ГОДОВОЙ ОТЧЁТ
ООО УК «РЭЦ»
перед собственниками многоквартирного жилого дома
по адресу: г. Чита, ул. Новобульварная, 56 «а».
за период с 01. 01. 2016 г. по 01. 01. 2017 г.
Утверждено:
Генеральный директор _____________/Кандауров Р.С./
Главный бухгалтер ______________/Шмакова А.В./
Исполнитель:
Специалист по работе с клиентами ____________/Овчинникова К.А./
г. Чита 2017 г.
Содержание
Общие сведения ………………………………………………………….……………...3
1.1. Информация о компании ООО УК «РЭЦ» …………………...……………..…...........3
1.2. Способ управления МКД ……………………………………………………………....4
Информация о многоквартирном жилом доме …………...…………………………...4
Информация о проделанной за отчётный период работе и предоставленных услугах……………………………………………………………………………….…...4
Таблица №1 Выполненные работы…………………………………………………..…4
Таблица №2 Договорная работа ……………………………………………………..…5
Таблица № 3 Информация о тарифах………………...………………………………6-7
Финансово – экономические показатели деятельности ………………………………7
План работ на 2017 г…………………………….……………………………………...12
Общие сведения
Информация о компании ООО УК «РЭЦ»
Управляющая компания - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Расчетно-эксплуатационный центр» было создано в 2008 г.
Генеральный директор Кандауров Роман Сергеевич
Юридический адрес: 672000, г. Чита, ул. 9-Января, д. 37.
Фактический адрес: 672007, г. Чита, ул. 9-Января, д. 37.
Почтовый адрес: 672000, г. Чита, Главпочтамт, а/я 319.
Тел. 8 (3022) 44-67-67, 32-18-19.
e-mail: uk-chita@mail.ru
www.uk-chita.ru
ОГРН 1087536008152, ИНН 7536095286,
КПП 753601001, ОКПО 88141560
Р/с 40702810909030002662, Филиал ОАО Банк ВТБ в г. Красноярске,
К/с 30101810200000000777, БИК 040407777, в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Красноярскому краю
ОКАТО 76401373000
Основными видами деятельности Общества являются:
- Управление эксплуатацией жилого фонда;
- Управление эксплуатацией нежилого фонда;
- Чистка и уборка производственных и жилых помещений и оборудования;
- Деятельность по обеспечению работоспособности электрических и тепловых сетей;
- Распределение воды;
- Монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений;
- Производство отделочных работ;
- Сбор сточных вод и отходов.
За прошедший период работы Общества создана материально-техническая база и укомплектован необходимый штат сотрудников, что позволяет Обществу качественно выполнять соответствующие работы и услуги.
На 01.01.2017 г. под управлением Общества находятся многоквартирные жилые дома в г. Чита по следующим адресам:
ул. Ангарская, д. 46;,
ул. Анохина, д. 17;
ул. Анохина, д. 43;
ул. Бабушкина, д. 34;
ул. Бабушкина, д. 29;
ул. Баранского, д.100;
Ул. Балябина, 64;
мкр. Батарейный,6;
ул. Ингодинская, д. 37;
ул. Ингодинская, д. 8;
ул. Ленинградская, д. 24;
Ул. Курнатовского,27;
ул. Нерчинско-Заводская, д. 3;
ул. Новобульварная, д. 56 «а»;
ул. Столярова, д. 87;
ул. Смоленская, д. 37
ул. 9-Января, д. 20;
ул. Н-Островского, д. 61;
ул. Нагорная, д. 4;
ул. Петровско-Заводская, д. 50;
ул. Петровско-Заводская, д. 52;
ул. Пушкина, д. 5;
ул. Чайковского, д. 3;
ул. Чкалова, д. 94 «а»;
ул. Чкалова, д. 132.
Способ управления МКД
«17» сентября 2014 г. в форме заочного голосования путём заполнения бланка РЕШЕНИЯ собственника помещения было проведено общее собрание жильцов дома по выбору способа управления домом, на котором было принято решения о выборе способа управления домом управляющей компанией.
В результате голосования с 01.10.2014 г. в качестве управляющей компании была выбрана управляющая компания ООО УК «РЭЦ».
Информация о многоквартирном жилом доме.
Серия, тип проекта - жилое.
Год постройки - 1997 г.
Число этажей – 5, кроме того имеется подвал.
Число лестниц – 2 шт., их уборочная площадь – 201,00 м2.
Средняя внутренняя высота помещений – 2,55м., объём – 9955м3.
Полезная площадь дома – 2679 м2., в том числе жилой площади – 2473,1м2.,средняя площадь квартир – 52,7м2.
Общая расчетная площадь: 2694,80 м2, в т.ч. общая расчетная площадь жилых помещений:2408,30м2, общая расчетная площадь нежилых помещений:286,5м2
Всего квартир:27.
Коэффициент благоустройства – К-0,8
Количество зарегистрированных лиц на 01.01.2017 г. - 69
Информация о проделанной за отчётный период работе и предоставленных услугах
За отчётный период сотрудниками ООО УК «РЭЦ» были выполнены и оказаны следующие работы и услуги по содержанию дома:
Таблица 1. Выполненные работы.
№ п/п
|
Выполненные работы (услуги)
|
Периодичность
|
1
|
Уборка лестничных площадок и маршей в т.ч. протирка пыли с колпаков светильников и подоконников, мытье и протирка дверей и окон
|
1 раз в неделю
|
2
|
Подметание земельного участка в летний период
|
1 раз в сутки
|
3
|
Уборка мусора с газона, в том числе - уборка газонов от листьев, сучьев, мусора
|
5 раз в неделю
|
4
|
Уборка газонов от случайного мусора
|
5 раза в неделю
|
5
|
Стрижка травы на дворовой территории
|
3 раза в год
|
6
|
Очистка урн
|
1 раз в сутки
|
7
|
Уборка мусора на контейнерных площадках
|
1 раз в сутки
|
8
|
Сдвижка и подметание территории в дни без снегопада
|
1 раз в трое суток
|
9
|
Подметание снега при снегопаде
|
1 раз в сутки
|
10
|
Вывоз твердо бытовых отходов
|
в соответствии с графиком
|
11
|
Технический осмотр и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции
|
1 раз в год, либо по заявке собственников
|
12
|
Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации: Укрепление водосточных труб, колен и воронок, ремонт просевшей отмостки, замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования, ремонт и укрепление входных дверей
|
По мере необходимости
|
13
|
Осмотр системы центрального отопления
|
1 раз в год
|
14
|
Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий
|
1 раз в год, либо по заявке собственников
|
15
|
Дератизация или дезинсекция
|
1 раз в год, либо по заявке собственников
|
16
|
Осмотр систем водоснабжения, водоотведения
|
3-6 раз в месяц, либо по заявке собственников
|
17
|
Протяжка контактов, соединений ГРЩ (главный распределительный щит), очистка щитов от пыли
|
1 раз в квартал, либо по заявке собственников
|
18
|
замена неисправных лампочек на лестничных клетках в подъездах
|
1 раз в месяц
(с 20-30 число)
|
19
|
Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому
|
Постоянно
|
20
|
Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполнения работ
|
Постоянно
|
21
|
Заключение договоров на вывоз ТБО, поставку коммунальных услуг
|
Постоянно
|
19
|
Заключение хозяйственных договоров, договоров по использованию общего имущества.
|
По мере необходимости
|
22
|
Расчеты с ресурсоснабжающими организациями
|
Ежемесячно
|
23
|
Начисление и сбор платы за содержание, и текущий ремонт имущества, начисление платы за жилищные услуги (текущий ремонт, вывоз ТБО), взыскание задолженности по оплате работ и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества.
|
Постоянно
|
24
|
Осуществление контроля качества жилищных и коммунальных услуг
|
Постоянно
|
25
|
Подготовка предложений о проведении текущего и капитального ремонта.
|
По мере необходимости
|
26
|
Осуществление работ по предупреждению и снижению задолженности собственников.
|
Ежемесячно
|
27
|
Диспетчерское и аварийное обслуживание (содержание аварийно-ремонтной и диспетчерской службы).
|
Круглосуточно
|
28
|
Содержание автотранспортной службы.
|
Постоянно
|
29
|
Содержание производственной базы: планово-экономической, производственно-технической, юридической, бухгалтерской служб, административно-управленческого аппарата.
|
Постоянно
|
30
|
Абонентское и паспортное обслуживание населения.
|
В рабочее время
|
31
|
Устранение аварийных ситуаций.
|
По мере необходимости
|
Другие работы выполненные УК в 2016 г.
Наименование работ
|
Объем
|
Примечание
|
ул. Новобульварная, 56 «а»
|
Полное восстановление герметичности козырьков
|
40 п.м.
|
|
Частичный ремонт водоподогревателя
|
1 шт.
|
|
Установка ограждения во дворе
|
-
|
|
Установка нового ОДПУ ХВС
|
1 шт
|
|
Частичная замена стояка ГВС и ХВС ППР диам.25
|
12 м
|
|
Герметизация швов
|
30 п.м.
|
|
Таблица 2. Договорная работа.
За отчётный период управляющей компанией была проведена договорная работа, которая включила в себя преддоговорные мероприятия, претензионную работу с контрагентами, заключение договоров и дополнительных соглашений, а также работу по контролю над их соблюдением.
В результате таких работ управляющей компанией велись работы по следующим договорам:
№ п/п
|
Наименование договора
|
Организация (контрагент)
|
|
Агентский договор на ОДН-водоснабжение № б/н от 31.07.2014г.
|
АО «Водоканал – Чита»
|
|
Договор энергоснабжения №103405 от 01.01.2013г.
|
АО "Читаэнергосбыт"
|
|
Договор на паспортное обслуживание от 17.11.08 г.
|
ОАО «Служба Заказчика»
|
|
Договор №22 об оказании услуг по начислению, сбору, взысканию и платы за наем от 14.12.2010 г.
|
Администрация городского округа «Город Чита» Комитет по управлению имуществом
|
|
Договор № 35-11-89 о переводе денежных средств физических лиц в валюте РФ от 01.12.2014г.
|
ПАО «Сбербанк России»
|
|
Договор об обслуживании держателей платежных карт №88 от 27.10.2011г. (терминал в кассе)
|
ФИЛИАЛ ОАО БАНК ВТБ В Г.КРАСНОЯРСКЕ
|
|
Договор №108 дистанционное банковское обслуживание от 27.01.2011г.
|
ФИЛИАЛ ОАО БАНК ВТБ В Г.КРАСНОЯРСКЕ
|
|
Договор № СС12/11 об оказании информационных услуг от 01.06.2011 г.
|
ИП Чайников С.В.
|
|
Договор № 39 об указании услуг по вывозу крупногабаритного мусора от 15.10.2014 г.
|
ООО «Метеор»
|
|
Договор №2011-Д-778 размещения оборудования и сетей связи в многоквартирных домах от 18.11.2011 г.
|
ЗАО «Транстелеком-Чита»
|
|
Договор б/н размещения оборудования и сетей связи и многоквартирных жилых домов от 14.02.2011 г.
|
ОАО «Ростелеком»
|
|
Договор №226 об информационно-технологическом взаимодействии в процессе перечислений платежей в форме безналичных расчетов с использованием электронных средств платежа от 30.04.2014 г.
|
ООО «Перспектива»
|
|
Соглашение о сотрудничестве №15.1.4-9/821 от 20.08.2013 г.
|
ФГУП «Почта России»
|
|
Договор на оказание платных дезинфекционных мероприятий от 01. 06.2014 г.
|
ООО «ЧПДС»
|
|
Договор № 64 на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде (ресурсоснабжения) от 01.10.2014 г
|
ООО «Теплоэнергосервис»
|
|
Договор об оказании услуг по вывозу КГМ №39 от 15.10.2014г.
|
ООО "Метеор"
|
|
Договор №2 на текущий ремонт и техническое обслуживание оргтехники от 10.01.2013г.
|
ИП Жуков Г.С.
|
|
Договор подряда №16 от 10.09.2016 г.
|
ИП Хлызов Д.Н.
|
|
Договор №11 о предоставлении услуг на планово-регулярную вывозку твердых коммунальных отходов от 01.01.2016 г.
|
ООО «СпецСервис»
|
Таблица 3. Информация о тарифах.
|
