ДОГОВОР №3
управления многоквартирным домом, расположенным
по адресу: г. Бикин, ул. Октябрьская,55б
г. Бикин
01.02.2016г.
Общество с ограниченной ответственностью «Сбытовая организация Бикинского района», именуемая в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Просяник Людмилы Николаевны, действующего на основании Устава, лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №027-000014 от 03.04.2015г., решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: ул. Октябрьская,55б, с одной стороны и собственники помещений указанные в Приложении №1 к настоящему договору, именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Хабаровска и Хабаровского края и заключен по инициативе Собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) на условиях, согласованных с Управляющей организацией.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности жилым (нежилым) помещением, находящимся в многоквартирном доме по адресу: г. Бикин, ул. Октябрьская,55б.
Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с ним, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании договора или соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями такого договора или соглашения.
Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями разрешения.
Все лица указанные в п.1.3. настоящего договора далее по тексту настоящего договора именуются «Собственник».
1.4. Управляющая организация - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению, содержанию и ремонту МКД.
1.5. Подрядчики - организации различных форм собственности, имеющие необходимых специалистов, оборудование, на которые Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику коммунальных услуг, работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющий продажу коммунальных ресурсов.
В отношениях с Исполнителями и Ресурсоснабжающими организациями Управляющая организация действует от своего имени в интересах и за счет Собственника.
1.6. Состав общего имущества МКД и придомовой территории, состояние общего имущества МКД отражены в Приложении № 2.
1.7. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в пределах границ эксплуатационной ответственности в многоквартирном доме утвержден решением общего собрания (Приложение № 3).
Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственника является:
- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);
- на системах горячего и холодного водоснабжения и газоснабжения – первое отключающее устройство (первый вентиль) на ответвлениях от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;
- на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
- на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Индивидуальный, квартирный прибор учета электроэнергии (электросчетчик) не принадлежит к общему имуществу.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом настоящего договора является оказание Управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: г. Бикин, ул. Октябрьская,55б.
2.2. В соответствии с настоящим Договором Собственники поручают, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в МКД лицам по тарифу, утвержденному общим собранием собственников.
2.3.Предоставление коммунальных услуг осуществляется с момента подписания договоров с ресурсоснабжающими организациями, по тарифам, утвержденным регулирующим органом.
3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН.
3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. Приступить к исполнению настоящего договора с 01.03.2016г.
3.1.2. Осуществлять управление МКД в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.
3.1.3. Обеспечить:
Выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в пределах фактически поступающих доходов самостоятельно или с привлечением сторонних организаций;
Оказание коммунальных услуг по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению в соответствии с договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями.
3.1.4. Обеспечить ведение и хранение технической документации (базы данных) на многоквартирный дом (имеющуюся в наличии на момент заключения договора), внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства. При отсутствии технической документации обеспечить ее изготовление за счет средств собственников жилых помещений в МКД.
3.1.5. Обеспечить проведение технических осмотров МКД 2 раза в год и по их результатам производить корректировку базы данных, отражающих состояние дома.
3.1.6. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. В случае принятия соответствующего решения собственниками выполнять работы по капитальному ремонту, в том числе за счет средств бюджетов, самостоятельно или путем заключения договоров от имени и за счет собственников.
3.1.7. Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание МКД с соблюдением предельных сроков устранения неисправностей, своевременно информировать собственников помещений в МКД о телефонах аварийных, диспетчерских, аварийно-диспетчерских служб.
3.1.8. При не предоставлении жилищно-коммунальных услуг (далее – ЖКУ), либо предоставлении указанных услуг ненадлежащего качества (либо с перерывами, превышающими установленную продолжительность), производить изменение размера платы (перерасчёт) по соответствующей услуге в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (далее – Правила).
3.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в МКД. Принимать соответствующие меры по ним (за исключением работ капитального характера, по которым собственники принимают отдельное решение).
3.1.10. Производить начисление платежей, установленных в разделе 4 договора, обеспечивая выставление счета-квитанции в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.1.11. Производить сбор установленных в разделе 4 настоящего договора платежей за жилищно-коммунальные услуги с последующей оплатой сторонним организациям.
3.1.12. По запросам собственников жилых помещений в МКД выдавать необходимые справки установленного образца, в пределах вопросов, оговоренных договором.
3.1.13. Обеспечивать предоставление услуги по регистрационному учету проживающих в многоквартирном доме граждан, вести базу данных лицевых счетов собственников и нанимателей, вносить изменения в лицевые счета.
3.1.14. В целях осуществления контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору - предоставлять собственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора управления за год в течение первого квартала следующего года (в объемных показателях по перечню работ), путем вывешивания информации на информационных досках.
3.1.15. Доводить до сведения Собственников информацию в части выполнения Управляющей организацией условий настоящего договора, а так же любую иную информацию, касающуюся взаимодействия Собственников с Управляющей организацией в части исполнения Договора управления одним из ниже перечисленных способов:
посредством размещения информации на информационных досках, установленных на лестничных площадках 1 или 2 этажа;
размещением информации на оборотной стороне платежных документов
простым письмом, отправленным через почтовое отделение согласно реестру отправки.
Во всех случаях, уведомление (извещение) Собственников будет считаться надлежащим. Выбор способа уведомления (извещения) остается за Управляющей компанией.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящихся в управлении управляющей организации, согласно заключенным договорам.
3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния инженерного оборудования в помещениях собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений в МКД.
3.2.3. Организовывать и проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб, правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета (при их наличии).
3.2.4. Взыскивать с собственников и нанимателей помещений и членов их семей, проживающих в МКД, в установленном порядке просроченную задолженность по оплате ЖКУ. При обращении собственников, имеющих просроченную задолженность за ЖКУ, управляющая организация осуществляет только аварийное обслуживание.
3.2.5. Оказывать дополнительные платные услуги по ремонту помещений, ремонту и замене внутриквартирного оборудования по действующим в Управляющей и (или) подрядных организациях расценкам.
3.2.6. Изменять размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, дополнительных платных услуг, в соответствии с действующим законодательством.
3.2.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
3.2.8. Заключать от имени собственников помещений МКД договоры на предоставление общего имущества МКД в пользование юридическим и физическим лицам, в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, сдачу в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д., на срок, не превышающий срока действия настоящего договора и при условии расходования полученных средств для целей, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества МКД.
3.2.9. Оставлять на своем расчетном счете средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, до конца финансового года и при составлении сметы расходов на последующий год направлять их на оплату выполненных дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, возмещение убытков по деликатным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.
3.2.10. В случае недостаточности платежей граждан для исполнения планов текущего и капитального ремонта, возникновения непредвиденных расходов, инфляции, Управляющая организация вправе произвести корректировку планов текущего и капитального ремонтов, виды, сроки и объемы ремонтных работ, а также произвести перераспределение денежных средств, кроме средств, полученных за ЖКУ.
3.3. Собственники помещений в МКД обязуются:
3.3.1. Своевременно и в полном объеме вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома, в том числе, за управление многоквартирным домом, соразмерно площади жилого (нежилого) помещения. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей организацией порядком и условиями Договора.
3.3.2. В целях бесперебойной подачи коммунальных услуг, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении.
3.3.3. Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственников или иных Пользователей помещений в МКД по предмету договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников или иных Пользователей помещений в МКД во всех организациях).
3.3.4. Обеспечить доступ в помещения представителям Управляющей организации, сторонних организаций привлеченных на договорной основе, для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
3.3.5. Не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.
3.3.6. Не осуществлять переустройства и переоборудования внутриквартирных инженерных сетей (санитарно-технических и электрических) без согласования с Управляющей организацией.
3.3.7. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве помещений, принадлежащих Собственникам, руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами.
3.3.8. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.
3.3.9. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома.
3.3.10. В течение 5 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на помещение предоставлять в Управляющую организацию копию свидетельства регистрации права собственности на помещения с предъявлением оригинала для сверки. Предоставлять Управляющей организации сведения о временных жильцах, проживающих более 5 дней.
3.3.11. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами, применительно к условиям настоящего договора.
3.3.12. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией.
3.3.13. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию услуг в рамках настоящего договора.
3.3.14. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
3.3.15. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных настоящим договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине собственников помещений в МКД, либо в связи с нарушением Собственниками помещений в МКД обязательств по настоящему договору, указанные работы проводятся за счет средств виновной стороны.
3.3.16. Поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:
соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;
не допускать сбрасывания в систему канализации мусора и отходов, засоряющих канализацию;
соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения проходов, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;
не допускать нахождения и хранения личного имущества в местах общего пользования;
соблюдать иные требования законодательства, относящиеся к предмету настоящего договора.
3.3.17. Члены семьи собственника и нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора, если иное не предусмотрено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника и нанимателя жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3.3.18. Своевременно и самостоятельно принимать решение о выполнении капитального ремонта конструкций и коммуникаций жилого дома, отслуживших нормативный срок эксплуатации, вышедших из строя по иным причинам (акты вандализма, обстоятельства непреодолимой силы и т.д.), сообщать Управляющей организации о принятии данного решения собственниками, с приложением протокола общего собрания.
3.4. Собственники помещений в МКД вправе:
3.4.1. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по настоящему договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и качеству.
3.4.2. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами РФ, Хабаровского края, администрации города Бикина, применительно к условиям настоящего Договора.
3.4.3. Самостоятельно контролировать выполнение Управляющей организацией его обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.4.4. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в жилое помещение воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.
3.4.5. При отсутствии у Собственника установленных индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, при условии представления подтверждающих документов, требовать в соответствии с установленным Правительством РФ порядком, перерасчета размера оплаты за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за:
коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение);
содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;
взносов на капитальный ремонт МКД;
4.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается общим собранием собственников МКД в размере, обеспечивающем содержание общего имущества МКД в соответствии с требованиями законодательства.
4.3. В случае не принятия собственниками решения по размеру платы на содержание и ремонт жилого помещения, индексировать размер указанной платы с 01 января каждого года на предельный индекс изменения размера платы за жилое помещение для города Бикина, утверждаемого Губернатором Хабаровского края, а в случае отсутствия постановления Губернатора Хабаровского края, на коэффициент инфляции. Сообщение об индексации размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме доводится до собственников и нанимателей жилых помещений путем размещения информационных сообщений на досках объявлений в подъездах не позднее, чем за тридцать дней до даты предоставления платежных документов.
4.4. На момент заключения договора:
стоимость услуг, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД 20 руб. за кв. м. общей площади жилых (не жилых) помещений в месяц;
взнос на капитальный ремонт - 5,48 руб. за кв. м. общей площади жилых (нежилых) помещений в месяц.
4.5. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании МКД коллективными (общедомовыми) приборами учета рассчитываются в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета — исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.6. Потребители (собственники и наниматели помещений) объем коммунальной услуги «холодное водоснабжение» оплачивают в размерах, определенных исходя из фактических показаний коллективного (общедомового) прибора учета, пропорционально занимаемой общей площади помещений.
4.7. Оплата Собственниками и Пользователями жилых помещений оказанных жилищно - коммунальных услуг по настоящему договору осуществляется на основании выставляемых счет-квитанций.
4.8. Задолженность Собственников и Пользователей жилых помещений по оплате за ЖКУ за период, превышающий 3 месяца взыскивается в принудительном порядке, путем подачи исков в мировой суд, суд общей юрисдикции и арбитражный суд.
4.9. В случае изменения стоимости услуг по договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
4.10. Срок внесения платежей от собственников помещений МКД - до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.
4.11. В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг, собственники помещений в МКД на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для собственников помещений в МКД рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится собственниками помещений в МКД в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платежи должны быть внесены собственниками помещений в МКД не позднее 10 дней со дня выставления счета.
4.12. Не использование помещений собственником не является основанием невнесения платы за услуги по договору. При временном отсутствии собственников и нанимателей жилых помещений в МКД или проживающих с ним лиц внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия собственников помещений в МКД в порядке, утверждаемом Правительством РФ. Перерасчет платы по услугам "содержание и текущий ремонт МКД", «отопление» и взнос на капитальный ремонт не производится.
4.13. Собственники и (или) иные лица, пользующиеся помещениями в МКД несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за ЖКУ обязаны уплатить Управляющей компании пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
4.14. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников помещений в МКД. Решение общего собрания собственников помещений в МКД об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в случае превышения необходимой суммы расходов, собираемых с собственников в соответствии с п.4.2 данного договора, принимается с учетом предложений Управляющей организации о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в МКД.
4.15. Работы и услуги, оказываемые в жилом (нежилом) помещении собственника (нанимателя) являются возмездными и оплачиваются дополнительно по факту выполненных работ на основании действующих расценок.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств Управляющая организация несет ответственность в объеме предоставленных полномочий и принятых на себя обязательств по настоящему Договору.
5.2. Управляющая организация несет ответственность за ущерб (убытки), причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба в случаях, установленных подтвержденных решением суда, в котором будет указание на доказанность требуемого факта.
5.3. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
5.4. В случае своевременного уведомления Управляющей организацией Собственников помещений в МКД об истечении нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома согласно норм и требований СНиП и необходимости его ремонта и при не принятии Собственниками соответствующего решения, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении собственниками МКД обязательств по оплате услуг по настоящему Договору, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а так же аварии на инженерных сетях и конструктивных элементах.
Предельные сроки устранения аварийных ситуаций не могут распространяться на инженерное оборудование и конструктивные элементы МКД с истекшим нормативным сроком эксплуатации.
Управляющая организация не может быть носителем ответственности за ненадлежащее состояние общего имущества МКД переданного по двухстороннему акту от предыдущей управляющей организации.
5.5. Собственники помещений в МКД несут ответственность за нарушение обязательств по настоящему договору, требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
5.6. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.7. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартирах собственников и пользователей лиц, зарегистрированных в установленном порядке и невнесения за них платы по договору, управляющая организация после проведения соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственников, вправе в судебном порядке взыскать с них понесенные убытки.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.
6.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
6.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий договора предъявляются Собственниками помещений в МКД в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.
6.3. Собственники дают согласие на обработку своих персональных данных в целях реализации обязательств Управляющей организации по настоящему Договору, в частности:
для создания и ведения технической документации по многоквартирному дому;
начисления платежей и выставления счет-квитанций согласно разделу 4 Договора управления;
Согласие Собственников дано на неопределенный срок и может быть отозвано Собственником путем предоставления в Управляющую организацию письменного заявления одновременно с требованием о расторжении Договора управления.
6.4. Стороны обязуются хранить в тайне любую коммерческую, финансовую и иную конфиденциальную информацию и данные, предоставленные каждой из сторон, в связи с исполнением настоящего Договора, не раскрывать и не разглашать, в общем и в частности, факты и иную информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой стороны настоящего Договора.
7. ФОРС-МАЖОР.
7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору принимаются по соглашению сторон и оформляются в письменном виде.
8.2. Договор может быть расторгнут:
в одностороннем порядке по инициативе Собственников помещений в МКД, в случае систематического невыполнения Управляющей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением последней об этом не позже чем за три месяца;
в одностороннем порядке, по инициативе Управляющей организации в случае образования задолженности у собственников помещений в МКД за ЖКУ, превышающей шесть ежемесячных размеров оплаты по данному договору;
по соглашению сторон;
в судебном порядке.
8.3. Расторжение договора не является основанием для собственников помещений МКД для прекращения обязательств по оплате образовавшейся перед Управляющей компанией дебиторской задолженности на момент расторжения договора управления.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
9.1. Договор вступает в силу с «_____» _________ 2016 года.
9.2. Договор заключен сроком на три года.
9.3. Собственник, уклоняющийся от заключения настоящего Договора, на основании ст. 445 ГК РФ может быть понужден Управляющей компанией к его заключению в судебном порядке. 
9.4. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в разделе 8.
9.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
9.6. Расторжение настоящего Договора в связи с принятием Собственниками решения об изменении способа управления Многоквартирным домом, производится в соответствие с действующим законодательством РФ.
К настоящему договору прилагаются Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора:
Приложение № 1 на 2 листах — Реестр Собственников помещений МКД (только для Управляющей организации).
Приложение № 2 на 1листе — Состав общего имущества МКД.
Приложение № 3 на 2 листах - Перечень и стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Режим работы: Понедельник - пятница с 8.30 до 17.30; перерыв с 12.30 до 13.30; перерыв в работе кассы с 16.00 до 16.30; выходной – суббота, воскресенье, праздничные дни.
|
|
|
