ДОГОВОР № __
управления многоквартирным домом
г. Красноярск «___»__________ 201__ г.
_______________________________________________________________________________ , именуемая в дальнейшем «Управляющая компания», в лице управляющего _______________________________________________________________________________ , действующего на основании ____________________________, с одной стороны, и собственник_____________________________________________________________________помещениявмногоквартирномдоме,расположенном по адресу:
_______________________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее по тексту документа – «договор») о нижеследующем:
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме(далее – Общее собрание) о выборе Управляющей компании, оформленного протоколом от «___»_______ 20__ г. № _____и утверждённого проекта договора, согласованного Советом многоквартирного дома с Управляющей компанией __________________________________________________________________________
Условия договора являются одинаковыми для всех Собственников в многоквартирном доме, и его действие распространяется на всех Собственников.
При выполнении условий договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества и Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации и иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, нормативно-правовыми актами органов власти Красноярского края и города Красноярска.
Основные понятия, используемые в договоре, приведены в Приложении №1 к договору.
Управляющая компания в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»в целях исполнения договора осуществляет обработку персональных данных граждан – Собственников и иных лиц, приобретающих помещения и (или) пользующихся помещениями в многоквартирном доме. Объем указанной обработки, условия передачи персональных данных граждан иным лицам определяются исключительно целями исполнения договора и нормами действующего законодательства Российской Федерации.
Управляющая компания не вправе отказать собственникам в предоставлении требуемых ими сведений, касающихся управления многоквартирным домом и содержащих в себе персональные данные (за исключением самих персональных данных).
Подписанием договора Собственники выражают согласие на возможность передачи персональных данных с целью ведения учета жилищно-коммунальных услуг сторонним компаниям для автоматизированного составления и печати квитанций, обеспечения работы Управляющей компании и выполнения Управляющей компанией обязанностей, предусмотренных законодательством. К персональным данным, подлежащим передаче, относятся только те данные, которые необходимы для составления квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.
Управление многоквартирным домом осуществляет Управляющая компания в соответствии с условиями настоящего договора и решениями, принятыми Общим собранием.
Собственники и Управляющая компания совместно участвуют в организации и проведении годовых и внеочередных Общих собраний, если принятие решений такими собраниями необходимо в целях исполнения, изменения, прекращения договора. Управляющая компания вправе по письменному согласованию с любым Собственником выступать от его имени при организации и проведении Общего собрания. На весь период действия договора Собственники настоящим условием договора устанавливают право Управляющей компании по организации (в том числе по инициированию) и проведению Общего собрания.
Управляющая компания обязана организовывать, инициировать и проводить годовое общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
В случае принятия Собственниками решения о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а также в случае уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации или иных лиц прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги, Управляющая компания вправе передать таким ресурсоснабжающим организациям (таким лицам) персональные данные с соответствующим согласием и последующим уведомлением Собственника.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и сохранности общедомового имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и жилищных услуг Собственникам и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме и придомовым участком дома на законных основаниях
Характеристика многоквартирного дома на момент заключения договора (по состоянию на ______________):
адрес многоквартирного дома: Россия; Красноярский край, город Красноярск, __________________________________________________________________________
номер технического паспорта БТИ__________________________________;
серия, тип постройки_____________________________________________;
год ввода в эксплуатацию_________________________________________;
этажность ________________________________________________ этажей;
количество квартир ______________________________________________;
общая площадь жилых помещений _____________________________ кв.м.;
общая площадь нежилых помещений ___________________________кв.м.;
год последнего комплексного капитального ремонта: (приложение№3);
правовой акт о признании дома аварийным: отсутствует;
площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме______________________________________________кв.м;
кадастровый номер земельного участка_____________________________________;
перечень общего имущества в многоквартирном доме, передаваемого в управление, включая земельный участок (приложение№3).
Предметом договора является оказание услуг и выполнение работ Управляющей компанией по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию, сохранности и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории, предоставлению коммунальных услуг Собственникам за плату, указанную в разделе 4 договора, в интересах и по заданию Собственников.
Средства на содержание и обслуживание, уплачиваемые Собственниками и нанимателями, могут быть использованы только на цели обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, в здании и содержание придомовой территории(п. 2.1. настоящего договора).
При необходимости проведения текущего или капитального ремонта Управляющая компания вносит предложение о проведении текущего и (или) капитального ремонта на рассмотрение Общего собрания.
В предложении должно быть указано:
Необходимый объём работы по текущему и(или) капитальному ремонту по видам работ;
Стоимость материалов и конструктивных элементов, необходимых для текущего и (или) капитального ремонта;
Общая стоимость работ по текущему и (или) капитальному ремонту;
Срок начала и окончания работ по текущему и (или) капитальному ремонту, не превышающий срок 8 месяцев;
Порядок финансирования текущего и (или) капитального ремонта;
Срок гарантии качества работ, но не менее 2-х лет;
Другие условия, связанные с проведением текущего и (или) капитального ремонта.
Документы предоставляются заверенными подписью уполномоченного лица и печатью организации и могут быть истребованы Советом многоквартирного дома для ознакомления.
Управляющая компания на основании решения Общего собрания выбирает на конкурсной основе организацию, которая будет исполнять ремонтные работы, а также заключает договора на оказание услуг с прошедшей конкурс организацией. Третьей стороной, подписывающей названный договор на оказание услуг, а также принимающей выполненные работы, выступает представитель многоквартирного дома в лице председателя Совета многоквартирного дома.
В случае, если собственники на Общем собрании предложили заключить договор подряда с организацией, соответствующей требованиям действующего законодательства на проведение работ и оказание услуг в многоквартирных домах, и большинством голосов приняли решение о заключении с ней договора, Управляющая компания заключает договор с такой организацией.
Оплата за текущий и (или) капитальный ремонт производится в следующем порядке: авансовая часть не должна превышать 30 % от суммы общих объемов работ. Окончательная выплата производится только после принятия выполненных и принятых окончательно работ.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Права и обязанности Управляющей компании приведены в Приложении № 8 к договору.
Права и обязанности Собственника приведены в Приложении № 9 к договору.
ЦЕНА (ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ) ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
Стоимость услуг по настоящему договору устанавливается в размере платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, а так же придомовой территории Собственника и (или) нанимателя помещения многоквартирного дома. Плата за содержание и ремонт помещения и общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:
а) стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом;
б) стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленных в приложении №№ 4-5, а так же установленными другими нормативно-правовыми актами, действующими на территории Российской Федерации в сфере управления и обслуживания многоквартирных домов;
в) стоимость коммунальных ресурсов, определенной действующим законодательством Российской Федерации.
4.2.Размер платы за коммунальные услуги и равномерность распределения данных услуг – холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление вносится Собственником и нанимателем в определённом действующим законодательством Российской Федерации порядке.
4.3.Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также стоимость работ и услуг по управлению многоквартирного дома, определяется и утверждается решением Общего собрания по предложению Управляющей компании на основании следующих документов, представляемых Управляющей компанией в качестве обоснования предлагаемого ею тарифа (руб.коп/м2):
- калькуляция затрат (плановая и отчетная) на оказание услуг управления жилищным фондом (с комментариями по каждой статье и в сравнении с аналогичными периодами прошлых лет, поясняющими причину увеличения или уменьшения расходов);
- бухгалтерский баланс Управляющей компании за отчетный и предыдущие годы со всеми приложениями;
- объемы преференций, полученные от города и района на нужды дома, включая капитальные вложения и текущую плату;
- другие документы по усмотрению Управляющей компании.
Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом распределяются согласно Приложению № 7 от стоимости содержания и ремонта жилого и нежилого помещения, обслуживания придомовой территории, от передачи в пользование третьим лицам общего имущества в многоквартирном доме, установленным способом данного договора.
В случае установления органом местного самоуправления платы за содержание и ремонт помещения для нанимателей, в размере меньшем, чем установленный настоящим договором, оставшаяся часть платы возмещается из местного бюджета в порядке, установленном дополнительным соглашением к настоящему договору между Собственником муниципальных помещений и Управляющей компанией.
4.4.Порядок определения размера платы за коммунальные услуги и порядок её перерасчёта или корректировки определяется правилами, исходящими из правовых актов жилищного законодательства. Управляющая компания производит корректировку и перерасчет размера платы за коммунальные услуги в сроки, установленные действующим законодательством.
4.5.В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая компания применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если таковым не предусмотрено иное, предварительно уведомив об этом Собственника, согласно пункту 4.6. настоящего договора.
4.6.Управляющая компания обязана информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за помещение и коммунальные услуги в ином размере. Информирование осуществляется путем размещения данной информации на досках объявлений, а также в платежном документе.
4.7.Расчётный период для оплаты услуг, оказанных Управляющей компанией по настоящему договору составляет один календарный месяц.
4.8.Срок внесения платежа устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истёкшим месяцем. При этом Собственники и наниматели помещений обязаны вносить плату за содержание и ремонт помещений общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги за прошедший месяц до окончания установленного срока её внесения или осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в счёт будущих месяцев.
В случае оплаты собственником услуг и работ ранее установленного срока более чем за 3 месяца, Управляющая компания снижает сумму начислений за содержание и ремонт на 1% для Собственника за оплаченный период.
4.9.Неиспользование помещений Собственником не является основанием для невнесения платы за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия гражданин в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.
До заселения жилых помещений Собственник вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и отопление.
4.10.Граждане, имеющие право на льготы, вносят плату, предусмотренную п. 4.1. настоящего договора, и плату за коммунальные услуги, исходя из размера платы, рассчитанной с учётом льгот. При этом граждане обязаны представить Управляющей компании документы, подтверждающие право на льготы.
При введении порядка предоставления льгот путём перечисления денежных средств на персонифицированный счёт, граждане, имеющие право на льготы на оплату содержания и ремонта помещения и коммунальных услуг, вносят плату, установленную настоящим договором, в полном объёме.
4.11.В случае невыполнения отдельных видов предусмотренных работ, Управляющая компания производит перерасчёт платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В случае некачественного выполнения работ Совет многоквартирного дома в лице председателя вправе требовать соразмерного уменьшения цены либо безвозмездного устранения недостатков в согласованный Сторонами срок, за счет Управляющей компании.
Основанием для перерасчета, в том числе служит акт, составленный и подписанный председателем Совета многоквартирного дома и 2-мя Собственниками, о невыполнении работ и услуг с указанием их наименования и периода.
4.12.Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (тариф), а также стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом (тариф) утверждается на годовом общем собрании Собственников.
В случае не принятия Собственниками решения об утверждении новых тарифов, до его изменения действует ранее утвержденная стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4.13.Тарифы утверждаются и распределяются согласно Приложению №7 к договору и не могут быть изменены до следующего утверждения Общего собрания.
4.14.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим.
Собственник обязан произвести оплату по квитанции за жилищные и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым).
4.15.Плата за управление многоквартирным домом, содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (счетов – квитанций). Обязанность по предоставлению плательщикам жилищных и коммунальных услуг, предусмотренных настоящим договором, платежных документов лежит на Управляющей компании. Доставка платежных документов осуществляется Управляющей компанией или привлеченными организациями связи до почтовых ящиков Собственников по почтовому адресу помещения.
Оплата по платежным документам осуществляется любым удобным способом, в том числе, через банки (кредитные организации), отделения связи, платежные терминалы, Интернет-сервисы. Оплата может осуществляться как наличным, так и безналичным расчетом.
4.16.Платежные документы (счета – квитанции), формируемые Управляющей компанией, должны содержать сведения, включение которых в платежные документы является обязательным в соответствии с действующим законодательством, в том числе: адрес помещения, площадь помещения, сведения о Собственнике (нанимателе), количество проживающих (если такую информацию предоставил Собственник), зарегистрированных граждан; наименование управляющей компании, ее реквизиты, адрес, номера контактных телефонов, факса; указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых жилищных и коммунальных услуг, единицы измерения, объемы и стоимость жилищных и коммунальных услуг; сведения о перерасчетах, сведения о размере задолженности за предыдущие расчетные периоды.
Платежный документ должен содержать информацию о начисленных платежах по структуре тарифа, приведенного в Приложение № 7 к договору.
Платёжный документ должен содержать точную информацию по сумме «недоплат на начало расчётного периода»: из чего она складывается (штрафы, пени, неустойки) и за какой период рассчитана, расчёт общедомовых нужд (вода, тепло, электричество), если полномочными органам будет принято решение об оплате этих нужд.
Платежный документ может содержать информацию о начисленных платежах, не включаемых в плату по договору, и условиях их оплаты, в том числе, в адрес третьих лиц, привлеченных Управляющей компанией для выполнения работ и услуг, оказываемых потребителям в связи с пользованием жилым помещением (например: за домофон, за кабельное телевидение (Интернет); оплата расходов Совета многоквартирного дома и др.), а также информационную и рекламную часть в интересах потребителей, Управляющей компании и Собственников.
4.17.Услуги и работы, выполнение которых не является обязанностью Управляющей компании в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и не указанные прямо в Приложениях к договору могут выполняться Управляющей компанией за дополнительную плату в соответствии с прейскурантом платных услуг компании по заявлению Собственника.
4.18.В случае, когда Собственники и Управляющая компания не могут прийти к согласованному варианту тарифа на следующий год, одна из сторон вправе направить другой стороне предложение о расторжении договора управления многоквартирным домом.
|
