Исправляем ошибки в государственном кадастре недвижимости
Без постановки на государственный кадастровый учет невозможно быть полноценным собственником своей недвижимости. Неучтенную квартиру, дом или земельный участок нельзя продать, подарить или передать в наследство. Поэтому в интересах всех владельцев недвижимости поставить на государственный кадастровый учет свое имущество. Но иногда в учете может быть отказано по причине технической ошибки. Что делать в таком случае?
Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ«О государственном кадастре недвижимости», техническая ошибка – описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом кадастрового учёта при ведении государственного кадастра недвижимости (ГКН). Она ведет к несоответствию сведений ГКН и сведений в документах, на основании которых данные были в ГКН внесены. Такая ошибка подлежит исправлению. Решение о подобных изменениях принимает органа кадастрового учета при обнаружении ошибки или при поступлении соответствующего заявления от граждан или организаций. Ошибка может быть исправлена и по решению суда.
Документы, необходимые Кадастровой палате для исправления технической ошибки:
Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Заявление об исправлении технической ошибки, подписанное любым заинтересованным лицом по установленной форме. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Кадастровой палаты и МФЦ.
Вступившее в законную силу решение суда об исправлении технической ошибки. Решение суда или арбитражного суда может быть представлено непосредственно судом, арбитражным судом, правообладателями объектов недвижимости, третьими лицами, полагавшимися на соответствующие записи в ГКН, и чьи права и интересы были нарушены.
Документы, содержащие достоверные сведения о соответствующих характеристиках объекта недвижимости (при наличии).
Срок исправления технических ошибок в кадастровых сведениях составляет не более пяти рабочих дней с момента ее обнаружения или поступления в Кадастровую палату соответствующего заявления либо решения суда.
В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости Кадастровая палата не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет решение об её исправлении и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в электронном виде или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в бумажном виде на почтовый адрес правообладателя объекта недвижимости. Если в ГКН отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями. Решение об исправлении технической ошибки может быть обжаловано в судебном порядке.
Сроки предоставления и стоимость услуги
Государственная услуга по исправлению технических ошибок в сведениях ГКН предоставляется бесплатно в срок не более 5 рабочих дней с момента подачи заявления и полного комплекта документов в орган кадастрового учета.
Возможные причины для отказа в исправлении технической ошибки:
выявленные ошибки не являются техническими;
наличие технических ошибок не подтвердилось;
представленные документы не содержат сведений, необходимых для исправления технической ошибки.
Как подать документы
Заявление и комплект документов для исправления технической ошибки в кадастровых сведениях можно подать любым из предложенных способов:
1. Обратиться в офис Кадастровой палаты.
Записаться на прием можно заранее:
на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;
по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.
2. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».
Электронная цифровая подпись — это аналог подписи физлица, обладающая следующими свойствами:
является уникальной;
защищена от копирования;
указывает на лицо, которое подписало документ.
Для того чтобыполучить ЭЦП, нужно обратиться в учреждение, называемое удостоверяющим центром. Список аккредитованных центров и их адреса можно посмотреть на сайте Минкомсвязи.
3. Подать документы в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
4. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.
В заключение хочется отметить, если вы самостоятельно выявили ошибку (например, на публичной кадастровой карте Росреестра) или получили извещение о ней, для успешной реализации своего объекта на учет вам необходимо подать заявление об исправлении технической ошибки.
Подать заявление можно не только в приемных офисах Кадастровой палаты, но и через Интернет – на портале Росреестра - сервис исправления технических ошибок. |
