ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
Общества с ограниченной ответственностью «Проектно-Строительная компания «Дом» на строительство объекта:
|
Многоквартирный жилой дом ГП 1-1, первая очередь строительства
(жилой квартал в границах улиц Широтная – Линейная в г. Тюмени)
|
1. Информация о застройщике
|
1.1
|
Фирменное наименование (наименование)
|
Общество с ограниченной ответственностью «Проектно-Строительная компания «Дом»
|
1.2
|
Место нахождения.
Режим работы.
Телефоны.
Почтовый адрес
|
625048, Россия, Тюменская обл., г.Тюмень, ул. Барабинская, 1
Понедельник - четверг 09.00 - 18.00, пятница 09.00 - 17.00, обед 13.00 - 14.00. Тел. (3452) 44-84-84, 277-181, факс (3452) 792-492
625048, Россия, Тюменская обл., г.Тюмень, ул. Барабинская, 1
|
1.3
|
Государственная регистрация
|
Зарегистрировано Регистрационной палатой города Тюмени 13 марта 2000 года, регистрационный № 501, запись в Единый государственный реестр юридических лиц внесена Инспекцией МНС России по г.Тюмени № 3 22 ноября 2002 г., свидетельство серия 72 № 000209105, ОГРН 1027200824991, ИНН 7202088233
|
1.4
|
Участники застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления юридического лица
|
Общество с ограниченной ответственностью «Трейд КомФорт», размер доли в уставном капитале (голосов на общем собрании участников) составляет 99,5 процента
|
1.5
|
Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трёх лет, предшествующих размещению проектной декларации
|
Жилой дом по ГП-5-1
Строит. адрес: г.Тюмень, 2 мкрн. жилого района «Тюменский», квартал 4
Почтовый адрес: г.Тюмень, ул.П.Артамонова, д.8 корп.1
Проектный срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2012 года
Фактический срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2011 года
Жилой дом по ГП-4-4
Строит. адрес: г.Тюмень, 2 мкрн. жилого района «Тюменский», квартал 4
Почтовый адрес: г.Тюмень, ул.С.Карнацевича, д.6
Проектный срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2012 года
Фактический срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2011 года
Жилой дом по ГП-1, ГП-2, ГП-3
Строит. адрес: г.Тюмень, 2 мкрн. жилого района «Тюменский», квартал 4
Почтовый адрес: г.Тюмень, ул.П.Артамонова, д.8
Проектный срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2012 года
Фактический срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2011 года
Подземная автостоянка ГП 4-6
Строит. адрес: г.Тюмень, 2 мкрн. жилого района «Тюменский», квартал 4
Почтовый адрес: г.Тюмень, ул.С.Карнацевича, д.6 стр.1
Проектный срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2012 года
Фактический срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2011 года
Жилые дома по ГП-4-1, ГП-4-2
Строит. адрес: г.Тюмень, 2 мкрн. жилого района «Тюменский», квартал 4
Почтовый адрес: г.Тюмень, ул.Суходольская, д.16
Проектный срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2013 года
Фактический срок ввода в эксплуатацию – октябрь 2012 года
Жилой дом по ул.Мельничная -Фабричная
Строит. адрес: город Тюмень, улица Мельничная - Фабричная. Почтовый адрес: г.Тюмень, ул.Фабричная, д.9
Проектный срок ввода в эксплуатацию – октябрь 2012 года
Фактический срок ввода в эксплуатацию – октябрь 2012 года
Жилые дома по ГП 4-5, ГП 10
Строит. адрес: г.Тюмень, 2 мкрн. жилого района «Тюменский», квартал 4.
Почтовый адрес: г.Тюмень, ул.С.Карнацевича, д.4
Проектный срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2013 года
Фактический срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2012 года
Жилые дома по ГП-7, ГП-8, ГП-9
Строит. адрес: г.Тюмень, 2 мкрн. жилого района «Тюменский», квартал 4.
Почтовый адрес: г.Тюмень, ул.М.Сперанского, д.17
Проектный срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2013 года
Фактический срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2012 года
Жилой дом по ГП-6
Строит. адрес: г.Тюмень, 2 мкрн. жилого района «Тюменский», квартал 4.
Почтовый адрес: г.Тюмень, ул.М.Сперанского, д.17 корп.1
Проектный срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2013 года
Фактический срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2012 года
Жилой дом по ГП-4-3
Строит. адрес: г.Тюмень, 2 мкрн. жилого района «Тюменский», квартал 4.
Почтовый адрес: г.Тюмень, ул.Суходольская, д.18
Проектный срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2013 года
Фактический срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2012 года
Жилой дом по ГП-1
Строит. адрес: г.Тюмень, ул.Федюнинского.
Почтовый адрес: г.Тюмень, ул.Самарцева, д.30
Проектный срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2013 года
Фактический срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2012 года
Жилой дом по ГП-2
Строит. адрес: г.Тюмень, ул.Федюнинского.
Почтовый адрес: г.Тюмень, ул.Самарцева, д.32
Проектный срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2013 года
Фактический срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2012 года
|
1.6
|
Вид лицензируемой деятельности/
Информация о лицензии
|
Подлежащие лицензированию виды деятельности не осуществляются
|
1.7
|
Финансовый результат текущего
Года (1 полугодие 2013 года)
Кредиторская задолженность на дату размещения проектной декларации
Дебиторская задолженность
на дату размещения проектной декларации
|
41 192 тыс. рублей
3 497 879 тыс. рублей
2 112 506 тыс. рублей
|
2. Информация о проекте строительства
|
2.1
|
Цели проекта строительства
Этапы и сроки реализации проекта строительства
Результаты государственной экспертизы проектной документации
|
Реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», активизация застройки города Тюмени, развитие общественной инфраструктуры местного значения, скорейшее обустройство застраиваемой территории и обеспечение комфортного проживания граждан, извлечение прибыли
Фактическое начало строительства – июль 2013 года
Планируемое окончание строительства – декабрь 2015 года
Этапность строительства не предусматривается.
Проект получил положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0177-12, выданное Обществом с ограниченной ответственностью «ГЕОПРОЕКТ» 15.01.2013.
|
2.2
|
Разрешение на строительство
|
Разрешение на строительство № RU 72304000-247-рс выдано Администрацией города Тюмени 22.07.2013.
Срок действия разрешения – до 06.08.2014.
|
2.3
|
Описание земельного участка, на котором осуществляется строительство (кадастровый номер, площадь, категория, разрешённое использование)
Права застройщика на земельный участок
Собственник земельного участка
|
Земельный участок, кадастровый номер 72:17:1316002:85, площадь 10026 кв.м. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для жилищного строительства, местоположение: Тюменская обл., г.Тюмень.
Образован путём раздела земельного участка, кадастровый номер 72:17:1316002:17, площадь 107498 кв.м.
Принадлежит на праве аренды. Основания: договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.09.2010 № ДЗ-124, арендодатель Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, срок аренды 4 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 03.11.2010, номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 72-72-01/344/2010-247; договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 02.04.2012 № 01/12, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 17.05.2012, номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 72-72-01/217/2012-160; дополнительное соглашение № 1 от 29.03.2013 к договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.09.2010 № ДЗ-124, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 08.05.2013, номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 72-72-01/180/2013-266.
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства
|
2.4
|
Элементы благоустройства территории
|
Мероприятия по благоустройству включают в себя устройство проездов, стоянок личного автотранспорта, тротуаров, дорожек, площадок отдыха, детских и хозяйственных площадок, оборудованных малыми архитектурными формами, посев трав, кустарников, деревьев на прилегающих газонах, освещение входов в строение в тёмное время суток. Въезд на проектируемую территорию осуществляется с ул. № 5 и ул. Линейная. Покрытие проездов и тротуаров – асфальтобетон, с устройством бордюрного камня.
|
2.5
|
Местоположение строящегося объекта
Описание строящегося объекта
|
Объект территориально расположен в Восточном административном округе г.Тюмени, в зоне формирующейся многоэтажной застройки в границах: с северо-запада – проектируемая улица № 5, с северо-востока – ул. Широтная, с юго-запада – проектируемый жилой квартал, с юго-востока – ул. Линейная.
Объект представляет собой 14-этажный 4-секционный жилой дом (с техническим подпольем и тёплым техническим этажом) в кирпичном исполнении.
|
2.6
|
Технические характеристики строящегося объекта
|
Многоквартирный жилой дом ГП 1-1, первая очередь строительства:
Площадь земельного участка – 107 498 кв.м.; количество этажей – 16, в т.ч.: жилых этажей – 14, технический этаж – 1, техническое подполье – 1; площадь жилого здания – 20421 кв.м.; строительный объем здания – 77506,8 куб.м., в т.ч. ниже отм. 0.000 – 3932,0 куб.м. Инженерные сети, 2 БКТП-10/04 кВ-1000 кВА.
Фундаментами являются железобетонные сваи с монолитным железобетонным ростверком. Кирпичная кладка цокольной части наружных стен выполнена на всю толщину из полнотелого одинарного керамического кирпича, утеплитель из пенополистирола. Наружные стены кирпичные трёхслойные толщиной 690 мм из керамического утолщённого полнотелого кирпича, шов толщиной 60 мм заполнен минераловатными плитами. Внутренние стены толщиной 380 мм и 510 мм из кирпича керамического утолщённого полнотелого. Перекрытия над техподпольем – сборные железобетонные.
В каждой секции предусмотрено устройство двух лифтов.
Архитектурные решения: высота жилых этажей – 2,7 м., высота технического подполья – 2,2 м, высота тёплого технического этажа – 1,8 м. Секции жилого дома имеют прямоугольную форму с размерами в осях 44,84х17,97 м.
Наружная отделка здания – лицевой керамический кирпич двух цветов. Цоколь – штукатурка, гравийный щебень. Крыша плоская с внутренним водостоком, покрытие из 2 слоёв – «изопласт-К» и «изопласт-П». Окна, витражи – ПВХ профиль, двухкамерный стеклопакет. Двери (наружные) – металлические.
|
2.7
|
Количество и площади квартир (жилых помещений) в составе строящегося жилого дома в соответствии с проектной документацией. Описание их технических характеристик
|
Количество квартир – 220 штук, в том числе:
1-комнатные – 108 штук (площадью 43,5 кв.м.)
2-комнатные – 112 штук (площадью от 67,0 кв.м. до 77,8 кв.м.)
Общая площадь квартир (без учета лоджий и балконов) – 12248,4 кв.м.
Все квартиры рассчитаны на повышенный комфорт проживания и имеют необходимый состав помещений, включающий в себя раздельный или совмещённый санузел, прихожую, кухню, гостиную, а также лоджии, площадь которых не включается в общую площадь жилых помещений. Двухкомнатные квартиры имеют также спальные комнаты.
|
2.8
|
Наименование (функциональное назначение), количество, площади нежилых помещений в строящемся жилом доме, не входящих в состав общего имущества жилого дома, их технические характеристики
|
Нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества жилого дома, не запроектированы
|
2.9
|
Состав общего имущества жилого дома, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и передачи объектов долевого строительства участникам строительства
|
В состав общего имущества жилого дома входит имущество предусмотренное ст.36 ЖК России, в том числе:
1. Межквартирные лестничные площадки, лестницы.
2. Лифты, лифтовые и иные шахты, машинные помещения лифтов
3. Помещения ИТП, электрощитовые и инженерные коммуникации в техническом подполье
4. Помещение уборочного инвентаря
5. Вентиляционные шахты и иные помещения технического этажа
6. Крыши, коридоры, чердаки
7. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома
8. Иное механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
9. Земельный участок, на котором будет расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства
|
2.10
|
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию/ Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
|
Декабрь 2015 года
Администрация города Тюмени в лице Департамента градостроительной политики
|
2.11
|
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства/
Меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков
|
Вероятность финансовых и иных рисков при осуществлении проекта строительства невелика, так как ООО ПСК «Дом» имеет значительный опыт работы с аналогичными проектами. Финансовое положение ООО ПСК «Дом» является стабильным.
Вероятность финансовых и иных рисков при осуществлении проекта строительства может быть обусловлена только возникновением форс-мажорных обстоятельств, таких, как стихийные бедствия (землетрясения, наводнения), военные действия, забастовки, а также принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления решений, которые могут повлечь за собой увеличение срока ввода жилого дома в эксплуатацию.
ООО ПСК «Дом» не планирует производить добровольное страхование от финансовых и прочих рисков
|
2.12
|
Планируемая стоимость строительства жилого дома
|
551 180 000 рублей
|
2.13
|
Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы
|
Проектная организация – ООО «Реконструкция – 2000 и К»
Генеральный подрядчик – ООО «Стройпроект»
Подрядчики – ООО «СТиТ», ООО «Инж.Сервис», ООО «Дизайн-сервис», ООО «Промэлектромонтаж» , ООО «ПРИЗ», ЗАО «УМ-15», ООО «Транссервис», ООО ПСК «Тюменьспецмонтаж»
|
2.14
|
Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика
|
Залог в порядке, предусмотренном статьями 13 – 15 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
|
2.15
|
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (за исключением договоров участия в долевом строительстве)
|
По иным договорам и сделкам (кроме договоров участия в долевом строительстве) денежные средства не привлекаются, строительство ведётся за счёт собственных средств застройщика.
|
Проектная декларация размещена в сети Интернет на сайте www.72DOM.com
Дата размещения проектной декларации «30» июля 2013 г.
|
