Работы выполняются отдельно по каждой взятой системе, находящейся на объекте.
Контроль температуры и влажности в помещениях производится ежедневно с занесением в обязательном порядке записи в «Журнал оказания услуг по техническому обслуживанию» (Приложение 2. Журнал №2).
Таблица №1.2. Работы по эксплуатации оборудования
1
|
Включение и выключение систем в соответствии с рабочей инструкцией, с учетом технологических процессов и паспортных требований каждой вентустановки
|
По инструкции
|
2
|
Выезд по заявкам в вечернее, ночное время, выходные и праздничные дни.
|
По необходимости
|
3
|
Снятие с блокировок аварийных режимов, включение режимов
повторного пуска.
|
По необходимости
|
4
|
Корректировка режимов работы вентоборудования, работающего круглосуточно.
|
По температуре наружного воздуха
|
5
|
Опрессовка калориферных установок и трубопроводов к ним
|
1 раз в год
|
6
|
Подготовка к отопительному сезону и сдача в комплексе с автоматикой калориферных установок теплоснабжающей организации
|
1 раз в год
|
7
|
Обеспечение температурно-влажностного режима технических помещений, настроенного в зависимости от времени года.
|
Постоянно
|
8
|
Очистка от пыли, грязи, тополиного пуха, мокрая очистка поверхностей нагрева калориферов и фильтрующих элементов и нагревательных элементов тепловых завес.
|
По необходимости, но не реже 1 раза в месяц
|
9
|
Промывка промежуточных камер центральных кондиционеров и приточных
камер.
|
По необходимости, но не реже 1 раза в месяц
|
10
|
Осмотр и проверка регулируемых воздушных клапанов, клапанов на
подаче теплоносителя в калориферы 1-го и 2-го подогрева.
|
Еженедельно в отопительный сезон
|
11
|
Чистка форсунок и водяных фильтров камеры орошения.
|
1 раз в месяц
|
12
|
Наблюдение за состоянием работающего вентоборудования:
|
Ежедневно в отопительный сезон
|
а
|
Осмотр калориферов на предмет утечки воды в них самих, а
также во фланцевых соединениях, арматуре и трубопроводах в отопительный
период.
|
Ежедневно в отопительный сезон
|
б
|
Периодически выпускать воздух в верхней части трубопроводов
|
По необходимости
|
в
|
Следить за уровнем воды в поддоне камеры орошения
|
Ежедневно
|
г
|
Сливать воду из поддона полностью при остановках кондиционера на срок
более суток.
|
По необходимости
|
д
|
Следить за герметичностью насоса, состоянием сальников, муфты,
подшипников, трубопроводов и задвижек, плавностью хода.
|
Ежедневно
|
е
|
Следить за состоянием клиновых ремней, и их натяжением.
|
Ежедневно
|
ж
|
Следить за показаниями контрольно-измерительных приборов и их
исправностью.
|
Ежедневно
|
Таблица №1.3 Вид обслуживаемого оборудования
№
|
Наименование
|
|
Центральные кондиционеры
|
|
Приточные системы с автоматикой *
|
|
Вытяжные системы
|
|
Зональные подогреватели
|
|
Электрические тепловые завесы
|
|
Системы дымоудаления
|
|
Системы подпора воздуха
|
|
Сплит-системы (местные кондиционеры)
|
|
Тепловые завесы
|
2. Техническое обслуживание (ТО) систем центрального и местного кондиционирования (климатики)
Техническое обслуживание систем центрального и местного кондиционирования (климатики) на объектах ОАО АФК «Система», указанного в Перечне оборудования (Приложение № 3 к Техническому заданию «Состав инженерного оборудования»), осуществляется в соответствии с Регламентом (таблица №1.4.) с 01 апреля по 30 сентября и фиксируется в «Журнале оказания услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации системы центрального и местного кондиционирования (климатики)» (Приложение №1, Журнал № 1).
При проведении ТО систем центрального и местного кондиционирования (климатики) предъявляются дополнительные требования, непредусмотренные Регламентом:
- нелимитированное количество выездов на устранение аварийных ситуаций;
- наличие круглосуточной диспетчерской службы;
- максимальное время реагирования на устранение аварийных ситуаций не более одного рабочего дня с момента получения заявки.
Основной задачей ТО систем центрального и местного кондиционирования (климатики) является:
- поддержание оптимальных параметров микроклимата в помещениях в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами, принятыми в РФ.
Таблица № 1.4 Регламент оказания услуг по техническому обслуживанию систем центрального и местного кондиционирования (климатики)
№
|
Элемент системы
|
Наименование Услуг
|
Периодичность
|
|
|
Проверка на загрязнение.
|
1 раз в квартал*
|
1.
|
Фильтры
|
Очистка или промывка фильтров.
|
По необходимости
|
|
воздушные
|
Замена фильтров.
|
По необходимости
|
|
|
Внешний осмотр вентилятора.
|
1 раз в квартал
|
|
|
Внешний осмотр и проверка фреонопроводов и изоляции на внешние повреждения.
|
1 раз в квартал
|
2.
|
Испарительный
|
Проверка фреонопроводов на герметичность.
|
1 раз в квартал
|
|
блок
|
Проверка испарителя на герметичность.
|
1 раз в квартал
|
|
|
Проверка испарителя на загрязнение и коррозию.
|
1 раз в квартал
|
|
|
Очистка или промывка.
|
По необходимости
|
|
|
Внешний осмотр вентилятора
|
1 раз в квартал
|
|
|
Внешний осмотр конденсатора. Проверка конденсатора на герметичность.
|
1 раз в квартал
|
|
Компрессорно-
|
Проверка фреонопроводов и изоляции на внешние повреждения.
|
1 раз в квартал
|
3.
|
конденсаторный
|
Проверка фреонопроводов на герметичность.
|
1 раз в квартал
|
|
блок
|
Измерение давления всасывания и температуры испарения.
|
1 раз в квартал
|
|
|
Измерение давления нагнетания и температуры конденсации.
|
1 раз в квартал
|
|
|
Проверка теплообменника конденсатора на загрязнение и коррозию.
|
1 раз в квартал
|
|
|
Очистка или промывка.
|
По необходимости
|
|
|
Проверка кабелей на отсутствие повреждений.
|
1 раз в квартал
|
|
|
Проверка контрольных ламп и дисплеев на функционирование.
|
1 раз в квартал
|
4.
|
Система
|
Проверка заданных значений регулируемых параметров.
|
1 раз в квартал
|
|
контроля
|
Проверка электрических компонентов на загрязнение и исправность.
|
1 раз в квартал
|
|
|
Проверка контроллеров и регуляторов на функционирование.
|
1 раз в квартал
|
|
|
Проверка клеммных соединений.
|
1 раз в квартал
|
|
|
Проверка рабочих токов электропотребляющих узлов кондиционера.
|
1 раз в квартал
|
5.
|
Кондиционер
|
Тестирование работоспособности кондиционера.
|
1 раз в месяц
|
|
|
Чистка дренажной системы *
|
1 раз в месяц
|
* В июне-июле данные услуги выполняются ежемесячно.
ТО включает в себя:
-Ввод в эксплуатацию систем после зимнего периода и консервацию на зимний период;
-стоимость альпинистских работ или аренда вышек;
-нелимитированное количество выездов на устранение аварийных ситуаций;
-прибытие на устранение аварийных ситуаций в срок не более 1 рабочего дня с момента получения заявки.
Приложение №1.
к техническому заданию
Журнал №1
ФОРМА
(Наименование Исполнителя)
Журнал оказания услуг
по техническому обслуживанию и эксплуатации оборудования системы вентиляции, кондиционирования (климатики) объекта недвижимости
ОАО АФК «Система»
Адрес объекта _________________________________________________
Период обслуживания с ________ 201_г. по _______ 201_г.
Установка ______________________________________________________
(Обозначение системы, марка, обслуживаемое помещение)
№п\п
|
Дата оказания услуг, работ
|
Помещение
(этаж, номер комнаты) Наименование оборудования (марка, модель)
|
Состав работ по техничес-кому обслуживанию
|
Подписи и расшифровки подписей работников Исполнителя
|
Отметка о выполнении работ (дата, подпись и расшифровка подписи)
|
Ответственного, за Объект сотрудника от Исполнителя
|
Ответственного работника ОАО АФК «Система»
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
|
|
|
|
|
|
Порядок ведения и заполнения Журнала оказания услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации оборудования системы центрального и местного кондиционирования (климатики) - (далее Журнал).
Графы №№ 1,2,3,4,5, заполняются работником Исполнителя.
Контроль за заполнением граф №№ 1,2,3,4,5,6,7 осуществляется ответственным работником Заказчика
В графе № 3 необходимо указывать конкретное помещение (номер комнаты, этаж и т.п.), в котором оказывались услуги (работы).
Журнал оформляется Исполнителем в течение 3 (трех) дней после подписания договора, пронумеровывается, сброшюровывается, скрепляется печатью и подписью руководителя Департамента управления инфраструктурой ОАО АФК «Система», с указанием цифрами и прописью количества страниц в Журнале.
В оформленный Журнал в течение года вносятся записи о произведенных услугах (работах) по техническому обслуживанию и эксплуатации оборудования системы центрального и местного кондиционирования (климатики) и прочих регулярных услугах.
Журнал должен храниться на объекте недвижимости ОАО АФК «Система» у работника, назначенного ответственным за Объект в течение 1 года с момента внесения последней записи.
|
