Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т ч.

Скачать 0.5 Mb.

Название	Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т ч.
страница	1/5
Тип	Решение

blankidoc.ru > Договоры > Решение

1 2 3 4 5

Договор

управления многоквартирным домом № ________________________
г. Челябинск «___»___________ 20____г.

Общество с ограниченной ответственностью ЖЭУ «Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Голышева С.М., действующего на основании Устава, с одной стороны, и «Собственники» жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу:
________________________________________________________________________________,с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Условия настоящего Договора утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ____________ № _________) и являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2. Порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме:

1.2.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, при не набравшем кворум очном собрании, проводится в форме заочного голосования (далее по тексту – Общее собрание).

1.2.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в форме заочного голосования, посредством оформленных в письменной форме персональных решений собственников помещений в данном доме, по вопросам, поставленным на голосование.

1.2.3. Дата начала голосования исчисляется с момента вручения инициатором общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования и бланка решения собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование.

1.2.4. Общее собрание созывается по инициативе одного или нескольких собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2.5. Инициатор Общего собрания обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме не позднее, чем за 10 дней до начала голосования.

1.2.6. Уведомление собственников помещений о проведении Общего собрания в форме заочного голосования осуществляется путем размещения (расклейки) такого уведомления (объявления) в местах общего пользования.

1.2.7. Итоги голосования на Общем собрании собственников и принятые им решения доводятся до сведения собственников помещений путем размещения (расклейки) уведомления об итогах ОСС в местах общего пользования.

1.2.8. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

1.3. Общие положения и термины указаны в Приложении №1 к настоящему Договору.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Собственник поручает, а Управляющая организация, в течение согласованного срока за плату, обязуется оказывать услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в пределах средств начисленных и оплаченных собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ______________________________________________ организовать предоставление жилищно - коммунальных услуг Собственнику и иным Пользователям путем заключения соответствующих договоров и соглашений с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень работ по управлению общим имуществом в границах эксплуатационной ответственности указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

2.2. Состав общего имущества в многоквартирном доме на момент заключения настоящего Договора указан в Приложении № 3 к настоящему Договору.

Состояние общего имущества в многоквартирном доме на момент заключения настоящего Договора указывается в акте состояния общего имущества.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные сети в соответствии с п.п. 5, 6 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

2.3. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном разделом 4 настоящего Договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Управлять общим имуществом многоквартирного жилого дома в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг путем заключения соответствующих договоров и соглашений, организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

3.1.3. Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

3.1.4. Принять, вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

Перечень технической документации предусмотрен пунктом 24 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. Предоставлять документацию собственнику для ознакомления по письменному заявлению.

3.1.5. По письменному требованию Собственника знакомить с условиями совершённых управляющей организацией сделок (заключенных договоров) в рамках исполнения настоящего договора.

3.1.6. Проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома и корректировать техническую документацию МКД в соответствии с результатами осмотра, отражающие состояние дома.

3.1.7. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.1.8. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома, а также работы по ликвидации аварий в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

3.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственника и иных Пользователей и принимать соответствующие меры в установленные законодательством сроки с учетом пункта 6.2. настоящего Договора. Заявки собственников на устранение неисправностей, регистрировать в журнале учета заявок.

3.1.10. Ежемесячно производить начисление платежей, установленных в разделе 4 п. 4.1. настоящего Договора.

3.1.11. Организовать прием платежей собственников и пользователей помещений через банковские и (или) иные организации путем заключения соответствующих договоров с такими организациями.

3.1.12. Обеспечить распределение поступивших платежей по видам услуг, удерживать плату за услуги по управлению МКД, причитающуюся Управляющей организации.

3.1.13. На основании заявки Собственника или Пользователя помещения, в течение двух рабочих дней направлять уполномоченное лицо для осмотра и составления акта о причиненном ущербе общему имуществу МКД и (или) внутренней отделке Помещения Собственника и (или) имуществу. Акт составляется в присутствии собственника или пользователя помещения.

Копия акта вручается собственнику или пользователю помещения в десятидневный срок с момента осмотра либо с момента обращения за копией акта. При необходимости управляющая организация проводит повторный осмотр с составлением дополнительного акта.

3.1.14. На основании акта о причиненном ущербе составлять дефектную ведомость и смету на восстановительные работы в течение семи рабочих дней с момента осмотра. Смета не составляется на восстановительные работы и ремонт мебели, аудио-, видео-, орг - и бытовой техники, ковров, одежды, белья, посуды и т.п. и т.д. О факте их повреждения делается отметка в акте.

Обо всех замечаниях, касающихся объёма причинённого ущерба, собственник или уполномоченное им лицо, обязано указать в акте в момент его подписания.

3.1.15. Обеспечить Собственника и иных Пользователей информацией о телефонах круглосуточной диспетчерской службы.

3.1.16. По требованию Собственника и иных Пользователей выдавать справки из паспортного стола, а так же справки необходимые для оформления субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг без взимания платы.

3.1.17. Представлять отчёт о выполнении Договора за календарный год в течение апреля следующего года, путем размещения на официальном Сайте http://servise74.ru/, и путем размещения информации на квитанциях на оплату.

3.1.18. Путем размещения объявлений в местах общего пользования, информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов, ограничениях подачи коммунальных ресурсов в течение одних суток с момента получения вышеуказанной информации от энергоснабжающих или обслуживающих организаций, аварийных служб.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе определять исполнителей для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

3.2.2. Представлять интересы собственников МКД в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных, правоохранительных и иных органах, органах прокуратуры, в судах, арбитражных судах и прочих организациях по вопросам, связанным с управлением МКД.

3.2.3. Информировать Собственников о необходимости проведения внеочередного общего собрания собственников путём размещения информации в местах общего пользования МКД для решения вопросов об изменении платы за услуги Управляющей организации, платы за содержание и ремонт общего имущества МКД при недостаточности средств для проведения таких работ, а также других вопросов.

3.2.4. Уведомлять Собственников о необходимости принять решение о проведении (не проведении) капитального ремонта на общем собрании собственников многоквартирного дома путем вручения уведомления о необходимости проведения капитального ремонта каждому Собственнику. В случае отсутствия возможности нарочного уведомления – направить почтой заказным уведомлением.

3.2.5. Требовать обеспечения доступа в занимаемые Собственниками или пользователями помещения для представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ в любое время.

3.2.6. Оказывать за дополнительную плату услуги и выполнять работы.

3.2.7. Выносить предписания собственникам и пользователям помещений, требовать устранения выявленных нарушений в установленные предписанием сроки.

3.2.8. Принимать меры по взысканию задолженности с Собственника и пользователя помещений по оплате за содержание и ремонт помещения, коммунальные ресурсы и прочие услуги, путём:

- вступления в переговоры по вопросу досудебного погашения задолженности, посредством выхода на контакт в телефонном режиме и по месту регистрации, нахождения должника.

- направления, либо вручения должникам претензий (требований, уведомлений) о погашении задолженности;

- приостановления и (или) ограничения услуг в порядке, установленном действующим законодательством, в случае просрочки Собственником или иным Пользователем оплаты коммунальных услуг более трех месяцев.

3.2.9. Проверять соблюдение Собственником или иными Пользователями требований, установленных п.п. 3.3.1., 3.3.3 - 3.3.17 Договора.

3.2.10. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Своевременно и в полном объеме вносить плату, в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.3.2. В случае, если принадлежащее собственнику помещение передано на законных основаниях в пользование иного лица (договор найма, аренды и т.д.), Собственник принимает на себя обязательство по обеспечению оплаты услуг Управляющей организации и возмещению ее расходов Пользователем.

3.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- не допускать выполнения в помещении(ях) работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;

- пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами, не нарушая покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время (с 23-00 до 06-00 по местному времени);

- выданные собственнику предписания Государственной жилищной инспекции Челябинской области и других контролирующих органов;

- другие требования законодательства РФ.

3.3.4. В соответствии с п.п. 3.2.4. Договора в 30-тидневный срок с момента получения от управляющей организации уведомления, о необходимости проведения капитального ремонта, принять решение на общем собрании собственников о проведении (не проведении) капитального ремонта, сроке его начала, порядке финансирования и другим вопросам, связанным с проведением ремонта. Решение собственников, оформленное в виде протокола общего собрания, направить в адрес управляющей организации.

3.3.5. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

- о количестве граждан, проживающих в помещении, об изменении числа проживающих совместно с Собственником, вселившихся в жилые помещения в качестве временно проживающих граждан на срок более 10 дней.

- договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма, а так же свидетельство о собственности на помещение.

- о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения в случае временного отсутствия Собственников и пользователей помещений на случай проведения аварийных работ;

- о предстоящем переустройстве или перепланировке помещений, письменно согласовывать перепланировку, или переустройство.

3.3.6. Обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома в принадлежащем собственнику жилом помещении представителям Управляющей организации, обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ, прочистки канализационных сетей.

3.3.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, без согласования с Управляющей организацией.

3.3.8. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику или иным Пользователям услуг в рамках настоящего Договора.

3.3.9. Не осуществлять самовольное переоборудование общедомовых инженерных сетей, находящихся внутри помещения собственника.

3.3.10. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки приборов учета.

3.3.11. Своевременно производить поверку индивидуальных приборов учета с последующим предоставлением актов поверки и опломбировки в бухгалтерию по квартирной плате Управляющей организации.

Срок очередной поверки счетчика указан в акте допуска прибора учета в работу, составленного в момент пломбировки контролером узлов учета воды. В тех случаях, если поверка согласно акту допуска истекла, - водопотребление и водоотведение начисляется по утвержденному нормативу.

3.3.12. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

3.3.13. В зимнее и весеннее время, по мере накопления снега на балконах и козырьках балконов, очищать балконы и козырьки от снега, глыб и сосулек, соблюдая технику безопасности по отношению к третьим лицам.

3.3.14. При возникновении аварийных ситуаций в занимаемых помещениях, в доме и на придомовой территории немедленно сообщать о них в соответствующую диспетчерскую службу Управляющей организации по телефону: 790-92-93, 790-90-26.

3.3.15. Производить переустройство и перепланировку помещения в соответствии с установленным действующим законодательством порядком.

3.3.16. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

3.3.17. Предоставлять до 20 числа каждого месяца показания индивидуальных приборов учета.

3.3.18. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и органов городского самоуправления Челябинска применительно к условиям настоящего Договора.

3.3.19. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома.

3.3.20. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, либо в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями пп. 3.3.1 - 3.3.9, 3.3.11, 3.3.13- 3.3.15 настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.

3.3.21. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и исполняют обязанности, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3.3.22. Иное лицо (Пользователь), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, исполняет обязанности и несет ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора.

1 2 3 4 5

	Решение Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном... Проведения общего собрания собственников/владельцев помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Сосновая...		Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном... Челябинск, ул. Энгельса, д. 44-г,с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор с целью обеспечения...
	Какие вопросы решает общее собрание собственников многоквартирного дома? Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ст. 44 Жк РФ. Согласно статьи к компетенции...		5 другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего... Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом
	Протокол №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном... Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится по инициативе: тсж «Сельмаш 48/3»		Лист голосования собственников помещений по вопросам повестки дня...
	Устав товарищества собственников недвижимости «Товарищество», создано в соответствии с решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол №1 от...		Действий для собственников жилых помещений в многоквартирном доме,... В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – жк рф) принятие решения о капитальном ремонте...
	Действий для собственников жилых помещений в многоквартирном доме,... В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – жк рф) принятие решения о капитальном ремонте...		Памятка по правилам проведения общего собрания собственников помещений Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – мкд) может быть любой собственник жилого/нежилого...

Похожие: