Управления многоквартирным домом с собственником жилого (нежилого) помещения
Скачать 0.7 Mb.
|
| ДОГОВОР управления многоквартирным домом с собственником жилого (нежилого) помещения
Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____________________________________________________________________________ (именуемые в дальнейшем – собственники помещений или собственники), и Открытое акционерное общество «Западное управление жилищно-коммунальными системами», в лице генерального директора Щелкунова Антона Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом (далее – многоквартирный дом) на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ______________ № _________) заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 1. Общие положения 1.1. Настоящий Договор является договором смешанного вида и является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех Собственников помещений в Многоквартирном доме. 1.2. Управление Многоквартирным домом, как самостоятельным объектом управления, исходя из его технического состояния и задания Собственников помещений, осуществляется по Договору в целях сохранения Многоквартирного дома в существующем состоянии, с учётом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения Многоквартирного дома, отвечающим требованиям и стандартам надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению Многоквартирными домами, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013 г., а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013 г. 1.3. Собственники помещений и Управляющая организация при осуществлении деятельности по управлению Многоквартирным домом обязаны руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации, принятыми в его исполнение нормативными правовыми актами, нормами иного законодательства и иных правовых актов, относящихся к деятельности по управлению Многоквартирными домами, а также предписаниями государственных органов, выдаваемых в адрес Собственников помещений или Управляющей организации, при осуществлении контрольных проверок деятельности по управлению Многоквартирным домом. 1.4. Собственник помещения дает согласие осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение, (в т.ч. передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном и несудебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. 1.5. Собственники помещений и Управляющая организация совместно участвуют в организации и проведении внеочередных общих собраний Собственников помещений в Многоквартирном доме (далее – общее собрание Собственников), если принятие решений такими собраниями необходимо в целях исполнения, изменения, прекращения Договора. Управляющая организация вправе, по согласованию с любым Собственником помещения выступать от его имени при организации и проведении внеочередного общего собрания Собственников. На весь период действия Договора Собственники настоящим условием Договора устанавливают право Управляющей организации по организации (в том числе по инициированию) и проведению годовых (внеочередных) общих собраний Собственников. 1.6. Управляющая организация представляет Собственникам помещений ежегодный отчёт о выполнении условий Договора путём его размещения на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного дома в течение первого квартала года, следующего за отчетным. 2. Предмет Договора 2.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению Многоквартирным домом, а именно: а) оказывать работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Перечень работ и услуг приведен в Приложении к Договору) б) предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в Многоквартирном доме (далее – потребителям). Порядок предоставления коммунальных услуг установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 (далее – Правила). в) выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, соответствующие правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, стандартам управления многоквартирным домом (утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года №416) и направленные на достижение целей управления многоквартирным домом, указанные в частях 1-1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. г) оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по капитальному ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. 3. Права и обязанности по Договору. 3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Осуществлять управление Многоквартирным домом в соответствии с условиями Договора и законодательством Российской Федерации в интересах Собственников помещений в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. Договора. 3.1.2. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и устранять аварии, в т.ч. обеспечить оперативное выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества. 3.1.3. Хранить и актуализировать техническую документацию на Многоквартирный дом и иные, связанные с управлением Многоквартирным домом документы, вносить в техническую документацию изменения, отражающие информацию о выполняемых работах и о состоянии дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров и выполняемых работ. 3.1.4. Организовать и вести прием Собственников помещений и потребителей по вопросам, касающимся управления Многоквартирным домом. 3.1.5. Предоставлять уполномоченному Собственниками лицу результаты осмотра общего имущества, перечень мероприятий (работ и услуг) необходимых для устранения выявленных дефектов, а также планируемые затраты. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в объеме взятых обязательств. 3.1.6. Производить начисление и сбор платы за оказываемые услуги (в т.ч. путем привлечения третьих лиц), а также организовать печать и доставку в адрес Собственников помещений платежных документов, в соответствии с требованиями, предусмотренными действующим законодательством РФ. 3.1.7. По требованию потребителей, в т.ч. с участием Представителя производить сверку платы по Договору и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, а также правильность начисления установленных Договором неустоек (штрафов, пени). 3.1.8. На основании письменной заявки потребителя направлять своего специалиста (представителя) для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу и (или) имуществу и (или) помещению(ям) Собственника (потребителя). 3.1.9.Обеспечить возможность осуществления Собственниками помещений контроля за исполнением Управляющей организацией обязательств по Договору. 3.1.10. Рассматривать в установленные сроки письменные (направленные посредством электронной и факсимильной связи) заявления, обращения и предложения Собственников помещений и потребителей по устранению недостатков отдельных видов работ. Сроки рассмотрения соответствующих заявлений и обращений определяются в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления Многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 г.). 3.1.11. Вести учёт жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество по содержанию и ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг, учёт сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в сроки, установленные жилищным законодательством направлять потребителю ответ об удовлетворении, либо об отказе в удовлетворении, с указанием мотивированных причин отказа. 3.1.12. Информировать потребителя о дате начала проведения планового перерыва в предоставлении коммунальных услуг, в сроки, установленные действующим законодательством РФ. 3.1.13. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предусмотренных настоящим Договором: а) уведомить потребителей, пользующихся помещениями в Многоквартирном доме о причинах невыполнения, путём размещения соответствующей информации на информационных стендах Многоквартирного дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания); б) исправить имеющиеся недостатки в минимально короткий срок с момента обнаружения. 3.1.14. Принимать участие в приемке на учёт индивидуальных приборов учёта коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учёта. 3.1.15. Не позднее 3 (трёх) дней до проведения работ внутри помещения, согласовать с Собственником, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися помещениями в Многоквартирном доме, время доступа в помещение, а при невозможности согласования, направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри помещения, не позднее чем за 15 (пятнадцать) дней до момента проведения необходимых работ, за исключением работ аварийного характера. 3.1.16. При необходимости направлять Собственнику и другим потребителям в Многоквартирном доме предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме. 3.1.17. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором и жилищным законодательством Российской Федерации. 3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.1. В целях исполнения своих обязательств по Договору самостоятельно привлекать иных лиц (специализированных, подрядных организаций, индивидуальных предпринимателей) для осуществления деятельности по оказанию жилищных и коммунальных услуг. При этом ответственность за выполнение обязательств по настоящему Договору лежит на Управляющей организации. 3.2.2. В период действия Договора, Управляющая организация вправе самостоятельно определить очерёдность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объёма поступивших средств Собственников и её производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения данного обязательства – перенести исполнения данного обязательства на следующий год. 3.2.3.Управляющая организация вправе выполнить работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью граждан проживающих в Многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы причинения ущерба общему имуществу Собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорных органов, о чем Управляющая организация обязана проинформировать Собственников помещений. 3.2.4. Требовать от плательщиков внесения платы по Договору в полном объёме, в соответствии с выставленными платёжными документами. 3.2.5. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг потребителям, в соответствии с порядком установленным Правилами. 3.2.6. В случаях нарушения срока внесения платы по Договору, требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) в случаях, установленных федеральными законами и Договором, а также с правом обращения в судебные органы о принудительном взыскании образовавшейся задолженности. 3.2.7. Ежемесячно, после окончания срока для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разместить на информационных стендах Многоквартирного дома списки помещений, в которых проживают лица, имеющих задолженность свыше 3 (трёх) месяцев. 3.2.8. В соответствии с действующим законодательством предоставлять в пользование за плату (в т.ч. путем привлечения третьих лиц) объекты общего имущества Многоквартирного дома, в т.ч. для размещения на прилегающем земельном участке временных конструкций, для установки и эксплуатации рекламных конструкций, оборудования и линий связи с использованием общего имущества Собственников Многоквартирного дома. 3.2.9. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником помещения и (или) потребителем время, представителей Управляющей организацией (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, для проверки правильности предоставляемых Собственником показаний индивидуальных приборов учета, в порядке и в сроки установленные Правилами. 3.2.10. Требовать от Собственника помещения и потребителя, полного возмещения убытков, возникших по его вине, в т.ч. в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в случаях, когда такой допуск требуется нормами жилищного законодательства. 3.2.11. Осуществлять в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации, а также иных лиц, уступку прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате предоставляемых услуг. 3.2.12. Осуществлять иные права, предусмотренные Договором и законодательством Российской Федерации. 3.3. Собственники помещений и иные потребители обязаны: 3.3.1. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества путем заключения настоящего Договора. 3.3.2. Своевременно и в полном объёме вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, в сроки установленные договором управления. 3.3.3. Предоставлять Управляющей организации информацию, необходимую для расчёта платы за коммунальные услуги, в порядке и в сроки установленные Договором и Правилами. 3.3.4. При обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, общедомовых, индивидуальных (квартирных, комнатных), приборов учёта немедленно сообщать о них письменно, либо по телефону 500-100 в Управляющую организацию и (или) аварийно-диспетчерскую службу, в случае наличия возможности, самостоятельно принимать все доступные меры по их устранению. 3.3.5. При временном неиспользовании помещения, сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адрес почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к соответствующему помещению. 3.3.6. Обеспечивать, в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента обращения, доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему (используемое им) помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а в случае аварий - работников аварийных служб Управляющей организации в любое время суток. 3.3.7. Незамедлительно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных составляющих элементов общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме. 3.3.8. Предоставлять в Управляющую организацию в течение 3 (трёх) рабочих дней следующие сведения: - об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих (в случае отсутствия в квартире индивидуальных приборов учета); - об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях, с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилых помещениях потребляющих устройств водо-, электро-, и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчётным путём объёмов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчёта размера их оплаты. 3.3.9. В случае если лицо, уполномоченное собственниками на представление их интересов перед Управляющей организацией, не может исполнить свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.), то его обязанности временно могут быть исполнены одним из Собственников в Многоквартирном доме. В случае если такое лицо не выбрано или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности, до момента выбора нового уполномоченного лица, могут быть исполнены одним из Собственников в Многоквартирном доме. 3.3.10. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. 3.3.11. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором и действующим законодательством Российской Федерации. |
Похожие:
 |  | «Управляющая Компания» «Светлая Роща», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Ивлева Вячеслава... | |
| | Сергеевича, действующего на основании Устава и лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирном домом от 28 января... | |
| Стороны), заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее Договор) о нижеследующем | | Ооо кжэк «Горский», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора Заниной Светланы Викторовны, действующей на... |
| Ооо кжэк «Горский», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора Заниной Светланы Викторовны, действующей на... | | Ооо кжэк «Горский», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора Заниной Светланы Викторовны, действующей на... |
| Ооо кжэк «Горский», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора Заниной Светланы Викторовны, действующей на... | | В межведомственную комиссию по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, по переустройству... |