Решение о проведении общего собрания собственников помещений, членов тсж «Форт»
Скачать 386.5 Kb.
|
| ПРОТОКОЛ № 18 годового, отчетно-выборного общего собрания собственников помещений, членов товарищества собственников жилья «Форт» за 2012 год Санкт-Петербург, Пушкин, 21 апреля 2013 года Павловское шоссе, 103 12.00, помещение ТСЖ Решение о проведении общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ «Форт» и его повестка приняты на заседании правления 21 марта 2013 г., протокол № 3. В соответствие с требованиями ЖК РФ (ст. 146) собрание ведет председатель правления ТСЖ «Форт» Голубев Александр Сергеевич. На собрании присутствуют:
Собрание правомочно. Предлагаю собрание считать открытым. ГОЛОСОВАНИЕ: «ЗА» 71,523% «ПРОТИВ» - нет «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - нет Решение принято единогласно. 1. Необходимо избрать рабочие органы собрания: секретаря, счетную комиссию. Предлагаю секретарем избрать Сергееву С.Н.; в счетную комиссию: Лазарив-Грибович А. П., Микитюк Е.В. ГОЛОСОВАНИЕ: «ЗА» 71,523% «ПРОТИВ» - нет «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - нет Решение принято единогласно. Предлагается следующая повестка дня: 1. Выборы секретаря собрания, счетной комиссии. 2. Утверждение отчета правления и управляющего ТСЖ «Форт» о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества, исполнении сметы поступлений и расходов за 2012 год. 3. Утверждение заключения ревизионной комиссии о результатах проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за 2012 год, смете поступлений и расходов, размерах обязательных платежей и взносов на 2013 год. 4. Утверждение годового плана содержания, текущего (капитального) ремонта общего имущества, сметы поступлений и расходов товарищества на 2013 год. 4.1 Об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «Форт» на 2013 год. 4.1.1 Об установлении размера платы за управление многоквартирным домом с 01.07.13 г. 4.1.2 Об установлении обязательного платежа, взноса в резервный фонд ТСЖ «Форт» с 01.07.13 г. 4.1.3 Об установлении размера обязательного платежа, взноса на капитальный ремонт ТСЖ «Форт», порядке начисления и расходования средств. 4.1.4 Об открытии специального расчетного счета ТСЖ «Форт» 4.2 О годовом плане текущего (капитального) ремонта общего имущества МКД. 4.3 Об утверждении штатного расписания ТСЖ «Форт» на 2013 год. 5. О перегородках и перепланировках. 6. Выборы правления, ревизионной комиссии ТСЖ «Форт». 7. Разное. ГОЛОСОВАНИЕ: «ЗА» 71,523% «ПРОТИВ» - нет «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - нет Решение принято единогласно. Установлен регламент работы собрания: Докладчик председатель правления Голубев А.С. – 10 мин. Содокладчик, управляющий Микитюк М.И.– 60 мин. Отчет ревизионной комиссии – 10 мин. Прения – до 3 мин. После обсуждения – выступление председателя правления по 6 вопросу, выборы правления и ревизионной комиссии. Постановление собрания -15 мин. ГОЛОСОВАНИЕ: «ЗА» 71,523% «ПРОТИВ» - нет «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - нет Решение принято единогласно. Регламент утвержден. Председатель правления Голубев А.С.: Уважаемые собственники! В связи с изменением жилищного законодательства, запретом совмещения должности председателя правления с работой в ТСЖ по трудовому договору, на прошлом собрании мы вывели Михаила Ивановича из состава правления. На заседании правления новым председателем правления избран я, моим заместителем – Лозовский С.И. в настоящее время я являюсь председателем правления ТСЖ «Форт» и в соответствии с Уставом организую текущую работу правления. Михаил Иванович принят на должность управляющего, руководит обслуживающим персоналом, повседневной жизнедеятельностью МКД. Слово представляется для отчета о проделанной работе управляющему Микитюку М.И. Уважаемые собственники! Тема ЖКХ сегодня приобрела политическую окраску. Ситуация в системе ЖКХ СПб, по мнению экспертов – крайне тяжелая. ЖК СПб это более 20 000 МКД, более 160 УК, доля ТСЖ (ЖСК) ~ 30%. Почти 80% рынка управляющих компаний – это ЖКС, в уставном капитале которых участвует СПб, т.е. бюджет. Т.О. по стране идет реформа ЖКХ, объявленная государством. Как сказывается она на нашей с вами жизни, в первую очередь, на кошельке, я попробую рассказать и затем вместе решим, что делать дальше с содержанием нашего дома. Напомню: Товарищество – некоммерческая организация. Уставной деятельностью является управление эксплуатацией общего имущества, членами ТСЖ «Форт» являются все собственники помещений, включая СПб, за исключением собственников кв. № 73.
За отчетный период деятельность ТСЖ «Форт» проверена по жалобам и планово: - ревизионной комиссией ТСЖ «Форт» - март 2012 - сотрудниками ОБЭП и ПК УВД по Пушкинскому р-ну – апрель 2012 - прокурором Пушкинского р-на – апрель, ноябрь – дважды (2012) - администрацией Пушкинского р-на – август 2012 - ОНД Пушкинского р-на ГУ МЧС России – февраль 2013 - государственной жилищной инспекцией СПб – март 2013 В ходе проверок недостатков в работе ТСЖ «Форт» по управлению домом не выявлено. 2.1. Содержание общего имущества, уборка парадных, эксплуатация общедомовых приборов учета (10,28, в т.ч. ОД приборы 0,81 руб./кв.м) производится в соответствии с постановлением правительства РФ № 491/2006 года, постановлением правительства СПб № 743/2007 года. Уточненный состав ОИ ежегодно утверждается общим собранием собственников. В 2012 году в ходе подготовки МКД к зиме подготовлены и проверены ТЦ, СО, ВУ, ГРЩ. - обслужена внутридомовая газовая система, проверено по акту газоиспользующее оборудование (список квартир, в которые не смогли попасть специалисты ООО «ПетербургГаз» доведен через объявления по парадным - проведена проверка работоспособности противопожарной сигнализации, вентканалов. Поступили заявления от нескольких квартир, расположенных на верхних этажах, на плохую работу вентиляции. Выявлены факты, когда собственники, проведя «продвинутый» ремонт, нарушают естественную вентиляцию. Последствия – повышенная влажность, плесень и т.д. В каждом конкретном случае свои причины, но в целом следует запланировать работы по повышению эффективности работы вентиляции, особенно в 5-м блоке. Рекомендации жителям верхних этажей: не нарушая проектной естественной вентиляции, дополнительно монтировать принудительную вентиляцию. В декабре 2012 г. выявлен факт отсутствия вентиляции фановой (строители не смонтировали) по стояку кв. 107-127. Восстановительные работы предполагается выполнить летом. В отчетном периоде проведена: - ревизия общедомового электрооборудования с проведением восстановительных работ, дератизация подвала, КП, обучение и переаттестация специалистов, обслуживающих МКД - выполнены обслуживание и регулировка дверных доводчиков. Результатом проведенной работы стало своевременное подписание паспорта готовности дома к зимнему отопительному периоду. Уборка парадных производится по графику с установленной периодичностью Соколовой Т.И. Татьяна Ивановна к своей работе относится с душой, проявляет инициативу, старание, переживает за порядок в парадных. Правила пожарной безопасности запрещают размещать в парадных личное имущество, вт.ч. детские коляски, велосипеды, мебель, ковры и т.д. В ходе подготовки к проверке ГПН проведена работа по освобождению парадных от личных вещей. С пониманием отнеслись к этому жители 3,4,5,6,7 парадных, с жителями 1 и 2 парадных пришлось проводить дополнительную разъяснительную работу. Сейчас парадные не захламлены. В то же время работа по парадным не завершена, требуется продолжение согласования незаконно установленных перегородок, прежде всего кв. 2,6,10,14,3,7,11,15 и др. необходимо освободить отгороженные территории от личных вещей. Уведомления вручены под роспись. Что еще происходит в парадных: - вандализм с почтовыми ящиками - уничтожение цветов - выставление пакетов с мусором на площадку - разбит стеклопакет в двери п. 2, сломана ручка в п.3 - вывод из строя доводчиков (2,3,4), СОД (4,5). Комитетом по тарифам в 2012 году введен новый платеж – эксплуатация общедомовых приборов учета. Закон об энергосбережении требует установки приборов учета на все ресурсы, в т.ч. в квартирах. В доме смонтированы и действуют узлы учета тепловой энергии, холодной воды, общедомовой электроэнергии. Приборы исправны, своевременно поверяются. Отдельным счетчиком горячей воды дом не оборудован, горячая вода считается в составе отопления. УУ ТЭ обслуживается специализированной организацией АФТ, по договору. Ежемесячная плата – 2832 руб., плюс сезонные платежи. ВУ, УУ электроэнергии обслуживаются персоналом ТСЖ. Об особенностях оплаты электроэнергии. По факту в доме смонтирован узел, учитывающий общедомовую энергию, а именно, освещение парадных, чердака, подвала, тех.этажа.. ФЗ № 261 «Об энергосбережении…» требует установки общедомового прибора учета всей энергии. В т.ч. квартирной. С учетом разработки проекта, проведение работ обойдется ТСЖ без малого 100 000 руб. Это увеличит расходы как ТСЖ, так и жителей, т.к. придется дополнительно оплачивать потери во внутридомовых сетях. Но со временем придется это сделать. Сейчас – переходный период, вместе с показаниями счетчиков воды к 25-му числу подаем показания электросчетчиков, пока для анализа, а впоследствии – для включения в квитанцию ТСЖ. В конечном итоге платеж будет состоять из оплаты освещения парадных (т.н. ОДН), оплаты потребленной энергии по квартирному счетчику (200 кВт), платы за потери в сетях, до 10%. В среднем 1000 кВт в месяц ~2500 руб./мес. Для дома 10 000 кв. м это не много. Квалифицированный электрик дома Пакканен Александр Викторович имеет необходимые допуски, постоянно проводит мониторинг состояния внутридомового электрооборудования, необходимые аварийно-восстановительные работы. Говоря о ТБ, необходимо выполнять правила: - не включать в квартире одновременно более двух мощных (1-1,5 кВт) электроприборов - при пропадании электроэнергии не лесть в электрощиты самостоятельно, а позвонить в ТСЖ. 2.2. Текущий ремонт общего имущества (5,08 руб./кв.м) ТР ОИ производился в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жил.фонда (пост. Госстроя № 170- 2003 г), постановления губернатора СПб № 843-2004 г., осуществляется на основании общих и частичных осмотров дома, исходя из возможности и принятого собранием плана текущего ремонта на 2012 год. В ТСЖ работы по ремонту носят прежде всего планово-предупредительный характер, что длительное время позволяет избегать аварийных ситуаций. Огромный объем ежедневных текущих ремонтных работ выполняется обслуживающим персоналом и, прежде всего, слесарем-сантехником Гаврильченко Олегом Павловичем, который уже много лет добросовестно трудится на благо нашего дома, за что ему огромное спасибо. В 2012 году выполнены работы: - по подготовке инженерных сетей дома к зиме, в т.ч. ремонт водомерного узла, установка двух новых входных задвижек ДУ-50, профилактический ремонт ТЦ, ремонт системы отопления (реконструкция) блок №5, кв. 39-59, ремонт канализации кв. 130-142, кв. 81-98. - по ремонту кровли, в первую очередь блок № 1,5,3, кв. 14,16,17,60,98,101,102,103,123,127 - по прочистке общедомовой канализации, включая более 30 стояков - установлены дополнительные козырьки над приямками - отремонтированы тамбуры парадных, в т.ч. во 2 парадной установлены почтовые ящики нового образца - установлены дополнительные поручни, для обеспечения безопасности, прежде всего инвалидов и людей преклонного возраста - отремонтирован и окрашен цоколь, вандалами изрисован зимой - проведены уникальные работы по ремонту стропильной системы, утеплению перекрытий над кв. 60 для ликвидации протечки в одной из комнат и промерзания. - выполнены в три этапа работы по замене асфальтового покрытия тротуаров, ремонта отмостки и проезжей части общей площадью более 500 кв.м - смонтирован дополнительный канализационный люк, отсутствие которого доставляло неудобство жителям 1,6,7-й парадных - установлены энергосберегающие двери в пар. 1,2,3,6,7, повысившие комфортность проживания, особенно в 18 квартире. - выполнены работы преграждающие проникновение голубей в чердачное помещение блока 5, результат положительный. Тема голубей – больная тема. Засоряют кровлю, свесы. Мы были вынуждены для обеспечения безопасности установить дополнительные козырьки над газопроводом. Кроме того, многим птицы просто мешают спать. Просьба не прикармливать. - проведен ремонт доводчиков КП, пар. 2,3,4. в 4-й парадной СОД преднамеренно неоднократно выводится из строя. При низких температурах, нарушении правил пользования доводчики быстро выходят из строя (нельзя быстро открывать дверь и не нужно помогать закрываться) - весной традиционно вымыты все окна и двери, в т.ч. подвальные. 2.3. Содержание придомовой территории Придомовая территория дома отличается красотой и уютом. Это мнение большинства жителей и гостей нашего дома, и результат работы обслуживающего персонала и жителей-энтузиастов. ЗУ площадью 11 148 кв.м с 2008 года – общая собственность, работы по его дальнейшему благоустройству должны проводиться в соответствии с планом благоустройства, согласованным установленным образом. Уборочная площадь ЗУ более 8000 кв.м, из них одних газонов и цветников более 6000 кв.м уборочные площади ЗУ превышают нормативные, поэтому летом и зимой поддержанием порядка занимается весь обслуживающий персонал. В целом за порядком на территории следит Коновалова Людмила Павловна, которая ежедневно, в том числе в выходные дни наводит порядок, собирает бутылки, окурки, убирает не донесенные до контейнерной площадки пакеты с мусором. О культуре отдельных жителей можно судить по территории под окнами и балконами после того, как растает снег. Мы знаем этих жителей и постоянно разъясняем правила проживания в МКД. Кто-то понимает, кто-то становится в позу, пугает, требует публичных извинений. Людмила Павловна, интеллигентный, скромный человек, постоянно убирает весь поверхностный мусор, спасибо ей за это. Нетрудно вообразить что будет, если эту работу прекратить. Просим: - не делайте посадки деревьев и кустарников, не согласовав их с ТСЖ, в земле проходят инженерные сети. - не паркуйте автомобили на тротуарах, у контейнерной площадки в день вывоза мусора (65,77,68) - получите дополнительно ключи для доступа на КП, кому необходимо. 2.4. Содержание и текущий ремонт внутридомовых сетей газоснабжения и газоиспользующего оборудования (0,48 руб./кв.м) Закон СПб № 631-101-2006 г. Техническое и аварийное обслуживание системы газоснабжения, в т.ч. газоиспользующего оборудования (т.е. газовых плит) осуществляет ООО «ПетербургГаз» по договору с ТСЖ. Бытовой газ – объект повышенной опасности, взрывоопасен, имеет специфический запах. При обнаружении запаха необходимо немедленно вызвать аварийную службу – 04, открыть окна, двери, не курить, не пользоваться электроприборами, выставить наблюдателя, сообщить в ТСЖ. Обращаю внимание: Перенос газовых плит при ремонте и их подключение, замена (поверка) газовых счетчиков производится только специалистами «ПетербургГаза». Для подключения газовых плит используются только сертифицированные шланги, причем для плит с электроподжигом – только резиновые, к подводящему шлангу должен быть открытый доступ. При пользовании газом должна обеспечиваться вентиляция, т.е. быть открыта форточка, качество сгорания газа ежегодно проверяется специалистами «ПетербургГаза» с составлением акта. Понимая важность этого вопроса, для обеспечения безопасности в феврале четырежды информировались жители о необходимости допуска инспекторов в квартиры, тем не менее многие отнеслись к этому вопросу халатно. С вступлением в действие 354-го постановления Правительства РФ взаимоотношения собственника газоиспользующего оборудования и «ПетербургГаза» изменятся. Будут заключаться индивидуальные договоры на ремонт газовых плит. |
Похожие:
 | Решение о проведении общего собрания собственников помещений, членов тсж «Форт» и его повестка приняты на заседании правления 21... | | Решение о проведении общего собрания собственников помещений, членов тсж «Форт» и его повестка приняты на заседании правления, протокол... |
| ... |  | |
| Проведения общего собрания собственников/владельцев помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Сосновая... | | Сергеевны д. 21 кв. 126, Ильюшенко Марины Владленовны д. 15 кв. 41 инициаторов общего собрания членов тсж «Наш дом 2007» будет проводиться... |
| Зарегистрировано 28 членов тсж из 53, которым принадлежит 2336,7 кв м жилой площади, что составляет 53,8 от всех голосов членов тсж... | | Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится по инициативе: тсж «Сельмаш 48/3» |
| Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ст. 44 Жк РФ. Согласно статьи к компетенции... | | Об оспаривании отказа общего собрания собственников тсж в оборудовании отдельного входа в квартиру |