Лекция 1 Тема : «Общие понятия. Цель технического учета объектов капитального строительства.»
Техническая инвентаризация - это система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов на основе результатов и периодических обследований в натуре.
Инвентариза́ция — это проверка наличия имущества организации и состояния её финансовых обязательств на определённую дату
Технический учет объектов недвижимости – это описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.
Основной задачей технического учета является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов недвижимости и изменении этих показателей.
Технический учет осуществляется путем проведения технической инвентаризации, включающей в себя определение местоположение, правовых и физических границ объекта, технических и качественных характеристик, а также определение кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Объектами технической инвентаризации являются все объекты капитального строительства:
· нежилые помещения;
· производственные и административные здания, строения и сооружения;
· гаражи;
· дачи;
· жилые здания и помещения;
· имущественные комплексы (АЗС, электросетевые комплексы, электрические подстанции, производственные – технологические базы, ТЭЦ, КНС и др.);
· объекты транспортной инфраструктуры (ж/д пути, площадки и проезды, автодороги, мосты и эстакады и др.);
· железнодорожные станции, вокзалы, депо;
· инженерные сооружения и сети (водопровод, канализация и другие трубопроводы, теплофикационные установки и сети, электрические сети, кабельные линии, линии связи и др.);
· полигоны твердых бытовых отходов;
· объекты незавершенного строительства;
· объекты внешнего благоустройства (зеленые насаждения, ограждения, замощения, и др.);
· иные объекты капитального строительства.
Техническая инвентаризация и учет проводится в целях:
· обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти и местного самоуправления для целей развития территорий;
· налогообложения и страхования;
· сбора и предоставления сведений об объектах капитального строительства для инвестиционной и градостроительной деятельности.
Задачи :формирование государственного кадастра недвижимости;
создание в будущем единых технического и кадастрового паспортов на земельный участок и объект недвижимости;
составление электронного архива недвижимости;
работа по обеспечению достоверности при формировании налогооблагаемой базы в субъекте.
Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства. Техническая инвентаризация объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц. По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.
Полный комплекс работ включает:
Подготовительные работы.
Съемочно-замерочные по определению местоположения объекта.
Техническое обследование объекта недвижимости.
Ознакомление с правоустанавливающими документами.
Камеральные работы (вычерчивание планов, расчет технических характеристик, расчет физического износа, расчет стоимости).
Составление технического и кадастрового паспортов.
Формирование кадастрового дела.
Порядок проведения технической инвентаризации:
Изготовление технических планов на новые объекты капитального строительства ( жилые/нежилые).
Изготовление технических планов на жилые/нежилые здания, строения, сооружения, помещения.
Изготовление технических планов на линейные объекты.
Составление акта обследования объекта капитального строительства.
Заполнение декларации для технического плана.
Технический план объекта недвижимости – это документ, в котором отражаются конкретные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, где указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости. Так же в техническом плане объекта недвижимости указываются новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
Акт обследования заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.
Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации
) кадастрового паспорта объекта недвижимости;
кадастрового плана территории; |
