Тезисы по изменениям в Федеральный закон от 24. 07. 2007 г. №221-фз «О государственном кадастре недвижимости»
Скачать 102.43 Kb.
|
Тезисы по изменениям в Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вносимыми Федеральным законом от 23.07.2013 г. № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» 1. Временный характер сведений ГКН продлен до 5 лет для всех видов объектов недвижимости, в том числе и для частей объектов недвижимости примечание: если ограничение (обременение) в связи с которым образована часть, не подлежит государственной регистрации, то на эту часть не распространяются правила о «временном» характере сведений ГКН. Если в течение 1 года со дня аннулирования сведений об объекте недвижимости (в виду отсутствия ГРП) заявитель или его представитель не забрали представленные для кадастрового учета документы, в т. ч. и заявление (кроме документов, представленных в электронном виде) данные документы подлежат уничтожению. 2. Уточняется порядок выдачи сведений: - КПТ не представляется бесплатно в бумажном виде, лицам, которые могут в соответствии с Законом о кадастре получать сведения в данном виде бесплатно. Кроме того, сведения в виде копий документа также предоставляются бесплатно лицам, которые могут в соответствии с Законом о кадастре получать сведения бесплатно. - с 01.10.2013 г. утрачивает силу норма Закона о кадастре, касающаяся выдачи на ранее учтенный земельный участок кадастровой выписки и отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта вместо кадастрового паспорта земельного участка при наличии пересечений данного участка с другим участком или отсутствии графики такого ранее учтенного земельного участка. 4. Расширяется перечень сведений ГКН: Добавляются следующие сведения: - кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; - номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; - основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; - степень готовности объекта незавершенного строительства в %; - основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; - проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; - наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения ГКН, при наличии такого наименования; - сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ в объеме сведений, определенных порядком ведения ГКН, а также сведения об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ или об отказе включить его в данный реестр, в объеме сведений, определенных порядком ведения ГКН. 3. Сведения о вещных правах на объект недвижимости включаются в ГКН в объеме сведений, определенных порядком ведения ГКН, в случае, если указанные права не зарегистрированы в ЕГРП. В свою очередь общедоступные сведения о правах и об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество, содержащиеся в ЕГРП, считаются внесенными в ГКН. 4. Уточняется порядок информационного взаимодействия: - предоставление решения о выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (с 01.03.2015 г.); - предоставление решения об утверждении правил землепользования и застройки (вместо решения об установлении или изменении границ территориальных зон); - обязательное предоставление карты (плана) объекта землеустройства в форме электронного документа при внесении сведений о границах; - срок предоставления сведений – 5 дней, если требуется изготовление карты (плана) – 6 месяцев; - закрепляется обязанность органов охраны объектов культурного наследия по передаче в орган кадастрового учета соответствующих решений в отношении объектов культурного наследия - по документам, поступившим в порядке информационного взаимодействия, решения об отказе и приостановлении выносятся в соответствии с причинами указанными в ст. 26 и ст. 27 Закона о кадастре; - в случае, если сведения не внесены в ГКН в порядке информационного взаимодействия, заинтересованное лицо вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении соответствующих сведений в ГКН. Орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает содержащие указанные сведения документы в органах государственной власти и органах местного самоуправления; - исключена норма о необходимости уведомления правообладателя объекта недвижимости, если в сведения ГКН внесены изменения в сведения об адресе объекта недвижимости, кадастровой стоимости, виде разрешенного использования, категории земель земельного участка, назначении здания или помещения на основании документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия. 5. При ведении ГКН должна применяться единая государственная система координат. До 01.01.2017 года могут применяться местные системы координат. Пересчет координат обеспечивает орган кадастрового учета. 6. По результатам исправления технической ошибки правообладателю направляется кадастровый паспорт. Решение об отклонении в исправлении технической ошибки направляется лицу, обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки, в виде электронного документа или заверенная копия данного решения направляется по указанному в заявлении почтовому адресу. Решение об исправлении технической ошибки и один экземпляр кадастрового паспорта направляются правообладателю объекта недвижимости в форме электронных документов или заверенная копия данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме документов на бумажном носителе направляется по почтовому адресу правообладателя объекта недвижимости. 7. Кадастровый учет. 1). Уточняются сроки осуществления государственного кадастрового учета: - срок кадастрового учета сокращается до 18 календарных дней с 01.10.2013 г. 2) Пополнился список лиц, имеющих право на обращение в ОКУ с заявлением: - представитель органа государственной власти или органа местного самоуправления может обратиться с доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется; - с заявлениями об учете изменений ОКС, находящихся в государственной или муниципальной собственности могут обратиться лица, которым данные объекты предоставлены на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (если срок аренды более чем 5 лет); - с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости в связи с изменением сведений, об адресе объекта недвижимости и категории земель земельного участка вправе обратиться любые лица; 3) Уточнился порядок предоставления заявления и необходимых для кадастрового учета документов: - учет изменений, снятие с учета, исправление ошибок (технических, кадастровых) может осуществляться на основании электронного заявления и документов; - межевые планы, технические планы, акты обследования предоставляются для ГКУ только в формате электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. 4) Изменены основания для приостановлений и отказов в осуществлении учета: - несоответствие документов по форме и содержанию, перенесено в приостановки: - пересечение границ образуемого земельного участка с границами территориальных зон, границ муниципальных образований, населенных пунктов – основание приостановления учета, если органом кадастрового учета не выявлена воспроизведенная в ГКН ошибка определения местоположения таких границ; - не обеспечение доступа к земельному участку – основание для приостановления. 5). Особенности осуществления ГКУ отдельных видов объектов недвижимости: Учет земельных участков: - если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка требуется внесение изменений в сведения ГКН о смежных земельных участках, ОКУ одновременно с осуществлением такого учета вносит соответствующие изменения в сведения ГКН о местоположении границ и площади смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений в отношении смежных земельных участков не требуется. Обязательным условием для внесения соответствующих изменений является наличие в акте согласования границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; Внесены уточнения по порядку согласования: В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется. Реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. - в случае государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) вещного права на земельный участок, в связи с установлением которого была образована и поставлена на учет часть земельного участка, снятие с учета данной части земельного участка осуществляется без заявления в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) вещного права на соответствующий земельный участок при отсутствии сведений о том, что на данную часть земельного участка зарегистрировано другое ограничение (обременение) вещного права. - учет части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, осуществляется на основании документов, необходимых для внесения в ГКН сведений о соответствующей зоне. - орган кадастрового учета снимает с учета часть земельного участка, занятую ОКС в случае снятия с учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования. Учет объектов капитального строительства: - орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), при этом технический план многоквартирного дома должен содержать в себе сведения обо всех помещениях; - технический план может быть подготовлен на основании технического паспорта изготовленного до 01.01.2013 г., при чем, для помещений это может быть технический паспорт на помещение или технический паспорт на здание (сооружение), в котором расположено это помещение. Уточняется перечень лиц имеющих право заполнять декларацию на объект недвижимости: - для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, - для бесхозяйного объекта недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Утратила силу следующая норма Закона: - орган или организация, осуществляющие хранение учетно-технической документации о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, выдает по запросу любого лица в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения указанного запроса кадастровый паспорт такого объекта. 6) Изменяется процедура уведомления о принятии решений: Уведомления о принятом решении (о приостановлении, об отказе), а также кадастровые выписки и кадастровые паспорта, сформированные по итогам рассмотрения представленных для кадастрового учета документов, направляются заявителю в форме электронных документов. Если же заявитель указал, что желает получить указанные документы в бумажном виде, или посредством почтового отправления, то в этом случае выдаются (направляются) заверенные копии решений (о приостановлении, об отказе), бумажные вид кадастрового паспорта, кадастровой выписки. Если заявитель указал в заявлении, что желает получить один дополнительный экземпляр кадастрового паспорта, кадастровой выписки данный экземпляр выдается (направляется) заявителю бесплатно. 8. В отношении лиц, выполняющих кадастровые работы – кадастровых инженеров: - Закрепляются в законе полномочия кадастрового инженера по обжалованию решений ОКУ в судебном порядке. - Уточнен состав сведений вносимых в реестр кадастровых инженеров: исключены паспортные данные, дата и место рождения; включен СНИЛС кадастрового инженера; сведения о СРО, если является членом; сведения о результатах профессиональной деятельности - Кадастровый инженер должен иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. В редакции 250-ФЗ: «Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются, в частности, почтовый адрес, по которому осуществляется связь с кадастровым инженером, и идентификационный номер его квалификационного аттестата, а также усиленную квалифицированную электронную подпись». В действующей редакции: «Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются, в частности, его адрес (место его нахождения) и идентификационный номер его квалификационного аттестата». - Возможность работы кадастровых инженеров в некоммерческих организациях - Изменились основания для аннулирования квалификационного аттестата кадастрового инженера в связи с принятыми ОКУ решениями: В редакции 250-ФЗ: - принятие в течение календарного года решений об отказе по основаниям, указанным в пунктах 1, 3, 4 части 2, пунктах 2, 6, 8, 9 части 3, частях 4 - 7 статьи 27 Закона о кадастре, и суммарное количество которых составляет 25 и более % от общего количества решений об осуществлении кадастрового учета и об отказе в осуществлении кадастрового учета, если число таких решений не менее 20; - принятие за последние 3 года деятельности кадастрового инженера органом кадастрового учета 10 и более решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В действующей редакции: - принятия более чем десять раз в течение календарного года органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям, связанным с грубым нарушением кадастровым инженером требований, установленных Законом о кадастре к выполнению кадастровых работ или оформлению соответствующих документов, подготовленных в результате таких работ (за исключением случаев, если такие решения были признаны недействительными в судебном порядке). |
Похожие:
 | Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-фз «О государственном кадастре недвижимости»1 (далее – Закон) разработаны на основании... |  | Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением... |
| В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24. 07. 2007 №221-фз «О государственном кадастре недвижимости» (далее... | | В соответствии с Федеральным законом от 24. 07. 2007 №221-фз «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в отношении... |
| Федерального закона от 24 июля 2007 г n 221-фз "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации,... | | Заполнить заявление об отсутствии ограничений (предусмотренных частями 19 и 20 ст. 29 №221-фз «О государственном кадастре недвижимости»... |
| В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-фз «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание... | | О документах, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства (пункт 3 части 1... |
| ФЗ, который внес существенные изменения в федеральные законы от 21. 07. 1997 №122-фз "О государственной регистрации прав на недвижимое... | | Фз «О землеустройстве», Федеральным законом от 25 октября 2001 г. №137-фз «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»,... |