ПРИЛОЖЕНИЕ
к инструкции по эксплуатации
объекта долевого строительства
(квартиры и/или нежилого помещения)
Правила
по эксплуатации объекта долевого строительства
(квартир и нежилых помещений) в многоквартирном жилом доме
Санкт – Петербург, ул. Заставская, дом 44
(адрес многоквартирного дома)
"30" декабря 2016 г.
(дата заполнения)
Санкт-Петербург,
2016 г. 1
ОГЛАВЛЕНИЕ
1. Информация о Застройщике.
2. Общие положения.
3. Сведения об основных конструкциях дома.
4. Правила пользования общим имуществом дома.
4.1. Лифты.
4.2. Фасады зданий, окна и витрины.
5. Правила проведения строительно-ремонтных работ в доме.
6. Окна и двери.
6.1. Металлопластиковые окна ПВХ.
6.2. Двери.
6.3. Балконы и лоджии.
7. Сведения об инженерных системах квартир.
7.1. Электроосвещение и электрооборудование.
7.2. Системы связи.
7.3. Вентиляция.
7.4. Центральное отопление.
7.5 Водоснабжение, канализация, сантехническое оборудование.
7.6. Сбор и вывоз мусора. Пользование мусоропроводом.
8. Санитарно-эпидемиологические требования.
9. Требования пожарной безопасности.
10. Гарантийное обслуживание.
11. Ваша Управляющая компания.
12. Экстренные телефоны.
ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
Наименование застройщика:
|
АО ССМО «ЛенСпецСМУ»
|
Адрес местонахождения:
|
197348, Санкт-Петербург, Богатырский пр., д.2, литер А
|
Режим работы:
|
Понедельник-пятница с 8.00 до 17.00,
суббота, воскресенье – выходные дни
|
Телефон, факс, электронная почта
|
тел. (812) 380-05-25, Факс: (812) 380-05-29 lenspecsmu@etalongroup.com
|
Сведения о государственной регистрации:
|
зарегистрировано решением Регистрационной палаты Мэрии Санкт - Петербурга № 31502 от 28.12.1995 года, регистрационное свидетельство № 22446 (Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года серия 78 № 000853954, дата внесения записи 28 октября 2002 года)
|
Информация о постановке на учет в налоговом органе:
|
ИНН 7802084569, КПП 781401001. Поставлено на учет в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации 07.03.2013 г. в налоговом органе по месту нахождения: Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 26 по Санкт-Петербургу
|
Информация о лицензируемой деятельности:
|
Деятельность не подлежит лицензированию.
|
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящие правила по эксплуатации объектов долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном жилом доме разработана в соответствии с действующим законодательством РФ.
Данное руководство содержит необходимые данные для собственников (арендаторов)
жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме с целью их надлежащей эксплуатации.
Жилищные права и жилищные отношения регулируются Федеральным законом от 29
декабря 2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации».
Состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и
реконструкции жилых зданий устанавливают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).
На основании требований части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилых и нежилых помещений несет ответственность за их эксплуатацию и обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.
Перепланировка и (или) переустройство жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах допускается исключительно при условии получения предварительного согласования соответствующих органов и (или) организаций в порядке, предусмотренном жилищным и иным законодательством Российской Федерации.
Обращаем Ваше внимание, что:
● Действует единый порядок согласований переустройства и перепланировок, в соответствии с которым, разрешение на перепланировку дает районная межведомственная комиссия – МВК. Для этого в МВК необходимо представить проект, разработанный лицензированной проектной организацией и согласованный с балансодержателем дома (Управляющая организацией) и с государственной пожарной инспекцией. Кроме того МВК может затребовать у собственника квартиры или помещения иные документы, которые посчитает необходимыми в зависимости от конкретной ситуации, как например: согласование с «Ленэнерго», архитекторами дома, согласие соседей на перепланировку.
Разрешение на перепланировку для выполнения строительно-отделочных работ действует один год. После выполнения работ, объект должен быть предъявлен МВК для получения Акта приемочной комиссии и оформления нового Паспорта на квартиру.
ВНИМАНИЕ! Переоборудование и перепланировка помещений и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
ВНИМАНИЕ! Собственник, допустивший самовольное переустройство жилых или подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Аварийное состояние многоквартирного жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением правил эксплуатации нанимателем, арендатором или собственником помещения, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией за счет виновной стороны.
ВНИМАНИЕ! Собственники жилых и нежилых помещений обязаны допускать в занимаемые ими помещения работников управляющей организации для технического и санитарного осмотра состояния жилых и нежилых помещений, технического и иного оборудования, находящегося внутри этих помещений, а также при необходимости, разрешать производить капитальный, текущий и срочный ремонты, устранять аварии.
СВЕДЕНИЯ ОБ ОСНОВНЫХ КОНСТРУКЦИЯХ ДОМА
Конструктивная схема жилых секций многоквартирного жилого дома – комбинированная схема с железобетонными поперечными стенами и простенками, с необходимыми диафрагмами жесткости – монолитными стенами лестнично-лифтового узла и монолитными железобетонными плитами перекрытий.
Несущими конструкциями многоквартирного жилого дома с монолитным железобетонным каркасом и навесным вентилируемым фасадом средней и повышенной этажности со встроенными помещениями и автостоянками являются:
● железобетонные фундаменты (ростверки) – комбинированные (ленточные и плитные) монолитные железобетонные на сваях (по проекту) из бетона класса В25, W6, F100 армированные арматурой класса А400С и А500С;
● стены внутренние и наружные, лестнично-лифтовой узел, колонны, балки, пилоны – монолитные железобетонные из бетона класса В30 на нижних этажах, на верхних этажах – из бетона класса В25 (определяется проектом), армированные плоскими сетками с арматурой класса А400С и А500С;
● плиты перекрытий – монолитные железобетонные, безбалочные, толщиной 200 мм из бетона класса В25-В30 (определяется проектом), армированные арматурой класса А400С и А500С.
Кровля – рулонная по пирогу утеплителя и гидроизоляции с внутренним водостоком. Тип : КР 1; КР2; КР3; КР4
Лоджии в квартирах остекленные.
Внутренние стены и перегородки, перегородки санузлов – из силикатных блоков-70мм, 80мм, 130мм; - из СКЦ-160мм и 190мм; - из фибропенобетона-80мм; - из кирпича керамического пустотелого М125 1НФ толщ. 120мм; - блоки газобетонные «Аэрок» или аналог-300мм.
Наружные стены самонесущие:
тип 1 – кирпич керамический пустотелый М125 1НФ на цементно-песчаном растворе-250мм, оштукатуренная с внутренней стороны или монолит, + система НВФ ALFORT по утеплителю
ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ ДОМА
К общему имуществу в Доме относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в Доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, объекты, расположенные на указанном земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома (далее – Общее имущество Дома).
Собственники пользуются общим имуществом Дома в порядке и в пределах, установленных действующим законодательством, а также настоящими Правилами.
Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонты общего имущества.
Текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью поддержания работоспособности его конструкций и систем инженерного оборудования.
Капитальный ремонт – замена или восстановление отдельных частей или конструкций и инженерно-технического оборудования дома для устранения их физического износа или разрушения.
Собственник квартиры (помещения) в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле в общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 Жилищного кодекса РФ). За счет средств, получаемых от населения, обслуживающими организациями осуществляется выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (ст. 155 Жилищного кодекса РФ). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений этого дома, с момента возникновения права собственности на эти помещения в доме.
Проживающие обязаны соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и объектах благоустройства, в других местах общего пользования.
Все лица, находящиеся на территории Дома, обязаны не сорить и не допускать загрязнения объектов общего имущества и придомовой территории, в ночное время не шуметь, бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, передвигаться по территории Дома только по тротуарам, специальным пешеходным и автомобильным дорожкам. Запрещается передвижение по газонам, клумбам, цветникам, а также их повреждение и уничтожение. На территории Дома запрещается выгул домашних животных.
При засорении придомовой территории Дома, повреждении или уничтожении объектов благоустройства и зеленых насаждений, нанесении иных повреждений объектам общего имущества Дома, виновные лица обязаны, в т. ч. по требованию обслуживающего персонала Управляющей компании, других проживающих, немедленно исправить нанесенные повреждения (в т. ч. убрать мусор, последствия выгула домашних животных) или компенсировать причиненный ущерб.
Не допускается курение в помещениях общего имущества Дома.
Запрещается хранить в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, ядовитые, радиоактивные и взрывоопасные вещества, а также предметы, загромождающие коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.
Запрещается захламлять, складировать строительный и бытовой мусор в местах общего пользования, на путях эвакуации, на чердаке и техническом этаже Дома.
Запрещается хранить в местах общего пользования, за исключением специально отведенных для этих целей мест, велосипеды, детские коляски и другое имущество. Управляющая компания не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному Проживающим в местах общего пользования.
Запрещается самовольно вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах.
Запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях элементов общего имущества Дома.
Весь мусор и отходы должны сбрасываться в соответствующие контейнеры для сбора отходов. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в других местах.
Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование строительный мусор, клеевые и бетонные смеси, отходы и любые другие предметы, засоряющие канализацию. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования сантехнического и прочего оборудования, производятся за счет Собственника, по вине которого (или привлеченным им лиц) произошло это повреждение. В случае засорения стояка и (или) лежака канализации, работа по его очистке производится за счет средств Собственников, в пользовании которых находится этот стояк.
Запрещается закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуникаций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъемные конструкции, резервные люки.
Разрешается посадка растений – цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на придомовой территории Дома и в местах общего пользования при предварительном согласовании планов посадки с Управляющей компанией. Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей, возведение построек на территории Дома.
Запрещаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик Дома:
- устройство балконов, козырьков, эркеров, мансардных помещений;
- превращение в эркеры существующих лоджий и балконов;
- размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, радио- и телевизионных антенн в местах, не согласованных с Управляющей компанией;
- изменение цвета, формы, объема, размера остекления окон, балконов, лоджий.
|
