Решение Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, в т ч.

Скачать 418.01 Kb.

Название	Решение Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, в т ч.
страница	2/4
Тип	Решение

blankidoc.ru > Бланки > Решение

1 2 3 4

5. Решения Собственников/владельцев помещений по вопросам, поставленным на голосование

5.1. Для принятия Собственниками/владельцами помещений решений по вопросам, поставленным на голосование, инициатор Общего собрания тиражирует бланки решений Собственников/владельцев помещений и организует предоставление их последним.

5.2. При проведении Общего собрания в виде совместного присутствия инициатор вручает бланки решений Собственников/владельцев помещений по вопросам, поставленным на голосование перед началом проведения Общего собрания.

5.3. При заочном и очно-заочном голосовании бланки решений Собственников/владельцев помещений по вопросам, поставленным на голосование, предоставляются одновременно с вручением сообщения о проведении Общего собрания.

5.4. В решении Собственника/владельца помещения должны быть указаны следующие сведения:

Ф.И.О. Собственника/владельца помещения (наименование юридического лица);
Ф.И.О. Сособственника/совладельца помещения;
номер жилого (нежилого) помещения, принадлежащего данному Собственнику/владельцу помещения, а также серия, номер, дата выдачи документа, подтверждающего право собственности/право владения на данное помещение, и выдавший его орган;
общее количество голосов Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме;
общая площадь всех помещений в Многоквартирном доме;
общая площадь помещения;
номер и дата выдачи доверенности представителя Собственника/владельца, если голосование на Общем собрании осуществляется через представителя по доверенности;
срок передачи решения Собственника/владельца помещения инициатору Общего собрания;
решения Собственника/владельца помещения по каждому вопросу повестки дня Общего собрания, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Форма бланка решения Собственника/владельца помещения - Приложение № 5 к настоящему Порядку.

5.5. Бланк решения Собственника/владельца помещения должен содержать соответствующие графы, позволяющие при их заполнении отразить все вышеуказанные сведения. В тексте бланка решения Собственника/владельца помещения должны содержаться разъяснения правил его заполнения (Приложение № 6 к настоящему Порядку).

5.6. Собственники/владельцы помещений должны заполнить бланк решения и передать его в срок и место или по адресу, указанному в сообщении о проведении Общего собрания или в бланке решения.

6. Подведение итогов голосования на Общем собрании

6.1. После проведения Общего собрания, а при заочном или очно-заочном голосовании после окончания срока передачи решений Собственников/владельцев помещений, подводятся итоги голосования: определяется правомочность Общего собрания — наличие кворума, проводится подсчет голосов Собственников/владельцев помещений по каждому вопросу, поставленному на голосование. Любой Собственник/владелец помещения имеет право принять участие в подсчете голосов и подведении итогов голосования.

6.2. Принявшими участие в Общем собрании в форме очного, заочного или очно-заочного голосования считаются Собственники/владельцы помещений, решения которых получены до даты окончания их приема.

6.3. При голосовании на Общем собрании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании Собственником/владельцем оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение Собственника/владельца по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

6.4. Общее собрание Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие Собственники/владельцы помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решение Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме по утверждению настоящего Порядка принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме.

6.5. Итоги голосования на Общем собрании и принятые им решения доводятся до сведения Собственников/владельцев помещений в соответствии с Порядком уведомления Собственников/владельцев помещений о решениях, принятых на Общем собрании (Приложение № 7 к настоящему Порядку) – путем размещения объявлений на информационных досках (стендах) в подъездах Многоквартирного дома.

6.6. По результатам голосования оформляется протокол.

6.6.1. Протокол Общего собрания составляется инициатором такого собрания в течение 10 (Десяти) дней с момента проведения Общего собрания.

6.6.2. В протокол Общего собрания должны включаться следующие сведения:

вид Общего собрания — годовое или внеочередное;
форма Общего собрания — очное, заочное или очно-заочное голосование;
дата проведения Общего собрания;
дата начала и окончания голосования (при заочном голосовании);
адрес Многоквартирного дома;

место и дата составления протокола Общего собрания;
дата и место подсчета голосов;
инициатор Общего собрания;
общее количество голосов Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме;
количество голосов Собственников/владельцев помещений, принявших участие в голосовании;
количество голосов Собственников/владельцев помещений, признанных недействительными;
номера помещений Собственников/владельцев, решения которых признаны недействительными;
наличие или отсутствие кворума для принятия Общим собранием решений;

повестка дня Общего собрания;
итоги голосования по всем вопросам, поставленным на голосование (количество голосов «за», «против» и «воздержался»);
место или адрес помещения, в котором будет осуществляться хранение протокола и документов к Общему собранию;
информация о Собственниках/владельцах помещений в Многоквартирном доме, которые приняли участие в подсчете голосов;
приложения к протоколу Общего собрания.

6.6.3. Протокол Общего собрания подписывается инициатором Общего собрания, а также, в обязательном порядке, Собственниками/владельцами помещений, принявшими участие в подсчете голосов.

Форма протокола Общего собрания - Приложение № 8 к настоящему Порядку.

6.6.4. Протокол Общего собрания и решения Собственников/владельцев по вопросам, поставленным на голосование и иная документация Общего собрания, хранятся в офисе Управляющей организации по адресу: г. Москва, ул. Сосновая аллея, д. 1.

6.6.5. К протоколу Общего собрания прикладываются следующие приложения:

- реестр Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме;

- сообщение о проведении общего собрания Собственников/владельцев помещений;

- реестр вручения (размещения) сообщений о проведении общего собрания Собственников/владельцев помещений в многоквартирном доме;

- решения Собственников/владельцев помещений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе решения Собственников/владельцев, признанные недействительными;

- доверенности представителей Собственников/владельцев помещений;

- Иные документы, утверждаемые Общим собранием.

6.7. В случае отсутствия кворума при проведении Общего собрания должно быть проведено повторное Общее собрание.

6.8. Собственник/владелец помещения в Многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое Общим собранием Собственников/владельцев помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ и настоящего Порядка, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 (Шести) месяцев со дня, когда указанный Собственник/владелец узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного Собственника/владельца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному Собственнику/владельцу.
7. Порядок отчетности Управляющей организации перед Собственниками/владельцами помещений

7.1. Управляющая организация не позднее 30 марта, следующего за отчетным годом, предоставляет Собственникам/владельцам помещений отчет о выполнении договорных обязательств за предыдущий год. Отчет предоставляется в письменной форме и вывешивается на информационных досках (стендах) в подъездах Многоквартирного дома.

7.2. Подтверждением надлежащего исполнения договорных обязательств могут служить:

- акты выполненных работ, подписанные любым из Собственников/владельцев, который являлся свидетелем выполнения данных работ либо одним из представителей Совета Многоквартирного дома.

- журналы обходов (осмотров) технического состояния общего имущества;

- журнал регистрации заявок АДС.
8. Особенности организации и проведения Общего собрания при изменении способа управления Многоквартирным домом

8.1. Инициатор Общего собрания при его организации и подготовке обязан:

8.1.1. Проинформировать Собственников/владельцев помещений в письменной форме об обосновании необходимости изменения способа управления Многоквартирным домом.

8.1.2. Предоставить сведения в письменной форме о существенных нарушениях ранее существовавших договорных отношений.

8.1.3. Проинформировать Собственников/владельцев помещений в письменной форме о преимуществах и возможных недостатках предлагаемого способа управления, а также о планируемых затратах, связанных с изменением способа управления.

8.1.4. Провести предварительные переговоры с организациями, с которыми надлежит вступить в договорные отношения при новом способе управления. Предложить этим организациям подготовить перечень, объемы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, стоимость этих услуг и работ, а также перечень коммунальных услуг, которые они могут предоставить Собственникам/владельцам помещений. Получить от них проект договора либо разработать его самостоятельно.

8.1.5. При наличии нескольких конкурентов внести в повестку Общего собрания предложения каждого конкурента, уведомив Собственников/владельцев о голосовании только по предложениям одного из конкурентов.

8.1.6. Предложить организациям, с которыми надлежит вступить в договорные отношения частично профинансировать подготовку и проведение Общего собрания.

8.1.7. Проинформировать в письменной форме организации, с которыми Собственники/владельцы имеют договорные отношения об изменении способа управления.
9. Особенности организации и проведения Общего собрания при выборе новой управляющей организации

9.1. Инициатор Общего собрания при его организации и подготовке обязан:

9.1.1. Проинформировать Собственников/владельцев помещений об обосновании необходимости выбора новой управляющей организации, а также о планируемых затратах, связанных с выбором новой управляющей организации.

9.1.2. Предоставить сведения о существенных нарушениях ранее существовавших договорных отношений.

9.1.3. Провести предварительные переговоры с организациями, которые могут стать управляющей организацией. Предложить этим организациям подготовить перечень, объемы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, стоимость этих услуг и работ, а также перечень коммунальных услуг, которые они могут предоставить Собственникам/владельцам. Получить от них проект договора на управление Многоквартирным домом либо разработать его самостоятельно.

9.1.4. При наличии нескольких конкурентов на управление Многоквартирным домом внести в повестку дня Общего собрания предложения каждого конкурента, уведомив Собственников/владельцев о голосовании только по предложениям одного из конкурентов.

9.1.5. Предложить организациям, которые могут стать управляющей организацией, частично профинансировать подготовку и проведение Общего собрания.

9.1.6. Проинформировать в письменной форме организации, с которыми Собственники/владельцы имеют договорные отношения о выборе иной управляющей организации.

9.1.7. Получить согласие от организации, с которой Собственники/владельцы имеют договорные отношения о досрочном их расторжении.
10. Особенности организации и проведения Общего собрания при выборе способа управления Многоквартирным домом — управление товариществом собственников жилья

10.1. Инициатор Общего собрания при его организации и подготовке обязан:

10.1.1. Проинформировать Собственников/владельцев помещений в письменной форме об обосновании необходимости создания товарищества собственников жилья (далее - товарищество).

10.1.2. Предоставить сведения в письменной форме о существенных нарушениях ранее существовавших договорных отношений.

10.1.3. Проинформировать Собственников/владельцев помещений в письменной форме о преимуществах и возможных недостатках предлагаемого способа управления, а также о планируемых затратах, связанных с изменением способа управления.

10.1.4. Предложить поименный состав правления товарищества, предварительно получив согласие последних.

10.1.5. Разработать проект устава товарищества и ознакомить Собственников/владельцев помещений с его содержанием.
Приложение № 1

к Порядку проведения Общего собрания Собственников/владельцев

помещений в Многоквартирном доме
Реестр Собственников/владельцев помещений

в Многоквартирном доме
по состоянию на «___» ________________ 201___ года.

Общие характеристики Многоквартирного дома:

Количество жилых помещений _____;

Количество нежилых помещений _____;

Общая площадь всех помещений _____ кв.м.;

Общее количество голосов Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме _______.

№ п\п	№ помещения	Ф.И.О. (наименование юридического лица) Собственника/владельца помещения	Общая площадь помещения (кв.м.)	Доля в праве общей собственности	Количество Голосов
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Всего:

Настоящий реестр составлен «___» _____________ 201__ года,
_________________________________________________________________________

^{(Ф.И.О., кем составлен реестр)}
Приложение № 2

к Порядку проведения Общего собрания Собственников/владельцев

помещений в Многоквартирном доме

1 2 3 4

	Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном... Общество с ограниченной ответственностью жэу «Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Голышева...		Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном... Челябинск, ул. Энгельса, д. 44-г,с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор с целью обеспечения...
	Какие вопросы решает общее собрание собственников многоквартирного дома? Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ст. 44 Жк РФ. Согласно статьи к компетенции...		5 другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего... Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом
	Протокол №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном... Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится по инициативе: тсж «Сельмаш 48/3»		Лист голосования собственников помещений по вопросам повестки дня...
	Устав товарищества собственников недвижимости «Товарищество», создано в соответствии с решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол №1 от...		Действий для собственников жилых помещений в многоквартирном доме,... В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – жк рф) принятие решения о капитальном ремонте...
	Действий для собственников жилых помещений в многоквартирном доме,... В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – жк рф) принятие решения о капитальном ремонте...		Памятка по правилам проведения общего собрания собственников помещений Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – мкд) может быть любой собственник жилого/нежилого...

Похожие: