10. Система автоматики дымоудаления.
• Проведение технических осмотров и плановых ремонтов в соответствии с действующими «Правилами пожарной безопасности» и требований норм.
• Разработка и осуществление планов технического обслуживания и ремонтов системы автоматики.
• Техническое обслуживание и текущий ремонт установок осуществляется находящимися на объекте дежурными инженерами по графику в соответствии с Регламентом.
В техническое обслуживание и ремонт системы входит следующий комплекс работ:
• Надзор за работой системы и обеспечение её работоспособности. Ежедневный осмотр всех составных частей системы дежурным инженером, с обязательной записью результатов осмотра в Оперативном журнале.
• Техническое обслуживание ША (шкафов автоматики):
- внешний осмотр на предмет наличия механических повреждений,
- контроль световой индикации,
- проверка работоспособности ламп световой индикации,
- проверка работоспособности шкафа совместно с проверкой управляемого электродвигателя.
• Техническое обслуживание блоков БСУ (блок управления и сигнализации) и БУСО (блок управления силовым оборудованием):
- внешний осмотр на предмет наличия механических повреждений,
- контроль световой индикации,
- проверка работоспособности блоков.
11. Система оповещения и управления эвакуацией.
• Проведение технических осмотров и плановых ремонтов в соответствии с действующими «Правилами пожарной безопасности».
• Разработка и осуществление планов технического обслуживания системы.
• Техническое обслуживание и текущий ремонт установок осуществляется находящимися на объекте дежурными инженерами по графику в соответствии с Регламентом.
• В техническое обслуживание и ремонт системы входит следующий комплекс работ: Техническое обслуживание усилителей мощности:
- внешний осмотр, очистка внешних поверхностей,
- проверка температурного режима блока (по косвенным признакам),
- проверка затяжки винтовых клемм соединений с внешними устройствами,
- проверка работы приоритетного входа.
- проверка регулировки уровня звукоподавления (регулировка с помощью потенциометра)
• Техническое обслуживание системы оповещения:
- внешний осмотр, очистка внешних поверхностей,
- проверка температурного режима блоков (по косвенным признакам).
Расходные материалы для технической эксплуатации оплачивает Заказчик.
12. Эксплуатация лифтов.
Эксплуатация лифтов и их техническое обслуживание (ТО) производятся в соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.10.2009г.№ 782 г. Москва «Об утверждении технического регламента о безопасности лифтов».
1.Контроль за проведением технического обслуживания и планово-предупредительные работы (ППР) в установленные сроки. Согласование актов выполненных работ.
2. Прием заявок на перемещение грузов в грузовых лифтах, неисправности лифтов, аварийные остановки.
3. Осуществление контроля за своевременным выполнением заявок лифтерами.
4. Осуществление контроля за соблюдением распорядка дня лифтерами и выхода их на дежурство согласно представленного графика.
5. По необходимости вызов аварийной службы.
6. Участие в расследовании причин аварии.
7. Контроль за техническим и санитарным состоянием кабин.
8. Инструктаж лифтёров по технике безопасности на рабочем месте и на объекте.
13. Систем охранной сигнализации и видеонаблюдения, СКУД, телевидение, радио телефонные и интернет-сети.
1.Контроль за состоянием и проведение технического обслуживания и планово-предупредительных работ (ППР) в установленные сроки. Согласование актов выполненных работ. В техническое обслуживание и ремонт системы входит следующий комплекс работ:
техническое обслуживание магистрального усилителя:
- внешний осмотр, очистка внешних поверхностей,
- проверка качества подключения разъемов,
- корректировка принимаемого видеосигнала (по изображению),
- проверка видеосигнала (приборным методом);
техническое обслуживание ответвителя абонентского:
- внешний осмотр, очистка внешних поверхностей,
- проверка качества подключения разъемов,
- корректировка принимаемого видеосигнала (по изображению),
- проверка видеосигнала (приборным методом);
техническое обслуживание ответвителя магистрального:
- внешний осмотр, очистка внешних поверхностей,
- проверка качества подключения разъемов,
- корректировка принимаемого видеосигнала (по изображению),
- проверка видеосигнала (приборным методом);
2. Прием заявок на неисправности и аварии.
3.Осуществление контроля за своевременным выполнением заявок.
4. Оперативное устранение неисправностей.
14. Обслуживание автостоянки, автоматических ворот, шлагбаумов.
1.Контроль за проведением технического обслуживания и планово-предупредительные работы (ППР) в установленные сроки. Согласование актов выполненных работ.
2. Приём заявок на неисправности и аварии.
3. Осуществление контроля за своевременным выполнением заявок.
4. Организация ремонта. По необходимости вызов аварийной службы.
5. Участие в расследовании причин аварии.
6. Разметка на внутренней подземной автопарковке.
7. Замена лампочек, светильников и т.п.
15. Обслуживание рекламных конструкций.
Организация и проведение работ по ремонту и обслуживанию рекламных конструкций на объектах (при наличии).
16. Эксплуатация и техническое обслуживание зданий.
Эксплуатация и обслуживание зданий включает в себя обязательства по оказанию в течение года следующих услуг и работ:
-оказание услуг и выполнение работ по поддержанию зданий, оборудования, мебели и территорий в надлежащем состоянии, выполнение погрузо-разгрузочных работ на основании заявок Заказчика, а именно:
• Мелкий ремонт, замена (материал за счет Заказчика) замков, петель, окон и дверей, ремонт, замена и установка нестандартных ручек дверей; замена разбитых оконных стекол, покраска и другие работы, связанные с устранением мелких дефектов стоимостью до 5000 руб.;
• Мелкий ремонт и регулировка (материал за счет Заказчика) мебели Заказчика и ее фурнитуры;
• Установка пробковых и магнитных досок, календарей, карт, картин, часов, плакатов, уголков потребителя, планов эвакуации, стендов, аптечек, бытовой техники, полок, термометров, кашпо, номеров;
• Замена потолочных плит (материал за счет Заказчика);
• Мелкий ремонт и регулировка окон и дверей, в том числе установка и замена ограничителей, наличников, замена стекол (материал за счет Заказчика);
• Мелкий ремонт, замена, установка и регулировка доводчиков в офисах (материал за счет Заказчика);
• Установка информационных табличек;
• Установка приспособлений для пломбировки дверей;
• Мелкий ремонт, замена и установка мыльных дозаторов, мыльниц, бумагодержателей, крючков для одежды;
• Устранение мелких недостатков напольного покрытия;
• Мелкий ремонт и установка уголков на откосах стен, приклеивание плинтусов, резиновых порожков.
Мелкий ремонт и устранение трещин на стенах, оклейка обоями, устранение грибка, замена плитки на стенах и на полу;
• выполнение работ в течение24 часов.
17. Система часофикации:
проведение технических осмотров и настроек;
разработка и осуществление планов технического обслуживания системы;
осуществление планового технического обслуживания и текущего ремонта установок в соответствии с Регламентом проведения данных работ;
В техническое обслуживание и ремонт системы входит следующий комплекс работ:
техническое обслуживание первичных часов:
- внешний осмотр, очистка внешних поверхностей,
- проверка соединения с вторичными часами,
- проверка синхронизации с источником,
- проверка и сброс ошибок;
техническое обслуживание спутникового приемника:
- внешний осмотр, очистка внешних поверхностей,
- проверка соединений,
- проверка подключения антенны;
техническое обслуживание вторичных часов:
- внешний осмотр, очистка внешних поверхностей,
- проверка соединения с вторичными часами,
- проверка синхронизации с источником,
- проверка и сброс ошибок;
18. Система автоматизации и диспетчеризации:
проведение технических осмотров и плановых ремонтов в соответствии с действующими правилами и требованиями норм;
разработка и осуществление планов технического обслуживания и ремонтов системы автоматики:
- система вентиляции СВ и КВ,
- система электроснабжения и освещения,
- холодоснабжения,
- отопления,
- станции КНС;
осуществление планового технического обслуживания и текущего ремонта установок в соответствии с Регламентом проведения данных работ.
В техническое обслуживание и ремонт системы входит следующий комплекс работ:
надзор за работой системы и обеспечение ее работоспособности. Ежедневный осмотр всех составных частей системы инженером, с обязательной записью результатов в Оперативном журнале;
техническое обслуживание АРМ (автоматизированное рабочее место):
- внешний осмотр на предмет наличия механических повреждений,
- проверка работоспособности рабочей станции,
- проверка заданных параметров и установок:
техническое обслуживание контроллеров и исполнительных устройств:
- внешний осмотр на предмет наличия механических повреждений,
- контроль световой индикации,
- проверка качества подключения разъемов,
- контроль работы датчиков, контроллеров, исполнительных механизмов,
- замер необходимых параметров.
Предоставление рабочих по комплексному обслуживанию зданий по рабочим дням с 09-00 до 18-00:
19. В данные работы не входят:
-работы капитального характера в отношении здания и прилегающей территории;
-работы по ремонту и обслуживанию инженерного оборудования;
-работы по ремонту и обслуживанию бытовой и оргтехники;
-штукатурно-малярные работы, площадью более 200 кв. метров;
-ремонт пола (плитка, ковролин и т.д.), площадью более 200 кв. метров;
-перемещение имущества Заказчика за пределы одного здания.
Исполнитель обязан прибыть:
- для выполнения Заявок на текущие работы не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента принятия Заявки.
- для выполнения Заявок на аварийные или срочные работы в течение 2-х часов после принятия Заявки.
Приложение №2
к техническому заданию
Журнал№2
ФОРМА
(Наименование Исполнителя)
Журнал оказания услуг
по техническому обслуживанию и эксплуатации
инженерных систем, сетей и оборудования зданий ОАО АФК «Система»
Адрес объекта _________________________________________________
Период обслуживания с _______201__г. по ____201___г.
Установка ______________________________________________________
(Обозначение системы, марка, обслуживаемое помещение)
№п\п
|
Дата оказания услуг, работ
|
Помещение
(этаж, номер комнаты) Наименование оборудования (марка, модель)
|
Состав работ по техничес-кому обслуживанию
|
Подписи и расшифровки подписей работников Исполнителя
|
Отметка о выполнении работ (дата, подпись и расшифровка подписи)
|
Работника,ответствен-ного за Объект от Исполнителя
|
Ответственного работника ОАО АФК «Система»
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
|
|
|
|
|
|
Порядок ведения и заполнения Журнала оказания услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации оборудования системы центрального и местного кондиционирования (климатики) - (далее Журнал).
1. Графы №№ 1,2,3,4,5, заполняются работником Исполнителя.
2.Контроль за заполнением граф №№ 1,2,3,4,5,6,7 осуществляется ответственным работником Заказчика
3.В графе № 3 необходимо указывать конкретное помещение (номер комнаты, этаж и т.п.), в котором оказывались услуги (работы).
4.Журнал оформляется Исполнителем в течение 3 (трех) дней после подписания договора, пронумеровывается, сброшюровывается, скрепляется печатью и подписью руководителя Департамента управления инфраструктурой ОАО АФК «Система», с указанием цифрами и прописью количества страниц в Журнале.
5.В оформленный Журнал в течение года вносят записи о произведенных услугах (работах) по техническому обслуживанию и эксплуатации оборудования инженерных систем, сетей и оборудования зданий и прочих регулярных услугах.
6.Журнал должен храниться на объекте недвижимости ОАО АФК «Система» у работника, назначенного ответственным за Объект в течение 1 года с момента внесения последней записи.
Приложение № 3
к Закупочной документации
(Наименование Исполнителя)
Журнал оказания
клининговых услуг на объектах недвижимости
ОАО АФК «Система»
Адрес объекта _________________________________________________
Период обслуживания с 201г. по 201г.
№п\п
|
Дата оказания услуг, работ
|
Помещение
(этаж, номер комнаты)
|
Состав работ
|
Подписи и расшифровки подписей работников Исполнителя
|
Отметка о выполнении работ (дата, подпись и расшифровка подписи)
|
Работника,ответствен-ного за Объект от Исполнителя
|
Ответственного работника ОАО АФК «Система»
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
|
|
|
|
|
|
Порядок ведения и заполнения Журнал оказания клининговых услуг на объектах недвижимости ОАО АФК «Система»- (далее Журнал).
Графы №№ 1,2,3,4,5,6 заполняются работником Исполнителя.
Контроль за заполнением граф №№ 1,2,3,4,5,6,7 осуществляется ответственным работником Заказчика
В графе № 3 необходимо указывать конкретное помещение (номер комнаты, этаж и т.п.), в котором оказывались услуги (работы).
Журнал оформляется Исполнителем в течение 3 (трех) дней после подписания договора, пронумеровывается, сброшюровывается, скрепляется печатью и подписью руководителя Департамента управления инфраструктурой ОАО АФК «Система», с указанием цифрами и прописью количества страниц в Журнале.
В оформленный Журнал в течение года:
- Исполнитель вносит записи о произведённых услугах (работах) по клининговому обслуживанию объекта, а также по ситуациям связанным с общим состоянием объекта или состоянием его помещений, требующих решения со стороны Заказчика;
– Заказчик вносит свои замечания и предложения по качеству услуг на объекте.
Журнал должен храниться на объекте недвижимости ОАО АФК «Система», у работника Исполнителя, назначенного ответственным за Объект. При передаче дел Журнал сдаётся Заказчику.
Приложение № 4
к Закупочной документации
|
