Приложение № 1
к Решению (Протоколу) общего собрания собственников/владельцев
помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:
г. Москва, Сосновая аллея, д. 1 (далее также – Многоквартирный дом)
от «____» ____________2016 года.
УТВЕРЖДЕНО:
решением общего собрания собственников/владельцев помещений
в Многоквартирном доме от «______» _________________ 2016 г.
(Протокол общего собрания от «__» ______________ 2016 г. № 1)
ПОРЯДОК
ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ/ВЛАДЕЛЬЦЕВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ: г. Москва, Сосновая аллея, д. 1
Москва
2016
Порядок проведения общего собрания Собственников/владельцев помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Сосновая аллея, д. 1
(далее – Многоквартирный дом)
Настоящий Порядок проведения общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме (далее – Порядок) устанавливается в соответствии с требованиями ст. 45 и ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).
Настоящий Порядок устанавливает обязательные для инициатора собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме требования по организации, проведению и оформлению результатов такого собрания.
Не соблюдение инициатором (организатором) общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме требований настоящего Порядка может являться основанием для признания решений, принятых на таком общем собрании недействительными.
Сроки и порядок проведения годового общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых на нем решениях устанавливается общим собранием Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме (далее – Общее собрание).
Решение Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, в т. ч. для тех Собственников/владельцев, которые не участвовали в голосовании.
Собственники/владельцы помещений в Многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить Общее собрание Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме в соответствии с настоящим Порядком.
1. Форма проведения Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме
1.1. В случае, если при проведении Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме путем совместного присутствия Собственников/владельцев помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое Общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.
1.2. Таким образом, Общее собрание Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме должно быть проведено в виде совместного присутствия Собственников/владельцев помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (собрание), а при отсутствии кворума путем проведения заочного голосования — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, в письменной форме решений Собственников/владельцев по вопросам, поставленным на голосование.
1.3. Собственники/владельцы помещений в Многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое Общее собрание Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме.
1.4. Проводимые, помимо годового Общего собрания, общие собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное Общее собрание Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого Собственника/владельца.
1.5. Проведение Общего собрания в форме заочного голосования возможно при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания.
1.6. Перечень вопросов, относящихся к компетенции Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, и количество голосов, необходимое для принятия решений по ним приведены в таблице № 1.
Таблица № 1
Перечень вопросов, относящихся к компетенции
Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме,
и количество голосов, необходимое для принятия решений по ним
№
|
Вопросы, относящиеся к компетенции Общего собрания
|
Количество голосов, необходимое для принятия решения
|
1.
|
Принятие решений о реконструкции Многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в Многоквартирном доме утверждение (в том числе, сроках проведения капитального ремонта, перечне работ по капитальному ремонту), об использовании фонда капитального ремонта (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
|
не менее двух третей голосов от общего числа голосов Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме
|
2.
|
Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (установление сервитута) (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
|
не менее двух третей голосов от общего числа голосов Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме
|
3.
|
Принятие решений о передаче в пользование общего имущества в Многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
|
не менее двух третей голосов от общего числа голосов Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме
|
4.
|
Выбор способа управления Многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
|
большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)
|
5.
|
Утверждение Порядка проведения Общего собрания Собственников/владельцев помещений в многоквартирном доме, также сроков проведения.
|
большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)
|
6.
|
Утверждение порядка уведомления о принятых годовым Общим собранием решениях.
|
большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)
|
7.
|
Определение способа направления сообщения о проведении Общего собрания в письменной форме.
|
большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)
|
8.
|
Определение помещения, доступного для всех собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, в котором будет размещаться сообщение о проведении Общего собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
|
большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)
|
9.
|
Порядок оформления решений общих собраний в Многоквартирном доме протоколами (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).
|
большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)
|
10.
|
Определение места или адреса, по которому хранятся протоколы Общих собраний и решения Собственников/владельцев помещений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).
|
большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)
|
11.
|
Определение условий договора управления при выборе управляющей организации в качестве способа управления Многоквартирным домом (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
|
большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)
|
12.
|
Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в Многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, ЖСК, ЖК, иной специализированный потребительский кооператив (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
|
большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)
|
13.
|
Принятие решения о создании товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
|
более чем 50 % голосов от общего числа голосов Собственников /владельцев в многоквартирном доме
|
14.
|
Отмена Порядка проведения Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, внесение изменений и дополнений в него.
|
большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)
|
15.
|
Другие вопросы, решение которых отнесено ЖК РФ к компетенции Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме.
|
большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)
|
2. Срок проведения Общего собрания
2.1. Общее собрание проводится один раз в течение года. Дата проведения следующего (очередного) Общего собрания устанавливается предыдущим Общим собранием.
2.2. При заочном голосовании дата начала голосования исчисляется с момента вручения инициатором Общего собрания Собственникам/владельцам помещений в многоквартирном доме сообщения о проведении Общего собрания Собственников/владельцев помещений в форме очного, заочного и/или очно-заочного голосования и бланка решения Собственника/владельца помещения по вопросам, поставленным на голосование.
2.3. Дата окончания Общего собрания в форме очного, заочного и/или очно-заочного голосования устанавливается инициатором такого собрания самостоятельно, но не ранее чем через 10 (десять) дней с момента начала голосования.
3. Созыв Общего собрания
3.1. Общее собрание созывается инициатором Общего собрания Собственников/владельцев помещений.
3.2. Инициатором Общего собрания может быть один или несколько Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, а также управляющая организация.
3.3. Орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо вправе созывать Общее собрание, если он является Собственником/владельцем помещений в Многоквартирном доме, а также в иных случаях, предусмотренных ЖК РФ.
3.4. Инициатор Общего собрания при организации и проведении собрания, а также оформлении документов такого собрания обязан руководствоваться настоящим Порядком.
3.5. Не соблюдение инициатором Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме требований настоящего Порядка является основанием для признания решений, принятых на таком Общем собрании недействительными.
3.6. Инициатор Общего собрания до начала проведения Общего собрания обязан составить реестр Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме (Приложение № 1 к настоящему Порядку).
3.7. Инициатор Общего собрания обязан уведомить всех Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме не позднее, чем за 10 (Десять) дней до даты проведения Общего собрания, а при заочном голосовании до даты окончания голосования.
3.8. Уведомление Собственников/владельцев помещений о проведении Общего собрания осуществляется одним из трех способов направление заказного письма, вручение лично каждому Собственнику/владельцу, размещение сообщения на информационных досках (стендах) в подъездах Многоквартирного дома, а в случае их отсутствия – на входных дверях подъездов.
3.9. Сообщение о проведении Общего собрания (далее - Сообщение) оформляется в письменной форме, и должно содержать следующие сведения:
Ф.И.О. (либо наименование юридического лица) инициатора Общего собрания, номер жилого или нежилого помещения, Собственником/владельцем которого он является;
Ф.И.О. членов инициативной группы, номера их помещений;
форма проведения Общего собрания (очное, заочное или очно/заочное голосование);
повестка дня Общего собрания;
дата, место, время проведения Общего собрания;
дата и место получения бланков решений Собственников/владельцев помещений по вопросам, поставленным на голосование (при заочном голосовании);
дата окончания приема решений Собственников/владельцев помещений по вопросам, поставленным на голосование, а также место или адрес, куда должны передаваться оформленные в письменной форме решения Собственников/владельцев помещений (при заочном голосовании);
порядок ознакомления с информацией и/или материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Форма Сообщения Собственников/владельцев помещений о проведении Общего собрания в форме очного/заочного/очно-заочного голосования - Приложение № 2 к настоящему Порядку.
3.10. Дополнительно в Сообщении может быть указано место или адрес, где Собственники/владельцы помещений могут получить бланки доверенностей на представление их интересов на Общем собрании уполномоченным им лицом, а также порядок удостоверения таких доверенностей, если они не смогут принять личное участие в Общем собрании.
3.11. Инициатор Общего собрания ведет реестр вручения (размещения на информационных досках (стендах) в подъездах Многоквартирного дома) Сообщений (Приложение № 3 к настоящему Порядку).
3.12. Целесообразно одновременно с вручением Сообщения предоставлять Собственникам/владельцам разъяснение по существу предстоящего голосования. При размещении Сообщения на информационных досках (стендах) в подъездах Многоквартирного дома, также целесообразно размещать соответствующее разъяснение.
4. Голосование на Общем собрании
4.1. Голосование по вопросам повестки дня Общего собрания осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.
4.2. Правом голосования на Общем собрании обладают только Собственники/владельцы помещений в Многоквартирном доме или уполномоченные ими лица. Если помещение находится в совместной собственности/владении без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы на Общем собрании представляет один из Сособственников/владельцев. Если помещение находится в долевой собственности/владении у нескольких лиц и доли каждого определены, то каждый из них может участвовать в Общем собрании либо по соглашению участников долевой собственности/владения их интересы на Общем собрании представляет один из них.
4.3. Доля Собственника/владельца помещения в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля Собственника/владельца помещения в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме рассчитывается по следующей формуле:
Д = S (пом.) / S (общ.),
где Д - доля Собственника/владельца помещения в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме;
S (пом.) – общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному Собственнику/владельцу;
S (общ.) – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме.
4.4. Количество голосов, которым обладает каждый Собственник/владелец помещения в Многоквартирном доме на общем собрании Собственников/владельцев помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый Собственник/владелец помещения в Многоквартирном доме, рассчитывается по следующей формуле:
К гол. = Д х Кобщ.,
Где, К гол. – количество голосов, которым обладает Собственник/владелец;
Д - доля Собственника/владельца помещения в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме;
К общ. - общее количество голосов Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме (устанавливается в размере 1 000).
4.5. Собственник/владелец помещения вправе голосовать на Общем собрании как лично, так и через своего представителя, имеющего доверенность. Представитель Собственника/владельца помещения в Многоквартирном доме на общем собрании собственников/владельцев помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.
4.6. Доверенность на участие в Общем собрании должна быть оформлена в письменном виде, содержать сведения о представляемом Собственнике/владельце помещения, его представителе и должна быть удостоверена нотариально, либо удостоверена организацией, в которой доверитель (Собственник/владелец помещения) работает или учится, или жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с проставление печати этой организации.
4.7. Доверенность прикладывается к решению Собственника/владельца помещения при голосовании и подлежит хранению вместе с материалами Общего собрания.
Образец доверенности - Приложении № 4 к настоящему Порядку.
|
