оборудования (умывальников, унитазов, смесителей и т.д.) ТП; -произвести запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного ТО-3. 4.6. Ежегодно, в период проведения совместных с теплоснабжающей организацией гидравлических испытаний тепловых сетей (май-август), одно из ежемесячных технических обслуживаний каждого ТП должно быть совмещено с проведением сезонного технического обслуживания теплового пункта. - провести ежемесячное техническое обслуживание (ТО-3) и дополнительно: - провести углубленный технический осмотр всего инженерного оборудования, включая тепломеханическое и электротехническое оборудование, автоматику, а так же строительной части помещений и сооружений; - проверить укомплектованность теплового пункта оборудованием и приборами, при необходимости принять меры по доукомплектации; - проверить техническое состояние пускорегулирующей аппаратуры и работоспособность отключающих аппаратов; наличие и состояние калиброванных плавких вставок в предохранителях, и их соответствие нагрузкам защищаемых цепей и номинальным токам предохранителей; отсутствие местных нагревов в соединениях шин и проводов друг с другом, отсутствие на шинах и проводах следов копоти или оплавления металла; состояние изоляции видимых проводов и кабелей;
- провести в установленные нормативными документами сроки проверки пожарных насосов, задвижек с электроприводом, противопожарного водопровода на герметичность с оформлением необходимой документации по результатам проверок. - проверить техническое состояние термометров. При необходимости провести их замену; - проверить техническое состояние манометров. При необходимости провести ремонт или заменить их;
- проверить и восстановить тепловую изоляцию водоподогревателей, трубопроводов и корпусов арматуры;
- выполнить (в соответствии с планом работ) мероприятия по экономии топливно- энергетических ресурсов и воды и обесшумливающие мероприятия; - проверить наличие и ведение эксплуатационной документации, при необходимости обновить схемы, в том числе:. схемы противопожарного водоснабжения и схемы обвязки пожарных насосов, должностные инструкции, инструкции по технике безопасности, охране труда, по пуску пожарных насосов и др.; - произвести очистку поверхностей нагрева водоводяных подогревателей систем горячего водоснабжения (1 раз в год) и систем отопления. Один раз в 5 лет произвести обработку теплообменных контуров, а при высоком уровне отложений по отдельному графику и по согласованию с Заказчиком производить химическую промывку теплообменных контуров. Давлением 1,25 атмосфер опрессовать рабочее межтрубное пространство ВВП и сдать опрессовку совместно с Заказчиком представителю теплоснабжающей организации под роспись в накопительной ведомости. Если в течение прошедшего отопительного сезона имели место случаи нарушения плотности секций ВВП, превышения гидравлических потерь, нарушений температурных режимов и нарушение теплоснабжения, то вскрытие ВВП производить дополнительно; - проверить затяжку всех болтовых соединений на оборудовании и трубопроводах; - сдать совместно с Заказчиком к зимней эксплуатации тепловой пункт представителю теплоснабжающей организации с оформлением ведомости поэтапной приемки теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону; - сделать запись в оперативном журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания и готовности теплового пункта к новому отопительному сезону; - с пуском отопления убедиться в регулировке присоединенных внутренних систем тепловодоснабжения и обеспечения параметров работы инженерных систем, заданным режимным картам. - проводить проверку работоспособности (на герметичность) сетей противопожарного водопровода с записью в журнале проверки пожарных насосов – два раза в год (весной и осенью). - один раз в год произвести поверку водомеров по мере необходимости. 4.7. Отдельные трудоемкие операции сезонного технического обслуживания теплового пункта, связанные с подготовкой инженерного оборудования к очередному отопительному сезону допускается выполнить заранее по взаимной договоренности с Заказчиком и представителем теплоснабжающей организации. 4.8. Неисправности, выявленные при проведении технического обслуживания, подлежат устранению: - немедленно, если неисправность может привести к выводу из строя инженерного оборудования, приборов и электрических аппаратов, нарушению установленных режимов тепло водоснабжения или созданию предпосылок к травмированию (например, поражению электротоком) обслуживающего персонала; -при проведении очередного, более трудоемкого, вида технического обслуживания – если неисправность не требует срочного устранения (замена насосов, задвижек и т.д.). 4.9. Недостатки и мелкие неисправности устраняются силами обслуживающего персонала Исполнителя в ходе проведения профилактических работ. Для устранения других неисправностей привлекается персонал аварийной службы и подрядных организаций по согласованию с Заказчиком. Такие работы оплачиваются Заказчиком с оформлением дополнительных договоров на текущий или капитальный ремонт. 4.10. Мелкий ремонт стоимостью до 5000 руб. на сетях и системах при техническом обслуживании производится непосредственно на месте выявленных недостатков. 4.11. При необходимости для устранения неисправностей допускается, на месте установки, частичная разработка оборудования (задвижки, фланцы, насосы и др.). 4.12. По окончанию работ по техническому обслуживанию инженерных сетей должны быть проведены настройки, при которых обеспечиваются заданные режимы систем, а так же их экономичная и безопасная работа. 4.13. Ответственность за проведение работ на системах и сетях, полноту и качество их выполнения возлагается на Руководителя Подрядной организации, за которым закреплены данные сети, на бригадира, непосредственно руководящего проведением этих работ. 4.14. О проведении технического обслуживания должна быть сделана соответствующая запись в оперативном журнале. 4.15. Все виды технического обслуживания производятся в соответствии с утвержденными графиками. Своевременное и качественное проведение технического обслуживания тепловых сетей, систем отопления, горячего, холодного и противопожарного водоснабжения, канализации предупреждает появление неисправностей и отказов в их работе, увеличивает межремонтные сроки и повышает эксплуатационную надежность всего комплекса инженерного оборудования. 4.16. Исполнитель принимает участие в подготовке и проведении проверок объектов со стороны ЗАО «Лидер-Инвест», контролирующих организаций и поставщиков энергоресурсов. |
Техническое обслуживание и эксплуатация системы кондиционирования (климатики), приточных, вытяжных систем вентиляции, тепловых завес,... | Предмет открытого запроса предложений: право заключения договора на проведение огнезащитной обработки деревянных конструкций зданий... | ||
Заказчик – ООО специализированный застройщик «Аскона Инвест» (ооо «сз «Аскона Инвест») юридический и фактический адрес: 601915, Владимирская... | |||
Закупочная документация по проведению открытого запроса предложений на право заключения договора на проектно-изыскательские работы... | Справка о перечне и годовых объемах выполнения аналогичных проектов (форма №4) 52 | ||
«Московский городской технопарк «Нагатино-зил», 1 пусковой комплекс 2-й очереди строительства, административно-деловое здание | Исполнителей) к участию в процедуре открытого конкурентного Запроса предложений (далее — Запрос предложений) на право заключения... | ||
Основные термины, используемые в документации открытого запроса предложений | Участники) к участию в процедуре открытого конкурентного запроса предложений (далее — Запрос предложений) на право заключения договора... |
Главная страница   Заполнение бланков   Бланки   Договоры   Документы    |