ПИСЬМО УФНС РФ ПО Г. МОСКВЕ ОТ 10.03.2011 N 20-14/4/21882@
Квартира приобретена физическим лицом в 2010 г. и в том же году продана. Каков порядок получения имущественного налогового вычета по НДФЛ?
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 10 марта 2011 г. N 20-14/4/21882@
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в отношении доходов, облагаемых по налоговой ставке 13%, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, но не более 2 млн руб.
Для подтверждения права на имущественный вычет при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме налогоплательщик представляет:
- договор о приобретении квартиры, доли (долей) или прав на квартиру;
- акт о передаче квартиры, доли (долей) налогоплательщику;
- или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.
Данный имущественный налоговый вычет предоставляется физическому лицу на основании его письменного заявления при подаче в ИФНС по месту своего учета налоговой декларации, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.
Вместе с тем указанный имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю, если налоговый орган подтвердит права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет по форме, утвержденной ФНС России. Для получения соответствующего уведомления налогоплательщику необходимо обратиться с заявлением и документами, подтверждающими право на данный вычет в ИФНС по месту жительства.
При утрате права собственности на объект недвижимости налогоплательщик не теряет права на получение указанного имущественного налогового вычета.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ налогоплательщик обязан исчислить и уплатить НДФЛ исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего ему на праве собственности менее трех лет. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы в отношении доходов, облагаемых по налоговой ставке 13%, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн руб.
Вместо использования права на получение указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
На основании ст. 229 НК РФ необходимо представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, в котором был получен доход от продажи недвижимого имущества.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы РФ
1 класса
О.М.СПИЦЫНА
10.03.2011 |
