Общее собрание Собственников помещений. Организационные вопросы решает Председатель правления тсж, избранный
Скачать 461.69 Kb.
|
Договор управления многоквартирным домом между собственниками (ТСЖ) «____________________________» и управляющей организацией ООО «УПП «Городской коммунальщик» г.Вяземский Хабаровского края «______» ________________________ 201___г. Товарищество собственников жилья «_____________» по адресу: Хабаровский край, г. Вяземский, ул. _________________________, д.___________, (общая площадь жилых помещений ____________м2) в лице Председателя ___________________________________________________ действующий на основании решения Правления (Протокол № ____ от _____________201___ г) и в соответствии с Уставом ТСЖ «______________» именуемый в дальнейшем Собственник с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющее производственное предприятие «Городской коммунальщик», именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в лице директора ________________________________________________________, действующего на основании Устава с другой стороны, именуемые совместно Стороны, заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (МКД) далее (Договор), о нижеследующем:
Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление услуг по управлению жилищным фондом, направленных на обеспечение сохранности имущества и на предоставление установленного уровня качества жилищных и коммунальных услуг. 1.1. Собственник поручает, а «Управляющая организация» принимает на себя обязанности по управлению МКД по адресу: Хабаровский край, г. Вяземский, ул. ___________________,д._________ Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном МКД, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. 1.2. Высший орган управления МКД - общее собрание Собственников помещений. Организационные вопросы решает Председатель правления ТСЖ, избранный общим собранием Собственников помещений и представляющий интересы Собственников (нанимателей) по вопросам управления общим имуществом МКД. 1.3. Состав общего имущества МКД указан в Приложении №3 к настоящему Договору. 1.4. Состав общего имущества установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. 1.5. Собственник (наниматель) обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором. 1.6 Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников (нанимателей) помещений данного МКД, а также для лиц пользующиеся их помещениями в данном МКД.
2.1. Управляющая организация обязана: 2.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в МКД в течение согласованного срока, в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации. 2.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. 2.1.3. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с перечнем, указанным в Приложении № 4 к настоящему Договору. Перечень работ и услуг может быть изменен с учетом рекомендаций Управляющей организации на общем собрании Собственников помещений. 2.1.4. От своего имени и за счет Собственников (нанимателей), заключать с ресурсоснабжающими и специализированными организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов и прием бытовых стоков. По мере заключения договоров с ресурсоснабжающими и специализированными организациями обеспечивать потребителей коммунальными услугами в необходимом объеме: -теплоснабжение; -горячее водоснабжение (ГВС) (в домах, где есть возможность предоставления данной ЖКУ); -холодное водоснабжение (ХВС); -водоотведение; -электроснабжение; -газоснабжение. Осуществлять контроль над соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых жилищно-коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет. 2.1.5. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, действующими нормативно-правовыми актами. 2.1.6. Организовать круглосуточную аварийно-диспетчерскую службу МКД. Принимать заявки по телефону 8 (42153) 3-44-37 от Собственников (нанимателей) и от лиц пользующиеся их помещениями в МКД. Своевременно устранять аварии имущества, входящее в состав общего имущества МКД, вести журнал учета заявок граждан на устранение аварий общего имущества МКД. 2.1.7. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников (нанимателей) по вопросам содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В срок, не превышающий 30 календарных дней со дня получения письменного заявления Собственника (нанимателя) информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу. 2.1.8. Не позднее трех рабочих дней до проведения работ внутри помещения(й) Собственника (нанимателя), согласовать с ним время доступа в помещение(я), а в случае его отсутствия с лицами, пользующиеся его помещением(ями) в МКД. В аварийных ситуациях доступ к помещению Собственника (нанимателя) должен быть предоставлен немедленно. 2.1.9. Через РКЦ Управляющей организации или через привлеченное третье лицо, вести лицевые счета Собственников (нанимателей) помещений МКД. Не позднее 5 числа каждого месяца, предъявлять к оплате платежный документ (квитанцию) за жилищно-коммунальные услуги Собственникам (нанимателям) помещений МКД. В случае изменения размера платы за жилищные услуги и (или) тарифов на коммунальные услуги информировать Собственника (нанимателя) не позднее, чем за 5 рабочих дней до указанного выше срока представления платежных документов (квитанций). 2.1.10. Вести учет объемов произведенных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с разбивкой на доходы, на расходы и на себестоимость 1(одного) м2. 2.1.11. Составлять и подписывать у Председателя ТСЖ или у Члена правления ТСЖ: акты выполненных работ (предоставленных услуг), сметы на каждый вид выполненных работ (предоставленных услуг). 2.1.12. Предоставлять Председателю ТСЖ отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год в течении первого квартала текущего года. А при заключении Договора управления на 1 календарный год предоставить Председателю правления ТСЖ отчет о выполнении данного Договора не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока его действия. Отчет должен быть предоставлен в письменной форме под роспись и размещен на информационных досках. Форму отчетности Управляющая организация выбирает самостоятельно. Годовой отчет должен быть размещен на сайте Управляющей организации. 2.1.13. В отчете указывается: а) размер полученных в течение отчетного года Управляющей организацией от Собственника (нанимателя) и от лиц, пользующиеся их помещениями, в МКД денежных средств, в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества; б) постатейный размер расходов Управляющей организации, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества МКД с подтверждающими документами (Акты, сметы); в) остаток средств на лицевом счете МКД; г) количество предложений, заявлений и жалоб от Собственников (нанимателей) помещений в МКД и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков. 2.1.14.Составлять и направлять своевременно бухгалтерскую отчетность ТСЖ в уполномоченные органы с момента перехода на УСН.(упрощенную системы налогообложения) 2.1.15. Вести и хранить, переданную, по настоящему Договору, в Управляющую организацию техническую документацию на МКД, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома в соответствии с результатами проводимых осмотров, и иных документов связанных с управлением таким домом. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов. 2.1.16. Выполнять за дополнительную плату дополнительные поручения по управлению домом при условии решения на общем собрании Собственников помещений. Размер дополнительных платежей должен быть согласован и подтвержден сметными расчетами Управляющей организации и утвержден на общем собрании Собственников помещений. 2.1.17. Выполнить приемку индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных ресурсов с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний (ПУ) не позднее 10 календарных дней (без учета праздничных дней) со дня обращения Собственника (нанимателя); 2.1.18. Самостоятельно или через привлечение третьих лиц обеспечить оформление документов для регистрации граждан по месту жительства или пребывания; 2.1.19 Своевременно размещать на информационной доске МКД о предстоящих отключениях или ограничениях в предоставлении коммунальных услуг. 2.1.20 Составлять и доставлять собственникам, жильцам (потребителям) квитанции на оплату коммунальных услуг и тех. Содержания до 5 числа месяца следующего за расчетным. 2.2. Управляющая организация имеет право: 2.2.1. Самостоятельно: -определять порядок и способ выполнения работ по управлению МКД; -заключать договоры с третьими лицами (имеющими необходимые сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, оборудование) для выполнения работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД и начислению платы за ЖКУ. Контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных работ и предоставленных услуг. 2.2.2. Предъявлять требования Собственнику (нанимателю) по своевременному внесению платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней). В случае невнесения вышеуказанных платежей свыше 2 (двух) месяцев производить взыскание задолженности с неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке и требовать возмещения ущерба Собственника (нанимателя), который причинил Управляющей организации или общему имуществу МКД. 2.2.3. Организовывать и проводить проверку технического состояния систем холодного водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электроснабжения и газоснабжения в помещении Собственника (нанимателя), контролировать состояние внутриквартирных приборов учета и оборудования в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 2.2.4. В случае не предоставления Собственником (нанимателем) до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях Собственника (нанимателя), производить расчет размера оплаты услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ. 2.2.5. Участвовать в проверке работы установленных приборов учета и сохранности пломб, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета. 2.2.6. Осуществлять приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг в случае просрочки Собственником (нанимателем) оплаты оказанных услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ. 2.2.7. По решению общего собрания Собственников помещений, подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон инженерных сетей и оборудования между общим имуществом Собственников (нанимателей) в МКД и имуществом ресурсоснабжающих организаций. 2.2.8. Требовать допуска для работников или представителей Управляющей организации в заранее согласованное время с Собственником (нанимателем) или лицом, пользующимся его Помещением, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. В аварийных ситуациях доступ к помещению Собственника (нанимателя) должен быть предоставлен немедленно (в любое время). 2.2.9. Требовать от Собственника (нанимателя) полного возмещения убытков, возникших по вине собственника (нанимателя) или лиц, которые пользуются Помещением собственника (нанимателя), в случае невыполнения обязательств допуска в занимаемое им жилое Помещение представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в пункте 2.3 настоящего Договора. 2.2.10. При выявлении факта проживания в помещении Собственника (нанимателя) лиц, не зарегистрированных в установленном порядке и не внесения платы за пользование ЖКУ Управляющая организация производит начисление за пользование ЖКУ в соответствии с п.56 -58 ПОСТАНОВЛЕНИЯ N 354 от 6 мая 2011г. 2.2.11. За дополнительную плату оказывать услуги и производить работы, не предусмотренные настоящим Договором, в соответствии с утвержденным перечнем платных услуг для населения. 2.2.12. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и настоящим Договором. 2.3. Собственник помещений обязан: 2.3.1. Содержать собственное жилое или нежилое помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование не входящее в состав общего имущества. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, не захламлять места общего пользования МКД, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры или спец. автотранспорт, в соответствии с графиком вывоза. 2.3.2. Возмещать Управляющей организации расходы на оказание услуг и выполнение работ, не предусмотренных настоящим Договором, но выполненных на основания решения общего собрания Собственников помещений МКД. Данные расходы включаются в платежный документ (квитанцию) за ЖКУ. В случае неуплаты дополнительных расходов на оказание услуг и выполненных работ, с Собственника (нанимателя) будут взысканы в судебном порядке. 2.3.3. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан. 2.3.4. Допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей Управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. В аварийных ситуациях доступ к помещению Собственника (нанимателя) должен быть предоставлен немедленно (в любое время). 2.3.5. При планировании Собственником (нанимателем) отсутствия в помещении на срок более 2-х суток перекрывать все вентили на трубах газа, холодной и горячей воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер. В случае если Собственник (наниматель) или иное лицо, которое имеет право на проживание в данном помещении Собственника (нанимателя), планирует отсутствовать более 5-ти суток, то данным лицам необходимо сообщить Управляющей организации свой контактный телефон (адрес пребывания), а также контактный телефон (адрес) лица, который сможет обеспечить при необходимости доступ в данное помещение(я) МКД. 2.3.6. Не допускать выполнение работ или совершение действий, приводящих к порче помещения(й) МКД, внутридомовых инженерных сетей МКД, или конструкций строения МКД. 2.3.7. Не осуществлять переоборудование внутридомовых инженерных сетей без согласования с Управляющей организации и ресурсоснабжающей организацией. 2.3.8. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения(й) необходимо в соответствии с требованиями законодательства РФ. Уведомить Управляющую организацию в течении 10 рабочих дней со дня получения разрешения на переустройство или перепланировку занимаемого помещения(й), на переоборудование внутридомовых инженерных сетей. 2.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки приборов учета, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией или ресурсоснабжающими организациями. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. 2.3.10. Не ухудшать доступ к общему имуществу, в том числе работами по ремонту помещений Собственника (нанимателя). Не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) мусорными отходами эвакуационные пути и места общего пользования. 2.3.11. Не совершать действий, связанных с отключением МКД от подачи электроэнергии, воды и тепла. 2.3.12. ЗАПРЕЩАЕТСЯ Собственникам (нанимателям) и гражданам, совместно проживающие в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику (нанимателю): а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов; б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя; в) самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения; г) самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении; д) самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение. 2.3.13. Собственник (наниматель) обязан поддерживать принадлежащее помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 2.3.14. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией работ и услуг, не установленных настоящим Договором, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника (нанимателя), либо в связи с нарушением Собственником (нанимателем) п.п. 2.3.3., 2.3.4., 2.3.5., 2.3.6., 2.3.7., 2.3.8, 2.3.9, 2.3.10., 2.3.11., 2.3.12., 2.3.13., настоящего Договора, указанные работы и услуги проводятся за счет Собственника (нанимателя). 2.3.15. Ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, производить оплату за ЖКУ по платежным документам (квитанциям). 2.3.16. Собственник обязуется оплачивать стоимость услуг Банков (ДВ банк ОАО «Сбербанк России», ДВ филиал ОАО «МТС-БАНК») по расчетно-кассовому обслуживанию от общей суммы принятых платежей. Собственник обязуется оплачивать вознаграждение УФПС Хабаровского края-филиала ФГУП «Почта России» от общей суммы принятых платежей, плюс НДС. 2.3.17. Предоставлять в Управляющую организацию в 5-дневный срок сведения: -о количестве граждан, проживающих в помещении Собственника (нанимателя), и наличии лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении. При отсутствии этих данных, все расчеты производятся, исходя из численности фактически проживающих; -о смене Собственника (нанимателя). Представить Управляющей организации подтверждающие документы (договор купли-продажи жилого помещения, договор мены жилого помещения, договор на передачу жилого помещения в собственность гражданину либо их копии), а также копию свидетельства о праве собственности, подтверждающие смену Собственника. Собственник (наниматель) разрешает использовать персонифицированные данные для печати счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг. 2.3.18. Предоставлять Управляющей организации показания приборов учета до 20 числа каждого месяца. 2.3.19. При наличии домашних животных соблюдать установленные правила их содержания. 2.3.20. Ознакомить всех дееспособных граждан, совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику (нанимателю), с условиями Договора. 2.3.21. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору. |
Похожие:
 | ... | | Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ст. 44 Жк РФ. Согласно статьи к компетенции... |
 | Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится по инициативе: тсж «Сельмаш 48/3» | | Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – собрание) является органом управления многоквартирным домом... |
| Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом | | Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом |
| В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном... | | Решение о проведении общего собрания собственников помещений, членов тсж «Форт» и его повестка приняты на заседании правления 21... |
| Решение о проведении общего собрания собственников помещений, членов тсж «Форт» и его повестка приняты на заседании правления 21... | | ... |