ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство
многоквартирного жилого дома
по адресу: город Барнаул, улица Профинтерна , д. 30б
№ п/п
|
|
Содержание
|
1. Информация о Застройщике
|
1.1.
|
Фирменное наименование (наименование)
|
ООО «СЕЛФ»
|
Место нахождения
|
634570, Томская область, Томский район, село Богашево, ул. Мира, д. 71, строение 1.
Адрес электронной почты: expert-n@mail.ru
Телефон/факс: (3852) 77-00-25 приемная, (3852) 36-08-70 отдел продаж.
|
Режим работы
|
Понедельник-пятница с 8:00 до 18:00; суббота с 9:00 до 15:00; выходной : воскресенье.
|
1.2.
|
Государственная регистрация
|
ООО «СЕЛФ» зарегистрировано Постановлением администрации Октябрьского района г. Барнаула №1521 от 18.04.2001г.
Свидетельство о внесении записи в Единый Государственный Реестр Юридических Лиц: серия 22 №000426391 выдано ИМНС по Октябрьскому району г. Барнаула Алтайского края 21 августа 2002года за государственным регистрационным номером № 1022201510154.
Свидетельство о Постановке на учет в налоговом органе серия 22№003901654 выдано ИМНС по Томскому району Томской области ИНН 2222022619, КПП 701401001
|
1.3.
|
Учредители (участники) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления юридического лица
|
Фирменное наименование (наименование) юридического лица - учредителя (участника);
или
ФИО физического лица - учредителя (участника)
|
Процент голосов, которым обладает учредитель (участник) в органе управления
|
Шония Нодар Викторович
|
100%
|
|
|
1.4.
|
Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации1
|
Место нахождения объекта недвижимости
|
Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией2
|
Фактический срок ввода в эксплуатацию
|
Г.Барнаул,
Ул. Воровского, 165
|
19.07.2013 (в связи с продлением разрешения 01.11.2013 г.)
|
30.09.2013 г.
|
Г.Барнаул , пр-кт Комсомольский, 80е
|
17.04.2016 г.
|
11.06.2015 г.
|
1 очередь строительства Г.Барнаул , ул Партизанская ,55
|
08.05.2013
|
21.08.2015
|
|
1.5.
|
Вид лицензируемой деятельности3
|
Лицензия отсутствует (имеется свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1977.12-2015-2222022619-С-004 от 26.08.2015 г. без ограничения срока выдано Ассоциацией регионарного отраслевого объединения работодателей Саморегулируемой организацией – «АЛТАЙСКИЕ СТРОИТЕЛИ»)
|
Номер лицензии
|
-
|
Срок действия лицензии
|
-
|
Орган, выдавший лицензию
|
-
|
1.6.
|
Финансовый результат текущего года
|
130 717 тыс.руб
|
Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации
|
2 225 006 тыс.руб
|
Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации
|
1 755 687 тыс.руб
|
2. Информация о проекте строительства
|
2.1.
|
Цель проекта строительства
|
Многоквартирный жилой дом по адресу: г.Барнаул, ул.Профинтерна, 30б
|
Этапы и сроки реализации проекта строительства
|
Начало строительства – ноябрь 2015 года.
Нормативная продолжительность строительства 20 месяцев.
|
Результат экспертизы проектной документации 4
|
Положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0091-15 от 16 ноября 2015 г., выдано 16 ноября 2015 г. ООО «Сибирская негосударственная экспертиза».
|
2.2.
|
Разрешение на строительство
|
Разрешение на строительство № 22-RU22302000-451-2015, выдано Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула 25 ноября 2015 года. Срок действия разрешения до 25 июля 2017 года.
|
2.3.
|
Права застройщика на земельный участок
|
Застройщик владеет земельным участком на основании права собственности, в соответствии с договором купли продажи земельных участков от 24.07.2015 г.
Свидетельство о государственной регистрации права: 22АД 710037 от 21.08.2015г. на земельный участок общей площадью 2369 кв.м по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Профинтерна, 30б
|
Собственник земельного участка5
|
ООО «СЕЛФ»
|
Кадастровый номер земельного участка
|
Кадастровый номер 22:63:020616:1815
|
Площадь земельного участка
|
Общая площадь земельного участка 2369 м²
|
Элементы благоустройства
|
Для удобства маломобильных групп населения, провоза багажа, проезда санок и колясок на пути движения пешеходов предусмотрены пандусы с уклоном 1:8.
При пересечении проездов с тротуарами бордюрный камень не устраивается.
Площадки перед входами в здание, а так же тротуары выполнены из бетонной тротуарной плитки.
Площадки для игр детей, отдыха взрослых, а так же хозяйственные площадки предусмотрены со стороны северного торцевого фасада, площадки для подвижных игр компенсируется за счет спортивного ядра лицея №130, находящейся в радиусе пешеходной доступности 600 м.
Мусороудаление проектируемого жилого дома осуществляется управляющей компанией.
Проектом предусмотрена расстановка малых форм архитектуры – диванов на ж/б ножках, урн и цветочниц, а так же специальных малых форм предназначенных для расстановок на детских и хозяйственных площадках. Вокруг проектируемого здания проектом предусмотрена асфальтобетонная отмостка -1,5м.
На участках территории, свободных от застройки и покрытий, предусмотрено, устройство газонов, посадка кустарников лиственных пород.
Ограждение лицея №130, попадающее в границы отведенного участка проектируемого жилого дома, со стороны восточного фасада, подлежит демонтажу, с последующим устройством нового ограждения, за границей отведенного участка проектируемого жилого дома.
Внутриплощадочные автодороги и проезды:
Внутриплощадочная существующая автодорога относится к дорогам местного значения – улицы в жилой застройке.
|
2.4.
|
Местоположение строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
|
Алтайский край, г. Барнаул, ул. Профинтерна, 30б
|
Описание строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
|
Здание многоквартирного жилого дома 7-ми этажное, в том числе теплый чердак. Технический подвал.
Проектируемый жилой дом находится в г.Барнауле по ул. Профинтерна, 30б.
В плане, здание имеет прямоугольную форму, с размерами 11.3х34.0м, в осях. За относительную отметку 0.000 принят уровень чистого пола первого этажа, что соответствует абсолютной отметки на местности 193.40.
В подвальном этаже располагаются ИТП и электрощитовая.
Из подвала предусмотрен один выход, ведущий непосредственно наружу.
Высота подвального этажа – 2,3м, высота жилых этажей – 2,8м. Наружные стены здания выше отм. 0.000, выполняются из силикатного кирпича по ГОСТ 379-95 на цементно-песчаном растворе марки 100, толщиной 250мм.
Стены утепляются минераловатными плитами ТехноФас (ТУ 5762-043-17-92-51-62-2006), толщиной 180мм. с последующей штукатуркой и покраской.
Наружные стены здания ниже отм. 0.000, выполняются из бетонного кирпича СКЦ-8 (ТУ 5741-001-01307203-98) с утеплением экструдированным пенополистиролом «Техноплекс 35» (ТУ 244-047-17925152-2006), толщиной 100мм.
Отделка цоколя выполняется из бетонного кирпича «Рваный камень» по ГОСТ 6133-99.
Утепление перекрытия над техническим подвалом осуществляется минераловатными плитами ТехноВент Стандарт, толщиной 100мм, подшитых со стороны подвального этажа с зашивкой ГКЛВ.
Крыша плоская чердачная, с организованным внутренним водостоком. Кровля не эксплуатируемая.
Оконные блоки из ПВХ профилей по ГОСТ 30677-99. Наружные дверные блоки из алюминиевых профилей по ГОСТ 23747-88.
Решения по отделке помещений жилого дома:
В помещениях общего пользования (коридоры, лестничные клетки, тамбуры) по стенам выполняется улучшенная штукатурка, шпатлевка, окраска водоэмульсионными влагостойкими составами, акриловыми красками. Потолок окрашивается водоэмульсионными красками. Пол – керамогранитная плитка с нескользящей поверхностью
Шумозащита выполнена согласно СП 51.13330.2011 «Защита от шума». Стены между квартирами выполнены из газобетона, толщиной не менее 300мм. с оштукатуриванием с двух сторон (индекс звукоизоляции воздушного шума не менее 50Дб). Машинное помещение лифтов располагается над помещениями без постоянного пребывания людей.
|
2.5.
|
Количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости)
|
Жилой дом
Количество квартир: 47
Количество однокомнатных квартир –20;
количество двухкомнатных квартир –21;
количество трёхкомнатных квартир – 6;
Общая площадь квартир – 1937,93 м²
На первом этаже предусмотрены однокомнатные, двухкомнатная и трехкомнатная квартиры.
На втором – шестом этажах также расположены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Чистовая отделка помещений квартир не предусматривается. Кирпичные и газобетонные стены оштукатуриваются цементно-песчаным раствором. По полу устраивается стяжка из цементно-песчаного раствора. В полах санузлов выполняется гидроизоляция. Перегородки санузлов из гипсокартонных, влагостойких листов, шпатлюются. Потолок без отделки. . Общие комнаты, кухни и спальни имеют естественное боковое освещение через оконные проемы. Каждая квартира обеспечивается нормативной инсоляцией.
|
Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей
|
Кол-во комнат
|
Кол-во квартир
|
Общая площадь квартиры, кв.м.6
|
от
|
до
|
1
|
20
|
20,31
|
38,12
|
2
|
21
|
36,15
|
59,69
|
3
|
6
|
70,26
|
76,84
|
2.6.
|
Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом
|
-
|
2.7.
|
Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства
|
земельный участок, на котором расположен данный дом (22:63:020616:1815), с элементами озеленения и благоустройства;
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, пандусы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры; колясочные; помещения уборочного инвентаря; подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и т.д. (в т.ч. согласно ст.36 ЖК РФ).
|
2.8.
|
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
|
до 25 июля 2017 года.
|
Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию
|
Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула
|
22.9.
|
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства
|
Инфляция, удорожание строительных материалов и строительно-монтажных работ, повышение минимального размера оплаты труда, ужесточение налогообложения, принятие нормативных актов негативно влияющих на продолжение строительства, обстоятельства непреодолимой силы, увеличение продолжительности строительства в связи с отсутствием финансирования (в том числе со стороны участников долевого строительства), продление предполагаемого срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, иные предпринимательские риски.
|
Меры по добровольному страхованию застройщиком возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства
|
меры не принимались
|
2.9.1.
|
Планируемая стоимость строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
|
93 020,64 тыс. руб.
|
2.10.
|
Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)
|
ООО «Барнаульская строительная компания»
|
2.11.
|
Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
|
В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору, с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, у участников долевого строительства (залогодержателей) считается находящимся в залоге предоставленное для строительства право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Профинтерна, 30б, строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.
Исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства в порядке, установленном ст. 15.2 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», путем заключения договоров страхования со страховой организацией .
|
2.12.
|
Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров
|
Иных договоров нет.
|
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
на строительство
многоквартирного жилого дома по адресу: г.Барнаул, улица Профинтерна, д.30б,
размещенной на сайте www.selfstroi.ru
№ п/п
|
|
Содержание
|
п. 2.11.
|
Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору. Дополняется следующими договорами страхования
|
В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору, с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, у участников долевого строительства (залогодержателей) считается находящимся в залоге предоставленное для строительства право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Профинтерна, 30б, строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом. Исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства в порядке, установленном ст. 15.2 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», путем заключения договоров страхования со страховой организацией – ООО «Региональная страховая компания», ИНН 1832008660, ОГРН 1021801434643, место нахождения: 127018, г.Москва, ул. Складочная, д. 1, строение 15.
Информация о заключенных договорах страхования:
- договор №35-16179/002-2016Г от 05.01.2016 г в отношении 2-комнатной квартир №29;
- договор №35-16179/005-2016Г от 13.01.2016 г в отношении 2-комнатной квартир №21;
- договор №35-16179/004-2016Г от 18.01.2016 г в отношении – 1 комнатной квартир №1;
- договор №35-16179/006-2016Г от 25.01.2016 г в отношении 3-комнатной квартир №41;
- договор №35-16179/010-2016Г от 08.02.2016 г в отношении 2-комнатной квартир №37;
- договор №35-16179/009-2016Г от 08.02.2016 г в
|
|
