Перечень документов, необходимых для оценки
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартом оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» оценщик должен использовать документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие (договора купли-продажи, аренды, дарения, приватизации, долевого участия в строительстве и т.п.) и правоподтверждающие (свидетельство о регистрации права) документы, а так же документы технической инвентаризации (технические и кадастровые паспорта), заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (справка о балансовой стоимости объекта оценки, справка об эксплуатационных расходах и т.п.). Информация, предоставленная заказчиком, должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке. Так же предоставляются данные Заказчика: юридического лица - организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН, место нахождения; физического лица – паспортные данные.
Ниже приведены примерные списки документов, необходимых для проведения оценки. Списки могут корректироваться в зависимости от специфики объекта.
Документы, необходимые для оценки квартиры:
Свидетельство о регистрации права;
Договор купли-продажи/ долевого участия в строительстве / дарения / приватизации и т.п.;
Технический паспорт / Кадастровый паспорт;
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
Справка о балансовой стоимости квартиры.
Реквизиты заказчика-юридического лица: организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН, место нахождения.
Документы, необходимые для оценки жилого дома:
Свидетельство о регистрации права на дом и на земельный участок;
Договор купли-продажи/ долевого участия в строительстве / дарения / приватизации и т.п.;
Технический паспорт / Кадастровый паспорт дома;
Кадастровый план земельного участка;
Справка о балансовой стоимости дома и земельного участка.
Реквизиты заказчика-юридического лица: организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН, место нахождения.
Документы, необходимые для оценки нежилого помещения:
Свидетельство о регистрации права;
Договор купли-продажи/ долевого участия в строительстве и т.п.;
Технический паспорт / Кадастровый паспорт помещения;
Справка о балансовой стоимости помещения;
Справка о среднегодовых эксплуатационных расходах (налог на имущество, страховые платежи, коммунальные платежи, расходы на управление, охрану, на текущий ремонт и т.п.);
Реквизиты заказчика-юридического лица: организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН, место нахождения.
Документы, необходимые для оценки земельного участка:
Свидетельство о регистрации права на земельный участок;
Договор купли-продажи/ аренды / бессрочного пользования;
Кадастровый план земельного участка;
Справка о балансовой стоимости земельного участка;
Реквизиты заказчика-юридического лица: организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН, место нахождения.
Документы необходимые для оценки транспортного средства:
Паспорт транспортного средства;
Свидетельство о регистрации транспортного средства;
Договор купли-продажи;
Сервисная книжка;
Справка о балансовой стоимости транспортного средства;
Реквизиты заказчика-юридического лица: организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН, место нахождения.
Документы необходимые для оценки машин и оборудования:
Договор купли-продажи;
Технический паспорт;
Инвентарная карточка;
Заключение экспертизы состояния оборудования;
Реквизиты заказчика-юридического лица: организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН, место нахождения.
Документы, необходимые для оценки судов:
Свидетельство о праве собственности на судно;
Свидетельство о годности к плаванию;
Акт классификационного освидетельствования судна;
Акт ежегодного освидетельствования судна;
Реквизиты заказчика-юридического лица: организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН, место нахождения.
Документы по оценке предприятия (пакета акций, доли в УК):
Уставные документы (Устав, Свидетельства о регистрации, Выписка из ЕГРЮЛ)
Заявление о переходе на другую систему налогообложения (при наличии)
Финансово-бухгалтерская отчетность предприятия за три предыдущих года в поквартальной разбивке (Форма №1, №2)
Отчеты аудиторских проверок
Инвентаризационная опись основных средств
Оборотно-сальдовая ведомость по счетам: 01,04,08,10
Расшифровка статей:
Нематериальные активы
Основные средства
Дебиторская задолженность (список дебиторов с указанием сроков задолженности, даты выплаты, суммы задолженности)
Кредиторская задолженность (список кредиторов с указанием сроков задолженности, даты выплаты, суммы задолженности)
Заемные средства (Величина заемных средств, сроки выплаты, условия выплаты (величина ставки, тип процента)
Документы на все активы согласно перечню
Документы, необходимые для оценки АЗС:
Свидетельство о регистрации права на АЗС;
Документы на земельный участок согласно перечню;
Документы на строения согласно перечню;
Справка о балансовой стоимости объектов;
Справка за последние три года по прокачке, о закупочной цене и цене реализации (за предшествующий период и на текущий момент), об эксплуатационных расходах (налоги, ФОТ, коммунальные платежи, вывоз ТБО, охрана, реклама, страховка и т.п.)
Реквизиты заказчика-юридического лица: организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН, место нахождения.
|
