Купли-продажи квартиры
Скачать 175.02 Kb.
|
| ДОГОВОР № __ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ г. Москва _____________ года Казённое предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ____________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и гр. __________________________________, пол __________, место рождения ______________, паспорт ____________________, выдан _________________________________________________г., код подразделения _____________, зарегистрированный(-ая) по адресу: __________________________________ (для физических лиц)/, ___________________, в лице ______________, действующего на основании __________ (для юридических лиц), именуемый(-ая, -ое) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации, на основании результатов открытого аукциона в электронной форме по продаже жилых помещений (квартир) (Протокола подведения итогов аукциона № ______ от ___________ (в случае проведения аукциона)/ Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе № ______ от ___________ (в случае допуска к участию в аукционе единственного участника)/ Протокола о передаче права заключения договора другому участнику аукциона № ______ от ___________ (в случае уклонения, отказа победителя (участника) от заключения договора купли-продажи Объекта), далее по тексту – «Протокол аукциона»), действуя добровольно, заключили настоящий Договор купли-продажи квартиры (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять в соответствии с условиями настоящего Договора квартиру № _____ (далее именуется «Квартира»), находящуюся по адресу: ___________, г. Москва, ул. ___________________, дом ___, корпус ___ (далее именуется «Жилой дом»). 1.2. Согласно Кадастровому паспорту помещения, выданному __________________ филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве, Квартира расположена на _____ (_____________) этаже, состоит из _____ (____________) комнат, общая площадь Квартиры составляет _____ (_________________________________) квадратных метров. 1.3. Квартира является собственностью города Москвы и принадлежит Продавцу на праве оперативного управления на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от _________ № __________ ____________, Акта приема-передачи жилых помещений от ________ № _________, свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления бланк серии ________ № _________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» _______ 200__ г. сделана запись регистрации № ____________________. 1.4. Продавец гарантирует, что на дату заключения настоящего Договора вышеуказанная Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением или арестом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена. На момент подписания настоящего Договора в Квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Лиц, обладающих каким-либо правом пользования Квартирой, не имеется. На момент заключения настоящего договора Квартира находится в оперативном управлении Продавца.
2.1. Цена (стоимость) Договора состоит из следующего: 2.1.1. Стоимости Квартиры, которая определена в соответствии с Протоколом аукциона и составляет ___________ (_______________________________________) рублей ___ копеек, НДС не облагается. Стоимость Квартиры является окончательной и изменению не подлежит. 2.1.2. Стоимости услуг Продавца по организации и проведению Аукциона, формированию комплекта документов, необходимого для исполнения настоящего Договора и осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в размере 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18%. 2.2. Покупатель оплатил стоимость Квартиры (п. 2.1. Договора) в полном объеме до подписания Договора в следующем порядке: 2.2.1. На основании представленного заявления Покупателя в качестве первой части оплаты стоимости Квартиры зачтена сумма, перечисленная Покупателем в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе, в размере __________ (платежное поручение № ___ от __________). 2.2.2. Покупатель оплатил Продавцу вторую часть стоимости Квартиры в размере ________________, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Продавца (ст. 7 Договора), что подтверждается платежным поручением № ___ от ____________. 2.2.3. Покупатель оплатил Продавцу стоимость услуг Продавца (п.1.1.2 Договора) в размере 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18% путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Продавца (ст. 7 Договора), что подтверждается платежным поручением № ___ от ____________. При оплате с привлечением кредитных средств: 2.2. Оплата стоимости Квартиры (п. 2.1. Договора) осуществляется в следующем порядке: 2.2.1. На основании представленного заявления Покупателя в качестве первой части оплаты стоимости Квартиры зачтена сумма, перечисленная Покупателем в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе, в размере __________ (платежное поручение № ___ от __________). 2.2.2. До даты заключения настоящего Договора Покупатель оплатил Продавцу вторую часть стоимости Квартиры в размере ________________, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Продавца (ст. 7 Договора), что подтверждается платежным поручением № ___ от ____________. 2.2.3. Оплата Покупателем Продавцу третьей части стоимости Квартиры в размере ________________, осуществляется за счет кредитных средств в размере ____________ (_________________) рублей 00 копеек, предоставленных Покупателю _______ (наименование организации), место нахождения: ________, Кор./счет ____________, ОГРН _________, ИНН _______, БИК _______, являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №______ от _________) (далее – Кредитор), по Кредитному Договору №___________ от ________201_ года, заключенному между Покупателем (ФИО заемщика, если приобретается в общую совместную собственность) и Банком. Оплата Покупателем суммы, указанной в настоящем пункте, осуществляется посредством открытым в пользу Продавца аккредитива. ПОКУПАТЕЛЬ в течение 1 (Одного) рабочего дня с даты заключения настоящего Договора открывает безотзывный, покрытый, безакцептный аккредитив в __________ (наименование организации) (далее именуемый также Банк – эмитент) в размере ______ (сумма прописью) рублей _ копеек сроком на 60 (Шестьдесят) календарных дней. Расходы по аккредитиву несет Покупатель. 2.2.3.1. Исполняющим банком является __________ (наименование организации). 2.2.3.2. Условием исполнения аккредитива является предоставление Продавцом в Исполняющий банк документов, перечисленных в настоящем пункте и отвечающих требованиям настоящего Договора. Перечень и характеристика документов, предоставляемых Продавцом для получения аккредитива: 2.2.3.2.1. Оригинал или нотариально заверенная копия настоящего Договора, согласованного и завизированного Кредитором, 2.2.3.2.2. Оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей регистрацию права собственности Покупателя на Квартиру, с отметкой о наличии обременения в виде залога (ипотеки) в пользу Кредитора или оригинала (нотариально заверенной копии) Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру с отметкой о наличии обременения в виде ипотеки. 2.2.3.2.3. Копии расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, подтверждающей предоставление закладной в указанный орган. 2.2.4. В случае приостановки регистрации права собственности Покупателя органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость, по письменному заявлению Покупателя и с согласия Продавца действие безотзывного покрытого безакцептного аккредитива пролонгируется на срок приостановления регистрации сделки, но не более 30 дней. 2.2.5. Покупатель оплатил Продавцу стоимость услуг Продавца (п.1.1.2 Договора) в размере 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18%, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Продавца (ст. 7 Договора), что подтверждается платежным поручением № ___ от ____________. 2.3. В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приобретаемая Квартира, находится в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кредитор становится Залогодержателем Квартиры, а Покупатель Залогодателем данной Квартиры. Права Кредитора как Залогодержателя удостоверяются закладной. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации у Продавца на Квартиру право залога не возникает. 2.4. В соответствии со ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании заявления Залогодержателя или Залогодателя, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Одновременно с подачей на государственную регистрацию перехода права собственности по настоящему Договору на Квартиру к Покупателю в орган, осуществляющий государственную регистрацию представляется закладная, удостоверяющая права Кредитора как Залогодержателя, оформляемая в дату заключения Договора. 2.5. Днем исполнения Покупателем обязательств по оплате Квартиры считается дата поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца, указанный в ст. 7 настоящего Договора.
3.1. Продавец обязуется: 3.1.1. Передать Покупателю Квартиру, являющуюся предметом настоящего Договора, в срок, установленный п. 4.1. настоящего Договора, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии - как она есть на день подписания настоящего Договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего Договора санитарно-техническим и электрическим оборудованием, по Акту приема-передачи Квартиры по Договору (далее по тексту – Акт приема-передачи Квартиры), форма которого согласована Сторонами в Приложении №1. 3.1.2. Принять участие в мероприятиях по государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве путем предоставления необходимых документов со стороны Продавца и Покупателя для осуществления регистрационных действий. 3.2. Продавец имеет права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативными актами. 3.3. Покупатель обязуется: 3.3.1. Принять передаваемую Продавцом Квартиру, являющуюся предметом настоящего Договора, в срок, установленный п. 4.1. настоящего Договора. 3.3.2. С даты подписания Акта приема-передачи Квартиры нести бремя расходов по содержанию Квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, эксплуатационные расходы, охрана, услуги по вывозу мусора и бытовых отходов и т.п.), а также принадлежащей ему доли в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, в котором расположена Квартира, соразмерно общей площади Квартиры. В течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи Квартиры заключить договор с управляющей организацией. 3.3.3. Предоставить все необходимые документы (доверенность на представление интересов в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по Москве, для физических лиц: нотариально заверенные согласие супруга(и) или заявление о том, что в браке не состоит, копию СНИЛС; для юридических лиц: нотариально заверенные копии следующих документов: устава организации, приказа о назначении руководителя, иных документов, подтверждающих полномочия лица на подписание договора купли-продажи, выписки из единого государственного реестра юридических лиц (срок выдачи не позднее 1 месяца), надлежаще оформленного одобрения сделки (при необходимости)) Покупателю (или уполномоченному лицу) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю (п.3.1.2) в срок не позднее 30 календарных дней с даты заключения настоящего Договора. Покупатель несет все расходы, которые могут быть необходимы для подготовки, получения, оформления документов и выполнения действий для оформления Квартиры в собственность Покупателя, в том числе расходы по уплате государственной пошлины, оформления Кадастрового паспорта на квартиру, а также расходы по нотариальному заверению копий указанных документов. 3.3.4. До оформления своего права собственности на Квартиру не проводить в Квартире любые ремонтные работы, а также работы, которые затрагивают фасад Жилого дома и его элементы (в том числе установка снаружи Жилого дома любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада Жилого дома). 3.3.5. Осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения Квартирой в соответствии со ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации. 3.3.6. Подписать Акт оказанных услуг Продавца (п. 2.1.2. Договора) по установленной в Приложении № 2 форме в день получения от Продавца (или его представителя) Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру. 3.4. Покупатель имеет права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативными актами.
4.1. Продавец обязуется передать Квартиру Покупателю по Акту приема-передачи Квартиры в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора. 4.2. Покупатель произвел осмотр Квартиры и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. Состоянием Квартиры «Покупатель» удовлетворен полностью. Квартира передается Продавцом Покупателю в техническом состоянии «как есть» на момент заключения Договора. 4.3. Подготовка Квартиры к передаче не включает производство Продавцом ремонтных и отделочных работ в Квартире. Не является обязанностью Продавца также и устранение дефектов обнаруженных Покупателем при осмотре Квартиры. 4.4. С даты подписания Акта приема-передачи Квартиры Покупатель несет ответственность за сохранность и содержание Квартиры, установленного в Квартире оборудования и материалов, а также риск случайной гибели и повреждения Квартиры.
5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2. Все споры и разногласия, возникшие при выполнении настоящего договора, Стороны решают путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При оплате с привлечением кредитных средств: 5.3. За каждый день нарушения сроков открытия аккредитива, начиная с первого банковского дня, Покупатель обязан уплатить Продавцу неустойку в размере 0,1 процента от суммы аккредитива. 5.4. В случае просрочки Покупателем более чем на 5 (Пять) рабочих дней срока исполнения своих обязательств по оплате стоимости Квартиры в порядке, установленном п. 2.2. настоящего Договора, или частичной (неполной) оплаты Покупателем Стоимости Квартиры, что является существенным нарушением условий настоящего Договора, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор (отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ). Расторжение настоящего Договора на условиях настоящего пункта производится Продавцом путем направления Покупателю письменного уведомления заказным письмом с описью вложения. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым со дня направления Покупателю письменного уведомления об одностороннем отказе Продавца от исполнения настоящего Договора. При расторжении настоящего Договора по основаниям указанным в настоящем пункте, денежные средства, внесенные Покупателем в качестве оплаты стоимости Квартиры, подлежат возврату на расчетный счет Покупателя, указанный в ст. 7 настоящего Договора. 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 6.1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его подписания Сторонами. 6.2. Настоящий Договор считается исполненным при условии передачи Продавцом Покупателю Квартиры по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи Квартиры на условиях определенных в настоящем Договоре. 6.3. Согласно ч. 2 ст. 223 и ч. 1 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после чего, в соответствии с действующим законодательством, Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость и иные расходы. 6.4. В соответствии со ст. 38 Жилищного Кодекса Российской Федерации и ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности Покупателя на Квартиру к Покупателю переходит доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, в котором расположена Квартира. Доля Покупателя в праве собственности на общее имущество жилого дома пропорциональна размеру общей площади Квартиры. 6.5. Стороны подтверждают, что содержание сделки, её последствия, ответственность, возникшие права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации 161 (сделки, совершаемые в простой письменной форме), 209 (содержание права собственности), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 256 (общая собственность супругов), 288 (собственность на жилое помещение), 289 (квартира как объект права собственности), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 433 (момент заключения договора), 456 (обязанности продавца по передаче товара), 460 (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (договор продажи недвижимости), 550 (форма договора продажи недвижимости), 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), статей Жилищного кодекса Российской Федерации 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением), 39 (содержание общего имущества в многоквартирном доме), статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 (совместная собственность супругов), 35 (владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов), а также иные нормы права, регулирующие взаимоотношения по сделке, Сторонам известны и понятны. 6.6. Покупатель(и) подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях (кабальная сделка), что они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора, а также имеется нотариальное согласие супруги (а) на совершение сделки (для физических лиц). 6.7. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме, до подписания настоящего Договора. 6.8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 6.9. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для Продавца и Покупателя, и один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. При оплате с привлечением кредитных средств: 6.9. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, два экземпляра для Продавца, один экземпляр для Покупателя, и один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. 6.10. Приложения: Приложение № 1 – Форма Акта приема – передачи квартиры по договору купли-продажи квартиры. Приложение № 2 – Форма Акта оказанных услуг. 7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН ПРОДАВЕЦ: Казённое предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства» Адрес: 125375, г. Москва, ул. Тверская, д. 7, ИНН 7719272800, КПП 771001001, ОГРН 1037719025376 р/счет 40602810238000000063, в ОАО Сбербанк России г. Москва, кор/счет 30101810400000000225 БИК 044525225 _________________ М.П. ПОКУПАТЕЛЬ: При оплате с привлечением кредитных средств: СОГЛАСОВАНО: КРЕДИТОР (по Кредитному Договору №___________ от ________201_ года) *форма Договора купли-продажи подлежит корректировке по усмотрению Заказчика. В случае внесения изменений в Договор купли-продажи Заказчик в кротчайшие сроки направляет Исполнителю сведения об указанных изменениях. Приложение № 1 к Договору № ________ от ______ 201_ г. ФОРМА Акт приема-передачи квартиры по Договору купли-продажи квартиры №___ от «___» ______ года
Казённое предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»), местонахождение: Российская Федерация, 125375, г. Москва, ул. Тверская, д.7, зарегистрированное за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1037719025376 Инспекцией министерства российской Федерации по налогам и сборам № 19 по Восточному административному округу г. Москвы Управлением Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Москве 19 мая 2003 года, ИНН 7719272800 КПП 771001001, в лице __________, действующего на основании ________, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _______________________________________________________________ гр. __________________________________, пол __________, место рождения ______________, паспорт ____________________, выдан _________________________________________________г., код подразделения _____________, зарегистрированный(-ая) по адресу: __________________________________ (для физических лиц)/, ___________________, в лице ______________, действующего на основании __________ (для юридических лиц), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ составили настоящий Акт приема-передачи квартиры о нижеследующем:
ПРОДАВЕЦ: Казённое предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства» Адрес: 125375, г. Москва, ул. Тверская, д. 7, ИНН 7719272800, КПП 771001001, ОГРН 1037719025376 р/счет 40602810238000000063, в ОАО Сбербанк России г. Москва, кор/счет 30101810400000000225 БИК 044525225 _______________________ ПОКУПАТЕЛЬ: Приложение № 2 к Договору № ________ от ______ 201_ г. ФОРМА Акт № _________ от ___________ оказанных услуг Продавец: Казённое предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства» Покупатель: __________________________
Всего оказано услуг 1, на сумму 35 000,00 руб. Тридцать пять тысяч Вышеперечисленные услуги выполнены полностью и в срок. Покупатель претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.
|
Похожие:
 | В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме,... |  | |
| | ||
| | ||
| | Прошу Вас дать разрешение на совершение сделки купли-продажи 2-комнатной квартиры по адресу | |
| | Россия, Краснодарский край, город Краснодар, шестое июня две тысячи пятнадцатого года |