Карасукский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области информирует граждан…
Государственная пошлина (ГОСПОШЛИНА):
С 1 марта 2013 года изменилась процедура заключения сделок с недвижимость
С 1 марта текущего года изменилась процедура заключения сделок с недвижимостью. Соответствующие поправки внесены в Гражданский кодекс Российской Федерации.
В частности, после 1 марта 2013 года не подлежат государственной регистрации договоры продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, предприятия, договоры дарения. Теперь объектом регистрации будет выступать право на недвижимое имущество, его ограничение и обременение, а не сделка с ним. «До 1 марта 2013 года продавцу и покупателю (физическим лицам) недвижимого имущества (например, квартиры) необходимо было обратиться в Росреестр и зарегистрировать сделку (т.е. сам договор), уплатив государственную пошлину в размере 1000 рублей, поделенную на количество участников сделки (если в сделке участвуют 1 продавец и 1 покупатель, то каждый из них уплачивает по 500 рублей, в совокупности образуя 1000 рублей). Далее, необходимо было также зарегистрировать передачу права собственности от продавца к покупателю. Госпошлина в данном случае составляет 1000 рублей и уплачивает ее приобретатель права (покупатель). Так, если приобретателей права несколько человек – то госпошлина также делится поровну между всеми приобретателями права. Теперь же, с введением новых поправок в Гражданский кодекс РФ, по-сути сумма государственной пошлины уменьшилась вдвое, т.к. граждане будут платить только за регистрацию права»
Однако для некоторых видов сделок с недвижимостью процедура государственной регистрации осталась. Речь идет о договоре ипотеки и договоре долевого строительства. Также, отмена государственной регистрации сделок не изменяет установленной Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» процедуры регистрации аренды как обременения. Требование Закона о государственной регистрации аренды недвижимого имущества как обременения сохранено. Таким образом, с 1 марта 2013 года продолжат сохранять силу правовые основания для государственной регистрации обременения недвижимости в виде аренды на основании договора аренды, заключенного сторонами в простой письменной форме.
Указанные изменения никак не отразятся на безопасности интересов участников сделок с недвижимостью. Проведение правовой экспертизы сделки осталось. Никаких изменений в этой части закона о государственной регистрации не было, поэтому правовая экспертиза сделок будет проводиться в том же объёме, в котором она проводится и сейчас.
Порядок уплаты гос.пошлины после 01.03.2013
Наименование юридически значимого действия, правоустанавливающего документа
|
Размер гос.пошлины
|
Примечание
|
для юридических лиц
|
для физических лиц
|
за государственную регистрацию права собственности на основании:
(государственная пошлина уплачивается только за регистрацию права собственности)
|
Договора передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации);
Соглашения об определении долей;
Договоров купли-продажи объектов нежилого фонда, земельных участков под объектами нежилого фонда.
|
15 000 рублей
|
1 000 рублей
|
Сумма гос. пошлины делится на количество правоприобретателей. Например: если по договору приватизации квартира переходит в собственность двух лиц, каждый из них уплачивает по 500 рублей (1000 рублей /2). Если трех лиц, то каждый из них уплачивает по 333 рубля 34 копейки
(1000 рублей / 3).
|
Справки Жилищно-строительного (жилищного) кооператива;
Свидетельства о праве на наследство;
Решения суда.
|
15 000 рублей
|
1 000 рублей
|
Указанную сумму гос. пошлины уплачивает каждый правоприобретатель. Например: если квартиру получают по наследству 3 человека, каждый из них, независимо от размера доли, уплачивает по 1000 рублей.
|
за государственную регистрацию права собственности
(с 1 марта 2013 года государственная пошлина уплачивается только за регистрацию права)
За регистрацию права собственности гос.пошлину уплачивает только правоприобретатель (покупатель, одаряемый).
|
-Договор купли-продажи жилого дома, квартиры, а также доли в праве общей собственности на эти объекты;
-Договор мены жилых домов, квартир, а также доли в праве общей собственности на них;
-Договор дарения недвижимости (независимо от вида объекта), доли в праве общей собственности на них.
|
15 000 рублей
|
1 000 рублей
|
|
Договор купли-продажи земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем
жилым домом (письма Минфина РФ от 03.09.2010. № 03-05-06-03/109, от 12.11.2010 № 03-05-06-03/120)
|
За право на земельный участок
15 000 рублей
За право на жилой дом
15 000 рублей
|
За право на земельный участок
200 рублей
За право на жилой дом
1000 рублей
|
|
за государственную регистрацию
|
Права собственности гражданина на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
Права собственности на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества.
|
|
200 рублей
|
|
Доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме
|
100 рублей
|
|
Договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков на срок не менее 1 года;
Соглашения об изменении или о расторжении договора аренды.
|
15 000 рублей
600 рублей
|
1 000 рублей
200 рублей
|
Подавать на регистрацию договор аренды могут как 2 стороны сделки, так и только одна из сторон. Если с заявлением о регистрации обращается только одна из сторон, то уплачивается сумма гос.пошлины, без учета количества участников сделки, а в зависимости от того, кто обратился. Если физ. лицо – 1000 рублей, если юр. лицо – 15 000 рублей (200 рублей и 600 рублей соответственно за соглашение об изменении или расторжении договора аренды).
Если заявление подают 2 стороны, то сумма гос.пошлины за регистрацию сделки делится на количество участников сделки.
Пример: Договор аренды заключен между 1 юридическим и 1 физическим лицом (2 участника сделки). С заявлением о государственной регистрации обратились 2 стороны. За регистрацию сделки юр.лицо платит 15 000 / 2 (участника) = 7 500 рублей. Физ. лицо платит 1000 рублей / 2 (участника) = 500 рублей.
|
Внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
|
600 рублей
|
200 рублей
|
|
Получение повторного свидетельства о государственной регистрации.
|
600 рублей
|
200 рублей
|
|
за государственную регистрацию прав на объекты нового строительства, договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов
|
Договор участия в долевом строительстве между юридическими лицами или между физическими лицами
|
4 000 рублей
|
200 рублей
|
Если договор участия в долевом строительстве заключен между юридическим лицом и физическим лицом, государственная пошлина за совершение данного юридически значимого действия уплачивается юридическим лицом в сумме 2000 руб., а физическим лицом - 100 руб. Аналогичный порядок предусматривается при уплате государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве и за государственную регистрацию уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.
|
Договор участия в долевом строительстве между юридическим лицом и физическим лицом (письмо Минфина РФ от 15.02.2010. № 03-05-05-03/03).
|
2 000 рублей
|
100 рублей
|
Соглашение об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
|
200 рублей
|
Прав на вновь созданные объекты недвижимости жилого и нежилого фонда, в том числе на основании договоров об инвестиционной деятельности или долевого участия в строительстве
|
15 000 рублей
|
1 000 рублей
|
|
за государственную регистрацию ипотеки
|
Для определения размера гос.пошлины за регистрацию ипотеки важно понимать, в силу чего ипотека возникает. Если вы представляете на регистрацию договор купли-продажи в котором указано, что покупка осуществляется в т.ч. с использованием кредитных средств, важно помнить, что в этом случае возникает ипотека в силу закона. Запись об ипотеке будет внесена в Единый государственный реестр прав одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на эту квартиру. При подаче документов в Управление Росреестра отдельное заявление на регистрацию ипотеки в силу закона не требуется, государственная пошлина не взимается. Если вы представляете на регистрацию именно договор об ипотеке, размер гос.пошлины указан ниже.
|
Договор об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество.
|
4 000 рублей
|
1 000 рублей
|
Договор об ипотеке может быть составлен в нотариальной или простой письменной форме. Если договор об ипотеке удостоверен нотариально, то представить его на регистрацию может как одна из сторон договора, так и обе стороны. Если с заявлением о регистрации обращается только одна из сторон, то уплачивается сумма гос.пошлины, без учета количества участников сделки, а в зависимости от того, кто обратился. Если физ. лицо – 1 000 рублей, если юр. лицо – 4 000 рублей (200 рублей и 600 рублей соответственно за соглашение об изменении или расторжении договора ипотеки).
Если договор об ипотеке составлен в простой письменной форме, то заявление на регистрацию подаются обязательно всеми участниками договора.
Если с заявлением о регистрации обращаются все стороны, то сумма гос.пошлины за регистрацию сделки делится на количество участников сделки. При этом, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц.
Пример: Договор ипотеки, заключен между 1 юридическим и 2 физическими лицами (3 участника сделки). С заявлением о государственной регистрации обратились все стороны. За регистрацию сделки и юр.лицо, и физ. лица платят 1 000 рублей / 3 (участника) = 333 рубля 34 коп. каждый
|
Соглашение об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
|
600 рублей
|
200 рублей
|
Смена залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя.
|
1 000 рублей
|
|
Смена владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной.
|
200 рублей
|
|
Внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке
|
200 рублей
|
|
Увеличен размер госпошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них.
Госпошлина за указанные действия составляет 200 руб. (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Это правило не распространяется на регистрацию участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и других целей, указанных в подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, а также на регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее ПИФ или приобретаемое для включения в состав ПИФа (подп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Кроме того, с 1 марта 2013 года договора купли-продажи, мены, дарения, аренды, ренты, заключенные после 1 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит только переход права или возникновение ограничений на основании указанных документов. |
