Пошаговые действия при рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости земли
Скачать 45.58 Kb.
|
| Пошаговые действия при рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости земли. 1. Секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Республики Хакасия – Попондопуло Елена Юрьевна телефон 8 (3902)22-86-35. 2. Адрес: Абакан, ул.Кирова, 100, каб. 602 3. Нормативные документы: - Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Закон об оценочной деятельности в Российской Федерации»; - приказ Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 г. № 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»»; - приказ Росреестра РХ от 25.07.2012 № П/319 (с изменениями от 13.03.2015 № П/106, 26.03.2015 № П/132) при Управлении создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости; - Постановление Правительства Республики Хакасия от 16.03.2012 № 171 (ред. от 22.12.2014) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Хакасия». На основании ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии; результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (% неверно указаны: площадь, вид разрешенного использования и др.); - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии физические лица, юридические лица обращаются в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (приложение образец Заявления). К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются: - кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости (полученную в Росреестре г. Саяногорска или заказать через МФЦ); - нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности на объект или копия договора аренды); - документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений (пример: неверно указаны площадь или вид разрешенного использования - подтверждающие документы); - отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (заверенный ЭЦП), в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (заказывается услуга у оценщика, входящего в СРО. Рекомендация: при заключении договора на оценку обратить внимание на пункт в договоре, что оплата производится, только при положительном заключении комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости); - положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа (заверенный ЭЦП), подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии (экспертное заключение делается в случае, если стоимость объекта отличается на 30% и более процентов, до 29% экспертное заключение не требуется). Обратите внимание: В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 названного Федерального закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Кроме этого, статьей 24.20 Закона установлено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Рекомендации подготовлены в соответствии реализацией принятых решений протокола общественного Совета по развитию малого и среднего предпринимательства при Администрации муниципального образования г. Саяногорск от 14.03.2016 №1 |
Похожие:
 | В соответствии с Федеральным законом от 21. 07. 2014 №225-фз внесены изменения в Федеральный закон от 29. 07. 1998 №135-фз «Об оценочной... | | В соответствии с Федеральным законом от 21. 07. 2014 №225-фз внесены изменения в Федеральный закон от 29. 07. 1998 №135-фз «Об оценочной... |
| Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой... |  | |
| Сфера деятельности А. В. Хотько представление интересов хозяйствующих субъектов в арбитражных судах России при разрешении экономических... | | Статья 245. Обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости |
| Фнс россии №5 по Новосибирской области доводит до сведения налогоплательщиков физических лиц, что с 01. 01. 2015 в соответствии с... | | Конвенции о защите прав человека и основных свобод об исполнении судебных решений в разумные сроки при рассмотрении вопросов об отсрочке,... |
| Республики Коми, в фонде данных государственной кадастровой оценки, а также о порядке и сроках предоставления замечаний к промежуточным... | | Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление информации о нормативной стоимости,... |