Правила землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения городищенского сельсовета

Глава I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений. 4

Раздел I Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления 4

Часть I Общие положения о регулировании землепользования и застройки 4

Ст.1 Методы регулирования землепользования и застройки 4

Ст.2 Внесение дополнений и изменений в градостроительную документацию и Правила 4

Часть II Правила землепользования и застройки 5

Ст.3 Правовые основания введения Правил 5

Ст. 4 Основные понятия и определения 5

Ст. 5 Цели разработки и содержание Правил 8

Ст. 6 Порядок подготовки проекта Правил 9

Ст. 7 Сфера действия Правил 10

Ст. 8 Порядок утверждения Правил 11

Часть III. Градостроительное зонирование 11

Ст.9 Понятие градостроительного зонирования 11

Ст. 10 Органы управления в области градостроительного зонирования 12

Часть IV Генеральное планирование 14

Ст. 11 Содержание Генплана 14

Ст. 12 Подготовка и утверждение Генплана 16

Ст. 13 Требования к разработке Генплана 18

Ст. 14 Особенности согласования проекта Генплана 19

Ст. 15 Реализация Генплана 21

Часть V Подготовка документации по планировке территории Поселения 22

Ст. 16 Назначение и виды документации по планировке территории Поселения 22

Ст. 17 Проект планировки территории 23

Ст. 18 Проекты межевания территорий 25

Ст. 19 Градостроительные планы земельных участков 26

Ст. 20 Подготовка и утверждение документации по планировке территории Поселения 26

Раздел II Положение о подготовке документации по планировке территории Поселения органами местного самоуправления 30

Ст. 21 Особенности подготовки документации по планировке территории Поселения на основании решения органов местного самоуправления Поселения 30

Раздел III Положение о внесении изменений в Правила 31

Ст.22 Порядок внесения изменений в Правила 31

Раздел IV Положение об изменении видов использования объектов недвижимости физическими и юридическими лицами 32

Часть I Общие положения 32

Ст. 23 Порядок изменения видов использования объектов недвижимости физическими и юридическими лицами 32

Часть II Зональные разрешения 32

Ст. 24 Понятие и виды зонального разрешения 32

Ст. 25 Порядок предоставления зонального разрешения условно разрешенного вида использования объекта недвижимости 34

Ст. 26 Порядок предоставления зонального разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта недвижимости 34

Раздел V Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки 35

Ст. 27 Общие положения 35

Ст. 28 Публичные слушания по проектам Генплана 36

Ст.29 Публичные слушания по проекту Правил или по внесению в них изменений 37

Ст. 30 Публичные слушания по проектам планировки территорий и проектам межевания земельных участков 38

Ст. 31 Публичные слушания по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 38

Ст. 32 Публичные слушания по согласованию отклонений от предельных параметров разрешенного строительства 39

Раздел VI Процедуры реализации Правил 39

Часть I Права использования и строительного изменения объектов недвижимости 39

Ст. 33 Общие положения, распространяющиеся на ранее предоставленные права 39

Ст. 34 Использование и изменение объектов недвижимости, не соответствующих Правилам 40

Часть II Процедуры переходного периода по формированию земельных участков как единиц недвижимости 40

Ст.35 Применение процедур переходного периода 40

Ст. 36 Назначение и содержание действий по формированию земельных участков как единиц недвижимости 41

Глава II Градостроительные регламенты. 42

Раздел I Регламенты территориальных зон, выделенных в схеме территориального зонирования Села, их кодовые обозначения. 42

Ст. 37 Зона «Жилая усадебная застройка» (Ж1-1) 42

Ст. 38 Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2) 44

Ст. 39 Зона «Жилая личного подсобного хозяйства» (Ж1-3) 46

Ст.40 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2) 47

Ст. 41 Зона «Административно деловая» (О1-1) 48

Ст. 42 Зона «Учреждений здравоохранения» (О1-2) 49

Ст. 43 Зона «Учреждений образования» (О1-3) 50

Ст.44 Зона «Производственные предприятия III класса опасности» (П1-2) 51

Ст.45 Зона «Производственно-коммунальные предприятия V класса опасности» (П1-3) 52

Ст. 46 Зона «Кладбище действующее» (Сп1-1) 53

Ст. 47 Зона «Ландшафтная» (Р-5) 54

Ст.48 Зона «Ландшафтная защитная» (Р-6) 55

Ст. 49 Зона «Рекреационная» (Р-1); 55

Ст. 50 Зона «Рекреационная лесопарковая» (Р-2) 56

Раздел II Регламенты зон ограничений по санитарным, экологическим и техногенным условиям 58

Ст. 51 Санитарно-защитная зона 1 «Производственных предприятий» 58

Ст. 52 Санитарно-защитная зона 2 «Кладбищ» 59

Ст. 53 Территории, подверженные паводкам 59

Глава III. Территориальные зоны, на которые не распространяются градостроительные регламенты 63

Ст. 54 Зона «Автомобильный транспорт» (Т.1) 63

Глава IV. Территории, для которых не устанавливаются градостроительные регламенты 65

Ст.55 «ТВО» Территория «Водные объекты» 65

Ст. 56 «ВЗ» Зона «Водоохранная» 66

Ст. 57 «ТЛ» Территория «Лесная» 69