Договор купли-продажи (реализации) нежилого недвижимого имущества
Скачать 183.33 Kb.
|
ТИПОВОЙДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (РЕАЛИЗАЦИИ)НЕЖИЛОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА__________________________ ___________________ место заключения договора дата заключения договора __________________________ (полное фирменное наименование), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ___________________ (единоличный исполнительный орган / Ф.И.О. представителя), действующего на основании _________ (Устава / доверенности (указать ее реквизиты)), с одной стороны, и __________________________ (полное фирменное наименование / Ф.И.О. гражданина), именуемое (ый) в дальнейшем «Покупатель», в лице ___________________ (единоличный исполнительный орган, Ф.И.О. / Ф.И.О. представителя), действующего на основании _________ (Устава / доверенности (указать ее реквизиты)), c другой стороны1, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю объект(ы) недвижимости, расположенный(ые) по адресу: __________ (указывается адрес объекта(ов) недвижимости) (далее - Имущество), а Покупатель обязуется принять Имущество и уплатить за него цену, указанную в настоящем Договоре. Основные характеристики Имущества (сведения, позволяющие определенно установить Имущество, подлежащее передаче) содержатся в Приложении № 1 к настоящему Договору.2 1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании ________________________(указывается наименование, номер и дата документа-основания).3 1.3. Продавец гарантирует, что Имущество никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременено4. 1.4. Стороны настоящего Договора гарантируют, что каждой из Сторон соблюдены все процедуры и выполнены действия, предусмотренные учредительными документами соответствующей Стороны и законодательством Российской Федерации, являющиеся необходимыми для совершения данной сделки и наступления желаемых для соответствующей Стороны правовых последствий. 2. ЦЕНА и порядок расчётов 2.1. По соглашению Сторон цена Имущества составляет _______ (указывается цена цифрами и прописью) рублей, в том числе ____ (указывается наименование и размер налога, либо информация о том, что сумма налогом не облагается со ссылкой на статью Налогового кодекса Российской Федерации)5. 2.2. Покупатель уплачивает Продавцу указанную в п. 2.1 настоящего Договора сумму путем _________ (указывается порядок, способ, срок перечисления денежных средств). 2.3. Датой исполнения условия по оплате цены Имущества Стороны считают дату поступления денежных средств на расчетный счет Продавца. 2.4. Продавец обязан ежегодно, до окончания срока действия договора, оформлять и направлять в адрес Покупателя акты сверки расчетов по договору по состоянию на 31 марта, 30 июня, 31 октября, 31 декабря – не позднее 15 числа месяца, следующего за датой, на которую составляется соответствующий акт сверки. Акт сверки по окончании срока действия договора направляется Продавцом Покупателю в течение 10 календарных дней с момента исполнения всех обязательств по договору. В течение 10 календарных дней с даты получения акта сверки Покупатель обязан надлежащим образом подписать акты сверки, скрепить печатью и направить Продавцу. Стороны договорились, что при возникновении между ними денежного обязательства не подлежат начислению проценты за период пользования денежными средствами, которые предусмотрены ст. 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если федеральным законом или настоящим Договором не предусмотрено иное6. Стороны договорились, что при возникновении между ними денежного обязательства не подлежат начислению проценты за период пользования денежными средствами, которые предусмотрены ст. 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если федеральным законом или настоящим Договором не предусмотрено иное. 3. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, РАСХОДЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ 3.1. Переход права собственности на Имущество подлежит государственной регистрации в _________________ (указывается наименование регистрирующего органа). 3.2. В срок не позднее _____ (указывается срок) с даты подписания настоящего Договора (либо указывается иное событие/действие) Стороны (и/или одна из Сторон) подают все необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию, для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество. 3.3. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю в день внесения органом, осуществляющим государственную регистрацию, записи о праве собственности Покупателя на Имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3.4. Обязательства и расходы по содержанию и эксплуатации Имущества переходят от Продавца к Покупателю с момента передачи Имущества по Акту приема-передачи, форма которого указана в Приложении № 2 к настоящему Договору. 3.5. Риск случайной гибели или порчи Имущества после передачи Имущества Покупателю по акту приема-передачи лежит на Покупателе. 3.6. Покупатель (либо указывается иное) несет бремя расходов по государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю7. 4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА 4.1. Продавец обязуется не позднее ______ (указывается срок, дата или событие) передать Покупателю Имущество по Акту приема-передачи, форма которого указана в Приложении № 2 к настоящему Договору. Обязательство Продавца передать Имущество Покупателю считается исполненным после подписания Сторонами указанного Акта-приема передачи. 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 5.1.Продавец обязуется: 5.1.1. Исполнять обязанности в соответствии с условиями настоящего Договора. 5.1.2. Передать Покупателю в собственность Имущество свободным от любых прав третьих лиц, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором. 8 5.1.3. В сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации, оплатить налоги на отчуждаемое Имущество и расходы по содержанию Имущества, в том числе оплату за коммунальные услуги и иные расходы, подлежащие оплате, возникшие до подписания Акта приема-передачи Имущества. 5.1.4. Выставить и направить Покупателю счет-фактуру в течении 5 дней с момента передачи Покупателю Имущества по Акту приема-передачи, а также в случае получения предварительной оплаты. 5.2. Покупатель обязуется:
5.2.2. Уплатить цену за Имущество в порядке и размере, предусмотренными настоящим Договором. 5.2.3. Нести в полном объеме расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество9. 5.2.4. Принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 5.2.5. Нести бремя расходов на содержание и эксплуатацию Имущества с момента передачи Имущества от Продавца к Покупателю по Акту приема-передачи. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ10 6.1. Покупатель на момент подписания настоящего договора предоставил Продавцу информацию по форме приложения №3 к настоящему договору (образец заполнения размещен в сети Интернет по адресу: http://www.nalog.ru/html/spravka.zip) о цепочке собственников Покупателя, включая бенефициаров (в том числе конечных), а также о лицах, входящих в исполнительные органы Покупателя, с приложением документов, подтверждающих данную информацию. Изменения в представленной ранее информации о собственниках, бенефициарах и лицах, входящих в состав исполнительных органов контрагентов, с приложением подтверждающих документов, Покупатель обязуется предоставлять Продавцу по форме приложения № 3 к настоящему договору не позднее 3 (трех) дней с момента, когда произошли данные изменения, в период с даты подписания настоящего договора и до момента государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю. В случае, если на дату государственной регистрации перехода права собственности на Имущество обязательства Покупателя по договору не исполнены, Покупатель обязуется предоставлять изменения в представленную ранее вышеуказанную информацию до момента исполнения своих обязательств по настоящему договору. 6.2. Если какие-либо поля формы приложения №3 к настоящему договору (кроме поля: «Номер и дата заключения договора») не заполнены соответствующими сведениями, информация считается представленной ненадлежащим образом. 6.3. Покупатель согласен на раскрытие Продавцом предоставленной Покупателем информации по форме приложения №3 к настоящему договору, включая содержащиеся в ней персональные данные, путем ее предоставления в органы государственной власти и предоставляет Продавцу право передавать данную информацию и подтверждающие документы указанным органам. Покупатель, предоставляя Продавцу информацию по форме приложения № 3 к настоящему договору, обязуется выполнить все требования законодательства о защите персональных данных. Покупатель подтверждает, что необходимые согласия субъектов персональных данных на их раскрытие, как это предусмотрено настоящим пунктом, Покупателем получены (будут получены). 6.4. Условия, изложенные в пунктах 6.1 – 6.3 настоящего договора, являются существенными. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. 7.2. За невыполнение Покупателем своих обязанностей по оплате цены Имущества, в срок, указанный в п. 2.2 настоящего Договора, Покупатель уплачивает пени в размере ________ (указывается размер) от цены Имущества за каждый день просрочки платежа, но не более 10 % (Десяти процентов) от цены Имущества. 8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если указанное неисполнение обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), под которыми понимаются такие обстоятельства, которые возникли после заключения Сторонами настоящего Договора в результате непреодолимых и необратимых для Сторон событий чрезвычайного характера, как-то: наводнения, пожара, землетрясения и других стихийных бедствий, войны и военных действий, а также издания органами государственной власти актов, запрещающих или ограничивающих исполнение обязательств по настоящему Договору, и иных непредотвратимых и не зависящих от воли Сторон обстоятельств. 8.2. Сторона, для которой создалась ситуация невозможности выполнения обязательств по Договору, должна:
8.3. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении форс-мажорных обстоятельств лишает Стороны права в случае невозможности выполнить свои обязательства по настоящему Договору ссылаться на наступление указанных обстоятельств. 8.4. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия. 8.5. Если наступившие форс-мажорные обстоятельства и их последствия продолжают действовать более 1 (Одного) месяца, Стороны проводят дополнительные переговоры для согласования иного порядка и способов исполнения настоящего Договора, либо условий расторжения настоящего Договора. В соглашении о расторжении Договора в связи с действием форс-мажорных обстоятельств Стороны оговаривают порядок и сроки прекращения возникших до расторжения Договора обязательств Сторон. 9. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ 9.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем проведения переговоров либо путем направления соответствующей претензии, которая рассматривается получившей ее Стороной в течение ______(указывается срок) с момента ее получения. 9.2. Стороны пришли к соглашению, что при возникновении между ними спора, вытекающего из настоящего Договора или связанного с ним, при невозможности разрешить его в порядке, предусмотренном пунктом 9.1. настоящего Договора, спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения Продавца, а в случаях, предусмотренных законом, в суд по месту нахождения Имущества. 10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания полномочными представителями Сторон и действует до выполнения Сторонами своих обязанностей по Договору. Переход права собственности на Имущество к Покупателю подлежит государственной регистрации. 10.2. Все иные условия, не оговоренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации. 10.3. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьей стороне без получения предварительного письменного согласия на это другой Стороны. 10.4. Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора до момента государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю, в случае невыполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, при условии уведомления Покупателя ____(указать порядок и срок уведомления Покупателя о расторжении настоящего Договора). 10.5. Если указанные в п. 6.1. информация и документы не были надлежащим образом представлены Продавцу, последний вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора без возмещения Покупателю убытков, заявив о таком отказе за ____ дней, по истечении которых договор считается расторгнутым. При этом, все исполненное по договору, а если это невозможно – стоимость исполненного, подлежит возврату, если предусмотренное договором встречное предоставление не может быть осуществлено ввиду расторжения договора. 10.6. В случае изменения места нахождения, наименования, организационно-правовой формы, банковских реквизитов и иных сведений каждая из сторон должна письменно уведомить об этом другую сторону в течение ____ дней с даты вступления в силу соответствующих изменений. Сторона, не уведомившая или несвоевременно уведомившая другую Сторону об указанных изменениях несет риск ответственности и возмещает возможные убытки, возникшие вследствие отсутствия у другой Стороны сведений, необходимых для надлежащего исполнения ей своих обязанностей по Договору. 10.7. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть составлены в той же форме, что и настоящий Договор. 10.8. Настоящий Договор составлен и подписан в трех подлинных экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа________ (указать наименование). 10.9. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью11: Приложение № 1 - __________________________; Приложение № 2 - Форма акта приема-передачи; Приложение № 3 - Форма предоставления сведений о цепочке собственников контрагента, включая бенефициаров (в том числе конечных собственников, выгодоприобретателей - физических лиц), а также о лицах, входящих в исполнительные органы контрагента. 11. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон
Приложение № 2к договору купли-продажи (реализации)нежилого недвижимого имущества от _____________ № ___________ ФОРМА АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИк договору купли-продажи (реализации) нежилого недвижимого имущества № ______ от «___» ______ _____________________ ________________________________ место составления дата составления __________________________ (полное фирменное наименование), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ___________________ (единоличный исполнительный орган / Ф.И.О. представителя), действующего на основании _________ (Устава / доверенности (указать ее реквизиты)), с одной стороны, и __________________________ (полное фирменное наименование / Ф.И.О. гражданина), именуемое (ый) в дальнейшем «Покупатель», в лице ___________________ (единоличный исполнительный орган, Ф.И.О. / Ф.И.О. представителя), действующего на основании _________ (Устава / доверенности (указать ее реквизиты)), c c другой стороны12, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем: 1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи (реализации) нежилого недвижимого имущества № _____ от «____» ____ ____ (далее «Договор») передал в собственность Покупателя Имущество, расположенное по адресу: __________ (указывается адрес объекта недвижимости) (далее - Имущество), а Покупатель принял данное Имущество. Основные характеристики Имущества (сведения, позволяющие определенно установить Имущество, передаваемое в соответствии с настоящим актом) содержатся в Приложении № 1 к Договору.13 2. Имущество Покупателем осмотрено. Покупатель удовлетворен состоянием Имущества, установленным путем осмотра Имущества. При осмотре каких-либо дефектов и недостатков Имущества, о которых не было сообщено, не обнаружено. Состояние Имущества соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Имуществу не имеется.14 3. Настоящий акт удостоверяет надлежащее исполнение Сторонами обязанностей по передаче и приему Имущества. 4. Акт составлен в ____ (указать количество) экземплярах. Продавец Покупатель Приложение № 3к договору купли-продажи (реализации)нежилого недвижимого имущества от _____________ № ___________ Форма предоставления сведений о цепочке собственников контрагента, включая бенефициаров (в том числе конечных собственников, выгодоприобретателей - физических лиц), а также о лицах, входящих в исполнительные органы контрагента15
1 Если Имущество находится в общей долевой собственности нескольких лиц в качестве Продавца указываются все собственники, и лица, действующие от лица Продавцов на основании доверенности. 2 В Приложении № 1 указываются наименование объекта недвижимости согласно правоустанавливающему документу, его площадь или иная характеристика, кадастровый (условный) номер при наличии, назначение и другие параметры, позволяющие идентифицировать предмет договора. 3 При наличии государственной регистрации прав Продавца на Имущество в ЕГРП дополнительно указываются реквизиты свидетельства о праве собственности (дата внесения записи в ЕГРП, номер регистрации, орган, осуществивший регистрацию, серия, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации права). В случае, если вместе с Имуществом передаются права на земельный участок, на котором данное имущество расположено, в договор включается пункт следующего содержания: «Имущество расположено на земельном участке _________________ (указываются характеристики земельного участка: площадь, адресные ориентиры, кадастровый номер, категория и назначение земли) (далее «Земельный участок»), принадлежащем Продавцу на праве ____________(указывается право) на основании ________ (указывается наименование, №, дата документа-основания), что подтверждается __________(указывается наименование, №, дата документа, подтверждающего возникновение права). Указанный земельный участок (либо указывается право Продавца на Земельный участок) передается Покупателю вместе с Имуществом». 4 При наличии обременения указать ссылки на документы являющиеся основанием для обременения, и документы, подтверждающие получение разрешения на отчуждение Имущества. 5 В случае, если для определения цены сделки проводилась независимая оценка Имущества, в п. 2.1. следует указать, что цена определена на основании отчета об оценке Имущества, наименование Оценщика, реквизиты отчета. 6 Необходимость включения рассматриваемого условия в Договор, заключаемый по типовой форме, а также необходимость распространения действия условий договора на отношения сторон, возникшие до заключения самого договора, но не ранее 01.06.2015, определяется исходя из соответствия этого условия интересам организации системы «Транснефть» (с учетом того, для какой стороны Договора более вероятно начисление предусмотренных статьей 317.1 ГК РФ процентов, а также других факторов, связанных с предполагаемым исполнением заключаемого Договора). 7 Если Стороны несут бремя расходов по государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в долях, указать размер доли каждой из Сторон. 8 При наличии обременения Имущества указать ссылки на документы являющиеся основанием для обременения. При необходимости указывается перечень документации, передаваемой вместе с Имуществом. 9 В случае, если Стороны несут бремя расходов по государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в долях, в разделе «Обязанности Сторон» указать размер доли каждой из Сторон. 10 Данный раздел заполняется при наличии особых условий совершения сделки (условия обеспечения обязательств Покупателя и пр.). 11 Указываются иные приложения при необходимости. 12 Если Имущество находится в общей долевой собственности нескольких лиц в качестве Продавца указываются все собственники, и лица, действующие от лица Продавцов на основании доверенности. 13 При необходимости указывается перечень документации, передаваемой вместе с Имуществом. 14 При наличии недостатков Имущества, выявленных в процессе приема-передачи Имущества, в п.п. 2. настоящего Акта указываются недостатки Имущества, претензии Покупателя и сроки их устранения. 15 Изменения в ранее представленной информации выделить: добавленный текст жирным шрифтом, удаленный - зачеркиванием. Если какие-либо поля таблицы не заполнены соответствующими сведениями, информация считается представленной ненадлежащим образом. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 | Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» | | Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» |
 | В случае признания Победителем продажи муниципального имущества без объявления цены обязуюсь заключить с Продавцом договор купли... | | Стройком», действующим на основании Агентского договора №1 от 23. 01. 2012г., именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,... |
| Ранее Вам были предложны несколько правовых рекомендаций касающихся условий договора купли-продажи, в рамках настоящей публикации... | | Настоящий договор является публичным предложением (офертой) Общества с ограниченной ответственностью «Гидро», именуемого в дальнейшем... |
| «Покупатель», в лице заместителя генерального директора Беляева Тимофея Николаевича, действующего на основании доверенности №201... | | Понятие, правовая природа, источники правового регулирования и виды договора купли-продажи |
| ... | | «покупатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», подписанием настоящего Договора купли-продажи (далее именуемый... |