Аренды нежилого помещения г. Санкт-Петербург июля 2009 года
Скачать 218.71 Kb.
|
Договор № аренды нежилого помещенияг. Санкт-Петербург «» июля 2009 годаОбщество с ограниченной ответственностью «Кондратьевский», ИНН 7842011119, зарегистрированное Межрайонной инспекцией МНС №11 по Санкт-Петербургу 7 мая 2004 г., свидетельство МНС РФ 78 № 004632209, за основным регистрационным номером 1047844014998, место нахождения: 195197 Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 15, корп. 3, в лице Генерального директора Леонова Филиппа Валерьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и », с другой стороны, вместе далее именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.2. Объект нежилого фонда, предоставляемый Арендатору во временное пользование, состоит из Помещения, общей площадью () кв. метров, под условным номером:, расположенного на этаже здания, в дальнейшем - «Здание», по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 15, корп. 3. Граница арендуемого Помещения, в дальнейшем - «Помещение», обозначены на поэтажном плане в Приложении №1. Приложение № 1 является неотъемлемой частью настоящего Договора. 1.3. Здание, указанное в п.1.2. договора, принадлежит Арендодателю на праве частной собственности, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № 29/06/04 от 29.06.2004 года. Свидетельство о государственной регистрации права серия 78-АБ № 143945, регистрационный номер 78-01-161/2004-110.1, дата регистрации 09.08.2004 года. 1.4. Передача Помещения осуществляется по Акту приёма-передачи с указанием технического состояния Помещения. Акт приёма-передачи является неотъемлемой частью настоящего Договора. 1.5. Помещение предназначено и передается Арендатору для использования под офис. 1.6. Настоящий Договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи в срок до «» июля 2009 года включительно. 2.1.2. Обеспечить Арендатора тепло-, водо-, энергоснабжением и другими необходимыми коммунальными услугами, за исключением случая, указанного в п. 4.2. настоящего Договора. 2.1.3. Не менее чем за один месяц, письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения Помещения в связи с принятым в установленном порядке решении о постановке Здания на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, или о его ликвидации по градостроительным соображениям. 2.1.4. При проведении в Здании плановых ремонтных или строительных работ, которые могут нарушить линии связи, тепло-, энерго- и водоснабжение, сообщить об этом Арендатору не позднее, чем за пять дней до начала производства вышеуказанных работ. 2.1.5. За свой счет ремонтировать лифт, отопительные и водоснабжающие коммуникации в Помещении, если только необходимость этого ремонта не произошла по вине Арендатора или его посетителей, а также вследствие неправильной эксплуатации Арендатором указанных коммуникаций и технических устройств или самовольного внесения изменения в их работу. 2.1.6. В случае аварий на магистральных сетях и коммуникациях здания, проходящих как вне, так и внутри помещения, а также при протекании крыши обеспечить их устранение своими силами и за свой счет, если только эти обстоятельства не наступили по вине Арендатора или его посетителей. 2.1.7. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Помещения, а также его ремонта и/или переоборудования. 2.1.8. Осуществлять уборку Помещения. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Принять у Арендодателя Помещение по Акту приема-передачи в срок до «» мая 2009 года включительно. 2.2.2. Использовать Помещение исключительно по назначению, указанному в п.1.5. Договора. 2.2.3. Использовать помещение так, чтобы это не повлекло препятствий или ограничений для:
Эти ограничения для Арендатора не должны препятствовать осуществлению им деятельности, указанной в п. 1.5. Договора. 2.2.4. Своевременно и полностью выплачивать установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату. Арендная плата начисляется и уплачивается Арендатором с даты подписания Акта приема-передачи арендуемых помещений. 2.2.5. Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ за несоблюдение в арендуемом Помещении требований СЭС, правил Госпожнадзора и внутреннего распорядка, установленных Арендодателем, а также за нарушение отраслевых правил и норм Охраны Труда, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Помещения. Представитель Арендатора в месячный срок должен пройти первичный вводный инструктаж у Арендодателя, в дальнейшем вводный инструктаж с работниками организации Арендатор проводит самостоятельно. 2.2.6. Своевременно и исключительно по письменному разрешению Арендодателя, за свой счет, своими силами и материалами, в сроки, предусмотренные согласованным с Арендодателем планом-графиком, производить текущий ремонт арендуемого Помещения. 2.2.7. Не производить без письменного разрешения Арендодателя перепланировку и переоборудование Помещения, прокладки скрытых и открытых проводок и коммуникаций, а также подключение энергоемкого оборудования. В случае самовольного производства таковых, они должны быть ликвидированы, а Помещение приведено Арендатором в первоначальный вид своими силами и за свой счет в порядке и в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя. 2.2.8. Обеспечивать в Помещении сохранность инженерного оборудования, коммуникаций и электросети. Возмещать Арендодателю убытки в случае допущенного ухудшения технических характеристик Помещения, если не докажет, что это ухудшение наступило не по его вине. 2.2.9. Обеспечивать Арендодателю беспрепятственный доступ в Помещение в присутствии Арендатора для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора. 2.2.10. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду здания или его части в качестве уставного капитала предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя. Заключение Арендатором таких договоров или совершение им таких сделок является основанием для расторжения Договора в одностороннем порядке. 2.2.11. Выполнять за свой счет в установленный срок предписания Арендодателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Помещения, экологическую и санитарную обстановку вне Помещения. 2.2.12. По требованию Арендодателя освободить Помещение в сроки, определенные предписанием Арендодателя, в связи с аварийным состоянием конструкций Помещения (его части), постановкой здания на капитальный ремонт. 2.2.13. В случае досрочного расторжения Договора по собственной инициативе, письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца, о предстоящем досрочном расторжении Договора. 2.2.14. Передать Арендодателю Объект в исправном состоянии, с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями по Акту приема-передачи не позднее пяти дней после прекращения действия Договора. 2.2.15. Немедленно извещать Арендодателя и компетентные органы (милицию, органы Госпожарнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.) о всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Помещению ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Помещения. 2.2.16. Соблюдать правила пропускного режима, установленные Арендодателем. Нахождение сотрудников Арендатора в арендуемом Помещении в ночное время (с 21.00 до 8.00), а также в выходные дни возможно только при согласии Арендодателя. Посетители к Арендатору допускаются только по рабочим дням до 18.30. 2.2.17. В случае изменения своего юридического адреса и банковских реквизитов в трехдневный срок в письменном виде извещать об этом Арендодателя. 2.2.18. Устранять за свой счет последствия аварий и неисправностей оборудования и инженерных коммуникаций возникших по вине Арендатора или его посетителей и возмещать убытки, причиненные такими авариями Арендодателю и третьим лицам. 2.2.19. При необходимости получить положительное заключение СЭС Калининского района, позволяющее Арендатору заниматься хозяйственной деятельностью, указанной в п.1.5. 2.2.20. За два месяца до окончания действия Договора письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Ежемесячная арендная плата за Помещение, указанное в п. 1.2. Договора, составляет сумму в рублях, эквивалентную) условным единицам (далее «у.е.»), включая НДС. Для целей настоящего Договора 1 у.е. приравнивается к 1 доллару США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. При этом, если на день оплаты курс доллара США будет составлять менее 30 (тридцати) рублей, то 1 у.е. приравнивается к 30 (тридцати) руб. 3.2. Указанная ставка арендной платы может быть увеличена Арендодателем не более чем на 15 (пятнадцать) %, но не чаще одного раза в год. О повышении арендной платы Арендодатель обязан известить Арендатора не позднее, чем за один месяц до момента ее повышения. Момент получения Арендатором уведомления о повышении арендной платы определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом. 3.3. Арендная плата начисляется с даты передачи Помещения Арендатору по Акту приема-передачи, по дату передачи Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи, после завершения действия настоящего Договора. 3.4. Арендная плата за первый месяц действия настоящего Договора вносится в течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора. В дальнейшем арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого календарного месяца. 3.5. Для обеспечения своих обязательств, сформулированных в п. 2.2.14 настоящего Договора, Арендатор в течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора перечисляет Арендодателю денежные средства в сумме арендной платы за один месяц. По окончании срока действия настоящего Договора, в случае надлежащего исполнения обязательств, сформулированных в п. 2.2.14, Арендодатель возвращает вышеназванную сумму Арендатору. В случае если состояние возвращаемого Помещения будет признано неудовлетворительным, Арендодатель вправе возместить свои убытки, вызванные возвратом Помещения в неудовлетворительном состоянии, из указанных в настоящем пункте денежных средств. 3.6. Услуги организации, предоставляющей используемые Арендатором телефонные номера (включая расходы на подключение, если таковое производится Арендатором, переоформление телефонных номеров во временное пользование Арендатору, а также иные услуги в связи с пользованием телефонами) оплачиваются им непосредственно этой организации по ее счетам. 3.7. В случае поступления арендных платежей на счет Арендодателя с нарушением срока внесения арендных платежей, предусмотренных настоящим Договором, за счет поступивших средств Арендодателем в первую очередь погашаются пени, подлежащие уплате за просрочку платежа, затем суммы задолженности по арендной плате за предыдущие периоды, а оставшаяся сумма засчитывается в счет оплаты суммы текущего арендного платежа. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора и принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ и положениями Договора. 4.2. В случае не поступления арендной платы в полном объеме на счет Арендодателя в течение 10 (десяти) дней со дня наступления срока платежа, установленного настоящим Договором, Арендодатель имеет право прекратить электро-, водо- и теплоснабжение Помещения. При этом, возобновление электро-, водо- и теплоснабжения Помещения производится после погашения Арендатором задолженности по арендным платежам в полном объеме. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. 4.3. За невыполнение обязательства предусмотренного п.1.5. настоящего Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 5% от суммы годовой арендной платы. 4.4. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений. 4.5. Арендодатель не отвечает за сохранность имущества Арендатора и обеспечивает только контрольно-пропускной режим на территорию комплекса «Кондратьевский». Арендатор самостоятельно и за свой счет обеспечивает сохранность своего имущества. 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 5.1. При заключении договора на новый срок размер арендной платы может быть изменен Арендодателем. 5.2. В случае нарушения срока освобожения помещения Арендодатель вправе освободить помещение от вещей Арендатора, составив при этом соответствующий акт и подробную опись имущества, изымаемого из освобождаемого помещения. Такое имущество находится на хранении у Арендодателя, за что взимается плата исходя из площади, фактически занимаемой хранимым имуществом, и ставки арендной платы за кв. м по Договору. 5.3. В случае расторжения Договора стоимость, произведенных Арендатором улучшений, отделимых и не отделимых без вреда для имущества, Арендодателем не возмещается. 5.4. Арендатор самостоятельно отвечает за вред, причиненный третьим лицам в результате пользования Помещением. 5.5. Если в результате регулирования режима потребления энергии допущен перерыв в подаче энергии Арендатору, Арендодатель несет ответственность только при наличии вины. 5.6. Суммы просроченной задолженности (включая неустойки (пени) предусмотренные настоящим Договором) взыскиваются Арендодателем в бесспорном порядке, без дополнительных распоряжений Арендатора. 6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. 6.2. Арендодатель имеет право отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке и потребовать освобождения Помещения в случае: 6.2.1. Использования Арендатором Помещения не по назначению, указанному в п.1.5. Договора; 6.2.2. Не обеспечения Арендатором беспрепятственного доступа представителям Арендодателя в арендуемое Помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора; 6.2.3. Сдачи Помещения как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование, передачи права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременение его иным способом без письменного разрешения Арендодателя. 6.2.4. Не внесения Арендатором арендных платежей согласно разделу 3 Договора в течение десяти дней. 6.2.5. Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Помещения или инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные п.п. 2.2.4, 2.2.6. 6.3. Днем досрочного расторжения Договора считается день получения соответствующего уведомления. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 7 (семи) дней с даты его отправки заказным письмом. Арендатор обязан освободить арендуемое Помещение в течение пяти дней с момента получения уведомления о досрочном расторжении Договора. Досрочное расторжение Договора не освобождает Арендатора от обязанности по погашению задолженности по арендным платежам и возмещению нанесенного ущерба. 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1. Все дополнения и изменения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, и являются неотъемлемой частью настоящего договора. 7.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием причин непреодолимой силы (пожар, стихийное бедствие, массовые беспорядки, изменения в действующем законодательстве и т.п.), при котором исполнение настоящего договора становится невозможным. О наступлении указанных обстоятельств, касающихся одной из Сторон, она должна письменно уведомить об этом другую Сторону не позднее, чем в трехдневный срок. 7.3. Если обстоятельства, предусмотренные п.7.2. договора, продлятся свыше трех месяцев, любая из сторон вправе, расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом другую сторону. 7.4. Все споры и разногласия по настоящему договору Стороны решают путем переговоров. При не достижении согласия стороны передают рассмотрение спора в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 7.5. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста договора полностью соответствует действительному волеизъявлению сторон. 7.6. Стороны обязаны письменно извещать друг друга об изменении своих реквизитов, указанных в разделе 9 настоящего договора, в течение 3 (трех) дней с момента соответствующего изменения. В противном случае, все извещения и уведомления, направленные по реквизитам, указанным в настоящем договоре, считаются исполненными надлежащим образом. 7.7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения: Приложение № 1 – План Помещения Приложение № 2 - Акт приема-передачиПриложение № 3 – Правила пользования Бизнес-центром 9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель: Общество с ограниченной ответственностью «Кондратьевский»195197, г. Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 15, корп. 3ИНН: 7842011119 КПП: 780401001 Р/с 40702810000000003797 в Банк «Таврический» (ОАО) К/с 30101810700000000877, БИК 044030877Тел./факс: 438-27-91 kondratevski@smart.spb.ru Арендатор: От Арендодателя: От Арендатора: Генеральный директор Генеральный директор ООО «Кондратьевский» ООО «» ____________ Леонов Ф.В. _____________ Приложение № 2 к Договору № от «» июля 2009 г. АКТ сдачи-приемки нежилых помещенийв здании по адресу: Кондратьевский пр., д. 15, корпус 3. г. Санкт-Петербург «» июля 2009 г. ООО «Кондратьевский», в лице Генерального директора Ф. В. Леонова, как «Арендодатель», передает, а ООО «», в лице Генерального директора, как «Арендатор», принимает Помещения под условным номером: , общей площадью () кв. метров. Основание для передачи: Договор аренды № от «» июля 2009 г. Техническое состояние передаваемого помещения: хорошее. Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Замечания: нет. От Арендодателя: От Арендатора: Генеральный директор Генеральный директор ООО «Кондратьевский» ООО «» ____________ Леонов Ф.В. _____________ Приложение № 3 к Договору № от «» мая 2009 г. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ БИЗНЕС-ЦЕНТРОМ.Настоящие Правила регламентируют внутренний распорядок бизнес центра «Кондратьевский», далее сокращённо (БЦ), а также взаимодействие Арендатора и Администрации БЦ. ДОСТУП В БИЗНЕС-ЦЕНТР Рабочее время БЦ установлено с 8.00 до 21.00 с понедельника по пятницу. АРЕНДАТОРЫДоступ в БЦ осуществляется через проходную на основании списка сотрудников, который Арендатор в течение 5 (Пяти) дней с момента подписания Приложения №3 предоставляет Начальнику службы контроля БЦ. В списке содержатся данные сотрудников (Ф.И.О. разборчиво), заверяется руководителем организации. Арендатор обязан своевременно уведомлять Руководство БЦ об изменениях в составе сотрудников, как- то: увеличение, сокращение (увольнение) штата, нештатные сотрудники и т.д. Сотрудникам компаний-Арендаторов, с ненормируемым или скользящим рабочим графиком, предусматривающим присутствие в БЦ после 21.00 часов, а также в выходные и праздничные дни, необходимо подать заявку Начальнику службы контроля БЦ. Бланк заявки можно получить у дежурного Администратора или у Начальника службы контроля БЦ. Заявка заверяется подписью и печатью уполномоченных лиц компании-Арендатора. Не допускается нахождение Арендаторов в БЦ в нерабочее время без письменного разрешения Начальника службы контроля БЦ. ПОСЕТИТЕЛИПредставители органов государственной власти, а также представители надзорных и правоохранительных органов допускаются в БЦ при предъявлении служебного удостоверения. При этом дежурный Администратор в обязательном порядке уведомляет о приходе таких лиц Руководство БЦ, которые обязаны сопроводить их на интересующий Объект. Для прохода в БЦ посетителей, последним, необходимо по документу, удостоверяющему личность, получить у дежурного Администратора БЦ разовый пропуск. Посетители обязаны сообщить номер офиса, наименование компании-Арендатора и конкретного сотрудника которого они посещают. В целях исключения несанкционированного проникновения на Объект нежелательных посетителей (торговые агенты, криминальные субъекты и пр.), дежурный Администратор связывается по телефону с Арендатором, сообщает ему данные посетителей и получает устное подтверждение на допуск. Арендатор, к которому пришел посетитель, обязан напомнить ему о необходимости сдать дежурному Администратору разовый пропуск при выходе. В случаях, когда личность посетителей вызывает сомнение, а также число посетителей более трёх человек, дежурный Администратор связывается по телефону с Арендатором, сообщает ему данные посетителей и приглашает Арендатора, (уполномоченное лицо) лично принять, а затем проводить посетителей, а также проконтролировать сдачу разовых пропусков при завершении посещения. Если Арендатор хочет ограничить поток посетителей, ему следует ежедневно подавать список ожидаемых посетителей дежурному Администратору БЦ. ПРЕДСТАВИТЕЛИ ОБСЛУЖИВАЮЩИХ, СТРОИТЕЛЬНЫХ, РЕМОНТНЫХ И ДРУГИХ ОРГАНИЗАЦИЙ. Представители вышеуказанных организаций для осуществления лицензионной деятельности могут быть допущены в БЦ по предварительно поданной письменной заявке, заверенной Техническим директором или Руководством БЦ. При этом, пользоваться лифтами запрещено лицам, переносящими инструмент, краску, оборудование и другие предметы, которые могут причинить неудобства Арендаторам и нанести ущерб имуществу Арендодателя. ДОСТАВКА МАЛОГАБАРИТНЫХ ПОЧТОВЫХ ОТПРАВЛЕНИЙ Доставляемые в адрес Арендаторов письма, посылки, малогабаритные грузы и т.д. допускаются в БЦ только при наличии конкретного адресата. Дежурный Администратор БЦ получает малогабаритные послания в адрес Арендаторов и уведомляет адресат. При доставке почты, требующей подписи адресата, подтверждающей получение (TNT, DHL и др.), дежурный Администратор БЦ вызывает представителя адресата. Дежурный Администратор БЦ не имеет право ставить в данных случаях свою подпись и принимать почту в отсутствие Арендатора. ПОРЯДОК ДОСТАВКИ (ВЫНОСА) ГРУЗОВ, ИМУЩЕСТВА Доставляемые в адрес Арендаторов грузы (мебель, оргтехника) допускаются в БЦ только при наличии конкретного адресата. Арендатор обязан заранее предупредить о предполагаемой доставке крупногабаритного груза Руководство БЦ. Сотрудники компании-Арендатора имеют право выносить имущество, принадлежащее организации, только с письменного разрешения Начальника службы контроля БЦ. Для этого необходимо оформить материальный пропуск. Бланк материального пропуска можно получить у дежурного Администратора либо у Руководства БЦ. Материальный пропуск должен быть подписан уполномоченным лицом Арендатора и заверен печатью. Оформленный надлежащим образом пропуск визируется Начальником службы контроля БЦ только в случае отсутствия финансовой задолженности по арендной плате и телекоммуникационным услугам. материальный пропуск с исправлениями считается недействительным. При выносе имущества материальный пропуск сдается дежурному Администратору БЦ. Пути перемещения грузов по БЦ Арендатор согласовывает с Руководством БЦ. Вывоз упаковки, картона, крупногабаритного мусора и прочих отходов Арендатор производит своими силами или при дополнительном согласовании с Руководством БЦ выносит в специальное пухто, предназначенное для крупногабаритного мусора. При расторжении или окончании действия Договора аренды нежилых помещений Арендатору также надлежит оформить материальный пропуск для вывоза своего имущества. После заполнения пропуска и визирования его Арендатором необходимо получить подпись руководителя и печать ООО «Кондратьевский». В случае отсутствия финансовой задолженности по арендной плате Руководство БЦ заверяет указанный материальный пропуск и разрешает вывоз имущества. Во избежание нанесения ущерба имуществу Арендодателя запрещается использование пассажирских лифтов для перемещения грузов (мебель, оргтехника) и иного имущества Арендатора как при въезде. КЛЮЧИ ОТ ОФИСОВ АРЕНДАТОРОВ Арендатор, в течение дня, после подписания Акта приёма-передачи обязан предоставить Руководству БЦ по одному ключу от всех дверей, установленных в арендованном помещении. Сданные ключи хранятся у Администратора БЦ. При утере ключа Арендатор обязан незамедлительно уведомить об этом Арендодателя, во избежание несанкционированного проникновения посторонних лиц в офисные помещения. Восстановление ключа осуществляется за счет Арендатора. Замена имеющегося замка, установка дополнительного замка может производиться только с письменного согласия Руководства БЦ за счет Арендатора. ВНУТРЕННИЙ ПОРЯДОК БЦ Внутренний порядок определяет условия поддержания установленного режима в БЦ и на прилегающей территории в целях сохранности материальных средств и нормального функционирования БЦ. С момента подписания Акта приема-передачи Помещений Арендатором и до момента подписания Акта приема-передачи Арендодателем при прекращении действия настоящего Договора ответственность за взрыво-, пожаро- и электробезопасность, за выполнение мероприятий по предотвращению гибели и травматизма людей и последствия их невыполнения, за аварии и аварийные ситуации (при условии, что Арендатор заблаговременно письменно не предупредил Арендодателя о возникновении данных ситуаций) в арендуемых помещениях несет Арендатор. Арендатор обязан обеспечить Арендодателю и его представителям право доступа в арендованные помещения в течение рабочего дня для осмотра (в присутствии Арендатора или его сотрудников). Арендодатель имеет право вскрывать помещения без согласия Арендатора для производства неотложных ремонтных и восстановительных работ в случае аварии, стихийного бедствия или иного обстоятельства, требующего производства таких работ или устранения угрозы аварии и повреждения имущества Арендодателя или Арендатора. О необходимости вскрытия помещений в таких случаях Арендодатель должен сообщить Арендатору незамедлительно. В случае отсутствия представителя Арендатора при вскрытии помещений Арендодателем составляется Акт вскрытия помещений. Арендатор обязан содержать помещения в соответствии с действующими правилами противопожарной и электротехнической безопасности, а так же в надлежащем санитарном состоянии, нести полную ответственность за соблюдение технических, пожарных и санитарных норм и правил в помещениях. Арендатор обязан назначить приказом должностное лицо, ответственное за пожарную и электро- безопасность и в срок не позднее 5 (Пяти) дней с момента подписания Приложения №3 передать копию этого приказа Арендодателю. Арендатор обязан обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций, оборудования в арендуемых помещениях. Арендатор обязуется немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, способном нанести (или грозящем нанести) ущерб помещениям и своевременно принять все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения помещений. При выполнении ремонта или осмотра инженерных сетей и оборудования Арендодатель вправе приостановить эксплуатацию сетей и оборудования на требуемое для проведения работ время, при условии предварительного уведомления, с указанием даты, времени и сроков ремонта. Установка дополнительного оборудования в арендуемых помещениях производится только с письменного согласия Арендодателя. Арендатор при использовании на окнах занимаемых им помещений вертикальные жалюзи, должен согласовать их внешний вид с Арендодателем. Арендатор самостоятельно изготавливает табличку установленного Руководством БЦ образца с наименованием своей организации и устанавливает ее на стене около дверей арендованного помещения. Никакая иная графика не может быть размещена на территории и здании БЦ без письменного согласия Арендодателя. Курение в бизнес-центре разрешено только в специально обозначенных и оборудованных помещениях для курения. Вся текущая информация по организации пребывания в бизнес-центре и на прилегающей территории, размещается на специальных стендах I этажа. Арендатор обязан ознакомиться с размещенной информацией и выполнять предписания Руководства БЦ. Арендатор не вправе занимать и использовать Помещения, (или допускать использование и занятие Помещений или их части) для проживания физических лиц, хранения вещей, изъятых из оборота, ядовитых или опасных веществ или предметов, а также иного имущества, для хранения которого законодательством установлен особый порядок. В арендованные помещения запрещено приводить или держать в них животных без специального письменного разрешения Руководства БЦ. Арендатор не должен допускать распространение по коридорам БЦ посторонних запахов. При проведении корпоративных или иных мероприятий в офисных помещениях Арендатор обязан уведомить Руководство БЦ о дате и времени проведения последних. Мусор после проведения мероприятия Арендатор обязан вынести в пухто, установленное во дворе БЦ. Запрещается выносить и оставлять мусор в с/у, на лестницах и других местах БЦ. При закрытии арендованного помещения, Арендатор обязан закрыть в нем все окна, выключить все электроприборы, оргтехнику и свет. РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ Текущий ремонт, перепланировка арендуемых помещений производится за счет средств Арендатора силами ООО «Кондратьевский» по отдельному договору. Непредвиденный ремонт арендуемых помещений, Здания, оборудования и инженерных сетей, вызванный виновными действиями Арендатора, производится за счет Арендатора. КОНТАКТНЫЕ ЛИЦА И ТЕЛЕФОНЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА АРЕНДОДАТЕЛЬ: ООО «Кондратьевский»: Руководство БЦ: Начальник службы контроля БЦ – Кречков Вадим Александрович тел.438-27-99; моб.тел.(903) 096-76-97. Инженер по эксплуатации БЦ – Чернышенко Александр Иванович, тел. моб. тел. (901) 309-03-78 Администратор (хоз.часть) – Казак Валда Владимировна, - тел. 438-27-96, моб. тел. (905) 25-88-104 Дежурный Администратор (ресепшн) – 611-01-43 Менеджеры по аренде БЦ – 973-2-888 Калашникова Мария тел.: (921) 579 77 00 Логачёва Диана тел.: (921) 579 71 82; АРЕНДАТОР: __________________________________________ Арендуемые помещения – офис № ___________________________ Генеральный директор - ___________________________________________ (тел. ________________) Главный бухгалтер- _______________________________________________ (тел.________________) Ответственные за противопожарную безопасность и арендованное помещение (для связи в экстренных случаях): - __________________________________________________________ (тел. _________________) - __________________________________________________________ (тел. _________________)
Уполномоченные лица Арендатора, имеющие право на подпись заявок и материальных пропусков: - __________________________________________________________ (тел. _________________) - __________________________________________________________ (тел. _________________) - __________________________________________________________ (тел. _________________) По вопросам, возникающим у Арендатора в связи с предоставлением услуг, обращаться в Администрацию БЦ по тел. 438-27-91. Круглосуточная служба администраторов (ресепшн) – тел. 611-01-43. Исп.: Новикова А.В. |
Похожие:
 | | Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 15, корп. 3, в лице заместителя директора Управляющей компании ООО «ае груп» Гурковича Евгения... | |
| Расторжение договора аренды нежилого помещения и ответственность сторон | | |
| В межведомственную комиссию по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, по переустройству... |  | Для работы сотрудников цпк москвы и филиала Санкт-Петербург в бд системы созданы два реестра |
| Я, Иванов Иван Иванович 1980 года рождения, паспорт 4000 100000, выданный 01. 01. 1999г. 100 отделением милиции Калининского района... | | Комиссия Управления Федеральной антимонопольной службы по Санкт-Петербургу (далее Комиссия спб уфас россии) по рассмотрению дела... |
| Юрьевича, 31 января 1961 года рождения, место рождения г. Бердичев, пол мужской, паспорт: 41 05 806934, выдан Управлением внутренних... | | Устава, с другой стороны, также далее именуемые в ряде случаев по отдельности и совместно «Сторона»/«Стороны», заключили настоящий... |