Курсовая работа дисциплина: «Земельное право» Тема: «Виды сделок с земельными участками»
Скачать 341.65 Kb.
|
http://academicians.narod.ru/ КУРСОВАЯ РАБОТА Дисциплина: «Земельное право» Тема: «Виды сделок с земельными участками» МОСКВА 2007 год Содержание Виды сделок с земельными участками 1 Договор купли-продажи земельных участков 4 Договор мены земельных участков 8 Договор дарения земельных участков 11 Договор ренты земельных участков 16 Договор аренды земельных участков 18 Договор безвозмездного пользования земельными участками 25 Договор доверительного управления земельными участками 26 Договор залога (ипотеки) земельных участков 27 Наследование земельного участка 27 Список использованной литературы 28 Виды сделок с земельными участкамиВ законодательстве земля может рассматриваться как природный объект, природный ресурс. С этой точки зрения земли и почвы в Федеральном законе «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 г. (ст.4) названы объектами охраны от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности. Если же речь идет об имущественных правах на землю, то объектом таких прав выступает конкретный земельный участок или его часть. Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости). «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней» (ст. 131 ГК РФ). Порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрен Федеральным закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно статье 6 Земельного кодекса РФ «земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.». Земельный участок обладает свойством оборотоспособности. Статья 129 Гражданского кодекса РФ указывает, что «объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте». Ограничения оборотоспособности земельных участков установлены Земельным кодексом РФ. В п.4 ст.27 Земельного кодекса РФ приведен перечень земельных участков, изъятых из оборота. Это земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами: зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования и органы; зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды; объектами организаций федеральной службы безопасности; объектами организаций федеральных органов государственной охраны; объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний; воинскими и гражданскими захоронениями; инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы РФ. Также к изъятым из оборота земельным участкам относятся земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности государственными природными заповедниками и национальными парками, но здесь возможны исключения: согласно статье 95 Земельного кодекса РФ, в случаях, предусмотренных федеральными законами, допускается включение в земли особо охраняемых природных территорий земельных участков, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности. В соответствии с п.5 ст.27 Земельного кодекса РФ, ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, не отнесенные статьей 27 Земельного кодекса РФ к землям, изъятым из оборота: в пределах особо охраняемых природных территорий; из состава земель лесного фонда; в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; занятые особо ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия; предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд; в границах закрытых административно-территориальных образований; предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров; предоставленные для нужд связи; занятые объектами космической инфраструктуры; расположенные под объектами гидротехнических сооружений; предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств; загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли; расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд; в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. |
Похожие:
 | «Выдача копий архивных документов, подтверждающих право на владение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности... |  | Краткое содержание курсовой работы: работа посвящена исследованию теоретических проблем толкования и применения на практике норм... |
| Тема: «Артикул воинский и краткое изображение процессов и судебных тяжб 1715 года» | | ... |
| Зарегистрировано в Администрации Главы рк и Правительства рк 11 октября 2010 г. Реестр n 11-1123-2010 | | Право международных договоров представляет собой отрасль международного права, принципы и нормы которой определяют порядок заключения,... |
| Субъекты патентного права при создании служебного объекта патентного права | | Комитета Управление имуществом, составляющим казну Российской Федерации, в том числе земельными участками |
| Охватывают все виды финансовых операций, встречающихся в бизнесе | | Новской области от 17. 11. 2003 №059-зо «О регулировании земельных отношений Ульяновской области» (далее по тексту Закон) мо «город... |