АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)
3. Серия, тип постройки
4. Год постройки
5. Степень износа по данным государственного технического учета
6. Степень фактического износа
7. Год последнего капитального ремонта
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
9. Количество этажей
10. Наличие подвала
11. Наличие цокольного этажа
12. Наличие мансарды
13. Наличие мезонина
14. Количество квартир
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)
18. Строительный объем куб. м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками кв. м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв. м
20. Количество лестниц шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)
кв. м
22. Уборочная площадь общих коридоров кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
Наименование конструктивных элементов
|
Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)
|
Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома (кол-во, ед. измерения, % износа, описание работ по восстановлению)
|
1. Фундамент
|
|
|
2. Капитальные (несущие) стены
|
|
|
наружные
|
внутренние
|
|
|
3. Перегородки
|
|
|
4. Перекрытия
|
|
|
чердачные
|
междуэтажные
|
|
|
подвальные
|
|
|
санузлов
|
|
|
(другое)
|
|
|
5. Крыша
стропила
|
|
|
обрешетка
|
|
|
кровля
|
|
|
водосточные трубы
|
|
|
внутренний водосток
|
|
|
(другое)
|
|
|
6. Места общего пользования
|
|
|
стены
|
потолки
|
|
|
полы
|
|
|
окна
|
|
|
двери
|
|
|
лестничные ступени
|
|
|
лестничные ограждения
|
|
|
(другое)
|
|
|
7. Проемы
|
|
|
окна
|
двери
|
|
|
слуховые окна
|
|
|
вентиляционные окна
|
|
|
(другое)
|
|
|
8. Отделка
|
|
|
внутренняя
|
наружная
|
|
|
(другое)
|
|
|
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
|
|
|
ванны напольные
|
электроплиты
|
|
|
телефонные сети и оборудование
|
|
|
сети проводного радиовещания
|
|
|
сигнализация
|
|
|
мусоропровод
|
|
|
мусороуборочные камеры
|
|
|
лифт
|
|
|
вентиляция
|
|
|
(другое)
|
|
|
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг
|
|
|
электроснабжение
|
холодное водоснабжение
|
|
|
горячее водоснабжение
|
|
|
водоотведение
|
|
|
газоснабжение
|
|
|
отопление (от внешних котельных)
|
|
|
отопление (от домовой котельной) печи
|
|
|
калориферы
|
|
|
АГВ
|
|
|
(другое)
|
|
|
11. Прочие элементы
|
|
|
крыльца
|
козырьки
|
|
|
балконы и лоджии
|
|
|
уличное освещение
|
|
|
бойлеры
|
|
|
тепловые узлы
|
|
|
водоподкачивающие станции
|
|
|
(другое)
|
|
|
12. Замощения
|
|
|
проезды асфальтовые
|
тротуары асфальтовые
|
|
|
проезды бетонные
|
|
|
тротуары бетонные
|
|
|
прочие покрытия
|
|
|
без покрытий
|
|
|
(другое)
|
|
|
13. Малые формы и детские площадки
|
|
|
кирпичные
|
бетонные
|
|
|
деревянные
|
|
|
металлические
|
|
|
(другое)
|
|
|
14. Контейнерные площадки
|
|
|
кирпичные
|
бетонные
|
|
|
деревянные
|
|
|
металлические
|
|
|
(другое)
|
|
|
15. Зеленые насаждения
|
|
|
деревья
|
кусты
|
|
|
цветники
|
|
|
газоны
|
|
|
(другое)
|
|
|
Выполненные капитальные ремонты:
№
п/п
|
Наименование элемента (элементов) и вида ремонта (выборочный, сплошной)
|
Дата окончания
|
Сумма затрат, рублей
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ИТОГО:
|
-
|
|
Ш. Акт составлен комиссией, назначенной приказом (решением) ____________________________ (наименование органа, назначившего
___________________________________________ __________ №_______, под председательством
комиссию и реквизиты документа – приказа, решения, о назначении комиссии
________________________________________________________________________________
(должность, фамилия имя отчество председателя комиссии)
|
|
|
|
|
(подпись)
|
|
(ф.и.о.)
|
|
|
|
|
|
(подпись)
|
|
(ф.и.о.)
|
|
|
|
|
|
(подпись)
|
|
(ф.и.о.)
|
|
|
|
|
|
(подпись)
|
|
(ф.и.о.)
|
|
|
|
|
|
(подпись)
|
|
(ф.и.о.)
|
“
|
|
”
|
|
20_
|
|
г.
|
|
МП
Приложение 13
Образец формы
СВОДНЫЙ АКТ №________
приемки-передачи документов
по сдаче-приемке документации, материальных ценностей и согласованных обязательств
по многоквартирному дому, расположенному по адресу:
___________________________________________________
Дата_____________ г.Новосибирск
____________________________________________________________________ - управляющая организация, осуществляющая управление и техническое обслуживание дома _____________________________________ в лице ____________________ , действующего на основании ___________________________________ передает, а ___________________________________________________________________________
(организация , орган, лицо, уполномоченное собственниками)
избранное решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома «_____»_________ г. (протокол общего собрания собственников участников № ____ от «____» ________ г.) в лице ___________________, действующего на основании____________________ _______________, принимает документы, связанные с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: _________________________________________________________________________________, в составе и количестве указанном ниже:
№ и/и
|
Наименование
|
Количество передаваемых документов (папок/листов)
|
Сдал
|
Принял
|
|
|
оригинал
|
нотариальная копия
|
оригинальная копия
|
ксерокопия
|
|
|
1.
|
Техническая документация
|
1.1.1.
|
Технические паспорта
|
|
|
|
|
|
|
1.2.2.
|
- экспликации
|
|
|
|
|
|
|
1.3.3.
|
- поэтажные планы
|
|
|
|
|
|
|
1.4.
|
Чертежи и схемы инженерных коммуникаций
|
|
|
|
|
|
|
1.5.
|
Схемы механического оборудования
|
|
|
|
|
|
|
1.6.
|
Схемы электрического оборудования
|
|
|
|
|
|
|
1.7.
|
Схемы санитарно-технического оборудования
|
|
|
|
|
|
|
1.8
|
Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме
|
|
|
|
|
|
|
1.9
|
Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов
|
|
|
|
|
|
|
1.10
|
Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов
|
|
|
|
|
|
|
1.11
|
Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно техническое оборудование и др.
|
|
|
|
|
|
|
1.12
|
Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями
|
|
|
|
|
|
|
1.13
|
Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации
|
|
|
|
|
|
|
1.14
|
Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы -ноль
|
|
|
|
|
|
|
1.15
|
Распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты)
|
|
|
|
|
|
|
1.16
|
Акты приемки объектов завершенных строительством
|
|
|
|
|
|
|
1.17
|
Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт)
|
|
|
|
|
|
|
1.18
|
Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома
|
|
|
|
|
|
|
1.19
|
Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.)
|
|
|
|
|
|
|
1.20
|
Градостроительный план земельного участка
|
|
|
|
|
|
|
1.21
|
Кадастровая карта земельного участка
|
|
|
|
|
|
|
1.22
|
Документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка
|
|
|
|
|
|
|
1.23
|
Паспорт домовладения
|
|
|
|
|
|
|
1.24
|
Документы (акты) о приемке результатов работы по капитальному ремонту общего имущества за последнее время
|
|
|
|
|
|
|
1.25
|
Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества
|
|
|
|
|
|
|
1.26
|
Акты освидетельствования скрытых работ
|
|
|
|
|
|
|
1.27
|
Протокол измерения шума и вибрации
|
|
|
|
|
|
|
2.
|
Иная документация
|
2.1.
|
Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи
|
|
|
|
|
|
|
2.2.
|
Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи
|
|
|
|
|
|
|
2.3.
|
Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями
|
|
|
|
|
|
|
2.4.
|
Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое, жилое помещение общей собственности в доме
|
|
|
|
|
|
|
2.5.
|
Копии договоров социального найма
|
|
|
|
|
|
|
2.6.
|
Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта
|
|
|
|
|
|
|
2.7.
|
Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ, имеющихся до момента передачи дома в управление
|
|
|
|
|
|
|
2.8.
|
Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи (пожарные рукава, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики и пр.)
|
|
|
|
|
|
|
3.
|
Бухгалтерская документация
|
|
|
|
|
|
|
|
Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов
со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых)
|
|
|
|
|
|
|
|
Акты на остаточную стоимость строения
|
|
|
|
|
|
|
|
Гарантийные письма и обязательства
|
|
|
|
|
|
|
|
Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям
|
|
|
|
|
|
|
|
Списки льготников и получателей субсидий, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий
|
|
|
|
|
|
|
С момента подписания настоящего сводного акта передающая сторона считается выполнившей свои обязательства по передаче документов необходимых для управления многоквартирным домом, кроме тех, представление которых гарантируется письменными обязательствами передающей стороны, а принимающая сторона обязуется обеспечить их надлежащее хранение и приступить к управлению домом в сроки, указанные в законодательстве (для индивидуального предпринимателя вместо печати указываются паспортные данные).
Передающая сторона: Принимающая сторона:
м  .п. м.п.
Приложение 14
Образец
Договор
об условиях передачи управления
многоквартирным домом № 2/1 на ул. Авиастроителей,
в Дзержинском районе города Новосибирска
Управляющая организация ООО «Жилкомуслуга» в лице директора Петрова Павла Валерьевича, действующая на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Передающая сторона» и управляющая организация ООО «Жилфондсервис» в лице генерального директора Павлова Валерия Иванович, действующего на основании устава, именуемая в дальнейшем «Принимающая сторона», совместно именуемые «Стороны», на основании протокола от 20.03.2009 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2/1 на ул. Авиастроителей, в Дзержинском районе города Новосибирска (далее по тексту – дом) и в целях оперативной и полной передачи управления заключили настоящий договор о следующем:
1. Стороны обязаны подписать акт передачи управления домом с согласованной даты, указанной в этом акте.
2. Передающая сторона обязана обратиться в НП «Объединенная расчётная система» о переключении (переводе) лицевых счетов плательщиков дома на Принимающую сторону с даты подписания акта передачи управления домом.
3.Принимающая сторона обязана в трёхмесячный срок возместить передающей стороне кредиторскую задолженность жильцов дома в соответствии с согласованным актом сверки взаиморасчётов и дисконтом в ____%.
4. Передающая сторона обязана полностью уступить Принимающей стороне право истребования с собственников помещений долга, имеющегося за ними по состоянию и в размере согласно акту сверки взаиморасчётов, указанному в пункте 2.
5. Передающая сторона обязана изготовить за свой счёт и передать в течение ____ месяцев Принимающей стороне техническую и иную документацию, отсутствующую по сводному акту № ____ приёмки-передачи документов от __________.
(- или:5. Передающая сторона обязана возместить Принимающей стороне затраты по изготовлению технической и иной документации, отсутствующей по сводному акту № ____ приёмки-передачи документов в соответствии с представленными платёжными документами .
- или:5. Передающая сторона обязана полностью уступить Принимающей стороне право истребования с МУ «Дирекция заказчика по ЖКХ Дзержинского района» или его правопреемника затраты по изготовлению технической и иной документации, отсутствующей по сводному акту № ____ приёмки-передачи документов.)
6. Настоящий договор действует с последней даты подписания договора Сторонами до исполнения Сторонами всех обязательств по данному договору и может быть расторгнут только на основании совместного письменного соглашения или решения суда.
Передающая сторона Принимающая сторона
_____________________ _________________
(подпись) (фамилия И.О.)
МП
|
_____________________ _________________
(подпись) (фамилия И.О.)
МП
| |
