Договор
управления многоквартирным домом № ________________________
г. Челябинск «___»___________ 20__г.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭККОМ», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Пичугиной Елены Федоровны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и «Собственник» жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. Энгельса, д.44-г ,с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.2. Порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме:
1.2.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в форме заочного голосования (далее по тексту – Общее собрание).
1.2.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в форме заочного голосования, посредством оформленных в письменной форме персональных решений собственников помещений в данном доме, по вопросам, поставленным на голосование.
1.2.3. Дата начала голосования исчисляется с момента вручения инициатором общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования и бланка решения собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование.
1.2.4. Общее собрание созывается по инициативе одного или нескольких собственников помещений в многоквартирном доме.
1.2.5. Инициатор Общего собрания обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме не позднее, чем за 10 дней до даты окончания голосования.
1.2.6. Уведомление собственников помещений о проведении Общего собрания в форме заочного голосования осуществляется путем размещения (расклейки) такого уведомления (объявления) в местах общего пользования.
1.2.7. Итоги голосования на Общем собрании собственников и принятые им решения доводятся до сведения собственников помещений путем размещения (расклейки) уведомления об итогах ОСС в местах общего пользования.
1.2.8. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
1.3. Общие положения и термины указаны в Приложении №1 к настоящему Договору.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Собственник поручает, а Управляющая организация в течение согласованного срока за плату, обязуется оказывать услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее- МКД) в пределах средств начисленных и оплаченных собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Челябинск, ул. Энгельса, 44-г организовать предоставление жилищно - коммунальных услуг Собственнику и иным Пользователям путем заключения соответствующих договоров и соглашений с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень работ по управлению общим имуществом в границах эксплуатационной ответственности указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.
2.2. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации , грузовых, пассажирских лифтов, сетей (кабелей) от внешней границы до аппаратуры защиты индивидуальных квартирных электрических сетей, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
2.3. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном разделом 4 настоящего Договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. Управлять общим имуществом многоквартирного жилого дома в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг путем заключения соответствующих договоров и соглашений, организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
3.1.3. Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
3.1.4. Принять, вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.
Перечень технической документации предусмотрен пунктом 24 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.
3.1.5. По письменному требованию Собственника знакомить с условиями совершённых управляющей организацией сделок в рамках исполнения настоящего договора.
3.1.6. Проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома и корректировать техническую документацию МКД в соответствии с результатами осмотра, отражающие состояние дома.
3.1.7. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.1.8. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома, а также работы по ликвидации аварий в многоквартирном доме.
3.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственника и иных Пользователей и принимать соответствующие меры в установленные законодательством сроки с учетом пункта 6.2. настоящего Договора.
3.1.10. Ежемесячно производить начисление платежей, установленных в разделе 4 п. 4.1. настоящего Договора.
3.1.11. Организовать прием платежей собственников и пользователей помещений через банковские и (или) иные организации путем заключения соответствующих договоров с такими организациями.
3.1.12. Обеспечить прием и распределение поступивших платежей по видам услуг, удерживать плату за услуги по управлению МКД, причитающиеся Управляющей организации.
3.1.13. На основании заявки Собственника или Пользователя помещения, в течение двух рабочих дней направлять уполномоченное лицо для осмотра и составления акта о причиненном ущербе общему имуществу МКД и (или) внутренней отделке Помещения Собственника и (или) имуществу. Акт составляется в присутствии собственника или пользователя помещения.
Копия акта вручается собственнику или пользователю помещения в десятидневный срок с момента осмотра либо с момента обращения за копией акта. При необходимости управляющая организация проводит повторный осмотр с составлением дополнительного акта.
3.1.14. На основании акта о причиненном ущербе составлять дефектную ведомость и смету на восстановительные работы в течение семи рабочих дней с момента осмотра. Смета не составляется на восстановительные работы и ремонт мебели, аудио-, видео-, орг- и бытовой техники, ковров, одежды, белья, посуды и т.п. и т.д. О факте их повреждения делается отметка в акте.
Обо всех замечаниях, касающихся объёма причинённого ущерба, собственник или уполномоченное им лицо, обязано указать в акте в момент его подписания.
В случае причинения вреда внутренней отделке Помещения и (или) имуществу Собственников не по вине Управляющей организации, услуги по осмотру и составлению акта, оказываются на платной основе в соответствии с действующим на день оплаты перечнем дополнительных услуг, утвержденным приказом Управляющей организации.
3.1.15. На основании решения Общего собрания собственников, утвержденного протоколом Общего собрания собственников, организовать проведение капитального ремонта общего имущества МКД.
3.1.16. Хранить на своих счетах средства собственников, оплаченные на проведение капитального ремонта и расходовать их в соответствии с решением общего собрания собственников.
3.1.17. Обеспечить Собственника и иных Пользователей информацией о телефонах круглосуточных диспетчерских служб.
3.1.18. По требованию Собственника и иных Пользователей выдавать справки, необходимые для оформления субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг без взимания платы.
3.1.19. Представлять отчёт о выполнении Договора за календарный год в течение апреля следующего года, путем публикации на официальном Сайте www: uc.rekkom.ru или путем размещения информации на квитанциях на оплату.
3.1.20. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов, ограничениях подачи коммунальных ресурсов в течение одних суток с момента получения вышеуказанной информации от энергоснабжающих или обслуживающих организаций, аварийных служб.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе определять исполнителей для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
3.2.2. Представлять интересы собственников МКД в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных, правоохранительных и иных органах, органах прокуратуры, в судах, арбитражных судах и прочих организациях по вопросам, связанным с управлением МКД.
3.2.3. Информировать Собственников о необходимости проведения внеочередного общего собрания собственников путём размещения информации в местах общего пользования МКД для решения вопросов об изменении платы за услуги Управляющей организации, платы за содержание и ремонт общего имущества МКД при недостаточности средств для проведения таких работ, а также других вопросов.
3.2.4. Уведомлять Собственников о необходимости принять решение о проведении (не проведении) капитального ремонта на общем собрании собственников многоквартирного дома путем вручения уведомления о необходимости проведения капитального ремонта каждому Собственнику. В случае отсутствия возможности нарочного уведомления – направить почтой заказным уведомлением.
3.2.5. Требовать обеспечения доступа в занимаемые Собственниками или пользователями помещения для представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ в любое время.
3.2.6. Оказывать за дополнительную плату услуги и выполнять работы.
3.2.7. Оказывать услуги по заполнению бланков, в соответствии с утвержденным перечнем, на платной основе для собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном доме, по следующим направлениям:
- по вопросам регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту жительства и пребывания;
- по предоставлению государственной услуги по замене паспортов, в связи с обменом, порчей, сменой фамилии по браку и т.п.;
- по выдаче справок о зарегистрированных лицах населению.
3.2.8. Выносить предписания собственникам и пользователям помещений, требовать устранения выявленных нарушений в установленные предписанием сроки.
3.2.9. Принимать меры по взысканию задолженности с Собственника и пользователя помещений по оплате за содержание и ремонт помещения, коммунальные ресурсы и прочие услуги, путём:
- вступления в переговоры по вопросу досудебного погашения задолженности, посредством выхода на контакт в телефонном режиме и по месту регистрации, нахождения должника.
- направления, либо вручения должникам претензий (требований, уведомлений) о погашении задолженности;
- приостановления и (или) ограничения услуг в порядке, установленном действующим законодательством, в случае просрочки Собственником или иным Пользователем оплаты коммунальных услуг более трех месяцев.
3.2.10. Проверять соблюдение Собственником или иными Пользователями требований, установленных п.п. 3.3.1., 3.3.3 - 3.3.17 Договора.
3.2.11. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Своевременно и в полном объеме вносить плату, в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.3.2. В случае, если принадлежащее собственнику помещение передано на законных основаниях в пользование иного лица (договор найма, аренды и т.д.), Собственник принимает на себя обязательство по обеспечению оплаты услуг Управляющей организации и возмещению ее расходов Пользователем.
3.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:
- соблюдать чистоту и порядок в подъезде, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- не допускать выполнения в помещении(ях) работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;
- пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами, не нарушая покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время (с 23-00 до 06-00 по местному времени);
- предписания Государственной жилищной инспекции Челябинской области и других контролирующих органов;
- другие требования законодательства РФ.
3.3.4. В соответствии с п.п. 3.2.4. Договора в 30-тидневный срок с момента получения от управляющей организации уведомления собственника о необходимости проведения капитального ремонта, принять решение на общем собрании собственников о проведении (не проведении) капитального ремонта, сроке его начала, порядке финансирования и другим вопросам, связанным с проведением ремонта. Решение собственников, оформленное в виде протокола общего собрания, направить в адрес управляющей организации.
3.3.5. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:
- о количестве граждан, проживающих в помещении (-ях), об изменении числа проживающих совместно с Собственником, вселившихся в жилые помещения в качестве временно проживающих граждан на срок более 10 дней.
- договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма, а так же свидетельство о собственности на помещение.
- о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения в случае временного отсутствия Собственников и пользователей помещений на случай проведения аварийных работ;
- о предстоящем переустройстве или перепланировке помещений.
3.3.6. Обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома в принадлежащем собственнику жилом помещении представителям Управляющей организации, обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ, прочистки канализационных сетей.
3.3.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, без согласования с Управляющей организацией.
3.3.8. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику или иным Пользователям услуг в рамках настоящего Договора.
3.3.9. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.
3.3.10. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.
3.3.11. Своевременно производить поверку индивидуальных приборов учета с последующим предоставлением актов поверки и опломбировки в бухгалтерию по квартирной плате Управляющей организации.
Срок очередной поверки счетчика указан в акте допуска прибора учета в работу, составленного в момент пломбировки контролером узлов учета воды. В тех случаях, если поверка согласно акту допуска истекла, - водопотребление и водоотведение начисляется по утвержденному нормативу.
3.3.12. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
3.3.13. В зимнее и весеннее время, по мере накопления снега на балконах и козырьках балконов, очищать балконы и козырьки от снега, глыб и сосулек, соблюдая технику безопасности по отношению к третьим лицам.
3.3.14. При возникновении аварийных ситуаций в занимаемых помещениях, в доме и на придомовой территории немедленно сообщать о них Управляющей организации по телефону: 264-22-39 или в аварийную службу по телефону: 237-36-47
3.3.15. Производить переустройство и перепланировку помещения в соответствии с установленным действующим законодательством порядком.
3.3.16. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
3.3.17. Предоставлять до 15 числа каждого месяца показания индивидуальных приборов учета. В случае не предоставления в установленный срок сведений о показаниях индивидуальных приборов учета, производится начисление по нормативам потребления коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, утвержденных на территории города Челябинска, с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственником показаний приборов учета.
3.3.18. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и органов городского самоуправления Челябинска применительно к условиям настоящего Договора.
3.3.19. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома.
3.3.20. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, либо в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями пп. 3.3.1 - 3.3.9, 3.3.11, 3.3.13- 3.3.15 настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.
3.3.21. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и исполняют обязанности, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3.3.22. Иное лицо (Пользователь), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, исполняет обязанности и несет ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора.
|
