 ДОГОВОР АРЕНДЫ
нежилого помещения № 304 КДА
г. Санкт-Петербург
|
«21» ноября 2013 г.
|
|
|
Общество с ограниченной ответственностью «Балтийский Деловой Центр» (сокращенное наименование ООО «БДЦ»), ИНН 7802146247, юридический адрес: 197227, Санкт-Петербург, ул. Гаккелевская, д. 21, лит. А зарегистрированное 28.04.2000г. Решением Регистрационной палаты Администрации Санкт-Петербурга за номером 112241, Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, зарегистрированных до 01 июля 2002 года внесена запись о юридическом лице 03.01.2003 г. за основным государственным регистрационным номером 1037804006459, выданным Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Выборгскому району Санкт-Петербурга, на бланке ______________, в лице Генерального директора ________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
и Открытое акционерное общество «ВЭБ-лизинг» ИНН 7709413138, Свидетельством ФНС о государственной регистрации юридического лица в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица 19 марта 2003 г. за основным государственным регистрационным номером 1037709024781, на бланке серия __________, расположено по адресу: 125009, Москва г, Воздвиженка ул., д. 10, в лице ______________________, действующего на основании __________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды (именуемый в дальнейшем - «Договор») о нижеследующем:
Статья 1. Предмет Договора
По условиям Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество – нежилое помещение, указанное в п. 1.2 Договора, а Арендатор обязуется принять данное недвижимое имущество во временное владение и пользование и уплачивать Арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
Объектом аренды, передаваемым Арендатору во временное владение и пользование, является часть здания – нежилое помещение, расположенное в административно-офисном здании со встроенно-пристроенным многоярусным паркингом и постом технического обслуживания автомобилей, находящемся по адресу: Санкт-Петербург, Гаккелевская ул., д. 21, лит. А, кадастровый номер _______________ (далее по тексту - Здание). Арендодатель передаёт Арендатору часть помещения комнату 18 согласно поэтажному плану, что соответствует № 13.06 согласно внутрикабинетной нумерации площадью 89,9 (Восемьдесят девять и девять десятых) квадратных метров, расположенное на 13 (Тринадцатом) этаже Здания (далее – Помещение).
Площадь Помещения соответствует данным Проектно-инвентаризационного Бюро Приморского района филиала ГУП ГУИОН Санкт-Петербурга, (далее – ПИБ) на дату завершения строительства Здания. При последующих переобмерах ПИБ Приморского района филиала ГУП ГУИОН Санкт-Петербурга (в случае необходимости проведения таких переобмеров), арендная плата указанная в п. 3.2 настоящего Договора перерасчету не подлежит.
Точное расположение указанного Помещения очерчено линией и отражено в Плане, прилагаемом к настоящему договору (Приложение №1).
Указанное в п. 1.2 настоящего Договора арендуемое Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Здание, выданного _______________________________ года на бланке серии ____________.
Цель использования Арендатором арендуемого Помещения, указанного в п. 1.2 настоящего Договора – под офис.
Сведения о Помещении, известные Арендатору до подписания Договора, а также изложенные в Договоре, являются достаточными для его надлежащего использования в соответствии с назначением, указанным в п.1.4 настоящего Договора.
На момент заключения настоящего Договора Помещения свободны от каких-либо иных прав и притязаний третьих лиц, никому не проданы, не обременены другими договорами аренды, в споре или под запрещением (арестом) не состоят, помимо указанных в настоящем пункте.
Статья 2. Порядок передачи Помещения по Договору
Передача Помещения от Арендодателя Арендатору осуществляется по Акту приема-передачи Помещения в течение 1 (одного) рабочего дня с даты заключения настоящего Договора.
При передаче Помещения Арендатор обследует его состояние и эксплуатационные показатели на соответствие условиям Договора. Арендатор имеет право отказаться от приемки помещения в случае наличия у помещения существенных недостатков, под которыми понимаются недостатки, исключающие возможность использования помещений по назначению. В отношении иных недостатков Стороны составляют соответствующий Акт осмотра помещения. Недостатки, указанные в Акте осмотра помещения, Арендодатель обязуется устранить в отдельно согласованный сторонами срок, указанный в Акте осмотра помещения.
Обязательство Арендодателя по передаче Помещения Арендатору считается выполненным после подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.
После окончания срока аренды, указанного в п. 7.1 настоящего Договора, настоящий Договор считается прекратившим своё действие. При этом Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (амортизации), в состоянии, обусловленном Договором или дополнительными соглашениями к нему, со всеми разрешенными Арендодателем перепланировками и неотделимыми улучшениями. Данные разрешения должны быть оформлены письменно. Неотделимые улучшения Арендодателем не возмещаются, если иное не установлено письменными соглашениями Сторон.
Возврат Помещения Арендодателю производится по передаточному акту, подписываемому Сторонами, в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента истечения срока договора, указанного в п. 7.1 настоящего Договора, а в случае досрочного расторжения Договора – в течение 3 (Трёх) рабочих дней, начиная со дня его расторжения, если письменным соглашением Сторон не установлено иное. При расторжении Договора в судебном порядке Арендатор обязан вернуть арендуемое Помещение в течение 3 (Трёх) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора, если решением суда не установлен иной срок.
При освобождении арендуемых площадей по окончании срока аренды или в случае досрочного расторжения Договора Арендатор обязан демонтировать и вывезти с арендуемых площадей свое имущество и установленное оборудование.
Статья 3. Арендная плата
Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование Помещением (Арендную плату) в размере, порядке, в сроки и на условиях, определенных настоящей статьей. Начисление Арендной платы производится с момента передачи Помещения в пользование Арендатора (подписания сторонами Акта приёма-передачи Помещения) и до момента фактического возврата Помещения Арендодателю (подписания передаточного Акта в порядке, установленном п. 2.5 Договора). Оплата арендной платы за неполные месяцы производится в размере, пропорциональном времени фактического использования нежилых Помещений в конкретном календарном месяце.
Ежемесячная арендная плата за Помещение, сдаваемое под цели, указанные в п. 1.4, составляет сумму 142 941 (Сто сорок две тысячи девятьсот сорок один) руб. 00 коп., в том числе НДС 18% - 21 804 (Двадцать одна тысяча восемьсот четыре) руб. 56 коп.
Арендная плата, указанная в п. 3.2 настоящего Договора, включает в себя:
расходы на потребленную Арендатором электроэнергию;
коммунальные платежи - водоснабжение, теплоснабжение, приём сточных вод и канализации, ремонт, обслуживание, обновление и замену всех установок и оборудования, в том числе необходимых для обеспечения тепло- и водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования воздуха, работы лифтового, а также другого инженерного оборудования, установленного Арендодателем в Здании (за исключением электроустановок и санитарно - технического оборудования, установленных Арендатором в Помещении);
платежи за уборку мест общего пользования;
вывоз мусора из мест общего пользования;
организация общественного порядка в Здании, видеонаблюдение за входами, периметром и местами общего пользования Здания.
3.4. Вопрос размещения информации об Арендаторе в системе внутренней информации комплекса решается дополнительным соглашением Сторон.
3.4. Стороны договорились, что Арендодатель не вправе изменять общую сумму арендной платы, установленную п. 3.1. настоящего Договора, в течение всего срока действия настоящего Договора.
Статья 4. Порядок внесения арендной платы
4.1. При заключении Договора Арендатор вносит следующие платежи в соответствующие сроки:
4.1.1. Арендную плату за первый полный календарный месяц аренды, которая составляет 142 941 (Сто сорок две тысячи девятьсот сорок один) руб. 00 коп., в том числе НДС 18% - 21 804 (Двадцать одна тысяча восемьсот четыре) руб. 56 коп ., в том числе НДС 18% - в том числе НДС 18% - 21 804 (Двадцать одна тысяча восемьсот четыре) руб. 56 . Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания настоящего Договора на основании соответствующего счета, выставленного Арендодателем.
Обеспечительный платеж в размере 142 941 (Сто сорок две тысячи девятьсот сорок один) руб. 00 коп., в том числе НДС 18% - 21 804 (Двадцать одна тысяча восемьсот четыре) руб. 56 коп , в том числе НДС 18% - в том числе НДС 18% - 21 804 (Двадцать одна тысяча восемьсот четыре) руб. 56. , Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания настоящего Договора на основании соответствующего счета, выставленного Арендодателем. Обеспечительный платёж зачитывается Арендодателем в качестве арендной платы Арендатора за последний месяц аренды по Договору.
В случае просрочки Арендатором исполнения обязательства, указанного в настоящем пункте более чем на 5 (пять) банковских дней Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор. Датой расторжения считается дата направления Арендатору письменного уведомления от Арендодателя о расторжении Договора.
4.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских дней с даты предоставления Арендодателем соответствующего счета. Счет предоставляется Арендодателем не чаще одного раза в месяц. Платеж по Договору считается осуществленным с даты списания с расчетного счета Арендатора денежных средств.
4.3 Счета-фактуры выставляются не позднее 5 (Пяти) рабочих дней следующих за последним днем месяца, в котором оказаны услуги по аренде.
Статья 5. Обязанности сторон по содержанию и использованию арендуемого Помещения
5.1 Арендатор в течение всего срока аренды обязан:
Пользоваться Помещением по прямому назначению и в целях, указанных в п. 1.4, настоящего Договора.
Своевременно и полностью выплачивать Арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
Содержать Помещение в полной исправности, в соответствии с действующими санитарными нормами, противопожарными правилами и требованиями техники безопасности, собственными средствами обеспечить охрану всего находящегося в помещениях имущества, как своего, так и Арендодателя, при необходимости производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Помещения. Необходимость проведения текущего ремонта и срок его проведения определяются на основании акта обследования помещения, составляемого обеими сторонами настоящего договора. Расходы на проведение текущего ремонта должны подтверждаться соответствующей сметой (калькуляцией).
Непредвиденный ремонт помещений, Здания, оборудования и инженерных сетей, вызванный виновными действиями Арендатора, производится за его счет силами Арендодателя.
Неукоснительно соблюдать и выполнять требования Правил пожарной безопасности в РФ.
Соблюдать Правила внутреннего распорядка в Здании в соответствии с Приложением №2 к настоящему договору. Арендатор признает, что Арендодатель вправе в интересах всех пользователей Здания время от времени устанавливать и изменять указанные Правила, не противоречащие действующему законодательству. Новые правила вступают в силу для сторон с даты подписания соответствующего Дополнительного соглашения.
Немедленно извещать Арендодателя о любом повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) арендуемому Помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения арендуемого Помещения. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемого Помещения и мест общего пользования.
5.1.7. В течение 15 (Пятнадцати) календарных дней возместить Арендодателю все документально подтвержденные убытки за разрушения и повреждения его имущества, иных помещений, отдельных частей Здания или Здания в целом, санитарного, противопожарного, водопроводного, теплового, энергетического оборудования, происшедших по вине Арендатора, либо третьих лиц, допущенных Арендатором в арендуемое Помещение.
Не сдавать Помещение в субаренду третьим лицам, не предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, доверительное управление, не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал без предварительного письменного разрешения Арендодателя.
Беспрепятственно допускать в рабочее время (c 08:00. до 20:00) в Помещение представителей органов государственного надзора и, при условии уведомления Арендатора за 2 (два) рабочих дня, допускать сотрудников Арендодателя для хозяйственно-технического контроля над соблюдением Арендатором требований соответствующих правил, условий Договора.
Исключение составляет аварийная или угрожающая аварии ситуация. В этом случае доступ Арендодателя в Помещении должен быть предоставлен немедленно.
Не осуществлять действий или работ, которые могут причинить ущерб имуществу и неудобство Арендодателю, другим Арендаторам и их посетителям, в т.ч. использовать любые шумопроизводящие приборы так, чтобы их использование, по крайней мере, не причиняло неудобство кому бы то ни было в Здании без предварительного согласия Арендодателя.
Не привлекать организаций, учреждений, юридических и физических лиц для внешней и внутренней охраны Помещения и всего, что в них находится или будет находиться, без предварительного письменного согласования с Арендодателем;
Размещение на наружных стенах Здания, дверях, а также окнах и иных конструктивных элементах Здания объявлений, сообщений или названий рекламного характера производится Арендатором исключительно с письменного согласия Арендодателя на основании дополнительно заключаемого Договора. Арендатор обязан самостоятельно и за свой счёт получить соответствующие разрешения уполномоченных органов на размещение на Здании рекламы.
Арендатор без согласия Арендодателя не имеет права подключать к электрической сети Помещения любые нагревательные приборы.
В случае определения адреса места нахождения Арендатора по адресу арендуемого помещения, Арендатор обязан в срок, не превышающий 10 (Десять) дней после расторжения настоящего Договора изменить свой адрес места нахождения, включая регистрацию, связанных с этим сведений, в ЕГРЮЛ.
5.2 Арендодатель в соответствии с условиями Договора обязан:
Передать Арендатору арендуемое Помещение в аренду по соответствующему Акту приема-передачи и в течение всего срока аренды не препятствовать Арендатору во владении и пользовании Помещением, ведения им предпринимательской деятельности, при условии добросовестного исполнения Арендатором условий Договора.
Содержать места общего пользования Здания, не арендуемые Арендатором, (холлы, лестницы, лестничные площадки, вестибюли, туалеты и пр.) в чистоте и следить за тем, чтобы они были соответственно освещены в темное время суток.
Содержать наружное оборудование, крышу, капитальные стены и элементы Здания в исправном состоянии и в нормальных условиях.
Принимать все текущие управленческие решения относительно коммерческой и технической эксплуатации Здания, руководствуясь при этом общепринятыми правилами (обычаями) в области офисного бизнеса и не нарушая прав Арендатора.
Осуществлять капитальный ремонт Здания и Помещений в случае необходимости в разумные сроки. В этом случае Арендодатель обязуется заблаговременно, но не позднее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до начала ремонтных работ, предоставить Арендатору график производства ремонтных работ.
5.2.6 Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором, если в результате аварий или сбоев в работе на энергоснабжающих и водоснабжающих предприятиях, предприятиях связи и коммунального хозяйства города, Арендатор не будет обеспечен услугами данных организаций. |
