Методические рекомендации по передаче управления многоквартирными домами
Скачать 0.96 Mb.
|
Утверждены приказом ДЭЖКХ города Новосибирска от 08.04.2009 № 23 МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПЕРЕДАЧЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ 1. Данные методические рекомендации по передаче управления многоквартирными домами (далее по тексту – рекомендации) определяют минимально необходимое количество и вид документов, последовательность действий собственников помещений и управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных и иных специализированных кооперативов при смене способа управления или управляющей организации и передаче управления многоквартирным домом в управление собственникам, выбравшим способ непосредственного управления, уполномоченной собственниками управляющей организации, товариществу собственников жилья (далее – ТСЖ). 2. Рекомендации призваны содействовать заинтересованным лицам единообразно решать проблемы передачи управления многоквартирными домами и составлены на основании положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иных нормативно-правовых актов, а также сложившейся практики передачи управления многоквартирными домами в городе Новосибирске. 3. Основанием для передачи многоквартирного дома в управление является запрос принимающей стороны, официально направленный передающей стороне, а также, при необходимости, иным заинтересованным лицам. При этом передающей и принимающей стороной являются управляющие организации различных организационно-правовых форм в лице их руководителей, а также уполномоченное доверенное лицо собственников, избравших непосредственный способ управления многоквартирным домом. 4. Основаниями запроса по передаче управления в управляющую организацию являются: 4.1 – протокол общего собрания, проведённого в соответствии с требованиями ЖК (приложение 1)1, согласно которому: - в собрании приняли участие не менее половины всех собственников помещений в многоквартирном доме (по праву собственности на помещения); - за выбор способа «управляющая организация» и конкретную управляющую организацию подано не менее половины голосов собственников, приявших участие в собрании; - утверждён договор управления многоквартирным домом, который будет заключаться с собственниками помещений. При этом в составе договора прилагается перечень работ по ремонту общего имущества, и условия передачи в пользование общего имущества, которые утверждаются не менее 2/3 голосов от голосов всех собственников; 4.2 – реестр заключенных выбранной управляющей компанией договоров управления с собственниками помещений, обладающих более чем половиной от всех голосов собственников (приложение 2). 5. Основаниями запроса по передаче управления в ТСЖ являются: 5.1 – протокол общего собрания, проведённого в соответствии с требованиями ЖК (приложение 3), согласно которому: - в собрании приняли участие не менее половины всех собственников помещений в много квартирном доме (по праву собственности на помещения); - за выбор способа «товарищество собственников жилья» подано не менее половины голосов от голосов всех собственников помещений; 5.2 – реестр собственников помещений, принятых в члены ТСЖ и обладающих более чем половиной от всех голосов собственников (приложение 4); 5.3 – свидетельство о государственной регистрации ТСЖ (приложение 5). 6. Основаниями запроса по передаче управления при непосредственном управлении являются: 6.1 – протокол общего собрания, проведённого в соответствии с требованиями ЖК (приложение 6), согласно которому: - в собрании приняли участие не менее половины всех собственников помещений в многоквартирном доме (по праву собственности на помещения); - за выбор способа «непосредственное управление» подано не менее половины голосов собственников, приявших участие в собрании; - собранием определен собственник – доверенное лицо собственников по взаимодействию с передающей стороной, а также органами власти, обслуживающими и ресурсоснабжающими организацями (при необходимости); 6.2 – реестр собственников помещений в многоквартирном доме (приложение 7); 6.3 – заверенная копия доверенности собственнику уполномоченному осуществить приёмку технической и иной документации, необходимой для управления домом, а также подписывать соответствующие акты и договоры (приложение 8). 7. Право участия в собрании обеспечивается правом собственности на жилое помещение или иными основаниями на такое право, которое определяется как право голоса и устанавливается решением инициатора общего собрания пропорционально общей площади помещения, выраженного в квадратных метрах, голосах или процентах, как соотношение с общей площадью всех помещений в многоквартирном доме. 8. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности или иными основаниями на такое право: оформленным и зарегистрированным в установленном порядке договором передачи в собственность жилого помещения с отметкой БТИ, договором купли-продажи, дарения, завещания помещения, инвестиционным договором – при создании ТСЖ, выпиской из реестра МУ «Городское жилищное агентство» - по муниципальным жилым помещениям, выпиской из реестра органа, ведущего учёт помещений, находящихся в государственной собственности. 9. Для принятия управления домом необходимо обратиться с заявлением о передаче управления многоквартирным домом от имени председателя правления ТСЖ (приложение 10), руководителя избранной управляющей организации (приложение 9) или уполномоченного собственниками доверенного лица (приложение 11) к руководителю организации осуществляющей управление многоквартирным домом. Копия заявления направляется заинтересованным организациям, осуществляющим обслуживание дома и в территориальный и отраслевой органы по ЖКХ местного самоуправления (администрацию района города и департамент энергетики жилищного и коммунального хозяйства города. 10. После приема заявления организация, осуществлявшая управление многоквартирным домом в 30-дневный срок: 10.1 – оформляет совместно с принимающей стороной акт о состояния общего имущества (приложение 12); 10.2 – формирует и передает по акту приёмки-передачи (приложение 13) уполномоченному лицу принимающей стороны пакет технической и иной управленческой документации собственникам, ТСЖ или управляющей организации; 10.3 – оформляет (при необходимости) договор по условиям передачи, котором отражаются не исполненные обязательства передающей стороны по передаче технической и/или иной документации, переуступке задолженности жильцов (приложение 14), и другие; 10.4 – оформляет акт передачи управления (приложение 15), отражающий дату передачи – последний день нахождения дома в управлении передающей стороны, перечень домов, степень передачи документации и наличие договора по условиям передачи. Согласование с департаментом земельных и имущественных отношений мэрии требуется только для домов, состоящих в муниципальной казне 11. С даты, следующей за датой подписания акта передачи управления многоквартирным домом, принимающая сторона осуществляет управление многоквартирным домом, несет полную ответственность за обеспечение надлежащего управления и технической эксплуатации многоквартирного дома, безопасного и комфортного проживания жителей в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора управления, уставом товарищества собственников жилья или решениями общего собрания при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками. 12. Передачу многоквартирного дома в управление собственникам, товариществу собственников жилья или выбранной управляющей организацией от застройщика рекомендуется проводить по аналогичной схеме. При этом в перечень передаваемой документации включается вся документация, представляемая для получения разрешения на эксплуатацию дома (приложение 16). Приложение 1 Образец ПРОТОКОЛ № 1 проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Авиастроителей № 2/1 в Дзержинском районе города Новосибирска (улица, № дома, корпус, район города) «_20_»__марта____20_09_г. г. Новосибирск Общая площадь дома _ 2057,9__кв.м. Площадь жилых помещений __0,0_____кв.м. в том числе: муниципальная собственность ___ 248,8___ кв.м. государственная собственность Новосибирской области _____0,0_____ кв.м. государственная собственность Российской Федерации ____0,0______ кв.м. Нежилых помещений _____0,0_____ кв.м. в т.ч. муниципальная собственность ______0,0______кв.м. государственная собственность Новосибирской области _____0,0_____ кв.м. государственная собственность Российской Федерации _____0,0_____ кв.м. Инициатор проведения общего собрания Сидоров Иван Петрович , собственник кв. 6, свидетельство о праве собственности 54-БА № 19458_______________________ (Ф.И.О. гражданина) или наименование юридического лица с указанием документов на право собственности на помещение в доме (если инициатор - орган местного самоуправления, то должна быть указана доверенность уполномоченного лица) Сообщение о заочном голосовании было размещено «_20_» февраля 2009 года Заочное голосование окончено «_10_» _марта_2009 года Роздано (вручено, направлено по почте) 42 бюллетеней на площадь _2057,9_ кв.м. Собрано _37_ бюллетеней на площадь __1852,62__ кв. м. (_90,02__% от общего количества голосов собственников). Кворум имеется. Собрание правомочно. Повестка дня:
II. На основании решений собственников (бюллетеней для голосования), которые являются неотъемлемой частью настоящего протокола, в соответствии с повесткой дня, приняты следующие решения: II.1 Избрать председателем собрания Сидорова Ивана Петровича , собственника кв. 27, членами счетной комиссии в составе 3-х человек: Петрова Ивана Сидоровича, Суворову Марию Владимировну, Гольдфарба Зиновия Иосифовича, и наделить их правом подсчёта голосов и подписания протокола собрания, «За» 72,6% голосов (_1345,00_кв.м), что составляет 65,4 % от общего числа голосов собственников помещений; «Против» 13,6 % голосов (252,56 кв.м) ; «Воздержались» 13,8 % голосов (255,06 кв.м). II.2. Выбрать способ управления «Управляющая организация»: «За» 69,2 % голосов (1282,01 кв.м), что составляет 62,30 % от общего числа голосов собственников помещений; «Против»_11,6_% голосов(_214,6_кв.м) ; «Воздержались» __19,21_% голосов (_356,01_кв.м). II.3. Выбрать для управления домом управляющую организацию ООО «Жилфондсервис»: «За» 66,12 % голосов (1226,12 кв.м), что составляет 59,58 % от общего числа голосов собственников помещений, «Против» 12,37 % голосов (229,18 кв.м) ; «Воздержались» 21,45% голосов (397,32 кв.м). II.4. Утвердить Договор собственников помещений с управляющей организацией об управлении многоквартирном доме: «За» 92,58 % голосов (1715,26 кв.м), что составляет 83,35 % от общего числа голосов собственников помещений; «Против» 5,67 % голосов(105,04 кв.м) ; «Воздержались» 1,75% голосов (32,42 кв.м). II.5. Утвердить местом хранения документов собрания (уведомление, реестр уведомления, бюллетени, текст договора об управлении, протоколы счётной комиссии, протокол собрания) «За» 69,2 % голосов (1282,01 кв.м), что составляет 62,30 % от общего числа голосов собственников помещений; «Против» 11,6% голосов(214,6кв.м) ; «Воздержались» 19,21% голосов (356,01кв.м). II.6. Установить, что уведомление об очередном собрании по вопросам исполнения договора управления производится вывешиванием письменного текста уведомления на информационных стендах в подъездах дома: «За» 72,6% голосов (1345,00 кв.м), что составляет 65,4 % от общего числа голосов собственников помещений; «Против» 13,6 % голосов(252,56 кв.м) ; «Воздержались» 13,8 % голосов (255,06 кв.м). Члены счетной комиссии: Петров И. С. Суворова М. В. Гольдфарб З. И. Решение собственников помещений являются неотъемлемой частью настоящего протокола
|
Похожие:
 | ЖК, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, Правил предоставления... | | ЖК, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, Правил предоставления... |
 | В целях обеспечения прав собственников помещений в многоквартирных домах и создания единых методологических основ деятельности организаций,... | | Администрация мо «Город Мирный» проводит отрытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами... |
| Администрация мо «Город Мирный» проводит отрытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами... | | «О конкурсной комиссии по проведению открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами... |
| Общество с ограниченной ответственностью «Центр управления многоквартирными домами»,1 (гк маторин) | | Общество с ограниченной ответственностью «Центр управления многоквартирными домами»,1 (гк маторин) |
| Концепция Программы совершенствования системы управления, обслуживания и эксплуатации многоквартирными домами мо бугровское сельское... | | Свердловской области по предоставлению государственной услуги по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными... |