Договор аренды нежилого помещения № а

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № А-__-__

1. 
   ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
   

2. 
   СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
   

3. 
   ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЙ
   

4. 
   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
   

• 
  н.з.к. Учредительного договора (для ООО) и Устава Арендатора;
  
• 
  н.з.к. Свидетельств о присвоении ОГРН и ИНН;
  
• 
  реквизиты, заверенные печатью организации;
  

5. 
   ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
   

1. 
   Арендная плата по настоящему договору формируется из постоянной и переменной составляющих.
   
2. 
   Постоянная составляющая арендной платы устанавливается в соответствии с прилагаемым Соглашением (Приложение № 1 к настоящему Договору).
   
3. 
   В состав постоянной составляющей арендной платы включается плата за пользование Нежилыми помещениями, плата за коммунальные услуги, в составе электроснабжения помещений общего назначения, водоснабжения, теплоснабжения, и отвода хозяйственно-бытовых сточных вод, а также плата за эксплуатационные услуги Управляющего, перечисленные в Приложении №4 к Договору.
   
4. 
   Постоянная составляющая арендной платы выплачивается Арендатором ежемесячно (не позднее 5-го числа каждого отчетного месяца, либо не позднее 5 (Пяти) рабочих дней c даты выставления счета) по счетам, выставляемым Арендодателем.
   
5. 
   Переменная составляющая арендной платы формируется из стоимости коммунальных услуг, которые включают в себя стоимость:
   

• 
  электроэнергии, фактически потребленной Арендатором в арендуемых Помещениях;
  
• 
  услуг предприятий (операторов) связи.
  

6. 
   Расчет переменной составляющей арендной платы производится на основании показаний учетных приборов в соответствии с государственными и муниципальными тарифами и счетами, выставленными Арендодателю энергоснабжающей организацией и предприятиями – поставщиками услуг связи.
   
7. 
   Оплата переменной составляющей арендной платы производится Арендатором не позднее 3 (Трех) банковских дней со дня получения Арендатором соответствующего счета от Арендодателя, который должен быть предоставлен Арендатору до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.
   
8. 
   Арендодатель обязуется к счетам на оплату переменной составляющей арендной платы прикладывать документы, на основании которых Арендодателем был произведен расчет, а именно копии счетов, выставленных Арендодателю энергоснабжающей организацией и предприятиями –поставщиками услуг связи.
   
9. 
   Обязательства Арендатора по уплате арендной платы возникают со дня передачи Арендодателем Нежилых помещений Арендатору по Акту сдачи-приёмки и прекращаются со дня фактического возврата Арендатором Нежилых помещений Арендодателю.
   
10. 
    В течение 5 (Пяти) календарных дней после подписания настоящего Договора Арендатор выплачивает Арендодателю Страховой взнос в размере, равном сумме арендной в размере __________________ рублей.
    
11. 
    Страховой взнос не засчитывается в счет арендной платы по Договору, удерживается Арендодателем в течение всего срока аренды как гарантия надлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору и является средством урегулирования платежей между сторонами. Если Арендатор не вносит арендную плату своевременно и/или не в полном объеме, либо иным образом не выполняет свои обязательства, вытекающие из Договора, Арендодатель вправе удержать из Страхового взноса суммы, причитающиеся с Арендатора или просроченные Арендатором.
    
12. 
    Сумма Страхового взноса погашает, прежде всего, неустойку (пеню, штраф) за неисполнение либо ненадлежащее исполнение настоящего Договора, а в оставшейся части – сумму арендной платы, далее – услуги Арендодателя по п. 5.16 Договора.
    
13. 
    После удержания Арендодателем денежных средств из Страхового взноса, Арендатор обязан в течение 3 (Трех) дней доплатить необходимую сумму до размера, установленного п.5.10 Договора.
    
14. 
    В случае прекращения действия Договора по окончании срока аренды, в том числе при расторжении Договора по инициативе Арендатора, при условии выполнения Арендатором пункта 3.2, Страховой взнос возвращается Арендатору в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня подписания Сторонами Акта сдачи-приёмки Нежилого помещения и уплаты Арендатором арендной платы за последний месяц аренды Нежилых помещений, за исключением суммы, указанной в п. 8.1 Договора.
    
15. 
    Обязательства Арендатора по всем платежам настоящего Договора считаются исполненными по сроку в момент зачисления соответствующих денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего Арендодателя.
    
16. 
    Арендатор дополнительно оплачивает услуги:
    

17. 
    Денежное обязательство Арендатора не может быть прекращено ни полностью, ни частично зачетом возможного требования Арендатора к Арендодателю.
    
18. 
    В случае, если Арендатор не возвращает Нежилые помещения по истечении срока действия настоящего Договора, с Арендатора взимаются пени в размере 10% от месячного размера соответствующей арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств по возврату до полного возврата Нежилых помещений Арендодателю.
    
19. 
    Перечисление сумм пеней и иных штрафных санкций должно быть произведено либо отдельным платежным поручением, либо выделено отдельной строкой в тексте платежного поручения. В случае неуплаты пеней и штрафов указанная сумма автоматически будет вычтена из Страхового взноса (п.5.11 Договора).
    

6. 
   ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, САНКЦИИ
   

• 
  не уплачивает в установленный срок очередной платеж по Договору;
  
• 
  в нарушение п. 1.3 Договора предоставляет право пользования переданными Арендатору Нежилыми помещениями третьим лицам без соответствующего согласия Арендодателя;
  
• 
  не выполняет каких-либо иных обязательств или условий по настоящему Договору и не устраняет такое нарушение в течение 5 (Пяти) дней после получения соответствующего письменного уведомления Арендодателя.
  

6. 
   ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
   

1. 
   нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы или иных платежей, по настоящему Договору;
   
2. 
   умышленного или по неосторожности ухудшения состояния Нежилых помещений, в том числе совершения Арендатором действий без письменного согласования с Арендодателем или Управляющим, результатом которых явилась невозможность осуществлять нормальную эксплуатацию Нежилых помещений, либо требуется проведение восстановительных ремонтных работ с целью приведения Нежилых помещений в первоначальное состояние или в состояние, позволяющее осуществлять его нормальную эксплуатацию, а именно: разрушение несущих (капитальных) конструкций; либо установка или снятие (включая разрушение) некапитальных стен (перегородок), полов (смена настила, покрытия), потолков; либо закладка или обустройство в иных местах дверных или оконных проемов, смена рам, стекол, дверей; либо обустройство, замена, демонтаж систем вентиляции и/или кондиционирования воздуха, инженерных систем и коммуникаций (внутренних и внешних);
   
3. 
   использования Нежилых помещений с нарушением разрешенного вида их использования;
   
4. 
   если Арендатор не устранит нарушения своих обязательств по Договору в течение 30 (тридцати) календарных дней после того, как Арендодатель потребует от него в письменной форме устранения таких нарушения;
   
5. 
   передачи Арендатором прав и/или обязанностей по Договору, а также субаренда, передача прав или иное обременение Нежилых помещений или их части в нарушение положений Договора;
   
6. 
   систематического нарушения Арендатором (три и более раз) положений, предусмотренных Правилами внутреннего распорядка, утвержденными Управляющим;
   
7. 
   возбуждения процедуры несостоятельности (банкротства) или ликвидации в отношении Арендатора.
   

7. 
   ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
   

7. 
   ФОРС-МАЖОР
   

7. 
   РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
   

7. 
   ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
   

1. 
   Стороны определили величину постоянной составляющей арендной платы за помещения, определенные в п.1.1 и п.1.2 Договора аренды нежилого помещения от «__» _______ 20__г. № __, в размере ________ рублей один квадратный метр площади в год, включая НДС-18%.
   

1. 
   Общие управленческие услуги:
   

• 
  организация системы обеспечения соблюдения правопорядка (охраны) в Здании и на Земельном участке;
  
• 
  оказание диспетчерских услуг с целью сбора информации о функционировании всех инженерных систем общего имущества и управления ими, приема заявок на выполнение работ и устранение неисправностей, а также контроля и распределения работ, осуществляемых службой эксплуатации;
  

2. 
   Санитарное содержание и обслуживание элементов благоустройства Земельного участка в соответствии с ГОСТ, СНиП, СанПиН, « Технологией санитарного содержания », утвержденной Управляющей компанией.
   

3. 
   Санитарное содержание Здания (кроме Нежилых помещений) и техническое обслуживание конструктивных элементов Здания в соответствии с ГОСТ, СНиП, СанПиН, «Технологией технического обслуживания», утвержденной Управляющей компанией. и « Технологией санитарного содержания Здания, Паркинга и Земельного участка» , в т.ч.:
   

• 
  санитарное содержание Помещений общего пользования
  
• 
  очистка кровли;
  
• 
  мойка наружной поверхности окон и витражей;
  
• 
  мойка внутренних поверхностей окон, расположенных в Помещениях общего пользования
  
• 
  дератизация, дезинфекция и дезинсекция Помещений общего пользования в Здании;
  
• 
  обеспечение туалетной бумагой, бумажными полотенцами, мылом и другими расходными материалами туалетных комнат, относящихся к Помещениям общего пользования, обслуживание установочных контейнеров, зеркал, диспенсеров, держателей, рукосушителей и т.п.;
  
• 
  -обслуживание и текущий ремонт конструктивных частей Здания и кровли, включая фасад, цоколь, наружные стены и простенки, наружные лестницы и крыльца, внутренние стены и перегородки, потолки, полы, оконные и дверные заполнения, элементы интерьера и декорирования Помещений общего пользования (кроме Нежилых помещений).
  
• 
  проверка технического состояния, текущий ремонт конструктивных элементов здания;
  
• 
  подготовка Здания к сезонной эксплуатации;
  
• 
  устранение аварийных ситуаций.
  

4. 
   Обслуживание инженерных систем Здания, в соответствии с ПУЭ и ПТЭЭП, СНиП, СанПиН, ПТЭТЭ, ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», ППБ 01-03, «Технологией технического обслуживания », утвержденной Управляющей компанией, в т.ч.:
   

• 
  обслуживание и эксплуатация системы электроснабжения Здания, освещения прилегающего земельного участка
  
• 
  обслуживание и эксплуатация теплотрассы, систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, ИТП, насосного оборудования, системы общедомовой, ливневой канализации, наружной и внутренней системы канализации и водостока Здания;
  
• 
  организация технической эксплуатации и обслуживания систем противопожарной защиты (системы автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией, системы порошкового пожаротушения), обеспечения исправного технического состояния средств пожаротушения, установленных в Здании;
  
• 
  организация технической эксплуатации и технического обслуживания, системы контроля и управления доступом (включая турникеты), шлагбаумов;
  
• 
  организация технической эксплуатации, технического обслуживания, текущего ремонта , контроля работы структурированных кабельных сетей (СКС) ( кроме радио), обеспечение подключения СКС в Нежилых помещениях.