Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: учебник. 5-е издание, переработанное и дополненное. Москва: Высшее образование, 2008. 806 с
Скачать 159.69 Kb.
|
Аннотация, оглавление Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. - 5-е издание, переработанное и дополненное. - Москва: Высшее образование, 2008. - 806 с. Недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Действующее законодательство, регулирующее отношения по поводу недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов, иногда противоречащих друг другу. Предлагаемая читателю книга содержит систематизированное и доступное изложение положений о порядке приобретения земельных участков, квартир и жилых домов, зданий и нежилых помещений, другой недвижимости. Рассмотренные особенности заключения различных сделок, включая приватизацию жилья и долевое участие в строительстве, рекомендации и практические советы помогут правильно оформить законные права на недвижимость, сэкономить время, силы и средства. 31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сегодня имущественные права граждан и юридических лиц получают надежную защиту путем признания их государством в лице специальных государственных органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация - завершающий этап приобретения прав на недвижимость. Она имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение. Возникновение и прекращение имущественных прав на недвижимость закон связывает именно с моментом государственной регистрации. Покупатели, обменивающиеся, одаряемые становятся собственниками и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью только после государственной регистрации права. Поэтому для оформления документов на недвижимость необходимо знание процедуры государственной регистрации, полномочий регистрирующих органов. На практике часто возникает необходимость нотариального оформления сделок с недвижимостью. Нотариальное удостоверение обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон. ОГЛАВЛЕНИЕ Предисловие..............................................................13 Введение....................................................................15 Принятые сокращения..............................................18 Глава 1. НЕДВИЖИМОСТЬ - ОСОБЫЙ ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ..........................................28 1.1. Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости..........................................28 1.2. Оборотоспособность объектов недвижимого имущества.................................................................33 1.2.1. Ограничение и изъятие недвижимости из оборота......................................................................33 1.2.2. Оборотоспособность земельных участков....................................................................35 1.2.3. Участки недр..................................................38 1.3. Государственный учет и описание объектов недвижимости..........................................................39 1.3.1. Землеустройство, лесоустройство и государственный кадастровый учет земельных участков....................................................................41 1.3.2. Техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства Кадастровый и условный номер. Площадь зданий и помещений...............................................................52 1.3.3. Единый государственный реестр объектов капитального строительства (ЕГРОКС)..............56 1.3.4. Техническая инвентаризация объектов индивидуального жилищного строительства....60 1.3.5. Декларация граждан об объектах недвижимого имущества потребительского назначения………………………………………...63 Глава 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ............66 2.1. Государственная регистрация прав на недвижимость. Ограничения и обременения…………………….67 2.1.1. Права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации ………………….67 Право собственности Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований....68 Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом ………...74 Частные сервитута....................................................84 Жилищные права граждан.......................................86 2.1.2. Регистрационная запись и момент возникновения права................................................88 2.1.3. Удостоверение государственной регистрации права на недвижимое имущество. Свидетельство и регистрационный штамп........................................................................91 2.1.4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость.......................93 2.1.5. Основания для государственной регистрации прав............................................................................94 Регистрация прав на основании актов органов государственной власти и местного самоуправления.......................................................95 Регистрация прав на наследство............................97 Регистрация прав на имущество при создании юридических лиц ...................................................99 Регистрация прав на объекты недвижимости в потребительских кооперативах..........................103 2.1.6. Государственная регистрация ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество...............................................................106 2.2. Государственная регистрация сделок с недвижимостью......................................................110 2.2.1. Правовые последствия и удостоверение государственной регистрации сделки..................110 2.2.2. Сделки, подлежащие государственной регистрации.............................................................113 2.2.3. Сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации...............................116 2.2.4. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.............................118 Глава 3. ПРОЦЕДУРА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.....................................................122 3.1. Порядок проведения государственной регистрации.............................................................122 3.2. Прием документов на государственную регистрацию............................................................124 3.3. Правовая экспертиза документов..................128 3.4. Приостановление и прекращение государственной регистрации………………….133 3.4.1. Приостановление регистрации по решению регистратора...........................................................133 3.4.2. Приостановление и прекращение регистрации по ходатайству заявителей……………………..136 3.4.3. Приостановление регистрации на основании решения, определения суда..................................137 3.4.4. Приостановление регистрации в установленных законом случаях.........................138 3.4.5. Уведомление о приостановлении и возобновлении регистрационных действий......138 3.5. Отказ в государственной регистрации и его обжалование...........................................................139 3.6. Сроки регистрационных действий................145 3.7. Документы, необходимые для государственной регистрации............................................................149 3.7.1. Документы, удостоверяющие личность...149 3.7.2. Документы, удостоверяющие полномочия представителей правообладателей и участников сделок......................................................................150 3.7.3. Заявления на государственную регистрацию...........................................................154 3.7.4. Документы об оплате государственной пошлины за регистрацию......................................158 3.7.5. Учредительные документы юридических лиц............................................................................159 3.7.6. Правоустанавливающие документы для государственной регистрации...............................160 3.7.7. Документы технического и кадастрового учета. Изменение характеристик объектов недвижимости……......166 Реконструкция, переустройство, переплан…….169 Кадастровый план и площадь земельного участка.....................................................................173 3.7.8. Дополнительные документы для государственной регистрации........................176 Крупные сделки и сделки с заинтересованность 180 Соблюдение антимонопольного законодательства…………………………………189 3.8. Выдача копий договоров.................................192 Глава 4. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ............194 4.1. Возникновение права общей собственности 194 4.2. Общая совместная собственность и особенности ее регистрации……………………..197 4.3. Особенности регистрации общей долевой собственности..........................................................200 Паевые инвестиционные фонды (ПИФ)...............203 4.4. Общая собственность в многоквартирном доме..........................................................................205 4.4.1. Состав общего имущества в многоквартирном доме и доля в праве общей собственности…………………....205 4.4.2. Распоряжение общим имуществом.............209 4.4.3. Общий земельный участок...........................211 4.4.4. Государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме...........................................214 4.5. Прекращение общей собственности..............218 4.5.1. Раздел общего имущества и выдел доли..........................................................................218 4.5.2. Раздел жилых помещений...........................221 4.5.3. Раздел земельных участков.........................223 4.5.4. Регистрация в случае преобразования объекта недвижимости…………………………………….226 Глава 5. ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ…....................229 5.1. Купля-продажа недвижимости.......................229 5.1.1. Требования к договору купли-продажи….229 5.1.2. Регистрационные действия..........................234 5.1.3. Документы, необходимые для государственной регистрации купли-продажи....238 5.2. Мена жилых помещений.................................241 5.3. Дарение.............................................................243 5.4. Рента и пожизненное содержание с иждивением……………………………………….245 5.5. Приватизация жилых помещений..................248 5.5.1. Понятие и признаки приватизации государственного (муниципального) имущества248 5.5.2. Условия законности приватизации жилых помещений...............................................................249 5.5.3. Оформление договора передачи жилого помещения...............................................................255 5.5.4. Порядок государственной регистрации прав на приватизированные помещения и необходимые документы...............................................................256 5.5.5. Приватизация коммунальных квартир и жилых помещений в них…………………............260 5.6. Аренда...............................................................261 5.6.1. Договоры аренды, подлежащие государственной регистрации...............................261 5.6.2. Объекты аренды............................................263 5.6.3. Права арендодателя и обязательность их государственной регистрации...............................265 5.6.4. Регистрация договоров аренды...................268 5.6.5. Регистрация соглашений об изменении договоров аренды ………………………………..270 5.6.6. Регистрация прекращения аренды..............271 5.6.7. Перемена лиц в арендном обязательстве и передача права аренды...........................................272 5.7. Расторжение сделок.........................................278 5.8. Сделки об отчуждении недвижимости, прочно связанной с земельными участками……………..281 5.8.1. Отчуждение здания на земельном участке, находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения ..................................................................281 5.8.2. Отчуждение здания на земельном участке, находящемся на праве собственности..................287 5.8.3. Отчуждение здания на арендованном земельном участке..................................................291 5.8.4. Особенности оформления прав на земельный участок при совершении сделок со зданием.......294 5.9. Концессионные соглашения...........................295 Глава 6. ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И СДЕЛКИ С НИМИ………………………………..299 6.1. Земельные участки как объекты гражданских прав...........................................................................299 6.1.1. Целевое назначение (категория) земель….300 6.1.2. Разрешенное использование земельного участка. Земли населенных пунктов.....................301 6.1.3. Часть земельного участка............................305 6.2. Приобретение прав на земельные участки..307 6.2.1. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Разграничение государственной собственности на землю….... 307 Распоряжение неразграниченными государственными землями……………………...310 Освоение земельных участков и развитие территорий в целях жилищного строительства..........................................................311 Приобретение ограниченных вещных прав на землю.......................................................................315 Упрощенное оформление прав граждан на землю........................................................................317 Безвозмездное предоставление земельных участков...................................................................320 Возмездное приобретение участков государственных и муниципальных земель…....322 6.2.2. Ограничения прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц....................................................326 6.2.3. Особенности купли-продажи земельных участков. Выкупная цена государственных и муниципальных земель…………………………..327 6.2.4. Особенности аренды участков государственных и муниципальных земель.........330 Арендная плата за землю.......................................332 6.3. Государственная регистрация правоотношений по поводу земельных участков..............................334 6.3.1. Права и сделки с земельными участками, подлежащие государственной регистрации........334 6.3.2. Публичные земельные сервитута и иные ограничения прав на землю...................................337 6.3.3. Правоустанавливающие документы и регистрация ранее возникших прав на землю.......................................................................340 6.4. Оборот земель сельскохозяйственного назначения..............................................................342 6.4.1. Особенности сделок с участками сельскохозяйственных земель..............................345 6.4.2. Сделки с долями в праве общей собственности на участки сельскохозяйственных земель.......................................................................348 6.4.3. Особенности государственной регистрации прав на участки сельскохозяйственных земель......................................................................352 6.5. Использование лесных участков...................................................................353 6.5.1. Права на лесные участки и распоряжение ими............................................................................354 6.5.2. Строительство и реконструкция на землях лесного фонда……………………………………..357 6.5.3. Аренда государственного или муниципального лесного участка..........................358 6.6. Правовой режим земли и недвижимости в особых экономических зонах................................359 Глава 7. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ..363 7.1. Основания возникновения права на вновь созданные объекты ……………………………....363 7.2. Приобретение и регистрация прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости…………………………………….364 7.2.1. Подтверждение факта создания объекта.....................................................................364 7.2.2. Предоставление земельного участка для строительства..........................................................367 7.2.3. Разрешение на стро………..........................369 7.2.4. Строительство застройщиком с целью приобретения права собственности......................371 7.2.5. Документы для регистрации права застройщика.............................................................374 7.3. Инвестиции и совместное строительство объектов недвижимости.........................................375 7.3.1. Правовое регулирование инвестиционных отношений...............................................................375 7.3.2. Документы для регистрации права собственности на помещение на основании инвестиционного договора....................................383 7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.........................................................385 7.4.1. Правовое регулирование долевого участия в строительстве..........................................................385 7.4.2. Договор участия в долевом строительстве, уступка прав требования и исполнение договора...................................................................388 7.4.3. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и ипотеки в силу закона.......................................................................392 7.4.4. Государственная регистрация прав участника долевого строительства.........................................396 7.5. Жилищные накопительные кооперативы — участники долевого строительства.......................399 7.6. Особенности приобретения и регистрации прав на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества .......................................400 7.7. Приобретение и регистрация прав на незавершенные строительством объекты............408 Глава 8. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ........................................................................413 8.1. Порядок предоставления информации о государственной регистрации пр……..................413 8.1.1. Публичный характер государственной регистрации прав……………………………........413 8.1.2. Место предоставления информации...........415 8.1.3. Круг лиц, содержание и условия получения информации.............................................................415 8.1.4. Плата за предоставление информации......419 8.1.5. Сроки предоставления информации...........420 8.1.6. Отказ в выдаче информации........................421 8.1.7. Учет выданной информации о зарегистрированных правах……………………...421 8.1.8. Ответственность при выдаче информации422 8.2. Форма предоставления информации.............423 Глава 9. ИПОТЕКА - ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ 9.1. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств...........................................................427 9.2. Ограничение прав и обременение недвижимого имущества ипотекой...................430 9.3. Предмет договора об ипотеке......................432 9.4. Договор об ипотеке и уступка прав требования..............................................................434 9.5. Особенности ипотеки жилых помещений..............................................................438 9. 6. Особенности ипотеки земельных участков..................................................................439 9. 7. Государственная регистрация договора об ипотеке....................................................................442 9.8. Ипотека в силу закона..................................446 9.9. Закладная........................................................450 9.10. Прекращение ипотеки и погашение регистрационной записи об ипотеке………...455 Глава 10. ПЛАТЕЖИ, НАЛОГИ И ЛЬГОТЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ................457 10.1. Платежи при оформлении прав на недвижимость..........................................................457 10.2. Налогообложение недвижимости................464 Глава 11. ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ......................469 11.1. Сделки с квартирами ....................................469 Договор купли-продажи квартиры........................469 Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.....................................................................474 Договор купли-продажи квартиры с оплатой по государственному жилищному сертификату.......................................480 Договор купли-продажи квартиры за счет заемных средств.....................................................................487 Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру....................................493 Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире ..................................................................496 Договор мены квартир............................................502 Договор дарения квартиры....................................508 Соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру...........511 Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на квартиру………………513 Передаточный акт при купле-продаже ...................................................................................515 Передаточный акт при купле-продаже с рассрочкой платежа.....................................................................516 Соглашение о прекращении права пользования жилым помещением (между собственником приватизированного помещения и членами его семьи).......................................................................517 Соглашение о прекращении права пользования жилым помещением (между собственником приватизированного помещения и бывшими членами его семьи).................................................519 Соглашение о предоставлении отступного передачей должником квартиры кредитору........522 Договор об ипотеке (залоге квартиры) ................525 11.2. Сделки с жилыми домами и дача……........532 Договор купли-продажи жилого дома..................532 Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа.....................................................................537 Договор купли-продажи части жилого дома ...................................................................................543 Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом.................................548 11.3.Договор мены жилого дома на квартиру...................................................................554 Договор дарения жилого дома...............................560 Договор дарения части жилого дома....................564 Договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом…………………….568 Соглашение о порядке владения и пользования общим жилым домом и хозяйственными постройками............................................................572 Соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на жилой дом .......574 Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и хозяйственные постройки………………………..576 Соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности……...........579 Передаточный акт при купле-продаже жилого дома……………………………………………......582 Передаточный акт при купле-продаже жилого дома с рассрочкой платежа ............................................583 Передаточный акт при купле-продаже части жилого дома ............................................................583 Соглашение о предоставлении отступного передачей должником жилого дома кредитору.................................................................584 Договор об ипотеке жилого дома..........................588 Сделки с недвижимостью нежилого назначения ……………………………………………………...595 Договор купли-продажи недвижимого имущества на арендованном земельном участке ...................595 Договор купли-продажи одного здания из нескольких зданий, расположенных на арендованном земельном участке.........................602 Договор купли-продажи здания на земельном участке, находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования....................................609 Договор купли-продажи здания и земельного участка.....................................................................616 Договор купли-продажи нежилого помещения в здании.......................................................................623 Договор купли-продажи нежилого помещения в здании, расположенном на арендованном земельном участке..................................................627 Договор купли-продажи гаража............................633 Договор дарения гаража ........................................635 Договор об ипотеке (залоге недвижимости)........637 Договор о залоге недвижимости и права аренды земельного участка ................................................643 Сделки с земельными участками..........................650 Договор купли-продажи земельного участка ....650 Передаточный акт...................................................653 Договор купли-продажи земельного участка за счет заемных средств…………………………………..653 Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом..........................................................657 Передаточный акт………………….......................661 Договор купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом ...................................................................................662 Передаточный акт...................................................665 Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом........................................................666 Передаточный акт...................................................668 Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок...................669 Договор дарения земельного участка……...........671 Соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок…………673 Договор мены земельных участков.......................675 Передаточный акт...................................................678 Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на земельный участок.......679 Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком..................................681 Соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности ...................................................................................684 Соглашение об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута)...........................................686 Договор аренды земельного участка....................688 Договор об ипотеке земельного участка..............692 Договор об ипотеке жилого дома и земельного участка.....................................................................698 11.5. Договоры на участие в строительстве........706 Договор инвестирования строительства жилого дома..........................................................................706 Договор инвестирования........................................710 Договор участия в долевом строительстве…......715 Акт приема-передачи объекта долевого строительства..........................................................722 Глава 12. ПОНЯТИЕ, ПРИНЦИПЫ И СТРУКТУРА ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ…………….724 12.1. Понятие и принципы ведения ЕГР…...........724 12.2. Структура ЕГРП.............................................729 12.3. Структура раздела ЕГРП...............................731 12.4. Книги учета документов...............................735 12.5. Дела правоустанавливающих документов..736 Глава 13. РЕГИСТРАЦИЯ НА ОСНОВАНИИ СУДЕБНЫХ АКТОВ…………………………......738 13.1. Регистрация прав, установленных решением суда...........................................................................738 13.2. Оспаривание зарегистрированного права. Запись о праве требования.....................................742 13.3. Признание недействительности и расторжение сделок в судебном порядке. Добросовестный приобретатель............................745 13.4. Регистрация по решению суда в случае уклонения одной из сторон………........................750 13.5. Решения по спорам между участниками общей собственности……………………………..752 13.6. Мировые соглашения....................................754 13.7. Аресты и запрещения совершения сделок, приостановление государственной регистрации 755 Приложения….........................................................760 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»……………...............760 Налоговый кодекс Российской Федерации (извлечения).............................................................806 Глава 25.3. Государственная пошлина................806 Глава 31. Земельный налог....................................816 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1……………....825 Административный регламент исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Утв. приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293 (извлечения) ..............................828 Сведения о местонахождении, контактных телефонах, интернет-адресах, адресах электронной почты Росрегистрации и территориальных органов Росрегистрации, исполняющих государственную функцию ..................................................................872 Образцы заявлений для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним............................................................884 Административный регламент предоставления Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной услуги «Предоставление заинтересованным лицам сведений государственного земельного кадастра»: Утв. приказом Минэкономразвития России от 13.07.2006 № 186 (извлечения)….........918 Справочник территориальных органов Роснедвижимости...................................................918 Примерная форма бланка заявления о предоставлении сведений государственного земельного кадастра...............................................928 Форма декларации об объекте недвижимого имущества: Утв. приказом Минэкономразвития России от 15.08.2006 № 232...................................931 Форма выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок: Утв. приказом Росрегистрации от 29.08.2006 № 146……………………………………………….....934 |
Похожие:
 | Информатика: Учебник -3 переработанное издание / Под ред проф. Н. В. Макаровой М.: Финансы и статистика 1999. 768 с | | Соотношение понятий федерации и федерализма |
| Коробеев А. И. заведующий кафедрой уголовного права Юридического института Дальневосточного государственного университета, доктор... | | Социология: искусство задавать вопросы. Издание 2-е, переработанное и дополненное. М., 1998 |
| Социология: искусство задавать вопросы. Издание 2-е, переработанное и дополненное. М., 1998 | | Коробеев А. И. заведующий кафедрой уголовного права Юридического института Дальневосточного государственного университета, доктор... |
| Рекомендации по материально-техническому обеспечению учебного предмета «Английский язык» |  | Рекомендации по материально-техническому обеспечению учебного предмета «Английский язык» |
| Рекомендации по материально-техническому обеспечению учебного предмета «Английский язык» | | «Менеджмент» (миссия, цели, программы, политика, процедуры, правила). Издание семнадцатое, переработанное и дополненное. – Н. Новгород,... |