Требования к договору купли-продажи квартиры
Скачать 200.35 Kb.
|
Требования к договору купли-продажи квартирыВ соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, а согласно параграфу 7 ГК РФ, юридическим нормам и практике должен содержать следующую информацию: - наименование документа; - место подписания; - дата составления; - данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности; - данные представителей сторон и реквизиты доверенностей; - предмет договора - подробное описание объекта недвижимости (в том числе местонахождение, количество комнат, этаж, общая площадь – __ кв.м.); - основание владения - реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих, что квартира принадлежит продавцу; - цена имущества; - порядок и сроки оплаты; - данные лиц, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением с указанием их прав; - подписи сторон с полной расшифровкой. На усмотрение сторон выбирается простая письменная форма заключения или нотариальное удостоверение. Договор купли-продажи квартиры (переход права собственности) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в уполномоченном органе. Передача недвижимости от продавца к покупателю производится по акту приема-передачи квартиры (передаточному акту). Примечание к примерному образцу договора купли-продажи квартиры: дата подписания, этаж, количество комнат - прописью, номер, метраж и цена квартиры - цифрами и прописью. Примерный образец договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры)
Гражданин РФ [Ф. И. О.], ________ дата рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ [Ф. И. О.], _________ года рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Продавец продал, а Покупатель купил жилое помещение - отдельную квартиру (далее – Квартира), расположенную по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом № [вписать нужное], корпус (строение) № [вписать нужное], квартира № [вписать нужное], состоящую из [количество] комнат. 1 комната - [цифрами и прописью] кв.м. 2 комната - [цифрами и прописью] кв.м. и т.д. Общая площадь Квартиры [цифрами и прописью] кв. м., в том числе жилая площадь [цифрами и прописью] кв. м., согласно документам БТИ По тексту проекта договора указывается комментарий из справочно-правовой системы ГАРАНТ. ГАРАНТ: Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ. 2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании [документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права, например, договор или свидетельство о праве на наследство] от [число, месяц, год] № [вписать нужное], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав _____________ (указать реквизиты выписки), выданной [наименование выдавшего органа] [дата выдачи]. ГАРАНТ: Правоустанавливающим документом может быть: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, акт приватизации, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, выданное пережившему супругу после смерти собственника квартиры, иное правовое основание, в соответствии с которым право собственности признано решением суда, вступившим в законную силу. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа и данные о его регистрации Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом. 3. Квартира приобретается Покупателем на праве собственности. 4. Инвентаризационная оценка Квартиры составляет [цифрами и прописью] руб., что подтверждается справкой № [вписать нужное], выданной [число, месяц, год] БТИ [наименование муниципального образования]. Данный пункт в договоре рекомендуемый, но не обязательный. ГАРАНТ: Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате. 5. Квартира продается за [цифрами и прописью] рублей. Соглашение о цене Квартиры является существенным условием настоящего Договора. 5.1. Оплата стоимости Квартиры по соглашению Сторон будет осуществляться в следующем порядке: 5.1.1. Часть стоимости Квартиры в размере [цифрами и прописью] рублей - собственные средства. Указанные средства Покупатель передает Продавцу в уплату стоимости Квартиры после подписания передаточного акта, который Стороны подписывают в день подписания настоящего Договора; 5.1.2. Часть стоимости Квартиры в размере [цифрами и прописью] рублей оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставляемой в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Рязанской области «Развитие физической культуры, спорта и молодежной политики на 2015-2020 годы» (далее - подпрограмма), утвержденной постановлением Правительства Рязанской области от 29 октября 2014 г. № 310, в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы» на основании Свидетельства № [вписать нужное] (серия АГ) о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, выданного [кем, когда], из которых [цифрами и прописью] рублей из средств федерального бюджета, [цифрами и прописью] рублей из средств областного бюджета, [цифрами и прописью] рублей из средств местного бюджета, путём перечисления денежных средств со счёта № [вписать нужное], открытого в [вписать нужное] в лице [вписать нужное], внутреннее структурное подразделение № [вписать нужное], на имя распорядителя счета - участника [Ф. И. О. Покупателя полностью] подпрограммы, на расчетный счет Продавца [Ф. И. О. Продавца полностью] № [вписать нужное], открытый в [вписать нужное] в лице [вписать нужное], внутреннее структурное подразделение № [вписать нужное]; 5.1.3. Данный пункт используется, если квартира приобретается с использованием ипотеки. Часть стоимости Квартиры в размере [цифрами и прописью] рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных (заемных) средств, предоставляемых публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения № 8606 ПАО «Сбербанк России», на основании Кредитного договора № 1029446, заключенного 07 декабря 2012 года в городе Рязани, путём перечисления денежных средств со счёта № 40817810553000019371, открытого в публичном акционерном обществе «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения № 8606 ПАО «Сбербанк России», внутреннее структурное подразделение № 8606/001, на имя распорядителя счета - участника подпрограммы [Ф. И. О. Покупателя полностью], на расчетный счет Продавца [Ф. И. О. Продавца полностью] № 42306.810.6.5300.3600264, открытый в публичном акционерном обществе «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения №8606 ПАО «Сбербанк России», внутреннее структурное подразделение № 8606/00025 (курсивом указаны данные в качестве примера). 5.1.4. Часть стоимости Квартиры в размере [цифрами и прописью] рублей оплачивается Покупателем из средств материнского (семейного) капитала, по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал ________ (реквизиты сертификата), выданному ____________ (когда, кому), в соответствии с Федеральным Законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». После оплаты полной стоимости Квартиры Продавец вручает Покупателю ключи от Квартиры. 5.2. Денежные средства, указанные в п.п. 5.1.2, 5.1.3. настоящего Договора, будут перечислены в течение [указать количество] дней после государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, (продолжение пункта используется, если квартира приобретается с использованием ипотеки) государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения № 8606 ПАО «Сбербанк России», а также предоставления в публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения № 8606 ПАО «Сбербанк России» всех необходимых документов для получения социальной выплаты (курсивом указаны данные в качестве примера). 6. Покупатель произвел осмотр Квартиры, всех ее помещений и оборудования перед заключением настоящего Договора, качественным и техническим состоянием Квартиры удовлетворен. При осмотре Квартиры дефектов и недостатков, препятствующих ее использованию в соответствии с функциональным назначением, либо о которых не был предупрежден Продавцом, не обнаружил. При этом Продавец свидетельствует, что у Квартиры нет скрытого изъяна, известного ему. 7. Дом, в котором находится Квартира не включен в перечень под снос, реконструкцию. 8. Передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего Договора и подписывается вместе с подписанием настоящего Договора. 9. Подготовка Квартиры к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет. 10. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит от Продавца к Покупателю с момента передачи Квартиры и подписания передаточного акта. 11. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной Квартиры с момента регистрации права собственности в полном размере, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. 12. Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной Квартирой, свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. 13. Квартира продается в качественном состоянии - как она есть на день подписания настоящего Договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего Договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании передаточного акта. Вариант: 1. Если Продавец зарегистрирован в данной квартире на момент подписания настоящего договора, он берет обязательство - в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное условие применимо только к Продавцу и не может применяться к лицам, которые не являются стороной настоящего договора: В указанной Квартире зарегистрирован гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], который обязуется сняться с регистрационного учета в течение [кол-во] дней со дня регистрации настоящего Договора. 2. Если в квартире проживают лица, то они должны быть указаны в настоящем договоре: В указанной Квартире совместно с Продавцом проживают: - [Ф. И. О. полностью], [число, месяц, год] года рождения; - [Ф. И. О. полностью], [число, месяц, год] года рождения, которые утрачивают право пользования проданной Квартирой в порядке ст. 292 ГК РФ с момента государственной регистрации настоящего договора. 14. До подписания настоящего Договора указанная Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 15. На момент подписания настоящего Договора Продавец обязуется произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру. 16. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях. 17. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора. 18. Продавец и Покупатель гарантируют, что все необходимые разрешения и согласия, предусмотренные действующим законодательством для совершения настоящей сделки, ими получены. 19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии с ч. II ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. 20. Данный пункт используется, если квартира приобретается с использованием ипотеки. С момента государственной регистрации права собственности [Ф. И. О. полностью] на основании настоящего Договора Квартира будет находиться в залоге в соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержателем с момента государственной регистрации права собственности [вписать нужное] будет являться [вписать нужное] в лице Рязанского отделения [вписать нужное]. Права Залогодержателя удостоверяются Закладной. 21. Данный пункт используется, если квартира приобретается без использования ипотеки. С момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Квартира переходит в долевую собственность ___________(фамилия, имя, отчество полностью всех членов семьи, указанных в свидетельстве) по ____ доли (напр., ¼ доли) в праве собственности на Квартиру каждому, и они принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры. 22. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке. 23. Расходы по оформлению, регистрации настоящего Договора Стороны несут в равных долях (по 50% каждый). 24. Настоящий Договор составлен в [указать количество] экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых [указать количество] находится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество [наименование органа полностью], а [указать количество] экземпляры выдаются Сторонам. 25. Содержание статей Гражданского кодекса РФ 161 (сделки, совершаемые в простой письменной форме), 209 (содержание права собственности), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 256 (общая собственность супругов), 288 (собственность на жилое помещение), 289 (квартира как объект права собственности), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 433 (момент заключения договора), 456 (обязанности продавца по передаче товара), 460 (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (договор продажи недвижимости), 550 (форма договора продажи недвижимости), 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), также статьи 39 Жилищного кодекса РФ (содержание общего имущества в многоквартирном доме), а также иные нормы права, регулирующие взаимоотношения по сделке, Сторонам известны и понятны. Настоящий Договор Сторонами прочитан. 26. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 7. Подписи сторон Продавец [Ф. И. О., подпись] Покупатель [Ф. И. О., подпись] Приложение к договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) Передаточный акт по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры)
Гражданин РФ [Ф. И. О.], ________ дата рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин РФ [Ф. И. О.], ________ дата рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем: 1. Продавец передает, а Покупатель на основании договора купли-продажи Квартиры от [число, месяц, год] принимает в собственность жилое помещение - [вписать нужное]-комнатную Квартиру, свободную от имущественных прав и претензий третьих лиц, общей площадью [цифрами и прописью] кв.м., в том числе жилой - [цифрами и прописью] кв.м. расположенную на [вписать нужное] этаже [вписать нужное]-этажного жилого дома по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [вписать нужное], свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) (далее – Договор купли-продажи). 2. Окончательный расчет между Сторонами за передаваемую Квартиру полностью произведен. 3. Покупатель принимает указанную Квартиру в собственность, в качественном состоянии - как она есть на день подписания настоящего Акта и Договора купли-продажи, и распоряжается ею после государственной регистрации сделки и перехода права собственности к нему по своему усмотрению. 4. Квартира, передаваемая по настоящему Акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии, претензий по техническому и санитарному состоянию Квартиры Покупатель не имеет. Квартира по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям. Стороны установили, что видимые недостатки Квартиры не являются основанием для расторжения Договора купли-продажи. 5. Одновременно с передачей Квартиры Продавец передает Покупателю технический паспорт и другую относящуюся к Квартире документацию, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов за содержание отчуждаемого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, налоговых платежей, [иное]. 6. При изъятии Квартиры у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения Договора купли-продажи, Продавец возмещает Покупателю причиненный ущерб. 7. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру. 8. В соответствии со ст. 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества. 9. С момента подписания настоящего Акта указанная Квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче Квартиры считается исполненной. 10. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой - у Покупателя, третий - в делах [наименование регистрирующего органа]. 11. Подписи сторон: Продавец: ______ (подпись) ________ (фамилия, имя, отчество полностью) Покупатель: ________ (подпись) _____ (фамилия, имя, отчество полностью) Обратите Ваше внимание! Согласно пункту 37 Порядка предоставления молодым семьям социальной выплаты на приобретение жилья или строительство о жилого дома в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», утвержденного постановлением Правительства Рязанской области от 12.02.2014 г. № 28 приобретаемое жилое помещение (возводимый жилой дом) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве, поэтому в качестве «Покупателей» необходимо указывать всех членов семьи, в том числе и детей (Ф.И.О., дата рождения, серия и номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан, код подразделения, адрес места регистрации). При этом в преамбуле договора купли-продажи должны быть указаны следующие слова после упоминания одного из родителей «действующего от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей». В случае использования средств социальной выплаты на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту (займу) допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в орган местного самоуправления нотариально заверенное обязательство переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Договор купли-продажи - это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимость (квартиру) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену). Регистрация договоровДо марта 2013 г. договор купли-продажи квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенными с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ). Но в соответствии с п.8 ст.2 ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ с 1 марта 2013 г. государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость. Обязательное нотариальное удостоверение договора предусмотрено, если земельный участок находится в общей (долевой) собственности в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ. Оформление купли-продажи квартирыПеред заключением сделки покупателю необходимо удостовериться, в том, что: - продавец является законным собственником жилого помещения (если продажей занимается посредник – то у него должна быть официально оформленная доверенность на совершении сделки); - квартира не находится в обременении (ипотека, залог, арест); - на продаваемое жилое помещение не претендуют другие собственники или третьи лица; - жилое помещение находится в хорошем состоянии. После того как все выше перечисленные моменты удостоверены стороны могут оформить сделку по купле-продаже квартиры. Хоть законом это и не предусмотрено, но продажа по желанию сторон может быть заверена у нотариуса. Для того, чтобы оформить переход права собственности на жилой объект, необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, расположенный по месту нахождения данной квартиры. Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость сторонам необходимо предоставить следующий перечень документов: - договор (не менее 2-х экземпляров); - выписка из Единого государственного реестра прав (свидетельство о праве собственности на жилое помещение); - паспорта покупателя и продавца; - квитанция об оплате госпошлины; и т.д. Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом. (в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 № 343-ФЗ, от 23.07.2013 № 250-ФЗ, от 22.12.2014 № 447-ФЗ) ст. 6, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» {КонсультантПлюс} По истечении установленного срока Росреестр должен выдать покупателю свидетельство о праве собственности и договор. |
Похожие:
 | Не более 80% от стоимости приобретаемой недвижимости (оценочной стоимости) при приобретении квартиры по инвестиционному договору... |  | Объекта), далее по тексту «Протокол аукциона»), действуя добровольно, заключили настоящий Договор купли-продажи квартиры (далее по... |
| | ||
| | ||
| Документы, подтверждающие личность с отметкой о регистрации по месту жительства договор купли – продажи, составленный в простой письменной... | | |
| Иванов Иван Иванович на основании договора купли-продажи №38 автотранспортного средства со склада от 15. 10. 2011 приобрел в собственность... | |