договор
управления многоквартирным домом
№ ________
г. Москва "___" __________ 20____ г.
ООО «Свет Жилсервис» именуемое в дальнейшем "Управляющая организация" в лице Генерального директора Грязнова Юрия Викторовича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Собственник или представитель собственника (по Доверенности) в лице
__________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
____________________________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
являющ_______собственником(ами) квартир(ы) №_______, общей площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м на ___ этаже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ___________________________(далее – Многоквартирный дом), действующий на основании
(улица, номер дома, номер корпуса)
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(документ, устанавливающий право собственности на жилое помещение)
№_______ от «_____» ____________ _____ г, выданного_____________________________________________________________________________________________________________, иименуемый (ые) в дальнейшем «Собственник (и)», действующий (ие) от своего имени или через уполномоченное лицо, по доверенности, при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от «__» ____________ 20___ г. №__ и хранящегося у Председателя домкома (старшего по дому).
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в Многоквартирном доме.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.
1.4. Термины.
1.4.1. Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Порядок и условия пользования объектами общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются решением общего собрания Собственников данного дома в соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством.
1.4.2. Надлежащее содержание – содержание конструкций, помещений, оборудования или общего имущества в целом, осуществляемое с предусмотренными в нормах и (или) проекте эксплуатационными показателями и бытовыми условиями.
1.4.3. Нормативы предоставления коммунальных услуг - обязательные для соблюдения управляющими организациями потребительские характеристики (свойства, параметры количества и качества) коммунальных услуг, установленные государственным стандартом РФ «Жилищно-коммунальные услуги».
1.4.4. Жилищно-коммунальные услуги – услуги по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния здания, сооружения, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды.
1.4.5. Сезонная эксплуатация здания (сооружения, оборудования, коммуникаций и т.п.) – содержание и ремонт здания, отражающие особенности оказания жилищно-коммунальных услуг в различные периоды года.
1.4.6. Содержание здания – комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, испытанию и обследованию здания и техническому надзору за его состоянием.
1.4.7. Диспетчерское обслуживание здания – комплекс операций по приему, регистрации, учету заявок потребителей на оказание жилищно-коммунальных услуг и контролю за их состоянием.
1.4.8. Аварийное обслуживание здания – комплекс первоочередных операций и мероприятий по незамедлительному устранению аварий и неисправностей, сохранению и восстановлению условий, необходимых для жизнеобеспечения безопасности потребителей.
1.4.9. Услуги по содержанию и уходу придомовых территорий – комплекс услуг по устройству цветников, дорожек, площадок, подготовке и озеленению участков, заготовке, посадке деревьев и кустарников, а также по уходу за ними.
1.4.10. Услуги по санитарной очистке здания и придомовых территорий – комплекс услуг по поддержанию и восстановлению надлежащего санитарного и гигиенического состояния здания и придомовых территорий.
2. Предмет Договора
2.1. Предметом настоящего Договора является соглашение договаривающихся «Сторон», по которому «Управляющая организация» по заданию «Собственника» в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома № ____, расположенного по адресу: _____________________________, в объеме и на условиях, согласованных в настоящем Договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг «Собственникам» и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.2. Общее имущество жилого дома в настоящем Договоре определяется Статьей 36 Главы 6 Жилищного Кодекса РФ, техническим паспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности.
Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является:
- на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль, (кран);
- на системе канализации – плоскость раструба тройника;
- по электроснабжению – отходящий от аппарата защиты провод квартирной электросети;
- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.
2.3. Выполнение работ и оказание услуг «Управляющей компанией» по настоящему Договору регулируется гражданским законодательством. Сроки и порядок выполнения работ регулируются дополнительными соглашениями Сторон настоящего Договора. Выполненные работы и оказанные «Управляющей организацией» услуги оформляются актом выполненных работ (оказанных услуг), который подписывается представителями Сторон.
2.4. Правила и Нормы технической эксплуатации, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, как обязательные, так и рекомендуемые, обязательны для применения Сторонами при исполнении обязательств по настоящему Договору.
2.5. Состав общего имущества Многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
номер технического паспорта БТИ или (УНОМ) – ;
серия, тип постройки – ;
год постройки – ;
этажность – этажей;
количество квартир - ;
общая площадь жилых помещений без учета летних помещений – кв. м;
общая площадь нежилых помещений - кв. м;
степень износа по данным государственного технического учета - %;
год последнего комплексного капитального ремонта – ;
правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу – ;
правовой акт о признании дома ветхим - ;
3. Обязанности Сторон
3.1. «Управляющая организация» обязуется:
3.1.1. Осуществлять свою работу в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственнвенных санитарно-эпидемилогических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Организовать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме собранных денежных средств, в порядке, утвержденном собственниками, в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома» (Приложение №3), а также «Перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома» (Приложение №4), являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.1.3. Организовать за отдельную плату работы по содержанию и текущему ремонту имущества Собственника, в порядке, установленном Постановлением Правительства г. Москвы от 21.12.2004 года №883-ПП.
3.1.4. По согласованию с «Собственником» определять подрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.1.5. Организовать проведение капитального ремонта общего имущества собственников жилого дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
3.1.6. По поручению Собственника заключать и сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества (Приложение №5 к настоящему Договору), и в необходимом объеме безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:
а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) электроснабжение; д) отопление (теплоснабжение) и др.
Для этого от своего имени и за свой счет заключать с организациями коммунального комплекса Договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, а также Договоры на организацию расчетов за жилищно-коммунальные услуги. Осуществлять контроль за соблюдением условий Договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.
3.1.6.1. С ОАО «Мосэнерго» заключить договоры на ремонт и обслуживание всех энергообслуживающих и поставляющих систем дома.
3.1.6.2. Соблюдать в многоквартирном доме и на прилегающей территории санитарно-эпидемиологические и гигиенические правила и нормативы. Для этого, от своего имени заключать Договоры с организациями, обеспечивающими данные нормы. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, за качеством своевременным исполнением работ, а также вести их учет.
3.1.7. Предоставлять услуги по управлению многоквартирным домом:
а) ведение учета доходов и расходов по содержанию и ремонту общего имущества;
б) осуществление сбора платежей на содержание и ремонт общего имущества дома с собственника квартиры или с пользователя помещений по договорам;
в) организовать прочие платежи за коммунальные услуги с последующей оплатой поставщикам от имени собственников;
г) вести учет субсидий и льгот по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги и т.п., в соответствии с действующим законодательством;
д) организация начисления оплаты за коммунальные услуги;
е) организация систематического контроля и оценки качества предоставления коммунальных услуг;
ж) проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений (по заявлению собственников);
з) организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание и устранение аварий;
и) осуществлять планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества дома с учетом его технического состояния с последующим согласованием с собственником;
к) вести и хранить необходимую документацию на все действия, связанные с исполнением обязательств по настоящему Договору, в том числе на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему;
л) прием и рассмотрение индивидуальных обращений от граждан;
м) организация проведения ежегодного отчетного собрания или других форм отчетности «Управляющей компании».
3.1.8. Выполнять дополнительные поручения по управлению жилым домом при условии решения «Собственника» за дополнительную плату в согласованном размере:
а) судебное взыскание долговых требований, вытекающих из настоящего Договора по отношению к собственникам квартир и нежилых помещений, к государственным и иным органам и организациям;
б) заключение и сопровождение договоров аренды общего имущества с перечислением поступающих средств на отдельный субсчет, средства из которого расходуются в соответствии с решением собственников жилья.
3.1.9. Готовить ежегодный письменный отчет о выполнении Договора, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и местного самоуправления. Предоставлять указанный отчет «Собственникам».
3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению - в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.
3.1.11. Вести и хранить документацию, полученную от управлявшей ранее организации, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.13. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.
3.1.14. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Приложение 5), произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора.
3.1.16. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, нанимателем или иным пользователем помещений.
3.1.17. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение, пропорционально его доле в содержании и текущем ремонте общего имущества, коммунальные услуги не позднее 10 рабочих дней, со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.
3.1.18. Обеспечить доставку Собственникам платежных документов не позднее 30 числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника обеспечить выставление при помощи системы ГУИС платежных (информационых) документов на предоплату за содержание и текущий ремонт общего имущества пропорционально доли занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости.
3.1.19. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.
3.1.20. Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.21. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.22. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.23. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.
3.1.24. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек.
3.1.25. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала,, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет предоставляется на общем собрании собствеников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме - в письменном виде по требованию Собственника. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определённых решением общего собрания собственников помещений. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб Собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
3.1.26. На основании заявки Собственника, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещениям Собственника.
3.1.27. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения на то Собственника помещения или наличия иного законного основания.
3.1.28. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.1.29. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества.
3.1.30. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания Собственников.
3.1.31. Заключить договор страхования объектов общего имущества в данном
3.1.32. По решению Собственника принять участие в программе льготного страхования жилых помещений собственников, заключив с отобранной Правительством Москвы на конкурсной основе страховой организацией соответствующий агентский договор, позволяющий Собственнику жилого помещения вносить страховые платежи за свое помещение в размере 1/12 годовой суммы по платежному документу, предоставляемому Управляющей организацией.
3.1.33. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.
3.1.34. Передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы (согласно Постановлению Правительства Москвы от 06.02.2006 года № 75) за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо, в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме, - одному из Собственников, указанному в решении общего собрания Собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в доме.
Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным Собственниками помещений Многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных собственникам начислений и осуществленных ими оплат, и по Акту приема-передачи передать названный акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору.
3.1.35. Предоставить гарантию обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору. В качестве способа обеспечения исполнения обязательств Управляющей организации выступает страхование гражданской ответственности управляющей организации – страховщик _______________________________.
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате энергоресурсов энергоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу Собственников помещений, эта гарантия направляется на устранение указанных обстоятельств. При использовании всего или части обеспечения, оно подлежит восстановлению за счет средств Управляющей организации.
3.1.36. Предоставлять Собственнику страховой полис страхования ответственности юридического лица на текущий год не позднее вступления в действие Договора управления многоквартирным домом.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.2. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.3. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за содержание и ремонт общего имущества Собственников Многоквартирного дома (согласно Постановлению Правительства Российской Федерации, г Москвы и других нормативных правовых актов РФ, действия которых распространяется на собственников Многоквартирных домов), на основании перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, и сметы расходов к нему на предстоящий год, и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание Собственников помещений.
3.2.4. Заключить договор с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг (отопление) для Собственников – граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством города Москвы.
3.2.5. Представлять интересы Собственника, связаные с содержанием и ремонтом многоквартирного дама, в отношениях с третьими лицами.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания Собственников помещений Многоквартирного дома, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ями).
3.3.2. Сообщать Управляющей организации способ связи с ним или лицами, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника, на случай возникновения аварийных ситуаций во время отсутствия Собственника в городе более 24 часов или при не использовании помещениями в Многоквартирном доме.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника и их оплаты, без согласования с управляющей организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы,
к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;
л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
3.3.5. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:
о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взамодействия Управляющей организации с городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);
об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).
3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
3.3.8. Своевременно, за свой счет производить текущий ремонт и устранять повреждения своего помещения, а также производить ремонт либо замену неисправного санитарно-технического или другого оборудования в границах своей эксплуатационной ответственности.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 4.13 настоящего Договора.
3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, возникших вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.25 настоящего Договора.
3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду.
3.4.8 Собрание собственников вправе делегировать полномочия своему уполномоченному представителю Собственников, председателю домового комитета, чтобы он мог действовать от их имени и в интересах Собственников.
3.4.9 Уполномоченный представитель Собственников, председатель домового комитета имеет право :
3.4.9.1 Осуществлять контроль: над выполнением управляющей организации ее обязательств по настоящему Договору в ходе которого участвовать в осмотрах (изменениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме; над использованием Управляющей организацией общей долевой собственности Собственников и выручением от этого средств.
3.4.9.2 Присутствовать при выполнении работ и услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему договору.
3.4.9.3 Обращаться с жалобами и предложениями от имени Собственников в Управляющую организацию по вопросам, связанным с обеспечением надлежащего содержания придомовой территории, общего имущества( конструктивных элементов, помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и пр.), предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества;
3.4.9.4 Обращаться от имени Собственников многоквартирного дома в различные инспекции, органы Государственной власти и города Москвы и, в крайнем случае, в суд, в случаях, не разрешенных вопросов с Управляющей организацией;
3.4.9.5 Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов и экспертов.
Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение от уполномоченного представителя Собственников - председателя Домкома, оформленное в письменном виде.
3.4.9.6 Предъявлять требования, перечисленные в пунктах: 3.4.3; 3.4.4; 3.4.5; 3.4.6 и 6.3 - 6.5
|
