3. Порядок включения в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов работ по модернизации конструкций, инженерных систем и других элементов жилых зданий, а также повышению энергетической эффективности многоквартирных домов

Раздел II. Ремонт и замена лифтового оборудования. Состав работ определяется проектом. Основные требования к проведению работ по капитальному ремонту и модернизации лифтов многоквартирных домов содержатся в разделе 2.2 настоящих методических рекомендаций. Раздел III. Ремонт крыш. 1. Ремонт конструкций крыш. 1.1. Из деревянных конструкций. 1.1.1. Ремонт с частичной заменой стропильных ног, мауэр-латов, обрешетки сплошной и разряженной из брусков. Замена загнившего подстропильного бруса на брус такой же длины и сечения, обработанный антисептиком. Усиление стропил досками-накладками, которые должны быть прикреплены болтами. Устранение провисания крыши. Замена крыши отдельными местами. Смена деревянных конструкций крыши. Смена сгнивших подкладок или мауэрлатов. Замена отдельных элементов стропил или их усиление. Удаление и замена пораженного гниением участка вставкой такой же длины, удлинение накладок и скрепление их с затяжкой. Укладка деревянных конструкций крыши вблизи дымовых труб с соблюдением требований противопожарной безопасности. 1.1.2. Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций. Производство антисептической и огнезащитной обработки деревянных конструкций и строительных деталей: очистка древесины, подготовка, обработка антисептиками — водными растворами, маслянистыми антисептиками и в горячих ваннах. 1.1.3. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия. Смазка перекрытия глиноопилочной массой толщиной слоя 20-25 мм с заглаживанием поверхности. Замена глины и опилок керамзитобетоном. Засыпка перекрытия шлаком по ходовым доскам без нарушения слоя смазки. 1.1.3. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия. Смазка перекрытия глиноопилочной массой толщиной слоя 20-25 мм заглаживанием поверхности. Замена глины и опилок керамзитобетоном. Засыпка перекрытия шлаком по ходовым доскам без нарушения слоя смазки. 1.1.4. Ремонт (замена) слуховых окон. Исполнение слуховых окон прямоугольной, треугольной или полукруглой формы. 62 Рис. 3. Ориентированно- Рис. 4. Фанера влагостойкая стружечная плита (ОСП) для сплошной обрешетки (ФСФ) для сплошной обрешетки и каркасного строительства Установка слуховых окон в деревянный каркас, выступающий над склоном кровли, который крепится к стропильной системе крыши на стойках (две короткие по бокам и по середине — длинная). Обшивка стенок слухового окна кровельными листа-ми по деревянной обрешетке из брусков 50х50 мм, укрепленных на стропилах с шагом 250 мм с обшивкой каркаса сплошным настилом из досок толщиной 19-22 мм. При модернизации крыш для сплошной обрешетки использовать современные материалы, например, ориентированно-стружечную плиту (ОСП) или фанеру влагостойкую (ФСФ) (рис. 3, 4). 1.2. Ремонт конструкций крыш из железобетонных стропил и кровельных настилов. 1.2.1. Устранение неисправностей железобетонных стропил и кровельных настилов. Исправление дефектных мест мягких кровельных настилов с помощью мастики при армировании ткаными и не-ткаными материалами. 1.2.2. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия. Защита утеплителя от увлажнения водяными пара-ми внутреннего воздуха с «теплой» стороны паронепроницаемым материалом (рис. 5). 1.2.3. Ремонт стяжки для кровельного покрытия. Производство ремонта стяжки вместе с ремонтом мягкой кровли: удаление частично или полностью существующих гидроизоляционных материалов и металлической защиты с поверхности кровли, ремонт стяжки в местах, где это необходимо, нанесение битумного грунта на ремонтируемую поверхность кровли, наплавление нижнего слоя мягкого гидроизоляционного кровельного материала. 2. Замена покрытий крыш. 2.1. Полная замена металлического покрытия крыш с устройством примыканий. Замена покрытия крыш материалами: стальной лист с полимерным покрытием (металлочерепица) (рис. 6). Устройство фальцевых Рис. 6. Лист стальной кровель материалами: сталью с полимерным покрытием оцинкованной или с покрытием (полиэстер, пластизол, пурал). 1 – Лист стальной; 2 – Цинковое покрытие. 3 – Покрытие антикоррозийное; 4 – Грунтовка; 5 – Полимерное покрытие (полиэстер, пластизоль и др.); 6 – Защитный лак. Устройство фальцевых кровель производится по сплошному основанию или по обрешетке (рис. 7). 2.2. Полная замена покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройством примыканий. При капитальном ремонте с модернизацией кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) — замена старого кровельного покрытия на покрытие из наплавляемых кровельных материалов. Наплавление битумных и битумо-полимерных материалов: горячим (огневым), инкфракрасным (ИК-прогрев) или холодным (безогневым) способами. 2.3. Полная замена покрытия кровли из штучных материалов (шифер, черепица и т. п.) с устройством примыканий. Применение современных материалов: мягкая битумная черепица, гибкая черепица с медной фольгой, битумная плитка, сланец, мягкий волнистый лист, битумные листы и т. д (рис. 8). 3. Ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних). Замена системы водоотвода осуществляется по нормативным документам нового строительства. Замена водосточных труб и изделий на современные системы водоотвода: водостоки из оцинкованной стали с двухсторонним полимерным покрытием, водостоки прямоугольной формы (рис. 9). 4. Ремонт или замена надкровельных элементов. 4.1. Ремонт лазов на кровлю. Замена дефектных элементов лазов на аналогичные, работы по обеспечению закрывания дверей лазов. 4.2. Ремонт продухов, ремонт или замена слуховых окон и других устройств для вентиляции чердачного пространства. Ремонт слуховых окон см. п. 1.1.4. Прочистка продухов, установка решеток для защиты от грызунов. Обеспечение вентиляции крыш в соответствии с рекомендациями ГУП Академия Коммунального Хозяйства им. К. Д. Памфилова, ГУП Института «МосжилНИИпроект» за счет естественного проветривания чердачных помещений через вентиляционные отверстия под свесом кровли и в коньках крыши. 4.3. Смена колпаков на оголовках дымовентблоков и вентшахт. Замена колпаков на оголовках дымовентблоков и вентшахт выполняется по нормативным документам нового строительства. 4.4. Смена окрытий парапетов, брандмауэров, надстроек. Смена окрытий парапетов, брандмауэров, надстроек должна осуществляться по нормативным документам нового строительства. 4.5. Ремонт (штукатурка, покраска) и утепление дымовентиляционных блоков и лифтовых шахт. Прочистка, оштукатуривание, окраска блоков. При использовании железобетонных конструкций покрытий и перекрытий, совмещающих функции несущих элементов и воздуховодов, они ремонтируются одновременно. Утепление дымовентиляционных блоков с использованием современных теплоизоляционных материалов, например, продуктов из штапельного стекловолокна. 4.6. Восстановление или смена ограждения на чердачной кровле. Замена дефектных частей ограждений на чердачной кровле на аналогичные. Смена ограждений на чердачной кровле осуществляется по нормативным документам нового строительства. 5. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия. Обеспечение вентиляции совмещенной крыши через воздушные прослойки, щели или каналы, предусмотренные в толще покрытия. Устройство воздушной прослойки с выводом приточных отверстий в карнизной части крыши. Утепление подкровельного перекрытия слоем тепло-изолирующего материала, например, штапельного стекловолокна или фибролита. Замена плоской крыши на стропильную с соответствующим утеплением. Раздел IV. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах. 1. Ремонт участков стен подвалов и пола. Усиление и замена отдельных участков стен, заделка выбоин в полу, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, с обустройством горизонтальных поясов жесткости. 2. Утепление стен подвальных помещений и надподвальных перекрытий. Утепление стен подвальных помещений и надподвальных перекрытий с помощью уменьшения влажности ограждающих конструкций подвалов и перекрытий дома или устройства дополнительного слоя утеплителя. Уменьшение влажности ограждающих конструкций подвалов и перекрытий с помощью водоотводной канавки, кольцевого дренажа, вентилируемых воздушных каналов, воздушной прослойки, вентиляционных отверстий или осушительных каналов. Утепление стен под-Рис. 10. Утепление стен подвала вала следующими ма-пенополистиролом с наружной (а) териалами: несгораемая и внутренней (б) стороны каменная вата, экструдированный пенополисти- рол и др. современными материалами (рис. 10). 1 – Стена; 2 – Фундамент; 3 – Перекрытие; 4 – Гидроизоляция; 5 – Слой пенополисти-рола. 3. Гидроизоляция стен и пола подвала. Очистка, выравнивание, сушка и огрунтовка под окрасочную и обмазочную изоляцию. Герметизация швов. Гидроизоляция пола подвала после гидроизоляции стен подвала. Армирование бетонного покрытия подвала проволочной сеткой (рис. 11). 4. Ремонт технических помещений с установкой металлических дверей. Устранение неисправностей инженерного оборудования, повреждений или разрушений теплоизоляции трубопроводов; ликвидация затопления технических помещений, высокой влажности воздуха и отсыревания ограждающих конструкций, разрушения отдельных участков полов. Устройство вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или др. Установка металлических дверей. Замена земляных полов на полы с твердым покрытием. 5. Ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей. 6. Герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах (выполняется при ремонте сетей). 7. Ремонт отмостки. Ликвидация просадки, заделка щелей и трещин. Замена песчано-дерновых отмосток бетонными и асфальтовыми отмостками. Обеспечение поперечного уклона не менее 0,03. 8. Ремонт или замена дренажной системы. Прочистка, замена дефектных участков на аналогичные. Устройство пристенного и горизонтального пластового дренажа с использованием геокомпозитов в сочетании с трубчатым дренажом. Раздел V. Утепление и ремонт фасадов. 5.1. Ремонт фасадов, не требующих утепления. 5.1.1. Ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер. Ремонт штукатурки (фактурного слоя) стен с использованием кремнийорганических (силиконовых) жидкостей ГКЖ-94, ГКЖ-94М, ГКЖ-10, ГКЖ-11, ГКЖ-74, АМСР-3, ФЭС-50, ФЭС-80, КЭ-30-04. Применение гидрофобизаторов препятствует прониканию влаги в защищаемую конструкцию и не мешает материалу кладки «дышать» (рис. 12). При производстве работ по выравниванию стен, выполненных из ячеисто-бетонных блоков, необходимо учитывать требования ТР 123-01 «Технические рекомендации по отделке наружных стен, выполненных из пенобетонных блоков (ячеистых бетонов)». 5.1.2. Ремонт облицовочной плитки. Восстановление покрытия на отслоившихся участках фасада при соответствии рисунка ковра паспорту или проекту. 70 Рис. 12. Технологическая схема Крепление облицовки по гидрофобизации кирпичной проекту согласно требованиям стены СНиП 3.04.01-87. 5.1.3. Окраска по штукатурке или по фактурному слою. Очистка поверхности, расшивка трещин, подмазка, шлифовка, шпаклевка, грунтовка, кровельные работы, ремонт и смена покрытий карнизов, фасадных поясков, а также устройство водостоков, ремонт балконов, эркеров, лоджий с установкой сливов, восстановлением их гидроизоляции, ремонт цоколя, устройство или ремонт отмостки, входной группы. Окраска фасадов с соблюдением технологических режимов и последовательности нанесения слоев с обеспечением однотонности окраски, отсутствия полос, пятен, потеков, морщин, просвечивания нижележащих слоев краски, ровности линий и закраски в сопряжениях поверхностей, окрашиваемых в разные цвета. Подготовка оснований и окраска фасадов должны производиться комплексными системами лакокрасочных материалов, включающими материалы для подготовки поверхностей (пропитки, шпатлевки, грунтовки) и финишные окрасочные материалы, долговечность которых должна быть не менее 10 лет (ТР 174-05 «Технические рекомендации по определению долговечности отделочных и облицовочных материалов»). Ремонт волосяных трещин производится эластичными пастообразными шпатлевками для фасадных работ. Выравнивание неровностей и исправление дефектов бетонных поверхностей в виде пор, раковин, каверн и др. раствором на основе специализированной полимерной сухой смеси. Окраска поверхностей системами ЛКМ кистями или валиками. При пользовании краскораспылителями — защита столярных изделий, остекления, облицовки и пр., не подлежащих окраске поверхностей. Окраска фасадов согласно проектным решениям и рекомендациям Паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ». Окраска цоколей должна производиться специальными водостойкими лакокрасочными материалами.

Похожие:

	Методические рекомендации по заполнению примерной формы договора... Му ремонту многоквартирного дома (приложение 5 к конкурсной документации по проведению открытого конкурса на выполнение работ по...		На право заключения договора на выполнение работ по капитальному... Муниципальное унитарное предприятие города Нижневартовска «Производственный ремонтно-эксплуатационный трест №3»
	На право заключения договора на выполнение работ по капитальному... Муниципальное унитарное предприятие города Нижневартовска «Производственный ремонтно-эксплуатационный трест №3»		Правила определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов I Федерации» и постановлением Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 г. №18 «Об утверждении Правил установления требований...
	Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному... Методические рекомендации предназначены для применения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления...		О проведении электронного аукциона №2017-смр/2 на право заключения... Смр/2 на право заключения договора за выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных...
	Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному... Методические рекомендации предназначены для применения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления...		Статья предмет и существенные условия договора заказчик поручает,... Примерная форма договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
	Техническое задание на выполнение работ по капитальному ремонту общего... Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Находка: ул. Луначарского д....		Методические рекомендации по проведению энергетического обследования... Правление государственной корпорации ФондА содействиЯ реформированию жилищно-коммунального хозяйства