Пошаговая инструкция по самостоятельному оформлению ( г. Железнодорожный)
Скачать 75.62 Kb.
|
| Пошаговая инструкция по самостоятельному оформлению ( г. Железнодорожный). Итак, вы (уже давно) стали счастливым обладателем квартиры в микрорайоне Ольгино. Но ваше право на собственность подтверждено только договором инвестирования/ипотеки или иным документом, не позволяющим оформить регистрацию по месту жительства, получить медицинский полис, ходить с ребенком на молочную кухню, т.е. осуществлять свои гражданские права и получать причитающиеся вам услуги и льготы. Наша инструкция поможет сориентироваться и относительно быстро узаконить ваш статус. 1 Внимательно перечитайте документ, удостоверяющий покупку вами квартиры. Если в цену покупки была включена услуга по оформлению в собственность компанией-продавцом не стесняйтесь возложить бремя ответственности за сбор документов, поход по инстанциям и выдержку сроков на них. Вы за это заплатили. Если эта компания не шевелится или не согласна оформлять вам собственность по суду, расторгайте договор, требуя возврата денег, и начинайте с пункта 2 данной инструкции. 2 Проверьте комплект документов, имеющийся у вас на руках. Самые важные из документов - это договор инвестирования и акт приема-передачи квартиры (у второй очереди домов так называемая "ключевая справка"). Если компания-продавец требует подписать последний задним числом или отказывается подписывать вовсе по причине того, что вы требуете внести изменения в стандартную форму, зафиксировав недоделки - не отчаивайтесь! Оформляйте собственность в судебном порядке, включив туда требование о законной передаче квартиры по акту, который считаете правильным. Прецеденты есть и дела выиграны. 3 Определитесь со способом оформления собственности. На сегодняшний день только для двух домов первой очереди существует возможность оформления собственности во внесудебном порядке это 10 и 18 (корпуса № 19 и 20).Вроде Начинается оформление собственности в домах №14 и 16 (проверьте, данные не точные). Остальные жители из первой очереди, а также вторая очередь могут оформить собственность только по суду. 4 Оформите техпаспорт БТИ. Для этого вам нужно обратиться по адресу: г. Железнодорожный, ул. Маяковская, д. 13. Заказ БТИ производится в окне №2 только при предъявлении договора инвестирования, акта приема-передачи и паспорта собственника. О приемных днях лучше узнавать по телефону (495) 527-40-92, так как расписание часто меняется. Если (при разногласиях с застройщиком) акт приема-передачи не подписан, вам придется обращаться в суд и ждать решения суда. Несрочное оформление техпаспорта обойдется в 500-1500 рублей (в зависимости от характеристик квартиры: чем больше площадь и лучше ремонт тем дороже) и займет около 1,5 месяцев ожидания обмеров техником, плюс пару-тройку недель изготовления самого техпаспорта. Срочная инвентаризация выполняется в течение трех дней после заказа, но стоит 6000 рублей. Получите готовый техпаспорт в окне №1. 5 Оформление права собственности a. За собственностью без суда прямая дорога в Москву, в Областную регистрационную палату. Регистрационная палата г. Железнодорожный принять документы у застройщика отказалась ввиду неустранимых нарушений в порядке оформления с его стороны. Адрес: г. Москва, ул.Коккинаки, д.5. Возле ст.м. Аэропорт. Телефоны: (495)152-08-96, (495)155-89-93). Для регистрации на Коккинаки нужно оплатить в Сбербанке пошлину в 500 руб., иметь по 2 экземпляра договора инвестирования (или иного документа, подтверждающего покупку квартиры) и акта приема передачи, а также техпаспорт БТИ. Процедура оформления занимает месяц. Но будьте готовы к "подводным камням", в частности к приостановкам и дополнительным запросам бумаг вне списка установленных законом документов. b. Оформление собственности по суду начните с составление иска. Образец иска и список прилагаемых к нему копий документов можно найти на интернет-ресурсе нашего микрорайона по адресу: http://www.olgino.info/ipb/index.php?showforum=69, получить в ТСЖ "Новое Ольгино" (Граничная, 10, 3 подъезд, помещение консъержной) или на приеме юриста Главстрой-Эксплуатация (Граничная, 18, помещение паспортного стола). Услуги ТСЖ "Новое Ольгино" бескорыстны, а юриста Главстрой-Эксплуатация бесплатны! После того, как иск составлен, вам нужно обратиться в канцелярию суда г. Железнодорожный по адресу: ул. Октябрьская, д. 31 (приемные часы уточняйте по телефону (495) 527-48-43). Вам назначат день приема у судьи и дадут квитанцию для оплаты госпошлины в 100 рублей в Сбербанке. Судья примет документы, определит день суда, а также выдаст повестки для всех принимающих в слушании дела сторон. Повестку ответчику может по почте отослать суд - но это очень долго, поэтому лучше и быстрее отвезти ее самостоятельно. Если ваш ответчик СПК «Развитие» или «Главмосстрой», повестку везти не потребуется Судебное заседание занимает несколько минут (если нет дополнительных требований) и завершается в пользу истца. На заметку: если вы возьмете повестку и предъявите ее в бухгалтерию по месту работы вас беспрепятственно отпустят в назначенный день, а также оплатят его в полном объеме. Через 10 календарных дней после вынесения судом решения в вашу пользу, за ним нужно прийти в канцелярию. Берите сразу несколько экземпляров, так как по одному оставят себе регистрационная палата и БТИ. Если совсем нет времени высылайте иск, прилагаемые копии документов и квитанцию об оплате госпошлины в адрес суда по почте с приложением заявления «прошу рассмотреть иск в моё отсутствие и выслать решение по такому-то адресу». Останется только дождаться решения суда! 6 Идем в регистрационную палату. Адрес г. Железнодорожный, ул. Саввинская, д. 1, корп. 1. О приемных днях узнайте по телефону (495) 522-18-02. Для сдачи документов достаточно иметь решение суда в 2х экземплярах, техпаспорт БТИ, а также по 1 экземпляру договора инвестирования и акта приема-передачи. Нужно оплатить в Сбербанке пошлину в 500 рублей и написать заявление на регистрацию. Готового свидетельства ждать месяц. 7 И снова в БТИ. После получения документа о собственности его нужно зарегистрировать в БТИ (там поставят на обратной стороне штамп, что вы учтены как собственник). Для этого обращайтесь с паспортом, свидетельством о собственности и судебным решением в окно №1 по вышеуказанному адресу, приготовив заранее сумму от 200 до 700 рублей на оформление. В субботу только прием документов, забирать надо в один из рабочих дней, так как в субботу не работает касса. Поздравляем, вы стали полноправным собственником! Автор: Оля (olenenok) А вот заявление: В Железнодорожный городской суд Истец:_______________________________ Фамилия, Имя, Отчество Фактически проживающий по адресу: 143980, г.Железнодорожный, ул. Граничная, дом №_____, кв. №_____ Ответчик:_______________________________ Название организации, с которой заключен договор Адрес нахождения Ответчика: ______________________________________ ______________________________________ 3-е лицо: Администрация городского округа 143980, г. Железнодорожный, ул. Пролетарская, д.27 ОАО СПК «Развитие» 121019, г. Москва, Пречистенская наб., дом 45/1 ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на жилое помещение «___»_________200__года я заключил(а) с ____________________________ (далее – Ответчик) договор № ________________ инвестирования строительства жилого дома (далее – Договор). По условиям Договора Ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения мной в установленном законом порядке в собственность _____-комнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: г. Железнодорожный, мкр. Ольгино, корп. №____ (строительный адрес) (далее – Квартира). Согласно пункту _____ Договора оплаченная сумма составляет _________ рублей (____________________________________________ рублей ___ копеек). «___»_________200__года я внес(ла) всю сумму на счет Ответчика, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором. «___»_________200__года я и Ответчик подписали Акт, подтверждающий оплату. Постановлением Главы г. Железнодорожного от «___»_________200__года № _____ утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию ___-квартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.Железнодорожный, мкр. Ольгино, корп. № ___ (строительный адрес). «___»_________200__года по Акту приемки-передачи Ответчик передал мне Квартиру. Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, я на законных основаниях пользуюсь и владею указанной Квартирой. Однако до настоящего времени я не могу оформить свое право собственности на принадлежащую мне Квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства. В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С момента сдачи жилого дома и приемки его в эксплуатацию приемочной комиссией, а также подписания постановления Главы города от «___»_________200__года № _____, прошло почти два года. Считаю, что те обстоятельства при которых до настоящего времени Ответчик не зарегистрировал право собственности в ГУ ФРС по Московской области на многоэтажный жилой дом № _____ по ул. Граничная в реестре прав на недвижимое имущество, не является основанием к отказу мне в признании права моей собственности на принадлежащую мне квартиру. На основании изложенного выше, и руководствуясь статьей 12 ГК РФ, ПРОШУ СУД: Признать за мной право собственности на ___-квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Граничная, дом №___, квартира №____. Приложение: 1. Копия Договора №______________ от «___»_________200__года. 2. Копия платежного поручения № ___ от «___»_________200__года. 3. Копия Акта приемки-передачи квартиры от «___»_________200__года. 4. Копия постановления Главы от 30.09.2004 года № _____ от «___»_________200__года 5. Копия Акта приемочной комиссии. 6. Квитанция об оплате госпошлины. 7. Исковое заявление в ____экз. «____»_____________2006 г. ___________________ /________________/ Это из объявления адвоката на Люберецком форуме. Этот адвокат занимался делами жильцов в суде. Проблема аналогичная. И наше родное "Раменье" тут же. Объявление от 23 марта 2008 года. Уважаемые жильцы! В связи с возникновением вопросов с вашей стороны публикую уточненный перечень документов, необходимых для суда. Договор о совместной деятельности по инвестированию Соглашение об изменении договора (у кого есть) Платежные поручения Передаточный акт - это акт полученный не у прораба, а в Раменье (Авангард-инвесте) Окончательный Акт выверки расчетов-это акт в котором указаны выплаченные вами суммы за строительство (большая сумма) и 100 долларов (за ведение общих дел) Техпаспорт БТИ Доверенность на представителя |
Похожие:
 | Изменения в правила дорожного движения были внесены постановлением правительства РФ. В связи с этим гибдд разместила рекомендации... |  | Пошаговая инструкция по заполнению паспорта организации с помощью по «Электронный паспорт» 5 |
| ... | | |
| Инструкция по оформлению перевозок по воинским перевозочным документам Министерства обороны Российской Федерации и Министерства внутренних... | | Пошаговая инструкция по контролю над денежными средствами, поступающими от арендаторов |
| Е. А. Бреева, заместитель начальника правового отдела Московского регионального отделения фсс РФ | | |
| Шаг Установление границ тос и назначение даты проведения учредительного собрания, конференции | | Шаг Установление границ тос и назначение даты проведения учредительного собрания, конференции |