 Договор аренды
недвижимого имущества
г. Москва «___» ___________ 2017 г.
__________________________, в лице _____________________________, действующего на основании ______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
Акционерное общество «Транснефть–Верхняя Волга» (АО «Транснефть – Верхняя Волга»), зарегистрированное Нижегородской регистрационной палатой Комитетом по управлению городским имуществом Администрации города Нижнего Новгорода 07.07.1997 года за №1138, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года серии 52 № 001480201, выданном Инспекцией МНС России по Нижегородскому району г. Н. Новгорода, дата внесения записи 01.08.2002, основной государственный регистрационный номер 1025203014748, место нахождения: 603950 Россия, г. Н. Новгород пер. Гранитный, д. 4/1), в лице Генерального директора Левина Юрия Леонидовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор, далее именуемый «Договор», о нижеследующем.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) сооружение: Комплекс нефтеперерабатывающих и нефтехимических заводов в г. Нижнекамске. Реконструкция магистрального нефтепродуктопровода «Нижнекамск – Альметьевск – Кстово» (Строительство МНПП «Альметьевск – Нижний Новгород» (ПС «Воротынец – ГПС «Кстово») на участке 458 – 578 км. трассы), кадастровый номер 52:00:0000000:12 (далее – Объект), расположенный на территории Нижегородской области.
Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату за передаваемый Объект согласно условиям настоящего Договора.
Арендатору предоставляется право пользования земельными участками, на которых расположен Объект.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Арендодатель передал, а Арендатор принял Объект по акту приема-передачи (Приложение № 2 к настоящему Договору) 11.01.2017. Объект передан Арендодателем в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в соответствии с целевым назначением.
Объект будет использоваться Арендатором в целях транспортировки нефтепродуктов.
Указанный в настоящем Договоре Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности. Право Арендодателя на Объект подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.01.2017.
Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного Объекта в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.
Арендатор не вправе передавать Арендуемый Объект в субаренду, иное пользование третьих лиц, а также уступать права по настоящему Договору без получения письменного согласия Арендодателя.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Арендатор обязан:
Использовать Объект исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
Содержать Объект в полной исправности в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такому Объекту, соблюдать все правила и нормативы по его эксплуатации, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность Объекта, а также его сохранность.
При обнаружении признаков аварийного состояния Объекта, а также наступления случая/события, в результате которого Объекту может быть нанесен ущерб, немедленно принимать все необходимые меры по устранению выявленных признаков аварийного состояния и предотвращению наступления указанного случая/события.
Обеспечивать соблюдение режима охранных зон, установленных для Объекта, принимать меры по противодействию нарушений режима охранной зоны со стороны третьих лиц, устранять нарушения режима охранной зоны, допущенные по вине Арендатора за свой счет без компенсации данных расходов со стороны Арендодателя.
Своевременно за счет собственных средств производить текущий, косметический и капитальный ремонт.
Производить капитальный ремонт, реконструкцию, улучшения, как отделимые без вреда для Объекта, так и неотделимые без вреда для Объекта, в том числе при наступлении указанных в п. 3.1.6. событий, с предварительного письменного согласия Арендодателя своими силами и/или силами привлеченных третьих лиц. Порядок, сроки, состав работ, стоимость, порядок возмещения расходов и иные условия проведения капитального ремонта, реконструкции, улучшений Объекта определяются на основании отдельного соглашения, подписанного Сторонами.
Обо всех случаях аварийного состояния, нанесения ущерба, порчи, утраты Объекта, включая страховые случаи, а также, если на Объект будет наложен арест, ограничения в пользовании и/или владении и иные обстоятельства, имеющие существенное значение в отношении Объекта, Арендатор в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента наступления таких событий и обстоятельств уведомляет об этом Арендодателя и предпринимает безотлагательные меры для предотвращения и устранения указанного факта.
При получении письменного запроса или иного документа от Арендодателя, требующего представления каких-либо сведений в отношении Имущества, Арендатор обязан в течение 2 (двух) рабочих дней с даты получения указанного запроса дать письменный ответ и представить соответствующие документы и сведения.
Не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора за свой счет произвести страхование Объекта в страховой организации и по страховым рискам, согласованным с Арендодателем письменно. Выгодоприобретателем по договору страхования должен являться Арендатор. В срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения договора страхования Объекта Арендатор представляет Арендодателю заверенную копию договора страхования Объекта (страхового полиса).
Производить за свой счет оплату всех коммунальных платежей и иных платежей, возникающих при эксплуатации Объекта в том числе электроэнергии, отопления, водопользования по отдельным договорам, заключаемым Арендатором от своего имени.
Возвратить по акту приемки-передачи Объект в том состоянии, в котором он был получен, вместе с произведенными Арендатором неотделимыми улучшениями, с учетом естественного износа и амортизации.
Обеспечивать доступ Арендодателя к Объекту с целью осмотра и проверки соответствия его использования согласно настоящему Договору и законодательству Российской Федерации.
Производить оплату в порядке и сроки установленные настоящим Договором.
Каждая из Сторон согласна на раскрытие другой Стороной информации о цепочке собственников Сторон, включая бенефициаров (в том числе конечных собственников, выгодоприобретателей - физических лиц), а также о лицах, входящих в исполнительные органы Сторон, включая соответствующие сведения о юридических лицах и персональные данные физических лиц (наименование, ИНН, ОГРН, ФИО, серия и № документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации единоличного исполнительного органа, членов коллегиального исполнительного органа, собственников (включая бенефициаров) - физических лиц), а также о номере и дате заключения договора, его предмете, цене, сроке действия, иных существенных условиях по форме приложения № ___ к настоящему договору (образец заполнения формы размещен в сети Интернет по адресу: (http://www.transneft.ru/customers/237/) путем предоставления указанной информации и подтверждающих ее документов другой Стороной в органы государственной власти (ФНС России, РОСФИНМОНИТОРИНГ, Минэнерго России), а также в ООО «Транснефть Финанс», осуществляющее ведение бухгалтерского учета Заемщика, и ООО «Транснефть - Технологии», АО «Связьтранснефть», ЗАО «КРОК ИНКОРПОРЕЙТЕД», обеспечивающие эксплуатацию (администрирование) информационных систем Сторон.
Каждая из Сторон заверяет, что необходимое согласие субъектов персональных данных на раскрытие их персональных данных лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, а также на их хранение, систематизацию, накопление, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, передачу (распространение, предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение и обработку в информационных системах и/или без их использования лицами, указанными в абзаце первом настоящего пункта, получено (будет получено).
Арендатор имеет право:
3.2.1. Использовать Объект в своей хозяйственной деятельности в соответствии с условиями настоящего Договора.
Арендодатель обязан:
Возместить Арендатору стоимость улучшений арендованного Объекта, неотделимых без вреда для Объекта, в случаях, когда Арендатор с письменного согласия Арендодателя осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии Соглашения Сторон, предусмотренного п.3.1.5. настоящего Договора и документов, подтверждающих понесенные расходы.
3.4. Арендодатель имеет право:
3.4.1. Требовать от Арендатора оплаты арендной платы по настоящему Договору.
3.4.2. Доступа к Объекту с целью осмотра и проверки соответствия его использования согласно настоящему Договору и законодательству Российской Федерации.
РАЗМЕР И РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Арендная плата за арендуемый по настоящему Договору Объект устанавливается в соответствии с отраслевым регламентом ПАО «Транснефть» ОР-03.100.60-КТН-228-12 «Порядок определения размера арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом организаций системы «Транснефть» (далее – Порядок определения размера арендной платы).
Общий размер ежемесячной арендной платы за Объект, определяемый в соответствии с установленным порядком, указан в Приложении № 1 к настоящему Договору, и составляет 4 369 571,09 (Четыре миллиона триста шестьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 09 копеек, в том числе НДС 18% в размере 666 544,74 (Шестьсот шестьдесят шесть тысяч пятьсот сорок четыре) рубля 74 копейки.
Арендная плата начисляется Арендодателем и подлежит оплате Арендатором с момента фактической передачи Арендодателем Арендатору Объекта по акту приема-передачи.
Оплата арендной платы производится путем перечисления денежных средств Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно и осуществляется следующим образом:
- Арендодатель в счет оплаты арендной платы вправе потребовать от Арендатора произвести авансовый платеж (авансовые платежи). Оплата авансового платежа производится на основании выставленного счета в сумме и в срок, указанный Арендодателем. Требуемый срок оплаты должен быть сообщен Арендатору не менее, чем за 3 (три) рабочих дня до даты оплаты;
- Арендатор вправе производить оплату по факту на основании представленного Арендодателем счета-фактуры. Оплата может быть произведена несколькими платежами, периодичность и суммы которых должны быть предварительно согласованы с Арендодателем.
Арендатор имеет право на проведение взаимозачетов встречных требований, при этом проведение такого взаимозачета оформляется актом взаимозачета.
Если начало срока аренды приходится не на первое число месяца, или окончание срока аренды приходится не на последнее число месяца, то арендная плата начисляется пропорционально календарным дням действия договора в этом месяце к общему количеству дней в месяце.
Арендная плата за пользование Объектом в период с даты фактической передачи Арендатору Объекта и до даты заключения настоящего Договора подлежит оплате Арендатором не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора.
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору счет-фактуру не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным.
Размер арендной платы по настоящему Договору может быть изменен Арендодателем на протяжении всего срока его действия в одностороннем порядке в случае изменения какой-либо из затратных статей, предусмотренных Порядком определения размера арендной платы.
Арендодатель направляет Арендатору уведомление об изменении общего размера арендной платы с обязательным указанием оснований, даты вступления в силу такого изменения, и приложением расчета общего размера арендной платы по форме Приложения № 1 к Договору. Согласно указанному уведомлению новый размер арендной платы считается установленным с указанной даты вступления, и подлежит оплате Арендатором вместе с компенсацией ранее понесенных расходов, начиная с месяца, следующего за месяцем направления Арендодателем уведомления.
Не входят в состав размера арендной платы и подлежат оплате Арендатором на основании самостоятельно заключенных договоров расходы по статьям, связанным с эксплуатацией Объекта, в том числе, но не ограничиваясь: электроэнергия; теплоэнергия; газ на собственные нужды; услуги связи и интернет; услуги охраны; техническое обслуживание; прочие эксплуатационные расходы.
Возмещение стоимости неотделимых улучшений Объекта, выполненных Арендатором с письменного разрешения Арендодателя, производится Арендодателем на основании Соглашения Сторон, предусмотренного п. 3.1.5 настоящего Договора и документов, подтверждающих понесенные расходы.
Стоимость неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и распространяет свое действие на правоотношения Сторон, фактически возникшие с 11.01.2017 – даты приема-передачи Сторонами Объекта по акту приема-передачи (Приложение №2 к настоящему Договору).
Договор заключается сроком на 4 (Четыре) месяца. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
В случае перехода права собственности на Объект к Арендатору до окончания срока действия настоящего Договора, он прекращает свое действие с даты государственной регистрации права собственности Арендатора на Объект. При этом Арендатор обязан возвратить Объект из аренды по акту приема-передачи до указанной даты.
Каждая из Сторон вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке, предупредив об этом другую Сторону в письменном виде за один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора.
Изменение условий Договора допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок с даты их получения и, в случае достижения согласия Сторон, оформляются дополнительным соглашением, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4.4 настоящего Договора. При недостижении согласия Договор действует на прежних условиях.
При прекращении действия настоящего Договора Арендатор возвращает Объект Арендодателю по подписываемому Сторонами передаточному акту.
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего Договора, которые могут возникнуть между Сторонами из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
При недостижении согласия по результатам переговоров, все споры и разногласия регулируются Сторонами с применением претензионного порядка. При этом претензии рассматриваются, и ответ на них направляется в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней, следующих за датой их получения.
При неурегулировании споров и разногласий путем переговоров, либо путем применения претензионного порядка, они подлежат разрешению в Арбитражном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
В случае нарушения предусмотренных Договором сроков перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить по письменному требованию Арендодателя пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Уплата и/или взыскание неустоек и иных санкций не освобождает Сторону, нарушившую Договор от исполнения обязательств в натуре.
Риск случайной гибели и случайного повреждения арендуемого имущества лежит на Арендаторе с момента фактического получения имущества и до его возврата Арендодателю по акту приема-передачи.
В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если указанное неисполнение обязательств явилось следствием действия форс-мажорных обстоятельств (обстоятельства непреодолимой силы).
Сторона, для которой оказалось невозможным исполнение обязательств, должна немедленно, но не позднее 5 (пяти) дней с момента наступления обязательств непреодолимой силы в письменной форме и способом, фиксирующим отправление, известить (предоставив по требованию уведомляемой Стороны соответствующее подтверждение) другую Сторону об их возникновении с указанием характера форс-мажорных обстоятельств, предполагаемого времени их действия, оценки воздействия этих обстоятельств на исполнение обязательств, а также (в последствии) о реальных дате и времени окончания действия таких обстоятельств.
Надлежащим подтверждением наличия обстоятельств непреодолимой силы будут служить справки, выдаваемые уполномоченными государственными органами.
Сторона, не известившая или несвоевременно известившая другую Сторону о наличии препятствующих выполнению обязательств обстоятельствах непреодолимой силы, а также о прекращении этих обстоятельств, несет ответственность за последствия, вызванные таким не извещением или несвоевременным извещением.
Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после заключения Сторонами настоящего Договора в результате непреодолимых и необратимых для Сторон событий чрезвычайного характера, как то: наводнения, пожара, землетрясения и других стихийных бедствий, войны и военных действий, а также издания федеральными органами государственной власти актов запрещающих исполнение обязательств по настоящему Договору.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Стороны вправе оговорить иные условия в дополнительных соглашениях к настоящему Договору.
К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение № 1 – Расчет стоимости арендной платы за предоставление в пользование Объекта;
Приложение № 2 – Акт приема-передачи имущества;
Приложение № 3 – Форма предоставления сведений о цепочке собственников контрагента, включая бенефициаров (в том числе конечных собственников, выгодоприобретателей - физических лиц), а также о лицах, входящих в исполнительные органы контрагента.
АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ
АРЕНДОДАТЕЛЬ
ПАО «Транснефть»
|
АРЕНДАТОР
АО «Транснефть–Верхняя Волга»
ИНН/ОГРН 5260900725/1025203014748
Адрес: 603950, Российская Федерация,
г. Н. Новгород, пер. Гранитный, д. 4/1
р/с № 40702810000060001096
в Банк ВТБ (ПАО) г. Москва,
к/с № 30101810700000000187
в ОПЕРУ Москва,
БИК 044525187
Генеральный директор
_________________ /Ю.Л. Левин/
м.п.
|
|
