Проектная декларация
Общества с ограниченной ответственностью « Квартал»
по строительству многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями
по строительному адресу: Рязанская область, город Рязань, район Песочня, микрорайон-7, дом 2
Информация о застройщике
1. Фирменное наименование
Местонахождение Режим работы
|
Общество с ограниченной ответственностью « Квартал».
Адрес местонахождения: 390044, Рязанская область, г. Рязань, Вишневая улица, дом 21, корпус 2, Н4.
Адрес ЗАО «Группа компаний «ЕДИНСТВО»: Рязанская область, г. Рязань, Вокзальная улица, дом 41, пом Н5.
Пн-Пт – с 9.00 до 19.00, Сб – с 09.00 до 14.00, Вс – выходной.
Тел.: (4912) 900-700
|
2. Государственная регистрация
|
Общество с ограниченной ответственностью « Квартал»
Зарегистрировано Межрайонной Инспекцией ФНС России № 1 по Рязанской области
15 ноября 2011 года
ОГРН 1116229003329, ИНН 6229043171.
|
3. Учредители
|
Физическое лицо: Канке Александр Альфредович - 25% голосов;
Физическое лицо: Саморуков Юрий Васильевич – 25% голосов;
Физическое лицо: Баталов Алексей Геннадьевич – 25% голосов,
Физическое лицо: Сорокин Андрей Владимирович – 25% голосов.
|
4. Участие в проектах строительства
(за 3 предшествующих года)
|
Общество с ограниченной ответственностью « Квартал» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по строительному адресу: Рязанская область, город Рязань, район Песочня, микрорайон-7, дом 1.
Срок завершения проекта (срок передачи) – до 30 июня 2016 года.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося дома
- II квартал 2015 года – согласно Разрешению на строительство №RU62326000-166/2012/РС от «11» октября 2012 года, выданному Администрацией города Рязани;
IV квартал 2015 года – согласно планируемому Застройщиком продлению срока действия Разрешения на строительство.
|
5. Лицензируемая деятельность
|
Застройщиком с Обществом с ограниченной ответственностью «Центртехмонтажсервис», имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0304.01-2014-6234055944-С-135, выданного СРО НП «Объединение Рязанских строителей» 27 февраля 2014 года на основании Решения Правления СРО НП «Объединение Рязанских строителей», протокол № 139 от 27 февраля 2014 г. на неограниченный срок, заключен Договор на выполнение строительного контроля от 10 сентября 2014 года.
Застройщиком с Обществом с ограниченной ответственностью «Центртехмонтажсервис», имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0304.01-2014-6234055944-С-135, выданного СРО НП «Объединение Рязанских строителей» 27 февраля 2014 года на основании Решения Правления СРО НП «Объединение Рязанских строителей», протокол № 139 от 27 февраля 2014 г. на неограниченный срок, заключен Договор подряда от 10 сентября 2014 года.
|
6. Финансовый результат текущего года, размер кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации
|
Финансовый результат – 443 153 рублей;
Размер кредиторской задолженности – 426 031 184 рублей;
Размер дебиторской задолженности – 0 рублей.
|
Информация о проекте строительства
1. Цель проекта строительства, этапы, сроки его реализации
|
Строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по строительному адресу: Рязанская область, город Рязань, район Песочня, микрорайон-7, дом 2 (далее - «здание дома»).
Первый пусковой комплекс: с первого по десятый этаж (1-10 этаж);
Второй пусковой комплекс: с одиннадцатого по пятнадцатый этаж (11-15 этаж, технический этаж).
Срок завершения проекта (срок передачи) – до 30 июня 2017 года.
|
2. Результат государственной экспертизы проектной документации
|
Положительное заключение негосударственной экспертизы №76-1-2-0071-14, утвержденное Генеральным директором ЗАО «Верхне-Волжский Институт строительной Экспертизы и Консалтинга» 27.08.2014 года.
|
3. Разрешение на строительство
|
Разрешение на строительство первого пускового комплекса здания дома №RU62326000-123/2014/РС от «10» сентября 2014 года, выдано Администрацией города Рязани.
|
4. Права на земельный участок, реквизиты правоустанавливающих документов, собственник земельного участка, кадастровый номер, площадь земельного участка, предоставленного для строительства
|
Застройщик на праве аренды владеет:
земельным участком с кадастровым № 62:29:0110006:53, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажные здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения, общей площадью – 18 130 кв.м., адрес: Рязанская область, г. Рязань, р-н Песочня (Октябрьский район) (далее – Участок») на основании Договора аренды от 20.08.2014 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 04 сентября 2014 года за №62-62-01/322/2014-023.
Собственники земельного участка:
1/4 (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности на Участок принадлежит Баталову А.Г. по праву общей долевой собственности. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2014г., запись регистрации №62-62-01/274/2014-261.
Свидетельство о государственной регистрации права 62 –МД № 950862 от 15 августа 2014 года.
1/4 (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности на Участок принадлежит Сорокину А.В. по праву общей долевой собственности. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2014г., запись регистрации №62-62-01/274/2014-261.
Свидетельство о государственной регистрации права 62 –МД № 950863 от 15 августа 2014 года.
1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на Участок принадлежитСаморукову Э.Д. по праву общей долевой собственности. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2014г., запись регистрации №62-62-01/274/2014-261.
Свидетельство о государственной регистрации права 62 –МД № 950684 и 62 –МД № 950685 от 15 августа 2014 года.
|
5. Элементы благоустройства
|
Проектом предусмотрены элементы благоустройства: площадки для отдыха детей с размещением малых архитектурных форм, контейнерная площадка с твердым покрытием для мусорных контейнеров, устройство внутридворового проезда из асфальтобетона, площадки для парковки автотранспорта. Все площадки имеют соответствующие покрытие и оборудование. Для пешеходной связи разбивается сеть тротуаров. Покрытие проездов и тротуаров асфальтобетонное с бортовым камнем. Территория, свободная от застройки и проездов максимально озеленяется, высаживаются деревья и кустарники, устраиваются газоны.
Предусмотрены мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения:
- возможность проезда механических инвалидных колясок к зданию дома;
- для доступа с отметки входов на уровень первого этажа в секциях 2А, 2Г устанавливаются подъемники;
- на каждом крыльце запроектированы пандусы с уклоном не более 8%, шириной 1,2 м;
- на открытой площадке для парковки автомашин выделены места для парковки автомашин водителей, относящихся к маломобильным группам населения.
|
6. Местоположение многоквартирного дома, его описание
|
Площадка строительства здания дома расположена на территории Октябрьского округа города Рязани на незастроенной территории. Памятников историко-культурного наследия на участке и прилегающей территории нет. Здание дома расположено вне пределах охранной зоны и санитарно-защитных зон предприятий и сооружений.
Здание дома 5-ти секционное (секции 2А, 2Б, 2В, 2Г, 2Д), с подвальным и техническим этажами. Все этажи жилые.
Здание дома бескаркасное с жесткой конструктивной схемой. В качестве несущей системы здания принят кирпичный остов, состоящий из несущих и ненесущих продольных и поперечных кирпичных стен. Пространственная жесткость и устойчивость обеспечена совместной работой несущих кирпичных стен и жестких дисков перекрытий.
Наружные стены 1-го – 3-го этажей - из одинарного керамического полнотелого кирпича марки 200, толщиной 640 мм с облицовкой керамическим лицевым кирпичом толщиной 120 мм с внутренним утеплением, общая толщина стен 790 мм.
Наружные стены 4-6 этажей – из одинарного керамического полнотелого кирпича марки 150, толщиной 640 мм с облицовкой керамическим лицевым кирпичом толщиной 120 мм с внутренним утеплением, общая толщина стен 790 мм.
Наружные стены с 7 этажа и выше - из камня крупноформатного пустотелого из пористой керамики толщиной 510 мм, с облицовкой лицевым керамическим кирпичом толщиной 120 мм, общая толщина стены 640 мм.
Все квартиры имеют необходимый набор жилых и вспомогательных помещений, ориентация окон обеспечивает нормируемую инсоляцию в соответствии с требованиями СанПиН.
Отопление и горячее водоснабжение квартир – автономное, от индивидуальных поквартирных двухконтурных газовых котлов, расположенных на кухнях. Система отопления квартир принята лучевая.
Отопление нежилых помещений – настенные газовые котлы, установленные в теплогенераторных. Горячее водоснабжение нежилых помещений – от электрических водонагревателей.
Водоснабжение здания дома предусмотрено от существующих кольцевых сетей водопровода, идущих с водопроводной насосной станции. Для учета расхода холодной воды на ответвлениях в каждую квартиру и нежилые помещения установлены счетчики. Точка подключения к ливневой канализация предусмотрена - существующий коллектор ливневой канализации, проходящий в микрорайоне №7 №7а ДПР.
Источником электроснабжения здания дома является существующая двухтрансформаторная подстанция. Электроснабжение нежилых помещений предусмотрено от самостоятельного вводно- распределительного устройства. Электрощитовые располагаются в подвальном этаже здания дома в секциях 2А, 2В, 2Д. ВРУ нежилых помещений располагается в электрощитовом помещении в секции 2В.
В подвальном этаже предполагается размещение инженерных коммуникаций, нежилых помещений (внеквартирных хозяйственных кладовых), нежилых помещений коммерческого назначения, электрощитовые, пожарная насосная. В нежилых помещений коммерческого назначения предусмотрена установка принудительного канализования «Sololift».
В проектной документации предусмотрено устройство сетей связи: телефонизация, радиофикация, телевидение, домофонная связь, диспетчеризация лифтов.
В здании дома в каждой секции предусмотрена установка двух пассажирских лифтов. Один лифт грузоподъемностью 400 кг, другой – 630 кг. Параметры кабины второго лифта достаточны для пользования инвалидом на кресле-коляске.
В квартирах на кухнях предусмотрены установки газовых плит.
Вентиляция квартир и нежилых помещений - приточно-вытяжная с механическим и естественным побуждением. На последних двух этажах вытяжка механическая.
Фундаменты – монолитные железобетонные фундаментная плита.
Кровля – плоская с организованным внутренним водостоком.
Оконные проемы и лоджии остекляются ПВХ-профилем.
Инфраструктура района:
В районе строящегося дома находятся:
- родильный дом №1;
- стоматологическая поликлиника №4;
- центр современной медицины «Доверие+»;
- школы № 51,68, 71,
-детские сады №21, №157 «Капелька», №142, №149 «Светлячок», детские ясли «Наследники»;
- рынок "Дашковская ярмарка";
- супермаркеты;
- сеть аптек;
- отделения Сбербанка России;
- церковь Александра Невского;
- сквер с памятником генералу М.Д.Скобелеву.
Транспорт: маршрутное такси № 33, 47, 65, 77, 84, 90, 98, 99; автобусы № 6, 17.
Ближайшие остановки: Новоселов, 60; 3-ий квартал (Новоселов, 54), Шереметьево;
Отделение почты России №48.
|
7. Количество в составе многоквартирного дома самостоятельных частей
|
Квартир:- 287, общей площадью – 15 995,66 кв. м, из них:
однокомнатных – 167;
двухкомнатных - 60;
трехкомнатных – 60.
Нежилые помещения (без конкретной технологии (назначения), с возможностью размещения нежилых помещений коммерческого и офисного назначения) – 6.
Нежилые помещения (внеквартирные хозяйственные кладовые) – 59.
|
8. Функциональное назначение нежилых помещений в строящемся многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества
|
Нежилые помещения в подвальном этаже – без конкретной технологии (назначения), с возможностью размещения нежилых помещений коммерческого и офисного назначения.
В подвальном этаже секции 2А предусматривается размещение пожарной насосной, электрощитовой. В секции 2В и 2Д – электрощитовые.
На первом этаже в секциях 2А, 2Б – теплогенераторные для нежилых помещений.
Нежилые помещения на этажах - внеквартирные хозяйственные кладовые.
|
9. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников
|
В состав общего имущества дома входят: инженерные коммуникации, помещения общего пользования, в том числе - лестницы, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыша, технический этаж, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, электрощитовая, узлы ввода и учета воды, тепла, земельный участок.
|
10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося дома
|
IV квартал 2016 года
|
11. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию
|
Администрация города Рязани.
|
12. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков
|
Застройщик относит к рискам следующие обстоятельства:
- издание нормативно-правового акта, а также действие либо бездействие государственных или местных органов власти, влияющие на ход строительства дома;
- мятеж, бунт, беспорядки, военные действия и иные общественные события;
- пожары, наводнения, другие стихийные и природные бедствия, погодные условия, препятствующие ведению строительных работ и непосредственно влияющие на ход строительства;
- любые аналогичные события и обстоятельства, выходящие за рамки контроля Застройщика.
Добровольное страхование на момент опубликования проектной декларации не осуществляется.
|
13. Планируемая стоимость строительства
|
479 870 000 рублей
|
14. Перечень организаций, осуществляющих строительно-монтажные и другие работы
|
ООО «Квартал»
ООО «Газпром межрегионгаз Рязань»
ООО «Остров»;
ИП Евтюхин А.Н.;
МП «Водоканал г. Рязани»;
ЗАО «Группа компаний «ЕДИНСТВО».
|
15. Способ обеспечений исполнений обязательств Застройщика по договорам
|
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – «Закон») обеспечение обязательств по договорам участия в долевом строительстве осуществляется:
- залог – в порядке, установленном статьями 13-15 Закона;
- страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по каждому договору в порядке, установленном статьей 15.2 Закона.
Страховщик – ООО СК «АРТЕКС» (ОГРН 1023500876882; ИНН 3525022810).
Правила страхования гражданской ответственности Застройщика (Скачать).
Ознакомиться с правилами на официальном сайте Страховщика.
|
16. Иные договоры и сделки на основании которых привлекаются денежные средства для строительства
|
нет.
|
10 сентября 2014 года. |
