ДОГОВОР №______
на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома
г. Ижевск «_____» ____________20____ года
______________________________________________________________________________________________________________
Фамилия, имя, отчество – указать всех собственников помещения на праве общей совместной собственности или долевой собственности
______________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________
Телефоны: дом. _____________________, раб. ___________________, сот. _______________________________________________
являющий /ие/ся на основании:____________________________________________________________________________________
(правоустанавливающий документ о праве собственности на Помещение)
_______________________________________________________________________________________________________________
Собственником/ками/ Помещения, расположенного по адресу: _________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________,
общей площадью ______ кв.м., именуемый (ые) в дальнейшем "Собственник", с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП № 8», в лице Директора Плигиной Ирины Владиславовны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор).
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.
Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников и определены решением общего собрания собственников помещения в Многоквартирном доме протокол № _____ от _____________ 201__ года.
Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное собственниками лицо, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений.
В случае, если уполномоченное собственниками лицо не может исполнять свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.), то его обязанности временно могут быть исполнены одним из собственников в многоквартирном доме.
При выполнении условий настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (далее Правила предоставления коммунальных услуг), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации и Удмуртской Республики, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника в течение срока действия настоящего Договора за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору, предоставление коммунальных услуг Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем Договоре.
Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственнику Помещения(й) в Многоквартирном доме и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам.
На момент заключения Договора в жилом помещении(ях) Собственника проживают:
-
№
|
Фамилия, имя, отчество
|
Основание пользования помещением
|
1.
|
|
|
2.
|
|
|
3.
|
|
|
4.
|
|
|
5.
|
|
|
Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется статьей 36 главы 6 Жилищного Кодекса РФ, техническим паспортом жилого дома и Приложением № 1 о составе и состоянии общего имущества дома.
Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным определяется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН:
Управляющая организация обязана:
Приступить к управлению Многоквартирным домом начиная с момента подписания настоящего договора, осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.2. настоящего Договора.
Оказывать Собственнику услуги по управлению, содержанию и выполнять работы по
ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложениях № 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 к настоящему Договору, а также представлять и отстаивать интересы собственника в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями, предоставляя коммунальные услуги Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лицам в необходимых объемах: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).
Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг.
Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать от собственника(ов) и пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме лиц заявки по телефонам (номера сообщаются дополнительно), устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором. Разместить на информационных стендах, в платежных документах телефоны аварийной и диспетчерской служб, принимающих заявки на устранение аварий круглосуточно.
Вести журнал учета произведенных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Хранить техническую документацию и относящиеся к управлению Многоквартирным домом базы данных.
Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника и лиц, пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме (далее - обращения), вести учет обращений, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 календарных дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, провести перерасчет платы за коммунальные услуги.
Заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с целью обеспечения коммунальными услугами Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц в объемах и с качеством, указанным в пункте 3.1.2 настоящего Договора.
Выдавать Собственнику, нанимателю по договору с собственником, платежные документы, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе ежемесячное вознаграждение Председателю Совета многоквартирного дома в размере 50 руб. с квартиры, в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. В случае изменения размера платы за жилое помещение и (или) тарифов на коммунальные услуги информировать в письменной форме Собственника, нанимателя по договору с собственником не позднее, чем за 30 рабочих дней до указанного выше срока представления платежных документов. Размер ежемесячного вознаграждения Председателю Совета многоквартирного дома устанавливается Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Предоставлять любому Собственнику в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды;
Информировать потребителя о дате начала проведения планового перерыва в предоставлении коммунальных услуг не позднее 10 рабочих дней до начала перерыва;
Согласовать с Собственником устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 5 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:
дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;
номер телефона, по которому Собственник вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 3 рабочих дней со дня получения уведомления;
должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
По требованию собственника или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, выдавать справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
Осуществить планирование работ по ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния, в объеме и в сроки, утвержденные Советом дома. При необходимости направлять Собственникам предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.
Расходовать денежные средства, полученные от собственников в счет внесенной ими ежемесячной платы за текущий и капитальный ремонт по целевому назначению.
На основании обращения Собственника или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме или Помещению(ям) Собственника, в случае если ущерб возник по вине другого собственника акт составляется за дополнительную плату.
Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилых помещениях Собственников, вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.95 г. N 713.
Выполнять дополнительные поручения по управлению домом при условии решения общего собрания собственников за дополнительную плату, в размере, утвержденном общим собранием собственников, в том числе:
а) заключать и сопровождать от своего имени и в интересах собственников договоры на право пользования общим имуществом в многоквартирном доме за вознаграждение, размер которого определяется решением общего собрания либо Советом дома, при этом собранные средства расходуются в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
б) заключать договоры страхования объектов общего имущества в многоквартирном доме.
Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (передавать ее иным лицам, в том числе организациям), без письменного разрешения Собственника. С момента подписания настоящего договора считать данное разрешение полученным.
Нести гарантийные обязательства на работы и услуги, которые выполняются (оказываются) в соответствии с перечнем, указанным в Приложениях №2 (пункты 2,3,4,5,6,8,9,10,16,17), №3 (пункты 1,2,3,4,6), №4 (пункты 2,3,4,5,7,8,9), №5 (пункты 2,3,4,5,6,7,8,10,12), №6 (пункты 1,5), №9 (пункты 10,11,12,13,14,15,16,17), №10 (пункты 4,5,6,7,8,9,10,11,12,14,15,17,18,19,20,21,22,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,39), а так же на иные работы выполняемые в соответствии с решением общего собрания собственников или Совета дома и оплачиваемые за счет средств Собственников, на срок не менее 24 месяцев с момента выполнения данных работ, и на работы выполняемые аварийно-диспетчерской службой по вызовам Собственников, на срок не менее 01 месяца, при условии соблюдения Собственниками или лицами, пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, правил эксплуатации инженерного оборудования, систем и составляющих их узлов и устройств.
Управляющая компания вправе:
Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе привлекать к выполнению работ и услуг по настоящему договору третьих лиц.
Управляющая компания имеет право не чаще 1 раза в 3 месяца проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях квартирных приборов учета путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки;
Требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Требовать допуска в заранее согласованное с собственником время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, занимаемое собственником жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Требовать от собственника полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб).
Инвестировать собственные средства на:
- установку коллективных (общедомовых) приборов учета используемых коммунальных ресурсов;
- осуществление мероприятий, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования собственниками энергетических ресурсов, в порядке и на условиях, установленных Управляющей компанией по согласованию с собственниками и в соответствии с Федеральным законом № 261-ФЗ от 23.11.2009г. Возмещение затрат Управляющей организации на данные мероприятия осуществляется за счет образовавшейся экономии в результате проведенных мероприятий направленных на энергосбережение. По итогам истекшего календарного года средства, полученные в результате энергосберегающих мероприятий (проведенных ремонтных работ общедомового имущества) направить на погашение задолженности собственников перед Управляющей организации, либо направлять полученные средства на ремонтные работы общедомового имущества, запланированные на текущий год.
Принимать меры по взысканию задолженности Собственника, нанимателя по договору с собственником по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.
Ограничивать или приостанавливать подачу Собственнику коммунальных ресурсов по своему выбору в случае неполной оплаты Собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.
Представлять интересы Собственников в судах Российской Федерации и органах власти в случаях выявления нарушений правил использования общего имущества многоквартирного дома.
За дополнительную плату предоставлять интересы собственников в судах Российской Федерации по вопросам истребования из незаконного владения помещений, являющихся общедомовым имуществом; об обязании собственников рекламных конструкция, коммуникационного и иного оборудования демонтировать незаконно установленное оборудование, на общем имуществе собственников; взыскание неосновательного обогащения, полученного при использовании общедомового имущества собственников помещений многоквартирного дома, возмещение ущерба, причиненного общему имуществу собственников многоквартирного дома.
Осуществлять контроль за целевым использованием помещений и принимать в соответствии с законодательством меры в случае использования помещений не по назначению.
Организовывать проведение очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопросов, связанных с выполнением настоящего Договора. Информация о дате, повестке, месте и времени проведения собраний размещаются на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома.
За дополнительную плату оказывать услуги и производить работы, не предусмотренные настоящим Договором, в том числе опломбировку индивидуальных приборов учета.
Производить осмотры общего имущества многоквартирного дома, расположенного в помещении(ях) принадлежащем(их) Собственнику(ам) с предварительным уведомлением Собственника(ов) за два рабочих дня до проведения такого осмотра.
Заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, телекоммуникационного оборудования, расположенных на общем имуществе с правом осуществления контроля по исполнению условий договоров, внесения изменений и дополнений в договоры, применения штрафных санкций при нарушении условий договоров, взыскания задолженности по договорам, расторжения договоров.
Привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя:
- для снятия показаний индивидуальных, общим (квартирных), коллективных (общедомовых) приборов учета;
- для доставки платежных документов потребителям;
- для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям;
- для работы с должниками по жилищно-коммунальным услугам.
Управляющая компания имеет иные права, предусмотренные Законодательством РФ, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг.
3.3. Собственник, наниматель по договору с собственником, обязан:
Соблюдать правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.
Соблюдать жилищное и гражданское законодательство.
Выполнять решения общего собрания Собственников.
В установленном порядке согласовывать с государственными органами и Управляющей компанией все переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции зданий.
Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При временном не использовании помещения(й) для проживания более 5-ти дней сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в Помещение(я).
Сообщать Управляющей компании об изменении Собственника и совершении каких-либо сделок с принадлежащей ему собственностью, находящейся в составе многоквартирного дома, в течение семи календарных дней с момента осуществления сделки;
Поддерживать принадлежащее помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, производить за свой счет ремонт внутри помещения, соблюдать права и законные интересы других собственников Многоквартирного дома, технические, противопожарные и санитарные правила и нормы содержания Многоквартирного дома.
Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других Собственников и Пользователей помещений.
Соблюдать следующие требования:
а) не производить без согласования с Управляющей организацией никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома;
б) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;
в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и их совокупность мощностью более 3,5 кВт без согласования с Управляющей организацией;
г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе,
использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений и общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме;
е) не ухудшать доступ к общему имуществу, в том числе работами по ремонту помещений собственника, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и(или) отходами эвакуационные пути и места общего пользования;
ж) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
з) не использовать мусоропровод для строительного другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы.
В целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные приборы учет, соответствующие требованиям законодательства и прошедшие проверку.
3.3.11. Информировать Управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;
3.3.12. При наличии индивидуальных приборов учета и распределителей, Собственник обязан с 1 по 25 числа расчетного месяца сообщать по телефону 444-664 или лично предъявлять показания в бухгалтерию по квартплате Управляющей компании. В случае непредставления собственником таких показаний в установленные сроки - начиная с расчетного периода, за который собственниками не предоставлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который собственник предоставил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 1 года (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 1 года, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды. В случае, не предоставления свыше трех месяцев, размер платы за коммунальные услуги производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, в соответствии с Постановлением № 354 от 06.05.2011г.
3.3.13. Переустройство и (или) перепланировку производить в порядке, установленном действующим законодательством РФ и УР.
3.3.14. Обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время суток.
3.3.15. Допускать представителей управляющей компании в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных собственников в управляющую организацию сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.
3.3.16. При обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности – принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.
3.3.17. Нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг. |
