3. Права и обязанности членов и председателя совета многоквартирного дома
3.1. Члены совета многоквартирного дома осуществляют свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.2. Совет многоквартирного дома:
- обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу;
- представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
- представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
- осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
- представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
3.3.Председатель совета дома подотчетен общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.
3.4. Председатель совета многоквартирного дома:
- до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса;
- на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
- осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса;
- на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
3.5. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет свою деятельность в соответствии с ЖК РФ и на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме.
Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями пункта 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации и содержать сведения о председателе совета многоквартирного дома (фамилия, имя, отчество, данные паспорта), адрес многоквартирного дома, иные сведения, необходимые для реализации полномочий председателя совета дома.
Доверенность может быть удостоверена в нотариальном порядке, либо организацией, в которой работает или учится доверитель, либо организацией осуществляющей управление многоквартирным домом.
3.6. Председатель совета дома обязан:
- ежегодно отчитываться о проделанной работе на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме;
- осуществлять иные действия в пределах предоставленных полномочий.
3.7. В случае принятия решения о прекращении полномочий председателя совета многоквартирного дома собственники отзывают доверенность, уведомляют администрацию района и управляющую организацию о принятом решении.
4.Создание комиссий
4.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом могут избираться комиссии собственников помещений многоквартирного дома.
4.2. Комиссии являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
4.3. Комиссии могут быть избраны по решению общего собрания собственников либо по решению членов совета многоквартирного дома.
Приложение № 1
Пакет документов для проведения собрания по вопросу выбора совета дома
Информационное сообщение о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ____________, ул. ____________, дом _______, корпус___
в форме заочного голосования
«___»__________20__г.
УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК !
Сообщаем Вам, что по инициативе собственника _________________________________ №_________________________________________________________________________,
(квартиры, комнаты, нежилого помещения)
_____________________________________________________________________________
(Ф.И.О, наименование юридического лица инициатора общего собрания)
_____________________________________________________________________________
(Ф.И.О, членов инициативной группы, № их помещений)
будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - доме), расположенном по адресу: 000000, г.________________, ул. _____________________, дом ____, корп. __ .
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Избрать Совет дома из числа собственников:
|
1.1 Сидоркин О. Д. – собственник кв. № 95
|
1.2. Перова С. М. – собственник кв. № 12
|
1.3. Мальков П. В. - собственник кв. № 100
|
1.5. Радищев Р. Г. - собственник кв. № 35
|
2. Избрать председателя Совета дома
Радищев Р. Г. - собственник кв. № 35
|
3.Установить, что протокол настоящего Общего собрания оформляет инициатор данного собрания, а подписывают - инициатор собрания и собственники помещений, принимавшие участие в подсчете голосов по решениям собственников помещений
|
4.Установить, что решения, принятые настоящим Общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений инициатором настоящего Общего собрания путем размещения специального уведомления
|
5. Установить, что протокол настоящего Общего собрания с прилагаемыми к нему документами будут храниться у Председателя Совета дома
|
Общее собрание собственников помещений в нашем доме проводится в форме заочного голосования – путем принятия собственниками помещений решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.
Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются собственниками помещений путем заполнения бланков решения собственника помещения в срок, установленный настоящим Информационным сообщением, и в порядке, указанном в справочной информации, прилагаемой к настоящему Информационному сообщению.
Сроки для голосования устанавливаются:
начало - с даты получения настоящего Информационного сообщения
окончание 1го голосования - до «_______» часов «_______________» 20___ г.
Сроки проведения повторных голосований устанавливаются в уведомлении собственников помещений о повторном голосовании.
Бланк решения, заполненный собственником помещения, передается ____________________________________________________________________________.
(место, адрес, порядок)
Устанавливается общее количество голосов всех собственников помещений в доме - ___________________________________________________ (указывается: или 100, или 1000, или равное общему количеству кв.м. помещений, находящихся в собственности отдельных лиц).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения, определяется от общего количества голосов: пропорционально площади принадлежащего собственнику помещения от общей площади всех помещений собственников.
Подсчет голосов для принятия решений Общего собрания будет проводиться с __ час. в помещении _____________ по адресу _______. В подсчете голосов могут принять участие собственники помещений, выразившие такое желание в бланке решения собственника по вопросам голосования.
11. Для участия в Общем собрании собственникам помещений передаются одновременно с настоящим Информационным сообщением:
1) __________________________________________________.
2) Бланк решения собственника помещения по вопросам заочного голосования на Общем собрании .
Уважаемый собственник помещения! В целях избежания повторного проведения подобного собрания, убедительная просьба к Вам – принять участие в проводимом Общем собрании.
Принимавшими участие в Общем собрании считаются собственники помещений, решения которых получены до даты окончания их приема.
___________________ Инициатор Общего собрания (инициативная группа)
Решение собственника помещения
по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. _____________, ул. _______________, дом _____, корпус ______.
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О, либо наименование юр. лица - собственника помещения, либо ФИО представителя, действующего от имени собственника)
___________________________________________________________________________
(адрес места жительства гражданина или место нахождения юр.лица – собственника помещения)
- собственник _______________________ № _____, общей площадью ________ кв.м.,
(жилого/нежилого помещения)
находящегося (нужное подчеркнуть и соответственно указать)
- в совместной собственности ____________________________ собственников
- в долевой собственности: долей _____________________, долями _______________________
на основании ________________________________________________________________
(документ, подтверждающий право собственности (свидетельство, договор и т.п.)
выданного «__» ____________ г. ______________________________________________________
(кем выдан правоустанавливающий документ)
Сособственники помещения: _________________________________________________________
(Ф.И.О, сособственников помещения)
выражают свое решение по вопросам, поставленным на голосование:
Вопросы, поставленные на голосование
|
ЗА
|
ПРОТИВ
|
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
|
1. Избрать Совет дома из числа собственников:
1.1 Сидоркин О. Д. – собственник кв. № 95
|
|
|
|
1.2. Перова С. М. – собственник кв. № 12
|
|
|
|
1.3. Мальков П. В. - собственник кв. № 100
|
|
|
|
1.5. Радищев Р. Г. - собственник кв. № 35
|
|
|
|
2. Избрать председателя Совета дома
Радищев Р. Г. - собственник кв. № 35
|
|
|
|
3.Установить, что протокол настоящего Общего собрания оформляет инициатор данного собрания, а подписывают - инициатор собрания и собственники помещений, принимавшие участие в подсчете голосов по решениям собственников помещений
|
|
|
|
4.Установить, что решения, принятые настоящим Общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений инициатором настоящего Общего собрания путем размещения специального уведомления
|
|
|
|
5. Установить, что протокол настоящего Общего собрания с прилагаемыми к нему документами будут храниться у Председателя Совета дома
|
|
|
|
__________________ ______________ /___________________________________/
(дата голосования) (подпись) (Ф.И.О. собственника помещения или представителя)
№ контактного телефона _________________________
(собственника или представителя) |
