Проектная декларация застройщика, порядок размещения проектной декларации в системе еисжс, на сайте Минстроя РФ
Скачать 124.66 Kb.
|
Добрый день, уважаемые участники семинара! В своем выступлении хочу рассказать все новое, связанное с проектной декларацией. Проектная декларация – это основной источник информации для покупателя недвижимости о застройщике и возводимом проекте. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике, информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. СЛАЙД №1 «ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 20 декабря 2016 г. N 996/пр ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ (изменения Приказ Минстроя России от 21.12.2017 N 1694/пр)» Новая форма проектной декларации утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №996/пр от 20.12.2016г. (с внесенными изменениями приказом Минстроя России от 21.12.2017 №1694/пр). В то же время исходя из практики составления проектной декларации были внесены изменения с февраля 2018 года. В результате отпадает необходимость указывать в проектной декларации площадь каждой комнаты в квартире и каждого вспомогательного помещения. Также из этого документа исключается описание характеристик технологического и инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества. Но остается описание его вида и назначения, месторасположения. Не требуется заполнять сведения об общем имуществе многоквартирного дома, кроме помещений общего пользования и технологического оборудования. В то же время в проектную декларацию включены дополнительные сведения о совокупной площади жилых и нежилых помещений и об уплате обязательных отчислений в компенсационный фонд. Новшеством является и то, что теперь в одну проектную декларацию можно включать сведения о нескольких домах, если они строятся в рамках одного разрешения на строительство. Хотелось бы остановиться подробнее на разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) МКД или иных объектов недвижимости». В данном разделе графы подраздела заполняются в отношении каждого из этапов: 20% готовности; 40% готовности; 60% готовности; 80% готовности; 100% получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Почему я акцентирую свое внимание на данном разделе. Данный подраздел должен заполняться в соответствии с календарным графиком производства работ и если будет происходить отклонение от графика на шесть и более месяцев, то это будет являться основанием для проведения внеплановой проверки. Немножко зайду вперед и сразу добавлю о том, что на сегодняшний день разработан проект приказа Минстроя России «Об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве». Данным приказом будут утверждаться Правила представления застройщиками примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые устанавливают форму и порядок представления вышеуказанных графиков. (Указанные проект приказа и Правила представления примерных графиков, есть у вас в раздаточном материале, а также форма примерного графика к ежеквартальной отчетности). СЛАЙД №2 ПРОЕКТ приказа Минстроя России «Об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве» Согласно вышеуказанных Правил примерные графики реализации проектов строительства должны представляться одновременно с ежеквартальной отчетностью об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Данные графики должны были представляться уже, начиная с 3 квартала 2017г., но так как приказ еще не утвержден, мы рекомендуем вам уже сейчас, начиная с 1 квартала 2018г. начать представлять графики вместе с отчетностью. В особенности те застройщики, которые уже получили заключение о соответствии начиная с января 2017г. И хотим сказать, что при подаче заявления о выдаче заключения о соответствии, приложение календарного графика производства работ ОБЯЗАТЕЛЬНО. Проектная декларация до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляется застройщиком в контролирующий орган, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", определенном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. СЛАЙД №3 «ПРИКАЗ МИНСТРОЯ РОССИИ от 10 января 2018 г. N 3/пр ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ОФИЦИАЛЬНОГО САЙТА В ИНФОРМАЦИОННО-ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОЙ СЕТИ "ИНТЕРНЕТ", ПРЕДНАЗНАЧЕННОГО ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ, ПРИВЛЕКАЮЩИМ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (СОЗДАНИЯ) МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЫ ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ» СЛАЙД №4 Официальный сайт dol.minstroyrf.ru Официальный сайт, предназначенный для заполнения застройщиком электронной формы проектной декларации, определен приказом Минстроя России №3/пр от 10.01.2018г. Сайт dol.minstroyrf.ru. Первичная проектная декларация (для получения заключения о соответствии) и внесенные в нее изменения направляются через данный сайт в контролирующий орган. Контролирующий орган в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации выдает застройщику заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения. В выдаче заключения отказывается в случае выявления контролирующим органом, фактов несоответствия застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 настоящего Федерального закона, и (или) несоответствия проектной декларации требованиям, установленным статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона. В случае, если контролирующий орган отказал в выдаче застройщику заключения, либо если в течение шестидесяти дней со дня выдачи застройщику такого заключения застройщиком не поданы документы на государственную регистрацию договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, проектная декларация аннулируется и подлежит повторному направлению в контролирующий орган, для получения заключения в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. (про что чаще всего забывают) После процедуры выдачи заключения о соответствии застройщикам, контролирующий орган также несет ответственность наряду с застройщиками. Также с января этого года в России заработала единая информационная система жилищного строительства, сайт «наш.дом.рф». СЛАЙД №5 «ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН №214-ФЗ от 30.12.2004г. ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Необходимость создания Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) предусмотрена законом о долевом строительстве. Федеральный закон 214-ФЗ ст. 23.3 Единая информационная система жилищного строительства (введена Федеральным законом от 29.07.2017 №218-ФЗ). Единая информационная система жилищного строительства - система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном строительстве, а также иной информации, связанной с жилищным строительством. Единая информационная система жилищного строительства создана, чтобы долевое строительство велось открыто и стало меньше обманутых дольщиков. Предполагается, что система будет единой площадкой, содержащей информацию о строящихся объектах на всей территории РФ. Пользователи смогут узнать общую ситуацию по новостройкам всей страны, по отдельному региону и каждому строящемуся МКД. Воспользоваться информационной платформой смогут граждане, организации, участники строительства, контрольно-надзорные органы, органы власти, профессиональные участники жилищного рынка. Размещение в ЕИСЖС информации застройщиком осуществляется с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». Для размещения информации в Личном кабинете застройщика юридическое лицо должно зарегистрировать учетную запись в ФГИС ЕСИА (единая система идентификации и аутентификации) (на сайте госуслуги). С 1 января 2018 года застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, указанную в части 2 статьи 3.1 ФЗ-214. Это та же самая информация, которая подлежит размещению и на собственных сайтах, а именно:
декларации требованиям, установленным ч. 2 ст. 3, ст. 20 и 21 ФЗ-214 (pdf);
для привлечения денежных средств участников долевого строительства (word);
компенсационный фонд (включает в себя следующую информацию: указание, что застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) на номинальный счет публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства»; указание даты представления на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве с первым участником, которая не должна быть ранее 20 октября 2017 года, либо информации о том, что такой договор не представлен на государственную регистрацию);
строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 ФЗ-214 (т.е. эскроу-счета);
периода) (pdf);
СЛАЙД №6 ПРОЕКТ приказа Минстроя России «Об утверждении порядка, состава, способов, сроков и периодичности размещения застройщиками информации в единой информационной системе жилищного строительства» В настоящий момент разработан проект приказа Минстроя России «Об утверждении порядка,состава, способов, сроков и периодичности размещения застройщиками информации в единой информационной системе жилищного строительства» согласно которому данная информация подлежит размещению в ЕИСЖС в срок не позднее 5 рабочих дней со дня получения заключения Госстройжилнадзора. Фотографии строящегося объекта подлежат размещению ежемесячно после первого размещения в ЕИСЖС. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность подлежит размещению застройщиком в ЕИСЖС в срок не позднее пяти календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение подлежит размещению застройщиком в ЕИСЖС в срок не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Если заключение Госстройжилнадзора получено до 01 января 2018 года либо договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства был зарегистрирован до 01 января 2017 года первое размещение данной информации застройщик обязан осуществить не позднее 120 календарных дней после окончания 2017 года, то есть до 30 апреля 2018г. СЛАЙД №7 Официальный сайт ЕИСЖС - НАШ.ДОМ.РФ При внесении изменений в документы застройщик размещает в ЕИСЖС измененные документы в срок не позднее трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Предыдущая редакция измененных документов остается доступными для ознакомления с отметкой «неактуальная редакция». При выявлении ошибочно размещенной застройщиком информации в ЕИСЖС застройщик в отношении такой информации вносит отметку «размещена ошибочно» в срок не позднее трех рабочих дней со дня выявления ошибки. При прекращении действия документов, признании этих документов недействительными, застройщик размещает в отношении соответствующих документов отметку «документ недействующий». СЛАЙД №8
На сегодняшний день в данной системе по Республике Бурятия зарегистрировано 8 застройщиков из 25. Это такие как АО «Ипотечная корпорация РБ», АО «Регионстрой», ООО «БЕСТ ПЛЮС», ООО «Бургражданстрой», ООО «Дюпон-Инвест», ООО «Партнер-Строй-Инвест», ООО «Сити-Строй», ООО «СмитИнвест». В целях повышения информированности застройщиков по работе с личным кабинетом застройщика в Единой информационной системе жилищного строительства АО «ДОМ.РФ» проводит вебинары. Для ознакомления на сайте наш.дом.рф на главной странице расположена краткая видео-инструкция по личному кабинету застройщика. Также в личном кабинете застройщика размещены ответы на наиболее часто задаваемые вопросы. Если вы не нашли ответ на интересующий вас вопрос можно обратится в службу технической поддержки на электронную почту lk214@ahml.ru. Также хочется сказать и про старые проектные декларации, они также размещаются в данной системе. На сегодня очень активно размещает в системе проектные декларации и внесенные в них изменения застройщик ООО «Дюпон-Инвест». СЛАЙД №9 часть 2 статья 14.28 КоАП РФ должностные лица – от 5 до 15 тыс. руб. юридические лица – от 200 до 400 тыс. руб. Кроме того, напоминаем, что существует Административная ответственность. Застройщики несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений - влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей. За 2017 год от общего количества выявленных правонарушений почти 9% составили правонарушения, касающиеся проектных деклараций – это несвоевременное внесение изменений и несвоевременное размещение (или неразмещение) проектных деклараций застройщика. СЛАЙД №10 Приказ Минстроя России №914-пр от 09.12.2016г. «Об утверждении требований к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства» И ещё не забывайте про свои официальные сайты, также продолжайте размещать всю необходимую информацию на них. В соответствии с приказом Минстроя России №914-пр от 09.12.2016г. «Об утверждении требований к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства» при внесении изменений в размещенную на официальном сайте застройщика информацию создается их новая версия. При этом все предыдущие редакции измененных документов сохраняются, остаются неизменными и доступными для свободного ознакомления всеми пользователями. Госстройжилнадзор сейчас в рамках проведения профилактической работы предупреждает вас о необходимости соблюдения норм закона. Наш отдел дважды направлял всем застройщикам письма о необходимости размещения всей информации в системе. После нашего семинара мы будем проводить мониторинги о размещенной вами информации в системе, а также на ваших официальных сайтах. В случае выявленных нарушений будем организовывать внеплановые проверки со всеми вытекающими из этого последствиями. |
Похожие:
 | Интернет и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного... | | Для участников долевого строительства официальным документом, позволяющим почерпнуть информацию о застройщике и об объекте строительства... |
| Форма проектной декларации устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти | | Йщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30. 12. 2004г.... |
 | ... | | О выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и... |
| Типовая форма сопроводительного письма для получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям... | | Фирменное наименование застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «ронд» (ооо «ронд») |
| Инструкция по подаче заявления на предоставление услуги «Выдача застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации... | | Представление налоговой декларации по транспортному налогу (приложение 1) (далее декларация) предусмотрено п. 100. 1 ст. 100 Закона... |